Un contrato de alquiler es un contrato de alquiler , generalmente escrito, entre el propietario de una propiedad y un inquilino que desea tener posesión temporal de la propiedad; se distingue de un arrendamiento , que suele ser por un plazo fijo. [1] Como mínimo, el acuerdo identifica las partes, la propiedad, el plazo del alquiler y el monto del alquiler durante el plazo. El dueño de la propiedad puede ser denominado arrendador y el arrendatario como arrendatario .
Por lo general, existe un acuerdo o contrato de alquiler implícito, explícito o escrito para especificar los términos del alquiler, que están regulados y gestionados según la ley contractual . Los ejemplos incluyen el arrendamiento de bienes inmuebles ( bienes inmuebles ) con el propósito de tenencia de vivienda (donde el inquilino alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para vehículos, espacio de almacenamiento, propiedades totales o parciales para negocios, agricultura, uso institucional o gubernamental, u otras razones.
Al alquilar un inmueble, la persona o parte que vive u ocupa el inmueble a menudo se denomina inquilino y paga el alquiler al propietario de la propiedad, a menudo llamado propietario (o casera). El bien inmueble alquilado puede ser todo o parte de casi cualquier bien inmueble, como un apartamento , casa , edificio , oficina(s) comercial(es) o suite, terreno, granja o simplemente un espacio interior o exterior para estacionar un vehículo o tienda. Todo bajo la ley de bienes raíces .
El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles a menudo se denomina arrendamiento y generalmente implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles , a diferencia de los bienes muebles . Además de los conceptos básicos de un alquiler (quién, qué, cuándo, cuánto), un alquiler de bienes raíces puede entrar en muchos más detalles sobre estas y otras cuestiones. El inmueble podrá alquilarse para vivienda , estacionamiento de vehículo(s), almacenamiento, uso comercial, agrícola, institucional o gubernamental, u otros motivos.
El depósito de seguridad a menudo se maneja como un depósito en garantía , propiedad del inquilino, pero retenido por el propietario hasta que las instalaciones se entreguen en buenas condiciones (excepto el desgaste normal). En algunos estados, el propietario debe proporcionar al inquilino el nombre y número de cuenta del banco donde se mantiene el depósito de seguridad y pagar intereses anuales al inquilino. Otras regulaciones pueden requerir que el propietario presente una lista de daños preexistentes a la propiedad, o perder el depósito de seguridad inmediatamente (porque no hay manera de determinar si un inquilino anterior fue responsable).
Para alquilar o arrendar muchos edificios de apartamentos, el inquilino (también conocido como " arrendatario ") a menudo debe presentar un comprobante de seguro de inquilino antes de firmar el contrato de alquiler. Existe un tipo especial de seguro de propietario en los Estados Unidos. Estados específicamente para inquilinos: HO-4 . Esto comúnmente se conoce como seguro para inquilinos o cobertura para inquilinos. De manera similar a la cobertura de condominio , conocida como póliza HO-6 , una póliza de seguro para inquilinos cubre aquellos aspectos del apartamento y su contenido que no están específicamente. cubierto en la póliza general escrita para el complejo. Esta póliza también puede cubrir responsabilidades derivadas de accidentes y lesiones intencionales para huéspedes y transeúntes hasta 150' del domicilio. Las pólizas del inquilino brindan cobertura de "peligro designado", es decir, la póliza. establece específicamente contra qué está asegurado. Las áreas de cobertura comunes son:
También pueden estar cubiertos eventos adicionales que incluyen disturbios, aviones, explosiones, humo, granizo, caída de objetos, erupción volcánica , nieve, aguanieve y peso del hielo. [3]
El uso temporal de bienes muebles u otros llamados "bienes muebles" está cubierto por el derecho contractual general, pero el arrendamiento a plazo también se extiende hoy en día a contratos de alquiler a largo plazo de propiedades no reales más caras, como automóviles, barcos, aviones, equipos de oficina. Etcétera. La distinción en ese caso es alquileres a largo plazo versus alquileres a corto plazo. Algunas propiedades no inmuebles comúnmente disponibles para alquiler o arrendamiento son:
En diversos grados, alquilar puede implicar la compra de servicios por distintos períodos de tiempo, como hospedarse en un hotel , usar una computadora en un cibercafé o viajar en un taxi (algunas formas de inglés usan el término "contratación" para esta actividad). .
Como se ve en los ejemplos, algunos bienes alquilados se utilizan en el lugar, pero normalmente se llevan consigo; Para ayudar a garantizar que sean devueltos, se aplica uno o más de los siguientes:
Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, podrá alquilar durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o de continuación en cada período de alquiler hasta que devuelva el equipo. En este caso, rara vez se requieren depósitos.
En ciertos tipos de alquiler (a veces conocidos como alquiler operado o húmedo), el cargo puede calcularse mediante el cargo de alquiler + las hojas de tiempo de los operadores o conductores proporcionadas por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es especialmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.
En ocasiones el riesgo de que el bien se quede se reduce por ser un modelo especial o tener carteles que no se pueden quitar fácilmente, haciendo evidente que es propiedad de la empresa de alquiler; Esto es especialmente eficaz para bienes utilizados en lugares públicos, pero incluso cuando se utilizan en casa puede ayudar debido al control social.
Las personas y empresas que alquilan habitualmente bienes de una determinada empresa generalmente tienen una cuenta en esa empresa, lo que reduce el trámite administrativo ( costos de transacción ) en cada ocasión.
Sacar libros de una biblioteca podría considerarse alquiler cuando se cobra una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamo es más común.
Además de lo anterior, un contrato de alquiler de automóviles puede incluir varias restricciones sobre la forma en que un arrendatario puede usar un automóvil y las condiciones en las que debe devolverse. Por ejemplo, algunos alquileres no se pueden conducir fuera de la carretera, fuera del país o arrastrando un remolque sin un permiso específico. En Nueva Zelanda, es posible que deba respaldar específicamente la promesa de que el automóvil no se conducirá hasta la playa Ninety-mile Beach (debido a las peligrosas mareas).
Seguramente será necesario presentar el permiso de conducir , y sólo aquellos conductores que aparezcan en el contrato podrán estar autorizados a conducir. Puede incluir una opción para comprar un seguro de automóvil (seguro de automóvil, Reino Unido), si el arrendatario aún no tiene una póliza que cubra los alquileres, otra consideración importante para varios conductores. Algunas agencias pueden incluso exigir una fianza pagadera si el automóvil no se devuelve en orden, a menudo retenida en forma de autorización de tarjeta de crédito, que se anula si el automóvil se devuelve según el acuerdo. Se debe informar a los inquilinos sobre su responsabilidad por cualquier infracción de estacionamiento o de tránsito en la que incurra el vehículo durante el período de alquiler. También debería haber consejos sobre cómo afrontar robos, accidentes, averías y remolques.
Otros términos pueden incluir cargos adicionales por devoluciones tardías, entrega en un lugar diferente o no recargar la gasolina inmediatamente antes de la devolución.
Finalmente, pueden existir disposiciones para realizar un depósito no reembolsable con una reserva, condiciones de pago del período inicial (con descuentos, vales, etc.), períodos extendidos y cualquier daño u otras tarifas que se acumulen antes de la devolución.
En la India, los ingresos por alquiler de propiedades se gravan bajo el epígrafe "ingresos de la propiedad inmobiliaria". Se permite una deducción del 30% del alquiler total con cargo a impuestos.
Los contratos de alquiler italianos sobre propiedades inmobiliarias no están regulados únicamente por el pacto escrito acordado entre el propietario y el inquilino. El derecho civil italiano exige una correspondencia entre el destino de uso (por ejemplo, actividad residencial, comercial) acordado por las partes contractuales y el destino de uso efectivo adoptado por el inquilino después de tomar posesión del inmueble. En caso de diferencias relevantes, el propietario tiene la facultad de resolver el contrato por incumplimiento grave. [5]
Si el propietario no opta por la opción resolutoria expresa establecida por la ley o por el contrato, el contrato sigue vigente y el juez civil tiene derecho por ley a apreciar el uso efectivo del inmueble, así como el conocimiento y tolerancia implícita. manifestado por el propietario (a falta de acción resolutoria respecto del contrato). El juez está facultado para determinar el nuevo acuerdo contractual, adecuando sus cláusulas al destino efectivo de uso del inmueble. El nuevo importe de la obligación contractual (la renta anual) suele recalcularse en aplicación de contratos tipo definidos por la asociación de propietarios y arrendatarios de inmuebles, tanto a nivel nacional como provincial. [6]
En la ciudad de Nueva York , los contratos de alquiler pueden contener una cláusula de buena persona . [7]