Vistry Group , anteriormente Bovis Homes Group , es una empresa británica de construcción de viviendas con sede en Kings Hill , Inglaterra. Bovis Homes completó un acuerdo para adquirir la división de vivienda de Galliford Try en enero de 2020, cambiando el nombre del negocio combinado a Vistry. Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250 .
Vistry Group fue el resultado de una fusión en 2019 de los negocios inmobiliarios de Bovis Homes y Galliford Try . [2]
Los orígenes de Bovis Homes se encuentran en las primeras operaciones de vivienda de la posguerra de Bovis Holdings (ver también Bovis Construction ). Bovis había estado adquiriendo terrenos para viviendas a principios de la década de 1950, pero el nivel de construcción de viviendas fue modesto hasta 1967, cuando adquirió Malcolm Sanderson Developments de Frank Sanderson y RT Warren, mucho más grande. [3] Frank Sanderson amplió rápidamente las viviendas de Bovis mediante adquisiciones que incluyeron las cotizadas Page-Johnson y Varney Holdings; En 1973, Bovis era probablemente el segundo o tercer constructor de viviendas del país, con unas ventas de más de 2.600 unidades. [4]
La crisis bancaria secundaria afectó negativamente a la filial bancaria de Bovis Holdings y el grupo tuvo que ser rescatado por P&O en marzo de 1974. [5] Frank Sanderson dejó Bovis en 1973 y Philip Warner fue nombrado director general de Bovis Homes, cargo que ocupó durante 25 años. años. [6] Durante la década de 1970, Bovis redujo su volumen de viviendas mientras se concentraba en reconstruir la rentabilidad, pero comenzó a expandirse nuevamente en la década de 1980. [4] La empresa se separó de P&O y cotizó en la Bolsa de Valores de Londres como Bovis Homes en 1997. [5]
El 9 de enero de 2017, Bovis anunció que su director ejecutivo, David Ritchie, que había estado en la empresa durante 18 años, había dimitido con efecto inmediato; se le citó haber dicho que era hora de que alguien nuevo dirigiera el grupo. [7] [8] Posteriormente, la empresa fue objeto de una cobertura negativa en la prensa nacional sobre cuestiones de calidad, fue objeto de dos ofertas públicas de adquisición [9] y su puntuación en la encuesta de clientes HBF , un punto de referencia para la calidad de la construcción de viviendas y el servicio al cliente, cayó a dos. de cinco estrellas. [10] El ex director ejecutivo de Galliford Try, Greg Fitzgerald, asumió el cargo de director ejecutivo el 18 de abril de 2017. [11] En septiembre de 2017, anunció una revisión estratégica del negocio. [12] En marzo de 2019, la compañía anunció que había vuelto al estado de cuatro estrellas en la encuesta anual HBF. [13]
Galliford Try se formó en 2000 mediante la fusión de Try Group plc, fundada en 1908 en Londres, y Galliford plc, fundada en 1916. [14] Entre 2005 y 2015, la empresa estuvo dirigida por Fitzgerald. [15] [16] La empresa amplió su negocio de operaciones de vivienda adquiriendo Gerald Wood Homes en 2001, [14] Chartdale en enero de 2006, [17] Kendall Cross en noviembre de 2007, [18] Linden Homes en febrero de 2008, [19] Rosemullion Homes en diciembre de 2009 [20] y Shepherd Homes en mayo de 2015. [21] Todas las divisiones de construcción de viviendas individuales pasaron a llamarse Linden Homes en 2011. [22]
El 24 de mayo de 2019, la junta directiva de Galliford Try rechazó una oferta de 950 millones de libras esterlinas de Bovis Homes para los negocios Linden Homes y Partnerships & Regeneración. [23] Las conversaciones se reabrieron en septiembre de 2019, [24] con un acuerdo preliminar, valorado en £1,075 mil millones, supuestamente acordado. [25] El 7 de noviembre, se informó que Bovis Homes había acordado un acuerdo de acciones y efectivo que valoraba los negocios inmobiliarios de Galliford Try en £1.100 millones. [26] El acuerdo se completó el 3 de enero de 2020, con Bovis Homes, que había solicitado pasar a llamarse Vistry Group , para operar con las marcas Bovis Homes y Linden Homes, una combinación que, según el CEO Fitzgerald, "crea una de las cinco principales constructoras de viviendas". en Reino Unido con capacidad para entregar más de 12.000 viviendas al año a medio plazo". [2]
La negociación de las acciones de la empresa con el nuevo nombre, Vistry Group plc, comenzó el 6 de enero de 2020. [27] Los primeros proyectos ganadores de Vistry Partnerships incluyeron un proyecto de £66 millones en la remodelación de Aylesbury Estate en Elephant & Castle en el sur de Londres, [28] y la primera fase del desarrollo de Meridian Water del Enfield Council . [29] La racionalización posterior a la fusión provocó la pérdida de alrededor de 100 puestos de trabajo, ya que Vistry reorganizó 17 unidades de negocio regionales a 13. [30]
Durante la pandemia de COVID-19 de 2020 , Vistry inicialmente suspendió a la mayoría de sus empleados y suspendió las actividades de construcción, antes de reiniciar el trabajo en la mayoría de sus sitios a finales de abril y principios de mayo. [31] El 20 de mayo, Vistry dijo que estaba operando en 119 de sus 172 desarrollos de construcción de viviendas, y en los 73 sitios donde estaba construyendo para otros desarrolladores, incluidas asociaciones de vivienda. La integración de los negocios Linden y Bovis continuó y se esperaba una mayor reducción de personal. [32] La empresa fue criticada por explotar la crisis de la COVID-19 buscando descuentos a los subcontratistas. [33] [34]
En febrero de 2022, se informó que Vistry estaba entre los pagadores más lentos de sus subcontratistas en un informe de Build UK basado en datos gubernamentales, tardando un promedio de 44 días en liquidar las facturas, y el 15% de sus facturas aún no se liquidaban después de 60 días. [35]
En septiembre de 2022, se informó que Vistry estaba ofreciendo un acuerdo de £1,240 millones de libras en efectivo y acciones para adquirir al competidor Countryside Partnerships . [36] El acuerdo, respaldado por ambas juntas directivas y por cinco accionistas importantes de Countryside que poseen el 39% de la empresa, creará uno de los constructores de viviendas más grandes del Reino Unido con ingresos de más de £3 mil millones. Los accionistas de Countryside recibirían 0,255 acciones de Vistry por cada una de sus acciones más 60 peniques; si se aprueba, el acuerdo se completará a principios de 2023. [37] El director ejecutivo de Vistry, Greg Fitzgerald, dijo que la marca Countryside se conservaría si la adquisición fuera aprobada por los accionistas. [38] La adquisición se completó el 11 de noviembre de 2022. [39]
En agosto de 2023, se pidió a los accionistas que aprobaran un aumento salarial de 2,2 millones de libras esterlinas para el director ejecutivo Greg Fitzgerald, [40] y su paquete de remuneración solo fue aprobado por poco, con solo el 54,8% a favor. [41] En enero de 2024, se anunció que Fitzgerald, además de ser director ejecutivo, se convertiría en presidente ejecutivo de la empresa cuando Ralph Findlay dimitiera el 16 de mayo de 2024. [42]
En febrero de 2024, Vistry estaba entre los ocho constructores de viviendas del Reino Unido objeto de una investigación de la Autoridad de Mercados y Competencia sobre presuntas infracciones de la ley de competencia. La CMA dijo que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercial sensible con sus competidores, influyendo en la construcción de sitios y los precios de las viviendas nuevas. [43]
Antes del acuerdo con Galliford Try que estableció Vistry, Bovis Homes operaba siete negocios regionales y construía propiedades que iban desde apartamentos de un dormitorio hasta casas ejecutivas de seis dormitorios. Tenía oficinas en Kings Hill , Basingstoke , Reading , Exeter , Bishop's Cleeve , Stafford , Coleshill y Milton Keynes . [44]
En abril de 2018, Bovis lanzó su gama Phoenix de 28 tipos de casas tanto para viviendas privadas como asequibles. [45]
En febrero de 2019, la compañía anunció que iba a lanzar su División de Vivienda Asociada para trabajar en estrecha colaboración con asociaciones de vivienda que buscaban nuevas formas de apoyar la entrega tradicional de viviendas asequibles y facilitar una entrega más rápida de esquemas de asociaciones de vivienda más grandes. [46]
En septiembre de 2023, tras la caída de las ventas en el mercado privado, Vistry comenzó a reestructurar el grupo para convertirlo en un negocio inmobiliario exclusivo para asociaciones, recortando las unidades de negocio regionales de 32 a 27, divididas en seis nuevas regiones operativas. [47]
Tras la dimisión de David Ritchie como director ejecutivo el 9 de enero de 2017, [7] [8] poco después de que la empresa emitiera una advertencia de beneficios tras una ralentización de las ventas en diciembre de 2016, [48] Bovis Homes enfrentó una controversia cuando los periódicos informaron de ello. había ofrecido incentivos en efectivo a los clientes para completar compras y mudarse a casas nuevas sin terminar. [49]
Después de un período problemático de mayor cobertura periodística de las quejas de los clientes sobre los atajos percibidos en la calidad de las viviendas construidas por la empresa, así como la formación de un grupo de Facebook por parte de clientes descontentos llamado "Bovis Homes Victims Group", que también tenía un canal de YouTube , [50] [51] El director ejecutivo interino de Bovis Homes, Earl Sibley, reconoció que sus niveles de servicio al cliente no habían cumplido con los estándares esperados. Anunció que la empresa reservaría 7 millones de libras esterlinas para compensar a los clientes que se habían visto afectados por problemas con sus nuevos hogares. [52] [53]
El 9 de diciembre de 2017, The Guardian informó que Bovis se enfrentaba a una posible demanda colectiva por parte de un grupo de compradores de viviendas que había conseguido más de 3.000 miembros. [54] El 19 de abril de 2018, Bovis Homes recibió nuevas acusaciones de continuos problemas de calidad y mal servicio al cliente, engaño a los compradores, retraso "deliberado" de reparaciones esenciales, no reparación adecuada de defectos y participación en un "comportamiento clandestino" para limitar la mala publicidad. El Times informó que el año anterior Bovis se vio obligado a disculparse ante los clientes por la mala mano de obra después de que el periódico revelara que cientos de compradores se habían quejado de pisos que rebotaban y vibraban, goteras, falta de paneles aislantes, drenaje deficiente y jardines sin terminar. [55]
El Times informó que la empresa reservó más de £10 millones para atender las quejas, pero los clientes dijeron que los estándares de servicio seguían siendo atroces. Un denunciante que trabajaba como gerente de servicio al cliente dijo que temía que los problemas de construcción fueran tan comunes que la empresa tuviera que gastar mucho más. Los problemas contribuyeron a que Bovis se convirtiera en el único constructor nacional en recibir una calificación de dos estrellas sobre cinco en la encuesta anual de satisfacción del cliente de la Federación de Constructores de Viviendas (HBF) para el año que finalizó en septiembre de 2017. El periódico informó que cuando The Times hizo un misterio compre en ocho desarrollos de Bovis, todos menos uno afirmaron tener una calificación de tres estrellas o más. La mitad afirmó que la empresa tenía cuatro o cinco estrellas. El Times también informó que las cláusulas de confidencialidad impedían a los compradores de viviendas hablar con los medios de comunicación. [55] El 10 de mayo de 2018, The Independent informó nuevas acusaciones de que a los compradores de viviendas se les ofrecían incentivos, incluidos vales de compra, por los comentarios positivos. [56]
Bovis Homes afirma haberse centrado en cambiar el negocio y reparar su reputación de calidad de construcción y servicio al cliente. En marzo de 2019, HBF otorgó a Bovis Homes el estatus de constructor de viviendas de cuatro estrellas tras su encuesta anual de satisfacción del cliente. [57]
En febrero de 2023, los residentes locales criticaron al Grupo Vistry por planear la tala de más de 50 árboles centenarios en Wellingborough . [58] El diputado local Peter Bone y el Consejo de North Northamptonshire pidieron una pausa en las obras, pero estos llamamientos no tuvieron éxito. [59]