GGP Inc. (sigla de General Growth Properties ) fue una empresa de bienes raíces comerciales estadounidense y el segundo operador de centros comerciales más grande de los Estados Unidos. Fue fundada por los hermanos Martin , Matthew y Maurice Bucksbaum en Cedar Rapids, Iowa , en 1954, y tuvo su sede en Chicago , Illinois , desde 2000. Fue objeto de la mayor quiebra inmobiliaria en la historia de Estados Unidos en el momento de su presentación en 2009. [1]
GGP fue adquirida por Brookfield Property Partners , y la gestión de su cartera fue transferida a Brookfield Properties , en 2018. Su cartera incluía 125 propiedades que comprendían aproximadamente 121.000.000 pies cuadrados (11.200.000 m 2 ) en 40 estados de EE. UU. en el momento de su adquisición, ubicándose solo detrás de Simon Property Group en superficie total. [2]
General Growth fue fundada en Iowa por tres hermanos, Martin , Matthew y Maurice Bucksbaum, [3] en 1954 como Gerencia General. [4] Ese año, pidieron prestados $1.2 millones para desarrollar su primer centro comercial, Town & Country Shopping Center en Cedar Rapids, Iowa , con el fin de abrir una cuarta ubicación para la tienda de comestibles fundada por su padre. [5]
En 1964, la empresa poseía cinco centros comerciales y trasladó su sede a Des Moines, Iowa . [4] En 1970, General Management se convirtió en General Growth Properties (GGP) y se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial . [4] En 1984, la empresa vendió sus participaciones a Equitable Real Estate Investment Management por 800 millones de dólares en la mayor transacción inmobiliaria de un solo activo hasta la fecha, pero conservó la gestión de la propiedad de los activos. [6] En 1989, la empresa adquirió Center Companies, creando la cuarta empresa de gestión de centros comerciales más grande de los Estados Unidos. [7] [8]
En 1993, la empresa volvió a ser una empresa pública a través de una oferta pública inicial , recaudando 400 millones de dólares. [8] En 1994, la empresa compró una participación del 40% en Centermark Properties de Prudential Financial . [9] [10] En 1995, la empresa vendió el 25% de su participación del 40%, obteniendo una ganancia de más de 100 millones de dólares. En 1995, la empresa también compró Homart Development Company a Sears por 1.850 millones de dólares. [11] En 1995, el cofundador y director ejecutivo Martin Bucksbaum murió y la empresa trasladó su sede de Des Moines a Chicago. [5] [12] En 1999, John Bucksbaum sucedió a su padre como director ejecutivo. [13]
En 2000, la empresa trasladó su sede de Des Moines a Chicago. [4] La empresa ocupaba un edificio histórico en North Wacker Drive diseñado por la firma de arquitectura Graham, Anderson, Probst & White , que luego fue demolido. [14] En 2004, la empresa adquirió The Rouse Company , que poseía 37 centros comerciales regionales y Howard Hughes Corporation , una empresa de desarrollo de tierras, por $ 7.2 mil millones en efectivo. [15] [16] Para 2008, la empresa había asumido $ 25 mil millones en deuda y la empresa enfrentaba los pagos de deuda requeridos. John Bucksbaum fue destituido como CEO, aunque siguió siendo presidente de la junta , y Adam Metz fue nombrado CEO. [13] En diciembre de 2008, el administrador de fondos de cobertura Bill Ackman reveló una participación del 25% en la propiedad de la empresa. [17]
En 2009, la empresa no cumplió con el plazo para devolver 900 millones de dólares en préstamos respaldados por dos propiedades de Las Vegas, lo que puso a la empresa en peligro de declararse en quiebra . En ese momento, el precio de las acciones había caído un 98% en 12 meses. [18] La participación de la familia Bucksbaum en la empresa, que valía 2.500 millones de dólares en 2005, [12] había disminuido en valor en una cantidad similar. [13] El 16 de abril de 2009, la empresa presentó una de las mayores quiebras inmobiliarias de la historia y recibió 375 millones de dólares en financiación de deudor en posesión de Pershing Square Capital Management , el fondo de cobertura gestionado por Bill Ackman. [19] En febrero de 2010, Brookfield Asset Management realizó una inversión de capital de 2.625 millones de dólares en la empresa. [20] [21] En noviembre de 2010, la empresa salió de la protección por quiebra. Los acreedores fueron pagados en su totalidad y los accionistas lograron una recuperación "sustancial" de su inversión, dos situaciones poco habituales en los procesos de quiebra. [22] Junto con la reorganización, la empresa escindió Howard Hughes Corporation para sus accionistas. [23]
En diciembre de 2010, el director ejecutivo Adam Metz y el presidente y director de operaciones Thomas Nolan dejaron la empresa y Sandeep Mathrani , anteriormente director de la división minorista de Vornado Realty Trust , fue nombrado director ejecutivo. [24] En 2011, la empresa vendió Faneuil Hall por 140 millones de dólares. [25] En enero de 2012, la empresa completó la escisión de Rouse Properties a sus accionistas. [23] En 2013, murió el cofundador Matthew Bucksbaum. [4] En febrero de 2014, Bill Ackman vendió sus acciones restantes en la empresa a la empresa por 556 millones de dólares. [26] En abril de 2015, la empresa adquirió el Crown Building por 1.780 millones de dólares. [27] En enero de 2017, la empresa cambió su nombre a GGP Inc. [28]
El 28 de agosto de 2018, GGP fue adquirida por Brookfield Property Partners y la gestión de su antigua cartera se transfirió a su filial Brookfield Properties por 9 mil millones de dólares en efectivo. La transacción reunió a los centros comerciales escindidos en la escisión de Rouse Properties con los centros comerciales GGP. [29] Al cerrar la adquisición, Brookfield vendió inmediatamente una participación del 49% en cada uno de los tres antiguos centros comerciales superregionales de GGP a CBRE Group , y una participación del 49% en otros tres antiguos centros comerciales GGP a la filial de TIAA Nuveen , en busca de empresas conjuntas adicionales para sus centros comerciales recién adquiridos. [30]