Vicinity Centers ASX : VCX, anteriormente conocido como Federation Centers y Centro Properties Group , es un fideicomiso australiano de inversión inmobiliaria especializado en la propiedad y gestión de centros comerciales australianos. A diciembre de 2021, tenía participaciones en 60 centros comerciales. Tiene su sede en el centro comercial Chadstone en Melbourne .
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Vicinity Limited fue fundada por Jennings Industries, constructora de propiedades diversificadas, el 18 de febrero de 1985 como Jennings Properties, y cotiza en la Bolsa de Valores de Australia . [1] [2] En enero de 1991, pasó a llamarse Centro Properties. [3] En septiembre de 1997, Centro fue reestructurado para convertirse en una estructura de seguridad básica denominada Centro Properties Group. Centro era un valor grapado que comprendía una unidad de Centro Property Trust (CPT) grapada a una acción de Centro Properties Limited (CPL). CPT es propietaria de los intereses de Centro en las propiedades y CPL, junto con sus subsidiarias, brinda servicios de administración a CPT. [ cita necesaria ]
En septiembre de 1999, Centro adquirió los derechos de administración de Prime Retail Property Trust (PRX) y, en octubre de 2004, se fusionó con Prime Retail Group bajo un esquema aprobado por el tribunal con una proporción de 5 títulos Prime por 1 título de Centro.
A lo largo de la década de 2000, Centro adquirió numerosos activos:
Después de ingresar al mercado estadounidense a fines de 2003, Centro adquirió, redesarrolló y renovó varias propiedades de centros comerciales. El 9 de mayo de 2006, Westfield anunció la venta de siete centros comerciales estadounidenses que consideraba encajaban fuera de su plan estratégico, que Centro adquirió posteriormente. [4] Centro era el quinto propietario/administrador de propiedades minoristas más grande de los Estados Unidos con 682 propiedades. La tienda Oakleigh era una de las más grandes disponibles. Tenía propiedades bajo administración por valor de más de 10 mil millones de dólares. Sus operaciones corporativas en Estados Unidos se realizaron principalmente en Filadelfia, Pensilvania y Los Ángeles. Centro en los EE. UU. ahora se conoce de forma independiente como Brixmor . Centro no tiene ninguna afiliación con Brixmor. Centro Retail Trust vendió todos sus activos y plataforma en EE. UU. a BRE Retail Holdings, una filial de Blackstone Real Estate Partners VI, LP en 2011. [5]
Entre 2003 y 2007, Centro y sus fondos administrados adquirieron el negocio de sindicatos inmobiliarios de MCS y carteras sustanciales de centros comerciales de conveniencia y negocios operativos en Estados Unidos. El 17 de diciembre de 2007, Centro anunció que continuaba negociando la refinanciación de 1.300 millones de dólares australianos en líneas de crédito que vencían y que había obtenido una extensión provisional hasta el 15 de febrero de 2008 para todas las líneas de crédito que vencían antes de esa fecha. Además, también se ampliaron de manera similar las instalaciones de las empresas conjuntas estadounidenses.
Se especuló [ ¿quién? ] que la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos fue la causa de una disminución de los préstamos y de los problemas del mercado crediticio . [6] Si bien Centro también anunció que sería solvente al menos hasta febrero de 2008, las acciones del grupo sufrieron una caída dramática. [7] Se suspendieron las solicitudes y retiros del Direct Property Fund (DPF) del Centro y del Centro Direct Property Fund International (DPFI).
Las dificultades de la empresa se vieron agravadas por la crisis crediticia mundial de 2008 y por dos demandas colectivas de accionistas que reclamaban hasta mil millones de dólares, mientras que la empresa tuvo que refinanciar préstamos por valor de 4.500 millones de dólares en diciembre de 2008. [8]
El 16 de enero de 2009, Centro anunció la finalización con sus financiadores de un acuerdo de estabilización de deuda y refinanciación a largo plazo. Las características clave de la refinanciación y la estabilización de la deuda incluyeron: [9]
El 4 de noviembre de 2010, se inició un proceso diseñado para permitir que CNP (Centro Properties Group) y sus fondos administrados evalúen conjuntamente estas expresiones de interés a través de un proceso de mercado competitivo formal. [10]
El 1 de marzo de 2011, CNP y sus fondos administrados anunciaron su propuesta de reestructuración que incluía: [11]
El 29 de junio de 2011 se completó la venta de la cartera estadounidense. [12] [13] En junio de 2011, el Tribunal Federal de Australia determinó que ocho ejecutivos y directores de Centro violaron la Ley de Sociedades al aprobar informes financieros que no revelaban miles de millones de dólares de deuda a corto plazo . La acción legal fue iniciada por la Comisión Australiana de Valores e Inversiones , que demandó a Andrew Scott (ex director ejecutivo), Brian Healey (ex presidente), Paul Cooper (actual presidente), Romano Nenna (ex director financiero), ex directores no ejecutivos. Peter Wilkinson, Sam Kavourakis y Peter Goldie, y Jim Hall, que permanece en la junta. [14] Se ha iniciado en el Tribunal Federal una demanda colectiva de inversores que solicitan 200 millones de dólares australianos en daños y perjuicios debido a supuesta conducta engañosa e incumplimiento de las obligaciones de divulgación continua contra Centro Properties Group, Centro Retail Group y sus auditores, PricewaterhouseCoopers , y se relaciona con conducta desde agosto de 2007 hasta febrero de 2008. [15]
El 22 de noviembre de 2011, los tenedores de valores del CNP, los tenedores de bonos convertibles, los prestamistas híbridos y los prestamistas senior, así como los tenedores de valores del Centro Retail Trust (CER), votaron a favor de la reestructuración de Centro y sus fondos administrados. [16] El Tribunal Supremo de Nueva Gales del Sur aprobó los planes de acuerdo de los prestamistas principales y de los prestamistas híbridos necesarios para efectuar la reestructuración.
La deuda principal de CNP por valor de 2.700 millones de dólares, que venció el 15 de diciembre de 2011, fue cancelada a cambio de la transferencia de todos los activos e intereses australianos de CNP. Los tenedores de valores CNP, los tenedores de bonos convertibles y los prestamistas híbridos recibieron sus ingresos correspondientes, distribuidos de la siguiente manera:
Centro Properties Group ha cambiado su nombre a CNPR.
Los fondos administrados por CNP, incluidos CRT, CAWF y DHT, agregaron sus respectivas carteras para crear el fideicomiso de propiedades minoristas australiano que cotiza en bolsa, CRF. CRF se formó mediante la unión de CRL, CRT, CAWF y DHT a través de esquemas de acuerdo aprobados por la Corte Suprema de Nueva Gales del Sur el 1 de diciembre de 2011 (la Agregación). La Agregación se produjo el 14 de diciembre de 2011. CNP aportó sus activos australianos (incluidos sus negocios de fondos y servicios) a CRF, a cambio de títulos valores en CRF. Ese bono, además del bono CRF que CNP tenía como resultado de sus inversiones en los fondos agregados, dio como resultado que la propiedad del A-REIT por parte del CNP fuera aproximadamente del 72% en el momento de la implementación de la agregación. Tras la implementación de los esquemas de acuerdo de los Prestamistas Principales, la participación del CNP en CRF se distribuyó a los Prestamistas Principales a prorrata de sus tenencias de deuda principal. Los tenedores de títulos del CNP no recibieron títulos en CRF.
El 22 de junio de 2013, Centro Retail se convirtió en Federation Centers, luego de que los accionistas votaran a favor de un cambio de nombre. [17] En junio de 2015, Federation se fusionó con Novion y la entidad fusionada pasó a denominarse Vicinity Centres. [18] [19]
La empresa experimentó una transición de liderazgo cuando Grant Kelley, quien se desempeñó como director ejecutivo de Vicinity Centers de 2018 a 2022, anunció su retiro el 31 de octubre de 2022. Después de esto, Peter Huddles asumió el cargo de director ejecutivo interino y fue nombrado oficialmente director ejecutivo el 31 de enero de 2023. [20] [21]
Desde 2009, el grupo ha reducido gradualmente su cartera desde el comercio minorista de conveniencia hasta el comercio regional, utilizando en parte los fondos generados para financiar la reestructuración de sus activos principales.
A diciembre de 2021, Vicinity poseía, gestionaba o tenía participaciones en 60 centros comerciales. [22] [23] Cada propiedad comercial normalmente tiene su propio nombre, como "The Glen" o "Colonnades", [24] que refleja la forma en que las comunidades locales se refieren al centro comercial y un logotipo que contiene la cinta de Vicinity. remolino. [25] Vicinity es la segunda mayor empresa de inversión y gestión de centros comerciales por GLA (área bruta alquilable) en Australia, [26] y proporciona espacio comercial a Coles y Woolworths . [27] Tiene más de 1200 empleados en Australia. [28]
{{cite web}}: Mantenimiento CS1: copia archivada como título ( enlace )/company-and-asx-announcements/2009/16-january-2009---centro-retail-trust-completes-debt-stabilisation-agreement.pdf{{cite web}}: Mantenimiento CS1: copia archivada como título ( enlace )/company-and-asx-announcements/2010/CER_-_Restructure_and_recapitalisation_Update.pdf