Una casa adosada pre-regulatoria es un tipo de vivienda construida antes de la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55). Es un tipo de casa adosada británica en el extremo opuesto de la escala social de la casa adosada aristocrática , construida como alojamiento barato para los pobres urbanos de la Revolución Industrial. El término generalmente se refiere a las casas construidas en el siglo anterior a la Ley de 1875, que impuso el deber a las autoridades locales de regular la vivienda mediante el uso de ordenanzas . Posteriormente, todas las viviendas adosadas con ordenanzas debían cumplir con estándares mínimos de calidad de construcción, ventilación, saneamiento y densidad de población. [1] Casi todas las viviendas adosadas anteriores a la regulación han sido demolidas a través de sucesivas oleadas de erradicación de barrios marginales .
Entre 1801 y 1901 la población se cuadriplicó, y durante este período hubo una migración del campo a las ciudades ( urbanización ), ya que la naturaleza del trabajo cambió con la Revolución Industrial . La población urbana se multiplicó por diez y hubo una necesidad de construir casas para el trabajador urbano. Los empleadores construyeron filas de casas adosadas y pasantes (es decir, aquellas con puertas delanteras y traseras) en el terreno disponible. En las ciudades más antiguas, estaban limitadas por los patrones de calles medievales y la necesidad de colocar tantas casas como fuera posible en las tradicionales parcelas largas. [3] Los más pobres vivían en casas de una sola habitación que daban a un patio comunitario con un retrete compartido (letrina), un pozo negro, una fuente de agua y, en consecuencia, altas tasas de mortalidad infantil , tifus y cólera .
La afluencia de población urbana comenzó alrededor de 1820, cuando se aprovechó con éxito la energía hidráulica o de vapor para impulsar las máquinas y producir el hierro y el acero necesarios para construirlas. Se atrajo a más trabajadores del campo para que se encargaran de las máquinas y en poco tiempo se necesitó una gran cantidad de viviendas. Se construyeron molinos accionados por agua junto a los ríos y las viviendas junto a los molinos en terrenos bajos inundables. Las partículas del humo de las calderas de las máquinas de vapor descendían y envolvían las viviendas adyacentes en una capa de suciedad. Los trabajadores no tenían ninguna cualificación y eran pobres, por lo que podían pagar poco alquiler. Aunque sus familias eran numerosas, se apiñaban en sus casas a los inquilinos. [4]
Los inmigrantes rurales prefirieron el empleo en la ciudad a la falta de empleo en el lugar donde nacieron. A la Revolución Industrial le siguió una revolución en el campo , a medida que se mecanizaba la agricultura. El sistema medieval de muchos propietarios rurales que poseían pequeñas propiedades y disfrutaban de derechos de propiedad común estaba siendo reemplazado por el cercamiento , lo que dio lugar a granjas más grandes con casas de campo vinculadas para menos trabajadores empleados.
En 1845 hubo una nueva afluencia de inmigrantes rurales a la ciudad, ya que los inmigrantes sin dinero huyeron de la Gran Hambruna de Irlanda . En busca de trabajo, ellos también se alojaron en estas casas. [4]
El informe de Edwin Chadwick sobre las condiciones sanitarias de la población trabajadora (1842), [5] investigado y publicado por él mismo, puso de relieve los problemas. Se tomaron medidas para introducir normas de control de la construcción . Se dio a las juntas sanitarias específicas el poder de regular las normas de vivienda en la Ley de Salud Pública de 1848 ( 11 y 12 Vict. c. 63) y la Ley de Gobierno Local de 1858. Estas culminaron en la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55).
La Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55) requería que las autoridades urbanas hicieran ordenanzas para las nuevas calles, para asegurar la estabilidad estructural de las casas y prevenir incendios, y para proveer el drenaje de los edificios y la provisión de espacio aéreo alrededor de los edificios. [6] La Sección 57 determinó que todas las casas debían ser casas pasantes. Tres años después, la Ley de Construcción de 1878 [ dudoso – discutir ] proporcionó más detalles sobre las construcciones: definió los cimientos, las capas impermeables, el espesor de las paredes, la altura del techo, el espacio entre las viviendas, la ventilación debajo del piso, la ventilación de las habitaciones y el tamaño de las ventanas. La Junta de Gobierno Local , establecida en 1871, emitió las primeras ordenanzas modelo en 1877/78. [7] Las autoridades urbanas las adoptaron o escribieron sus propias versiones adaptadas a las condiciones locales. En 1930, cuando se introdujeron las primeras medidas de erradicación de barrios marginales, había un marcado contraste entre el stock residual de casas anteriores a la regulación y las casas de ordenanza más nuevas . La falta de las disposiciones antes mencionadas había causado que la casa anterior a la regulación se deteriorara físicamente, de modo que se cobraba un alquiler mucho más bajo. Brindaba alojamiento a los trabajadores más pobres; como estas casas tendían a estar más cerca de las fuentes de empleo, eliminaban el costo del transporte. [8]
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La típica casa de campo de dos pisos y cuatro habitaciones ( two-up two-down ) medía en aquella época unos 4,0 m por 4,0 m, y estaba construida en una terraza detrás de una casa que daba a la calle. Se llegaba a ella a través de un pasaje cubierto entre las casas, un callejón de hasta 0,84 m de ancho [4] (y conocido por una variedad de nombres regionales). [9] Estas eran las viviendas traseras. Alternativamente, se construían alrededor de un patio común pavimentado con ladrillos azules que desaguaba hacia un canal central. Todas las casas, por muchas que fueran, compartían una bomba de agua y letrinas . El agua se bombeaba desde un pozo en el lugar, y las letrinas drenaban hacia un pozo negro profundo, que se vaciaba regularmente, también en el lugar.
El tamaño de la casa era importante, ya que la escasez de tierra y la necesidad de minimizar el costo de construcción eran primordiales. Cada ciudad abordó la situación de manera diferente. Liverpool y Birmingham desarrollaron un modelo de casas de campo de tres pisos adosadas con un sótano. Nottingham tenía la reputación de tener las casas más pequeñas, mientras que Leicester, cuyo máximo crecimiento alcanzó un poco más tarde, era menos abarrotada, con casas de paso y techos más altos. [10]
Algunas cabañas de dos habitaciones tenían unas dimensiones de hasta 3 m por 3 m. Sus escaleras estrechas y empinadas se alineaban con la pared lateral o trasera. La calefacción era una cocina de hierro fundido a carbón en la sala de estar y, tal vez, una " rejilla de registro" de hierro fundido en el dormitorio. [10]
Aunque la planta baja podría haber tenido un piso de madera entablado, lo más probable es que las casas más baratas hubieran tenido losas colocadas sobre ceniza compactada, de manera muy similar al piso del lavadero después de la regulación. Esto tenía ventajas, pero en los distritos bajos permanecería permanentemente húmedo. Los pisos superiores habrían sido de tablones de madera colocados sobre vigas; en las casas más pobres no había techos enlucidos. Las paredes pueden haber sido enlucidas o no. Algunas casas tenían una capa de pizarra impermeable , pero otras no. Después del mal tiempo o las inundaciones, las paredes se secaban lentamente. [7]
En general, estas casas eran insalubres, estaban en malas condiciones, estaban construidas de mala calidad y los ingresos que obtenían por el alquiler eran demasiado bajos para permitir incluso su mantenimiento, y mucho menos su mejora. Las sucesivas oleadas de demolición de barrios marginales , como en Ancoats y Hulme, derribaron las casas, pero simplemente reubicaron el problema. [12]
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