Una casa adosada reglamentaria es un tipo de vivienda construida para cumplir con la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55). Es un tipo de casa adosada británica que se encuentra en el extremo opuesto de la escala social de la casa adosada aristocrática, pero que representa una marcada mejora con respecto a la casa anterior a la reglamentación construida como alojamiento barato para los pobres urbanos de la Revolución Industrial . El término generalmente se refiere a las casas construidas entre 1875 y 1918.
La ley de 1875 impuso a las autoridades locales la obligación de regular la vivienda mediante ordenanzas municipales y, posteriormente, se exigió que todas las viviendas adosadas reguladas por ordenanzas tuvieran su propio retrete. Al principio, se construyó un "retrete" o letrina en el patio trasero de la casa, que se apoyaba en un sistema de inodoro con balde , con acceso para la recogida municipal de las heces . A medida que avanzaba el alcantarillado urbano universal, se construyeron inodoros con cisterna (inodoros), pero a menudo todavía fuera de la casa. Las casas tenían que cumplir unos estándares mínimos de calidad de construcción, ventilación, saneamiento y densidad de población. [1]
A pesar de un siglo de erradicación de barrios marginales , las casas adosadas reglamentarias representaban más del 15% del parque de viviendas del Reino Unido en 2011. [1]
Entre 1801 y 1901 la población del Reino Unido se cuadriplicó; hubo una migración del campo a las ciudades, a medida que cambiaba la naturaleza del trabajo. La población urbana se multiplicó por diez y necesitaba viviendas. Los empleadores construyeron hileras de casas ( terrazas ) en cualquier terreno disponible; algunas de ellas estaban adosadas (es decir, con una sola puerta), pero muchas eran casas de paso, es decir, con puertas delanteras y traseras. En las ciudades más antiguas estaban limitadas por los patrones de calles medievales y la necesidad de colocar tantas casas como fuera posible en las tradicionales parcelas largas. [2] Los menos afortunados vivían en casas de una sola habitación que daban a un patio común donde había letrinas, un pozo negro , una fuente de agua y eran comunes la alta mortalidad infantil, el tifus y el cólera . El informe de Edwin Chadwick sobre La condición sanitaria de la población trabajadora (1842), [3] investigado y publicado a su propio costo, destacó los problemas.
Se tomaron medidas para introducir normas de control de la construcción . Se dio a las juntas sanitarias específicas el poder de regular el nivel de las viviendas en la Ley de Salud Pública de 1848 ( 11 y 12 Vict. c. 63) y la Ley de Gobierno Local de 1858. Estas leyes culminaron en la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55). Esta ley permaneció en vigor hasta 1919, cuando fue reemplazada por la Ley de Vivienda, Urbanismo, etc. de 1919, con su objetivo de cumplir la promesa a los soldados que regresaban de "hogares dignos de héroes".
La Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55) requería que las autoridades urbanas hicieran ordenanzas para las nuevas calles, para asegurar la estabilidad estructural de las casas y prevenir incendios, y para proveer el drenaje de los edificios y la provisión de espacio aéreo alrededor de los edificios. [4] La Sección 57 determinó que todas las casas debían ser casas de paso, no más viviendas adosadas. Tres años después, la Ley de Construcción de 1878 proporcionó más detalles con las construcciones, definiendo cimientos, cursos de impermeabilización , espesor de paredes, alturas de techo, espacio entre viviendas, ventilación bajo el piso, ventilación de habitaciones y tamaño de ventanas. La Junta de Gobierno Local , establecida en 1871, emitió las primeras ordenanzas modelo en 1877/78. [5] Las autoridades urbanas las adoptaron o escribieron sus propias versiones adaptadas a las condiciones locales. Si bien las versiones locales con frecuencia no eran tan rigurosas, podían ser generosas para los estándares modernos en lo que respecta a las alturas de los techos. La importancia de la ley fue que definió los estándares de construcción para la vivienda de la clase trabajadora.
A finales del siglo XIX, los trabajadores peor pagados tenían una gran necesidad de viviendas de alquiler. También surgió la necesidad de construir viviendas adecuadas para artesanos cualificados y capataces. Se vendieron parcelas a particulares, clubes de construcción y sociedades de crédito que intentarían minimizar los costes de construcción y de terreno. Las primeras casas se construían en hileras de ocho a doce casas, pero a medida que la riqueza, la confianza y la demanda de viviendas crecieron en las décadas de 1880 y 1890, se construyeron calles enteras juntas en forma de una larga hilera. [6] Según la ley, se colocaban entradas después de cada cuarta casa .
En la interpretación de la ley, las primeras casas conservaron el diseño tradicional de cabaña de dos pisos , pero con habitaciones más altas y ventanas más grandes, lo que mejoraba la iluminación y la ventilación. La planta baja contenía una sala de estar delantera y un comedor trasero con la columna de la escalera que corría paralela a la calle, en el medio. Se podía cocinar en el fuego del comedor, generalmente una cocina, un fuego cerrado de carbón con horno lateral. En el piso superior había dos dormitorios. La ventana trasera tenía que ocupar al menos el 10% de la superficie del piso y, para obtener la ventilación, el diseño de guillotina ascendente era omnipresente.
Las casas tenían un patio privado largo y estrecho (también conocido como " área "), con el retrete ( letrina ) que contenía un armario de tierra en la pared trasera. [7] Muchas tareas, como la colada, se realizaban en el patio, detrás del cual había un callejón (conocido por varios nombres ) para permitir el acceso del recogedor de excrementos nocturnos . Los vecinos, amigos y niños generalmente entraban a la casa por la puerta trasera. [8]
Las primeras casas eran idénticas a sus vecinas, pero pronto se volvieron "unilaterales" (es decir, se diferenciaban en derecha e izquierda) ya que era más barato construir una chimenea compartida . Donde existían, las extensiones traseras compartían una pared y había menos pérdida de luz en la ventana de la habitación del medio. [9] Una modificación temprana del diseño básico cambió la escalera para que fuera perpendicular a la calle, a veces con la adición de un pasillo en la planta baja. También se agregaría un lavadero trasero contiguo, generalmente con un tercer dormitorio más pequeño construido en la parte superior, que los propietarios modernos a menudo convertían en un baño en el piso superior. [10] El retrete comenzó a construirse contiguo al bloque de lavadero, con un inodoro conectado al drenaje principal. [6]
Las ordenanzas definían la calidad de la construcción, no su diseño. Como resultado, la construcción física de las casas variaba drásticamente; todo, desde el ancho de la fachada a la calle hasta el espaciado de las ventanas, era diferente de una terraza a otra. Otras pequeñas diferencias diferenciaban unas terrazas de otras, como la presencia de un sótano o un pequeño jardín delantero de 6 pies de profundidad para separar la casa de la calle. Algunas se construyeron con ventanales en la planta baja (y ocasionalmente también en el segundo nivel). Se construyeron casas más grandes para los capataces en las mismas terrazas, con sótanos y habitaciones adicionales en el espacio del techo. En las terrazas con un callejón que conducía a los jardines traseros, una o ambas casas vecinas al pasaje se construyeron sobre él en el primer piso, formando un túnel y proporcionando un poco más de espacio para dormitorios.
Las casas adosadas de la Ordenanza se construyeron durante un período de 65 años, desde 1850 hasta 1916; no hace falta decir que el diseño evolucionó. En la década de 1880, la mayoría de las casas constaban de un salón delantero, una sala de estar central y una cocina de tamaño razonable en la parte trasera con un tercer dormitorio encima. A este se llegaba a través del segundo dormitorio: más tarde, al invertir el recorrido de las escaleras, se pudo construir un pasillo para acceder al tercer dormitorio. Más allá de la cocina había un almacén de carbón y un retrete. [13]
Muchas casas fueron mejorando gradualmente. En la década de 1920, la mayoría fueron cableadas para la electricidad, y en la década de 1930, el fregadero y escurridor Belfast, más profundo, reemplazó al fregadero London, más superficial y esmaltado con caña . [13] La capa de impermeabilización mejorada detuvo la entrada de agua y, junto con los pisos suspendidos, detuvo la putrefacción de la madera . [14]
La sobrepoblación y el deterioro de las casas adosadas anteriores a la regulación causaron una creciente preocupación. La Ley de Vivienda de 1930 autorizó a las autoridades locales a llevar a cabo la limpieza de los barrios marginales mediante la compra obligatoria de propiedades no aptas y su demolición. Se trataba de un proceso largo, ya que tenían que demostrar que la propiedad se ajustaba a lo dispuesto en la ley y luego compensar al propietario por el valor del terreno. Se limpiaron cientos de casas antes de que el programa se detuviera en 1939. Se reanudó en 1955 a mayor escala. Se designaron zonas para un desarrollo integral y se demolió todo: casas, fábricas, talleres, almacenes y capillas. [15]
Las casas de barrio sobrevivieron a los programas de erradicación de barrios marginales de los años 1960 y 1970 y, aunque quedaron abandonadas debido a la despoblación, proporcionaron un marco sólido para la regeneración urbana . Las subvenciones para mejoras en el hogar se utilizaron para llevar el baño al interior, proporcionar agua caliente y baños. [11] En ciertas áreas del centro de la ciudad, estas casas volvieron a ser populares y fueron objeto de planes de gentrificación del siglo XXI, como Chimney Pot Park en Salford . [ cita requerida ]
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