Direct Factory Outlet ( DFO ) es una marca de centros comerciales de outlet de fábrica en Australia. Son almacenes de gran tamaño que contienen tiendas divididas en secciones donde los establecimientos minoristas venden el excedente o las existencias de temporadas anteriores a precios reducidos. Los centros Vicinity son propietarios totales o parciales de siete de las ocho tiendas.
Direct Factory Outlet fue fundada en 1997 por los fundadores de Liberty Oil, David Goldberger y David Wieland. El primer centro se inauguró en el aeropuerto de Moorabbin en 1994. [1] [2] Otros accionistas fueron el promotor inmobiliario Geoff Porz y el ex director de la Comisión Australiana de Competencia y Consumo, Graeme Samuel , a través de un fideicomiso ciego . [3] A principios de 2010, el negocio, valorado en 1.500 millones de dólares australianos, se puso a la venta y varios fondos de inversión minoristas manifestaron su interés. [4]
Los centros DFO se han ubicado tradicionalmente alrededor de los aeropuertos: un efecto secundario de la Ley de Aeropuertos de 1996 es que el Gobierno Federal tiene control de planificación sobre el terreno, lo que significa que los desarrolladores pueden eludir la legislación de planificación estatal. [5] Además, el desarrollador inmobiliario puede explotar la diferencia de costos entre los alquileres minoristas e industriales, lo que otorga a los operadores de centros outlet una clara ventaja sobre los centros comerciales tradicionales. Una encuesta realizada por The Age en 2007 encontró que en los tres centros propiedad de DFO, la mayoría de las tiendas tenían al menos algo de stock de temporada actual a precio completo, disponible en centros comerciales normales. [6] Hasta 2008, los desarrolladores minoristas competidores y el Consejo de Centros Comerciales de Australia presentaron cinco desafíos legales a los desarrollos de DFO, todos sin éxito. [5]
El 16 de agosto de 2010, el banco líder Suncorp-Metway , junto con St George Bank , National Australia Bank y Lloyds Banking Group , enviaron un aviso a la empresa matriz Austexx exigiendo el reembolso dentro de las 24 horas de los 450 millones de dólares australianos que se les deben. [7] El centro de South Wharf tenía una deuda de 500 millones de dólares australianos, y el trabajo para completar el centro se detuvo después de que los trabajadores impusieran prohibiciones por falta de pago. Se entiende que la empresa matriz Austexx tenía deudas totales de 1.200 millones de dólares australianos, y los cuatro sitios relativamente exitosos del DFO se utilizaron como garantía cruzada para la expansión financiada por el banco en otras cinco ubicaciones menos exitosas, incluidas Canberra , Cairns y Hobart . El grupo de bancos nombró a los especialistas en insolvencia KordaMentha como asesores, y todo el grupo se enfrentó a la administración judicial. [8] Las negociaciones continuaron hasta que se llegó a un acuerdo el 19 de agosto, y los cuatro bancos extendieron su financiación para permitir que se completara el desarrollo de South Wharf. Los diez complejos comerciales del DFO se vendieron por separado para pagar los mil millones de dólares que se debían a los bancos. [3] En septiembre de 2010, CFS Retail adquirió los centros Essendon, Homesbush y Moorabbin y una participación del 50% en South Bank. [9] Los cuatro pasaron a manos de Vicinity Centres cuando se fusionó con CFS Retail. [10] [11] Vicinity adquiriría el centro de Brisbane en mayo de 2016. [12]
En diciembre de 2021 [actualizar], había ocho centros ubicados en cuatro estados. Vicinity Centres tiene una participación del 50 % en dos de los centros y del 100 % en otros cinco. [13]
DFO Brisbane está ubicado en el Aeropuerto de Brisbane, a unos 13 kilómetros (8,1 millas) al noreste del distrito comercial central de Brisbane . Se inauguró en 2005. [13] A diciembre de 2021 [actualizar], tiene 144 inquilinos en 26.020 metros cuadrados (280.100 pies cuadrados) de área bruta alquilable (GLA). [13] : 28 Fue adquirido por Vicinity Centres en mayo de 2016. [12]
DFO Cairns está ubicado en 274 Mulgrave Road, Westcourt. Es el único centro de outlet directo de fábrica al norte de Brisbane. El centro está a 3,7 km al suroeste del distrito central de negocios de Cairns y aproximadamente a 8,4 km al sureste del aeropuerto de Cairns. DFO Cairns alberga marcas líderes como Polo Ralph Lauren, Oroton, Quiksilver, Oakley, Lorna Jane, Cotton On, Bonds, Converse y TK Maxx. El centro fue adquirido por Sentinel Property Group por $39,7 millones en 2016.
El DFO Essendon se encuentra en el suburbio de Melbourne de Essendon Fields , aproximadamente a 11 kilómetros (6,8 millas) al norte del distrito comercial central de Melbourne . Se inauguró en octubre de 2005. [13] El 21 de febrero de 2017, un avión se estrelló en el centro . Un Beechcraft Super King Air en un vuelo chárter de pasajeros con destino a King Island, Tasmania, se estrelló poco después de despegar del cercano aeropuerto de Essendon y las cinco personas a bordo murieron. Como el accidente ocurrió antes de que el centro abriera ese día, solo estaba presente el personal, todos los cuales fueron contabilizados. [14]
DFO Homebush está ubicado en Homebush , a unos 14 kilómetros (8,7 millas) al oeste del distrito comercial central de Sídney . Fue inaugurado en 2002. [13]
El DFO Jindalee está ubicado en el suburbio de Jindalee en Brisbane . Fue construido en 2007 y fue vendido por Austexx Group a Chin Yin en 2016 para que sea administrado por Geon Property. [15] [16] Es uno de los dos centros DFO en los que Vicinity Centres no tiene propiedad, el otro es Carins. [ aclaración necesaria ] Fue sometido a una importante remodelación entre 2019 y 2021. [17]
DFO Moorabbin se encuentra en Cheltenham , a unos 20 kilómetros (12 millas) al sureste del distrito comercial central de Melbourne. Originalmente llamado Fairways Leisure Market, el centro abrió en 1994 en un terreno adyacente al aeropuerto de Moorabbin . En 1997, el centro fue comprado por el Grupo Austexx como el primer centro comercial DFO del grupo. [18] El centro tenía aproximadamente 45 tiendas en 8000 metros cuadrados (86 000 pies cuadrados). [19] Desde su apertura, el centro se ha expandido a 24 715 metros cuadrados (266 030 pies cuadrados).
DFO Perth está situado en el aeropuerto de Perth , aproximadamente a 12 kilómetros (7,5 millas) al este del distrito comercial central de Perth . [20] El centro comercial abrió sus puertas el 3 de octubre de 2018 con 113 puntos de venta minorista y 1500 plazas de aparcamiento. [21] Vicinity tiene una participación del 50% y el resto pertenece a Perth Airport Development Group Investments. Tiene 111 inquilinos en 23 729 metros cuadrados (255 420 pies cuadrados) de superficie bruta alquilable. [13] : 71 Se inauguró en 2018. [13]
DFO South Wharf está ubicado en South Wharf , a unos 2 kilómetros (1,2 millas) al suroeste del distrito comercial central de Melbourne. Se inauguró en 2009. [13] En abril de 2019, Vicinity Centres se convirtió en el único accionista después de comprar Plenary Group . [22]
DFO Uni Hill se encuentra en Bundoora , aproximadamente a 16 kilómetros (9,9 millas) al noreste del distrito comercial central de Melbourne. Se inauguró en 2008. Vicinity tiene una participación del 50% y el resto es propiedad de MAB Corporation [13]
Poco antes de las 9 de la mañana del 21 de febrero de 2017, un Beechcraft Super King Air que volaba en un vuelo chárter de pasajeros con destino a King Island, Tasmania, se estrelló poco después de despegar del cercano aeropuerto de Essendon . Las cinco personas que iban a bordo del vuelo murieron. Como el centro comercial aún no había abierto, solo había personal en el centro, todos los cuales estaban bien. El incidente fue el peor accidente de aviación en Victoria en 30 años. [ cita requerida ]
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