La crisis inmobiliaria de Quebec (en francés: crise du logement, pénurie du logement o crise du marché immobilier ) es una burbuja especulativa que ha afectado gravemente los precios, la calidad y la disponibilidad de bienes raíces para la gente de Quebec y Canadá desde la década de 1980. El precio medio de una vivienda ha aumentado de 48.715 dólares en 1980 a 424.844 dólares en 2021. Esta burbuja tiene muchas causas. También tiene consecuencias para la calidad de vida de los quebequenses y para la economía de Quebec.
El precio medio de una vivienda unifamiliar se duplica cada 10 años y los salarios no siguen el ritmo de estos aumentos. Se dice que las bajas tasas de interés que se impusieron a principios de la década de 2000, la globalización y la tecnología contribuyeron enormemente al aumento de las adquisiciones de bienes raíces y al meteórico aumento de los precios. [1]
Contrariamente a la creencia popular, la escasez no es peor en Montreal. La ciudad más afectada por esta crisis es Granby , que en 2022 tenía una tasa de desocupación del 0,1%, seguida de Marieville (0,1%), Rimouski (0,2%), Drummondville (0,2%), Rouyn-Noranda (0,3%) y Saint -Georges (0,3%). [2]
Una variedad de causas se han combinado para crear y/o exacerbar la escasez de vivienda en Quebec. Estos factores incluyen: bajas tasas de interés, globalización , zonificación , [3] la gran cantidad de reglas para nuevas construcciones, no suficientes construcciones nuevas para satisfacer la demanda, [4] bajos impuestos a la propiedad , alta inmigración, NIMBY , corporaciones que compran casas, Airbnbs , guerras de ofertas , renovaciones, inversiones inmobiliarias , lavado de nieve , el programa de trabajadores extranjeros temporales , estudiantes extranjeros y falta de intervención e iniciativa gubernamental, entre otros.
Las burbujas inmobiliarias tienen muchas consecuencias en la sociedad. Quebec puede verse afectado de estas maneras:
Para algunos observadores, la crisis de la vivienda es causada por un fracaso sistémico de las políticas públicas de vivienda durante varias décadas y está vinculada a la decisión del gobierno federal de retirarse de la construcción de viviendas en los años 1980. Esta tesis es compartida por la ex viceprimera ministra canadiense Sheila Copps . Según ella, en la década de 1970, las políticas federales de vivienda hicieron que el gobierno federal se involucrara más directamente en la construcción de viviendas, incluido el desarrollo de viviendas para ancianos y aborígenes. Esto cambió en la década de 1980, cuando los gobiernos provinciales asumieron poderes en materia de política de vivienda. Sostiene que "cuando los gobiernos provinciales recuperaron su dinero (para vivienda), muchos de ellos en realidad no lo gastaron en vivienda". Sin embargo, señala que Quebec ha sido a menudo la excepción y ha utilizado dinero federal para construir viviendas sociales. [11]
La crisis inmobiliaria es particularmente grave en las reservas indias de Quebec, pero también en todo Canadá. Según datos públicos, "en 2011 [...] ya había un déficit estimado de entre 40.000 y 80.000 viviendas en las reservas. Como resultado, muchos aborígenes viven en hogares hacinados, con todos los problemas sociales que esto puede implicar". En un informe presentado ante la Asamblea General de la ONU, Leilani Farha calificó las condiciones de vivienda como "abominables". [12] Las reservas indias están bajo jurisdicción federal y no están sujetas a medidas legislativas por parte de los legisladores provinciales de Quebec. [13] Dicho esto, los inuit de Quebec enfrentan problemas similares, [14] pero no viven en reservas y sus aldeas tienen estatus municipal. [15]
Las mujeres que son madres solteras pueden tener dificultades para pagar el alquiler y tener hijos con un solo ingreso. Además, muchas mujeres que se encuentran atrapadas en una situación peligrosa, como por ejemplo con un cónyuge violento, no tienen salida debido al alto costo de la vivienda. [16] Los refugios también están tan superpoblados y tienen tanta demanda como la vivienda misma. En Canadá, el 43% de las mujeres monoparentales tienen viviendas inadecuadas para sus necesidades o inasequibles. [17]
La introducción de nuevas políticas sociales, como subsidios familiares, asistencia sanitaria, prestaciones por invalidez y permisos parentales, son soluciones propuestas por los gobiernos que en este caso no resultan muy eficaces porque se basan en un modelo de familia nuclear. [18]
Una mejor solución para las madres solteras es la creación de viviendas sociales. Estos se adaptan mejor a las necesidades de las madres solteras y permiten una mejor integración en las comunidades. Sin embargo, es difícil encontrar financiación o terrenos para viviendas sociales.
Este artículo ha sido traducido parcial o totalmente del artículo en francés Crise du logement au Québec.