Aylesbury Estate es una gran urbanización ubicada en Walworth , al sureste de Londres.
Aylesbury Estate contiene 2.704 viviendas, repartidas en varios bloques y edificios diferentes, y fue construida entre 1963 y 1977. Hay aproximadamente 7.500 residentes. La finca se encuentra actualmente en un importante programa de regeneración.
Los importantes problemas con los edificios físicos de la finca y la mala percepción de las fincas en Gran Bretaña en su conjunto han llevado a Aylesbury Estate a obtener el título de "una de las fincas más notorias del Reino Unido". [1] A menudo se le ha llamado la urbanización pública más grande de Europa, aunque esto es difícil de verificar con precisión.
En 1997, Tony Blair decidió pronunciar aquí su primer discurso como Primer Ministro, en un esfuerzo por demostrar que el gobierno se preocuparía por los más pobres de la sociedad. [2] [3] La finca se utiliza a menudo como un ejemplo típico de decadencia urbana .
Aylesbury Estate es un área étnicamente diversa: según el censo más reciente, alrededor del 25% de los encuestados eran británicos blancos, y los grupos étnicos negros representaban más de la mitad de todos los encuestados. Alrededor de un tercio (34%) de los residentes están en edad escolar y menos de 1 de cada 10 tiene 65 años o más. Casi dos tercios de los encuestados se identificaron como cristianos, y el 17% eran musulmanes.
La finca fue diseñada por el arquitecto Hans Peter "Felix" Trenton y la construcción comenzó en 1963. [4] Construida en 285.000 metros cuadrados, la finca fue un intento de los planificadores de albergar a algunas de las familias más pobres de Londres. Fue un esfuerzo de reconstrucción como parte de una política integral de limpieza de barrios marginales por parte del municipio de Southwark . [5] Las 2.700 viviendas fueron diseñadas para albergar a una población de aproximadamente 10.000 residentes, lo que la convierte en una de las urbanizaciones públicas más grandes de Europa. La finca lleva el nombre de Aylesbury en Buckinghamshire y las distintas secciones de la finca llevan el nombre de otras ciudades y pueblos locales de Buckinghamshire, incluidos Foxcote , Wendover , Winslow , Padbury , Taplow , Ravenstone , Latimer y Chiltern . El diseño de la finca abraza ideas de planificación urbana modernista expresadas por Le Corbusier en su visión de 1935 de la Ville Radieuse , como la estandarización, la libre circulación de peatones y tráfico y un generoso acceso a la luz solar y la ventilación natural. [5]
En la década de 1970, los residentes de los pisos de la planta baja hicieron campaña con éxito para que se vallaran los jardines contiguos a sus apartamentos. Los últimos bloques de viviendas se terminaron en 1977 [6] y la finca incluía una guardería , un centro de día y un centro de salud . [7]
Sin embargo, cuando los antiguos inquilinos se mudaron y llegaron nuevos inquilinos, la propiedad atravesó un período de declive en la década de 1980. Ahora se considera que el área está en la categoría inferior en la clasificación ACORN de adversidad en el centro de la ciudad, lo que significa un área de desventaja social extremadamente alta. [8]
Los edificios han sido descritos como "mal diseñados" por el concejal laborista Johnson Situ, y con constantes problemas y averías en la calefacción a medida que se acerca el final de su vida. [9]
En 1999, la finca recibió el estatus de New Deal for Communities y recibió 56,2 millones de libras esterlinas de financiación del gobierno central (durante 10 años). Se esperaba que este dinero aportaría 400 millones de libras esterlinas de financiación de la asociación de vivienda al patrimonio como parte de un acuerdo de transferencia de acciones . Se llevó a cabo una votación de inquilinos sobre la transferencia a una asociación de vivienda que fue rechazada por el 73% de los votos con una participación de inquilinos del 73%. [10]
El 27 de septiembre de 2005, el distrito londinense de Southwark decidió que, en lugar de gastar 350 millones de libras esterlinas para actualizar la finca a niveles de vida básicos, ordenaría su demolición y reemplazaría las viviendas con casas modernas controladas por una asociación de vivienda . El plan prevé aumentar la densidad de viviendas de las 2.700 unidades actuales a 4.900. 2.288 unidades seguirían siendo viviendas sociales y el resto estaría a la venta. Está previsto que la venta de estas unidades financie todo el plan.
La regeneración de Aylesbury Estate se ha dividido en varias fases en las que la finca se reconstruirá en 20 años. [11] El plan de fases indicativo establece cuándo planean realojarse los inquilinos y cuándo el Ayuntamiento de Southwark comprará las propiedades arrendadas . Sin embargo, este calendario está sujeto a una cierta cantidad de cambios, hasta que se designe al socio desarrollador y pueda comenzar la programación más detallada de las obras, lo que ofrecerá una mayor certeza a los residentes sobre cuándo tendrán que mudarse.
La primera Fase 1a se completó en agosto de 2013, se encuentra cerca de la esquina suroeste de Aylesbury Estate y está dividida en cuatro sitios de desarrollo: A, C, B/E y D. Esta fase se desarrolló con la asociación de vivienda L&Q . Comprende 261 unidades y un nuevo centro de recursos para adultos con discapacidades. Es una mezcla de viviendas asequibles y privadas, y a los residentes existentes de Aylesbury se les da prioridad para mudarse a los nuevos edificios. [12]
La primera etapa de la Fase 2, también conocida como Parcela 18, incluye 300-313 Missenden, 57-76 Northchurch y el espacio al sur de Taplow. La segunda etapa de la Fase 2 incluye todos los bloques de Wendover, Wolverton, Winslow, Padbury, Ravenstone y Foxcote, así como Brockley House. La demolición de los bloques de la Parcela 18 comenzó en 2017 y se construirán más de 1.000 nuevas viviendas en esta fase durante los próximos siete años.
La Fase 3 incluye todos los bloques de Taplow y Northchurch al oeste de Thurlow Street, así como 184 y 218 East Street. La demolición de los bloques existentes está programada para comenzar en 2021 y en esta fase se construirán 200 nuevas viviendas durante los próximos seis años.
La Fase 4 incluye todos los bloques Missenden, Michael Faraday, Gayhurst, Gaitskell, Latimer, Calverton, Danesfield y Emberton. También incluye Chadwell House, Lees House, Soane House, Dorwell House y 51-67 Inville Road. Está previsto que la demolición de los bloques existentes comience en 2023 y se construirán más de 1.500 nuevas viviendas durante los próximos nueve años.
Si bien esto se actualizó en mayo de 2018, se señala que la regeneración es un proyecto a largo plazo, por lo que los hechos y las cifras pueden cambiar con el tiempo. Además, se suponía que el Plan de Acción del Área de Aylesbury (AAAP) adoptado hace 10 años gobernaría la remodelación de la finca durante 25 años. Entonces se espera que requiera un alto nivel de consulta y la participación de los residentes afectados durante todo el proceso de regeneración.
Descripción general:
Como parte de los trabajos previos a la demolición que comenzaron en agosto de 2015, se contrató a Keltbray Ltd como contratista de demolición para llevar a cabo las etapas iniciales.
Para la demolición del primer sitio de desarrollo, los trabajos los lleva a cabo la empresa especializada en demoliciones Erith Contractors Ltd. Según el Aylesbury Regeneration Newsletter, se adopta un método de demolición de arriba hacia abajo con máquinas trabajando en la parte superior del edificio. Los andamios y Monaflex (la lámina blanca de andamio) se utilizan un piso a la vez a medida que avanza la demolición. Esto reduce los niveles de polvo y ruido. La secuencia del programa de obras de marzo de 2020 a julio de 2020 comenzó con la entrega parcial y completa de la subparcela 5 a la construcción de la colina, la demolición de 1-172 Chiltern, la demolición del puente de enlace en Portland Street y, finalmente, la eliminación de obstrucciones y cimientos.
A medida que avanza la construcción, los trabajos de demolición también se incluyen en el programa de obras del contratista de obras. A partir de la primavera de 2021, Vistry, que es el contratista de la Parcela 18, será responsable de la demolición de Northchurch y la Sección 278. El tiempo estimado de finalización es de 13 semanas. Los trabajos incluyeron barreras y barrenderos en el lugar, agua para suprimir cualquier plato, acaparamiento alrededor de Northchurch y agentes de tránsito guiando el tráfico. El monitoreo estándar incluyó niveles de polvo y ruido de acuerdo con los niveles de activación de la construcción. Los boletines se envían trimestralmente para informar al público.
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El NSP describió la finca de Aylesbury como “caracterizada por grandes edificios de losas de concreto construidos a mediados de los años 1960 y 1970, ahora al final de su vida útil”.
Esto generó críticas de los residentes, lo que llevó a un cambio de redacción. Otras objeciones durante la audiencia del EIP argumentaron que el Consejo no había presentado ninguna evidencia que respaldara la afirmación de que la finca estaba al final de su vida útil y no había investigado si la remodelación podría ser una opción más viable y sostenible. Esto contrastó con la decisión de Southwark de rescatar las viviendas de Notting Hill Genesis, a un costo de más de £200 millones, después de que la asociación de vivienda no pudo entregar el sitio de First Development, evidentemente afectado por problemas de viabilidad financiera.
Ejemplos exitosos de rehabilitación de fincas construidas utilizando el mismo sistema que Aylesbury y que podrían ser útiles para ser examinados, se pueden encontrar en la finca Six Acres en Islington y en la finca Doddington en Battersea.
En enero de 2015, tras la Marcha por las Viviendas, un grupo de ocupantes ilegales y activistas de la vivienda ocuparon una manzana de la finca en una protesta contra la demolición de la finca y la gentrificación de Londres. A pesar de enfrentar la resistencia de la policía y los guardias de seguridad, la ocupación continuó, pasando de cuadra en cuadra mientras los manifestantes enfrentaban avisos de desalojo. La ocupación atrajo la atención de la prensa por sus tácticas y por las contramedidas adoptadas por el Consejo de Southwark , que instaló guardias de seguridad, perros de seguridad y una valla con púas para disuadir a los manifestantes. [13] [14] [15]
A medida que la regeneración continúa por fases, cada vez más propiedades están dominadas por la obra de construcción y los inquilinos que permanecen informan que se sienten cada vez más temerosos. En marzo de 2021, se informó que propiedades vacías en los edificios bajos estaban siendo ocupadas por okupas debido a la falta de seguridad policial. Además, muchos residentes sufren cortes de calefacción y agua caliente de larga data y fugas en sus hogares. Según los residentes restantes, ha habido una creciente frustración por lo que dicen es muy poca acción por parte del Ayuntamiento de Southwark y del Met para hacer que el área sea segura.
La finca ha aparecido en muchos programas de televisión, incluidos The Bill , Spooks , y de 2004 a 2015 apareció en una identificación del Canal 4 , en la que la cámara "rastrea balcones llenos de basura [mientras] otros balcones y estructuras flotantes de hormigón se desplazan a su lugar". formando la forma del logo de Channel 4." [16] Los tendederos, los carritos de la compra, las bolsas de basura y las antenas parabólicas eran, sin embargo, "todos adornos artificiales añadidos por los cineastas" para ayudar en lo que Ben Campkin, ex director del Laboratorio Urbano de la UCL , llamó la representación de la finca como "una distopía concreta y desolada [que] proporciona una confirmación visual de las descripciones de los periodistas sensacionalistas de una finca de 'ciudad fantasma'". La ident también fue la primera y última de sus respectivas series en transmitirse. Según un informe de The Guardian , los residentes de la finca de Aylesbury estaban cansados de que su comunidad fuera retratada de manera pobre durante décadas. [17] [18]
En enero de 2014, Creation, un fideicomiso de desarrollo del patrimonio, lanzó una nueva versión de la identificación, producida y dirigida por Nick Street, y lanzó una campaña para persuadir a Channel 4 de que la usara en lugar del original. [19] Charlotte Benstead, directora de Creation, dijo:
Durante años fue el primer puerto de escala para directores, productores y buscadores de locaciones que buscaban telones de fondo sombríos para escenas de asesinatos, historias de armas y drogas y crímenes relacionados con pandillas en telenovelas y dramas descarnados. Debido a la presión de los residentes locales, el consejo de Southwark prohibió filmar en la finca, pero la identificación continúa transmitiéndose regularmente. Todas estas representaciones han perpetuado la reputación de la finca... Sentimos que necesitábamos grabar una versión alternativa y más veraz del clip. Trabajamos con el cineasta Nick Street para hacer nuestra propia versión que mire más allá del exterior de hormigón. [17]
En febrero de 2014, Channel 4 le dijo a la BBC de Londres que había "visto la nueva película, le había gustado y había estado en contacto con el cineasta para proyectarla una vez. Sin embargo, la emisora dijo que no abandonaría la identidad original". [20]
La finca cuenta con las rutas 42 , 136 y 343 de los autobuses de Londres . Las rutas 12 , 35 , 40 , 45 , 68 , 148 , 171 , 176 , 468 y P5 pasan cerca.
La estación más cercana es Elephant & Castle en las líneas Bakerloo y Northern .
La estación de tren adyacente Elephant & Castle cuenta con trenes Thameslink .
