University Park Mall es un centro comercial en Mishawaka, Indiana , Estados Unidos. Da servicio a las áreas de South Bend y Michiana . Inaugurado en 1979, el centro comercial actualmente cuenta con Barnes & Noble , JCPenney y Macy's como sus tiendas ancla , con una tienda ancla vacante anteriormente ocupada por Sears . El centro comercial fue construido por Edward J. DeBartolo Corporation junto con George y Donald Cressy. Abrió con JCPenney, Sears, LS Ayres y Hudson's , el último de los cuales se convirtió en Marshall Field's en 1997. Marshall Field's se cerró en 2006 y se demolió para un vestíbulo al aire libre con Barnes & Noble, mientras que LS Ayres se convirtió en Macy's el mismo año. Sears cerró en 2019. El centro comercial ha pasado por varias renovaciones a lo largo de su historia, incluida la incorporación de un patio de comidas en 1995 y la eliminación de una sala de cine en 2000. University Park Mall cuenta con más de 100 tiendas en más de 900 000 pies cuadrados (84 000 m2 ) de espacio comercial. Es propiedad de Simon Property Group y está administrado por él .
Edward J. DeBartolo Corporation anunció por primera vez los planes para University Park Mall en 1976. La compañía, trabajando en una empresa conjunta con los desarrolladores locales George y Donald Cressy, [1] propuso un complejo de un nivel ubicado a lo largo de Indiana State Road 23 (SR 23) y Grape Road en la ciudad de Mishawaka, Indiana . La investigación realizada por la corporación DeBartolo determinó que el sitio era adecuado para un centro comercial, dada su proximidad a los residentes con altos niveles de ingresos disponibles, así como su proximidad a la Universidad de Notre Dame en las cercanías de South Bend . La construcción estaba programada para comenzar en mayo de 1976, con planes que exigían cuatro tiendas ancla , con costos de construcción estimados de $ 35,000,000. [2] Una de las primeras tiendas confirmadas fue una tienda departamental Sears ; a mediados de 1976, la compañía confirmó que cerraría su tienda en el centro de South Bend a favor de mudarse al centro comercial. La decisión de Sears de cerrar la tienda del centro de South Bend fue recibida con preocupación por los ciudadanos locales, muchos de los cuales pensaron que el cierre alejaría los negocios del centro de South Bend. En respuesta, muchos grupos vecinales y sindicatos locales enviaron cartas a Sears en un intento de evitar que abrieran una tienda en el centro comercial. [3] A pesar de las protestas locales, los ejecutivos de Sears confirmaron en noviembre de 1976 su decisión de mudarse al centro comercial. [4] DeBartolo confirmó que el centro comercial constaría de 964.051 pies cuadrados (89.563,3 m 2 ) de espacio comercial con una fecha de apertura prevista para 1978. [1] Margaret Prickett, entonces alcaldesa de Mishawaka, pensó que la construcción del centro comercial ayudaría a mejorar la economía de la ciudad y aumentaría la probabilidad de que la ciudad recibiera una salida directa de la Indiana Toll Road . [1]
A principios de 1977, DeBartolo había confirmado a LS Ayres como la segunda tienda ancla. Sería su segunda ubicación en el área de South Bend después de Scottsdale Mall . DeBartolo estaba en negociaciones con JCPenney , Carson Pirie Scott y William H. Block Co. como posibles inquilinos. [5] JCPenney fue confirmada a mediados de año como la tercera tienda ancla. Esta empresa también tenía una ubicación en el centro de South Bend; a diferencia de Sears, los representantes de JCPenney declararon que no tenían intenciones de cerrar la tienda del centro ni ninguna otra en el área de Michiana . [6] DeBartolo adquirió un permiso para abrir una tienda LS Ayres en el centro comercial en octubre de 1977. También estaba en negociaciones para un posible arrendamiento en el centro comercial Robertson's, una tienda departamental local que también operaba en el centro de South Bend. [7] Para marzo de 1978, las negociaciones con Carson Pirie Scott, William H. Block Co. y Robertson's se habían retirado. Los representantes de Gamble-Skogmo , la empresa matriz de Robertson's, declararon que decidieron conservar la tienda del centro porque no creían que el cierre de Sears afectaría negativamente a la empresa ni a otros negocios del centro. Estos representantes también pensaron que abrir una tienda en el centro comercial podría alejar a la tienda del centro. [8] Hudson's, con sede en Detroit, Michigan, fue confirmada como la cuarta tienda ancla en julio de 1978. La tienda de dos pisos y 122.000 pies cuadrados (11.300 m 2 ) sería la primera en el estado de Indiana. [9]
Sears abrió sus puertas el 1 de marzo de 1979, antes que el resto del centro comercial. La tienda de 196.000 pies cuadrados (18.200 m2 ) contaba con un taller de reparación de automóviles de 17 bahías , un área dedicada a pedidos por catálogo y una unidad de calefacción solar centralizada . A las ceremonias de inauguración de la tienda asistieron Miss Indiana 1978 Terry Jean Kaiser y el locutor deportivo local Tom Denin. [10] La antigua Sears en el centro de South Bend se cerró a favor de esta tienda; en febrero de 1980, la ubicación del centro se convirtió en un concesionario Chevrolet . [11]
El centro comercial University Park Mall abrió sus puertas el 14 de marzo de 1979 con una ceremonia de inauguración . Casi 70 de las 100 tiendas en línea estaban abiertas ese día, incluida Sears; LS Ayres estaba prevista su apertura en mayo, y JCPenney y Hudson's estaban programadas para abrir en 1980. En general, aproximadamente el 95 por ciento del espacio del centro comercial estaba alquilado el día de la inauguración. [12] Un directorio publicado en el South Bend Tribune el día de la inauguración mostró que el centro comercial tenía una gran cantidad de restaurantes como Chick-fil-A , Hot Sam , Orange Julius , Bresler's 33 Flavors , Burger Chef y Wag's . También estaban presentes Osco Drug , Brown's Sporting Goods y una sala de cine de tres pantallas. [13] La tienda LS Ayres de dos pisos y 120,000 pies cuadrados (11,000 m 2 ) abrió el 6 de mayo de 1979, lo que representa la ubicación número 13 de la cadena. Para cuando LS Ayres abrió, otras 17 tiendas dentro del centro comercial también lo habían hecho. [14] Fue seguida por JCPenney el 2 de enero de 1980. Con 144,000 pies cuadrados (13,400 m 2 ), la tienda también contaba con un restaurante, reparación de automóviles y un área para pedidos por catálogo. [15] Hudson's se convirtió en la última tienda ancla en abrir, y lo hizo el 7 de febrero de 1980. Tres días antes de que abriera sus puertas, la Sinfónica de South Bend organizó una ceremonia de vista previa para la tienda Hudson's. Por una donación de $15 cada uno, 500 residentes locales pudieron recorrer la tienda, mientras también se les servía champán y aperitivos junto con actuaciones de la sinfónica y un desfile de moda . [16]
Durante la temporada navideña de 1981, un gran número de trabajadores de los centros comerciales University Park y Scottsdale expresaron su preocupación por las políticas de ambos centros comerciales que obligaban a los empleados a aparcar más lejos de la propiedad del centro comercial para dejar espacios más cercanos al centro comercial disponibles para los compradores. Muchos de estos trabajadores fueron multados o despedidos por negarse a cumplir con esta política, ya que temían ser asaltados en el aparcamiento por la noche. En respuesta a esto, los gerentes de ambos centros comerciales confirmaron que dicha política era común en ese momento y que University Park empleaba a más de 20 agentes de policía fuera de servicio como parte de su fuerza de seguridad para garantizar la seguridad de los trabajadores y los clientes que regresaban a sus coches. [17]
El centro comercial University Park Mall tuvo un impacto significativo en el comercio minorista de la zona a lo largo de la década de 1980 en adelante. Como Scottsdale Mall estaba ubicado en una zona residencial lejos de una carretera principal, muchas tiendas que tenían sucursales en ambos centros comerciales (como The Limited y Spencer Gifts ) cerraron sus sucursales en Scottsdale a favor de enfocarse en las sucursales de University Park, lo que creó una serie de vacantes en Scottsdale a lo largo de la década de 1980. [18] [19] A su vez, se construyeron varios desarrollos minoristas alrededor de University Park Mall. Uno de los primeros fue Indian Ridge Plaza, ubicado al otro lado de Indiana Toll Road desde el centro comercial. Este centro abrió en 1987 con un TJ Maxx como uno de sus principales inquilinos. [20] Cuatro años más tarde, el ayuntamiento aprobó la zonificación para un centro comercial llamado University Center que se construiría frente al centro comercial a lo largo de Grape Road. [21] General Cinema Corporation , que operaba el cine de tres pantallas en el centro comercial, construyó otro complejo con seis pantallas fuera del centro comercial en 1986. [22]
La corporación DeBartolo anunció una renovación del centro comercial University Park Mall en 1995, con un costo estimado de $15,000,000. Como parte de este proyecto, la tienda LS Ayres se ampliaría en aproximadamente 33,000 pies cuadrados (3,100 m2 ) , y se agregaría un patio de comidas con diez restaurantes cerca de Sears. Coincidiendo con esta expansión, el interior del centro comercial recibió una nueva decoración con imágenes destinadas a reflejar celebridades nativas de Indiana, como David Letterman y James Dean . También se unieron al centro comercial durante la renovación Aéropostale , Disney Store , Eddie Bauer y Gymboree . El vencimiento de los arrendamientos de las tiendas originales permitió que estas y otras tiendas se unieran al centro comercial, como parte de lo que los propietarios del centro comercial denominaron una "re-comercialización". [23] Durante estas renovaciones, la corporación DeBartolo se fusionó con Melvin Simon & Associates para formar Simon Property Group , una medida que el gerente del centro comercial confirmó que no afectaría las operaciones ni el estado de las renovaciones. En marzo de 1996, poco antes de que se produjera la fusión, entre los inquilinos confirmados para el patio de comidas se encontraban Charleys Philly Steaks , Panda Express y una reubicación de Chick-fil-A. [24]
En 1997, Dayton-Hudson Corporation (ahora Target Corporation ), propietarios de la cadena Hudson's, convirtieron todas las tiendas Hudson's fuera del estado de Michigan en Marshall Field's con sede en Chicago , de la que también eran propietarios en ese momento. Esta decisión se tomó debido a la percepción de que el nombre Hudson's carecía de reconocimiento en Indiana en comparación con Marshall Field's. [25] Entre finales de 1999 y principios de 2000, más vencimientos de arrendamientos resultaron en el cierre de Lechters Housewares , Osco Drug y Bresler's 33 Flavors. Esto permitió a los propietarios de centros comerciales firmar contratos de arrendamiento con otros nuevos inquilinos, como The Children's Place . [26] El cine original de tres pantallas en el centro comercial cerró en marzo de 2000, debido al vencimiento de su contrato de arrendamiento y la competencia de cines más grandes que se habían abierto a lo largo de la década de 1990. [22] En 2001, el antiguo espacio del cine se había dividido entre varias otras tiendas, una de las cuales era PacSun . [27]
University Park Mall sufrió varios cierres de tiendas en 2006. Entre ellas se encontraban KB Toys , Sam Goody , Casual Corner y los grandes almacenes Marshall Field's. La dirección del centro comercial atribuyó los cierres a la situación del sector minorista en aquel momento, señalando que estos se encontraban entre los minoristas que estaban atravesando quiebras o consolidaciones. [28] En particular, Marshall Field's se cerró debido a que tanto él como LS Ayres pasaron a ser propiedad de Federated Department Stores (ahora Macy's, Inc. ), que estaba consolidando todas sus marcas con el nombre de Macy's . Como resultado, la empresa decidió cerrar la ubicación de Marshall Field's y convertir LS Ayres en Macy's. [29] [30] Tras el cierre de Marshall Field's en marzo de 2006, Simon Property Group anunció planes para demoler la ubicación en favor de tiendas más pequeñas. [30] Para 2008, el antiguo sitio de Marshall Field's había sido despejado para una serie de tiendas en una sección del centro de estilo de vida llamada Village. [31] Entre las tiendas confirmadas para abrir en este punto estaban Barnes & Noble , Five Guys , Ulta Beauty , Bar Louie , Lane Bryant y Jared . Todas ellas se organizarían a lo largo de un patio exterior. Barnes & Noble abrió sus puertas el 8 de abril de 2009, [32] mudándose de una tienda más antigua en Grape Road en el proceso. [33]
Tras la apertura de Barnes & Noble, University Park Mall siguió atrayendo nuevos inquilinos. Uno de ellos fue Apple Store , inaugurado en noviembre de 2010. Un portavoz de Simon Property Group declaró que Apple eligió abrir una tienda en el área de South Bend debido a la presencia de la Universidad de Notre Dame. [34] En 2011, University Park Mall y otros 20 centros comerciales propiedad de Simon Property Group se convirtieron en los primeros del país en ofrecer estaciones de carga para vehículos eléctricos . [35] Simon anunció una segunda renovación del centro comercial en diciembre de 2013. Estas consistieron en agregar nuevos pisos e iluminación, junto con alfombras en el ala de JCPenney y una reconstrucción de los baños. En ese momento, University Park Mall tenía una tasa de ocupación del 95 por ciento y recientemente había agregado más inquilinos de lujo para complementar Apple Store, como Coach y Michael Kors . [31] Para julio de 2014, las renovaciones en el patio de comidas se habían reconfigurado para tener más asientos, al mismo tiempo que se agregó un segundo complejo de baños para familias con niños pequeños. Además, rue21 y Starbucks se unieron al centro comercial, y se reconfiguraron varias tiendas de quioscos a lo largo del vestíbulo principal. [36] Aunque Gap cerró en el centro comercial en 2016, varios otros inquilinos abrieron ese mismo año, incluido Dry Goods, una tienda de ropa propiedad de Von Maur . [37]
Más tiendas cerraron en el centro comercial entre 2018 y 2019. Una de ellas fue Ulta Beauty, que se mudó al otro lado de Grape Road a una tienda más grande en 2018. [38] Sears cerró su ubicación en el centro comercial a fines de 2019 como parte de una serie de cierres de tiendas para la cadena. El cierre puso fin a los 91 años de historia de la cadena en el área de South Bend. [39] También cerraron en el centro comercial en 2019 Gymboree, Things Remembered , Charlotte Russe y Payless ShoeSource , todas debido a las respectivas quiebras de esas marcas. A pesar de estos cierres, los representantes de Simon expresaron su confianza en reemplazarlos con otros minoristas. [40] University Park Mall cerró en marzo de 2020 al comienzo de la pandemia de COVID-19 , pero reabrió sus puertas un mes después junto con otros 49 centros comerciales propiedad de Simon. [41] A pesar de esto, varias tiendas individuales dentro del centro comercial no reabrieron de inmediato. JCPenney fue una de esas tiendas, que no reabrió hasta mayo. [42] Disney Store también decidió no reabrir su sucursal de University Park Mall y anunció en julio de 2020 que cerraría de forma permanente. [43]
En septiembre de 2020, un hombre de 23 años murió en un tiroteo en las afueras de JCPenney. [44] Otro tiroteo ocurrió en el centro comercial en 2022, [45] y un tercero en mayo de 2024. [46] El centro comercial celebró una segunda ceremonia de inauguración en marzo de 2024 en honor a su 45 aniversario. El alcalde de Mishawaka, Dave Wood, y representantes de Simon Property Group estuvieron presentes. Estas festividades coincidieron con la incorporación de varias tiendas nuevas, incluidas KPot Korean Hotpot & BBQ y una tienda de muebles LoveSac . [47] A pesar de que el espacio de Sears permanece vacante, University Park Mall continúa manteniendo una tasa de ocupación superior al 90 por ciento. [48] Un informe de 2023 de USA Today citó a University Park Mall como un ejemplo de un centro comercial que se había mantenido viable a pesar de la gran cantidad de cierres de tiendas en el apocalipsis minorista y la disminución del tráfico de compradores durante la pandemia. [49]
41°43′10″N 86°11′22″O / 41.719493, -86.18945