Countryside Partnerships plc , anteriormente Countryside Properties plc , es una empresa de construcción de viviendas y regeneración urbana del Reino Unido , que opera principalmente en Londres y el sureste de Inglaterra , pero con presencia en el noroeste de Inglaterra . [3] Hasta 2022, cotizaba en la Bolsa de Valores de Londres y formaba parte del índice FTSE 250 .
En noviembre de 2022, Vistry Group adquirió Countryside Partnerships por £1,270 millones de libras esterlinas. [4]
El negocio de construcción de viviendas que se convirtió en Countryside Properties fue fundado en 1958 por Alan Cherry CBE, [5] quien siguió siendo su presidente hasta su muerte en enero de 2010. [6] Su hijo mayor, Graham Cherry, fue nombrado miembro de la junta en 1984 y fue director ejecutivo desde 1996; [7] su hijo menor, Richard Cherry, fue nombrado miembro de la junta directiva en 1986 y vicepresidente en 2005. [8]
Alan Cherry, un topógrafo colegiado , comenzó su carrera como agente inmobiliario y fue uno de los socios fundadores de Bairstow Eves . En 1959, los cuatro socios de Bairstow formaron Copthorn como una empresa de desarrollo, con Alan Cherry dirigiéndola a tiempo parcial. Uno de los clientes de Bairstow era otro desarrollador, Countryside Properties, formado en 1958 por Solomon 'Bob' Bobroff, y a finales de la década de 1960 las dos empresas comenzaron a trabajar juntas. [9] En 1972, Countryside adquirió Copthorn y, con Bobroff como presidente y Alan Cherry como director general conjunto, Countryside empezó a cotizar en la Bolsa de Valores de Londres . [10]
La salida a bolsa fue seguida de cerca por una recesión y en 1975 Countryside aprobó su dividendo final . Bobroff había dimitido en 1974 y la posterior expansión estuvo bajo la dirección exclusiva de Alan Cherry. Destacó la importancia del diseño y el marketing y llevó la empresa a una serie de sitios muy grandes, por ejemplo, Chelmer Village y Chatham Maritime . [9] En 2005, Alan Cherry intentó privatizar la empresa. Un destacado inversor, Rock Properties de Paul Kemsley y Joe Lewis , aumentó su participación al 28,5%, lo que obligó a Cherry a pagar más por la empresa. [11] Countryside fue comprada por Copthorn Holdings Ltd, que entonces era propiedad conjunta de la familia Cherry y el Banco de Escocia , parte de Lloyds Banking Group . [12]
La empresa logró beneficios récord en los dos años siguientes, que ascendieron a 27 millones de libras esterlinas sobre una facturación de 430 millones de libras esterlinas en el año que finalizó en septiembre de 2007. [7] Sin embargo, la crisis financiera de finales de la década de 2000 afectó gravemente a los constructores de viviendas y la empresa registró una pérdida de £22 millones sobre ventas de £312 millones en el año hasta septiembre de 2008. En virtud de un acuerdo de refinanciación en octubre de 2009, Lloyds tomó el control de la empresa. [13]
En 2013, Oaktree Capital Management compró una participación mayoritaria en la empresa, realizando una nueva inyección de capital. La familia Cherry conserva una participación minoritaria y Lloyds proporcionó líneas de préstamo a cinco años. [13] A partir de octubre de 2014, el ex director ejecutivo de Keepmoat, Ian Sutcliffe, se convirtió en el nuevo presidente ejecutivo. [14] En 2014, Oaktree adquirió el desarrollador de viviendas de lujo Millgate y lo fusionó con Countryside, planeando duplicar el tamaño de la empresa. [15] Después de esto, la empresa cambió su nombre a Countryside en lugar de Countryside Properties, adoptando el lema "Lugares que la gente ama". [16]
En 2015, Countryside anunció nuevos cambios en su junta directiva. David Howell, anteriormente director no ejecutivo, pasó a ser presidente, mientras que Ian Sutcliffe asumió el cargo de director ejecutivo del grupo. Graham Cherry se convirtió en director ejecutivo de nuevas viviendas y comunidades, mientras que Richard Cherry se convirtió en director ejecutivo de asociaciones. [17]
En febrero de 2016, la empresa fue objeto de una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Londres . [18]
En noviembre de 2019, Ian Sutcliffe anunció que dejaría el cargo de director ejecutivo para ser reemplazado por Ian McPherson a partir del 1 de enero de 2020. [19] En enero de 2022, McPherson fue destituido después de cifras comerciales decepcionantes durante los primeros tres meses del año financiero hasta diciembre de 2021. mostró que el beneficio operativo se redujo a más de la mitad, a £28 millones desde £60 millones anteriormente, y los ingresos cayeron un 28% a £429 millones. Peter Lee, socio de la firma de inversiones estadounidense Browning West, uno de los mayores accionistas de Countryside, se incorporó al consejo como director no ejecutivo; Browning West había pedido anteriormente que Countryside se dividiera en dos partes para permitir que prosperara su negocio de asociación. [1]
La empresa cambió su nombre de Countryside Properties a Countryside Partnerships en enero de 2022. [20]
En mayo de 2022, Countryside fue objeto de una oferta pública de adquisición por parte de Inclusive Capital Partners (In-Cap), un fondo de cobertura con sede en San Francisco . [21] La junta de Countryside rechazó esta oferta, pero Browning West, que posee el 15,3% de las acciones de Countryside, presionó a la junta para que escuchara las ofertas, [22] y, el 13 de junio, la junta cedió. [23] El presidente no ejecutivo de la empresa, John Martin, renunció un mes después. [24]
En septiembre de 2022, el constructor de viviendas británico Vistry Group ofreció un acuerdo de £1,240 millones de libras en efectivo y acciones para adquirir Countryside. [25] El acuerdo, respaldado por ambas juntas directivas y por cinco accionistas importantes de Countryside que poseen el 39% de la empresa, creará uno de los constructores de viviendas más grandes del Reino Unido con ingresos de más de £3 mil millones. Los accionistas de Countryside recibirían 0,255 acciones de Vistry por cada una de sus acciones más 60 peniques; si se aprueba, el acuerdo se completará a principios de 2023. [26] El director ejecutivo de Vistry, Greg Fitzgerald, dijo que la marca Countryside se conservaría si los accionistas aprobaran la adquisición. [27] En octubre de 2022, Vistry publicó un calendario para la fusión que se esperaba que se completara el 11 de noviembre de 2022. [28] La transacción fue aprobada por el Tribunal Superior el 10 de noviembre de 2022, [29] permitiendo así que la transacción completara el día siguiente. [30]
Great Notley Garden Village es una extensión de la ciudad de Braintree, Essex , construida durante una década a partir de 1993. Además de casi 2.000 casas en tres ' aldeas ' separadas, tiene una escuela primaria, una iglesia, un centro comunitario y un consultorio médico. , supermercado, tienda de patatas fritas y zona verde del pueblo. [31] The Village se cita como un ejemplo de la filosofía de diseño de "madurez" y "comunidad" de Countryside. [31]
Great Kneighton se encuentra a 3,7 km al sur de Cambridge, entre el pueblo de Trumpington, Cambridgeshire y el Hospital Addenbrooke , y se encuentra en el área de crecimiento de Cambridge Southern Fringe. El desarrollo general eventualmente proporcionará hasta 2,250 nuevas viviendas, amplios espacios abiertos estratégicos, junto con la provisión de instalaciones educativas, deportivas y recreativas, de salud y comunitarias e instalaciones comerciales locales. El cuarenta por ciento de las nuevas viviendas serán viviendas asequibles. [32]
La visión general de Wickhurst Green es proporcionar una extensión al pueblo existente de Broadbridge Heath , proporcionando nuevas viviendas e instalaciones comunitarias muy necesarias. En el centro de este nuevo desarrollo habrá una nueva escuela primaria y un centro de aldea, lo que creará la oportunidad para nuevas instalaciones comunitarias y de atención médica. Una parte integral del desarrollo es la provisión de una amplia gama de actividades al aire libre para deportes y recreación. Además de los verdes locales y los espacios ajardinados para la recreación informal, los residentes podrán disfrutar de dos grandes áreas de juego vecinales diseñadas para una variedad de grupos de edades, varias canchas deportivas formales y canchas con vestuarios, estacionamiento e instalaciones sociales. [33]
Beaulieu es una extensión urbana sostenible al noreste de Chelmsford. Countryside está trabajando en una empresa conjunta con London & Quadrant para crear una comunidad sostenible en 850 acres en una ubicación muy accesible entre la A130 y la A12 en Boreham Interchange. Los elementos clave de las propuestas generales incluyen un desarrollo residencial y comercial de uso mixto que proporcionará hasta 3.600 nuevas viviendas de tenencia mixta y un sitio para una nueva estación de ferrocarril, una de las pocas propuestas de nuevas estaciones en el Reino Unido que cuenta con ferrocarril completo. apoyo de la industria. [34]
Greenwich Millennium Village Limited, una empresa conjunta entre Countryside y Taylor Wimpey , ganó un concurso iniciado por el gobierno en febrero de 1998 para transformar el antiguo emplazamiento de la planta de gas más grande de Europa en una nueva comunidad sostenible. Se trata de uno de los mayores proyectos de regeneración de Europa. [35] The Village ganó un premio de sostenibilidad en los premios RIBA Housing Design Awards y un premio Civic Trust en 2004. [36] En 2008 se habían completado 1.095 viviendas y se planean fases adicionales. [35]
En 2008, Guinness Trust eligió a Countryside como contratista para la regeneración de Loughborough Park Estate en Brixton , al sur de Londres. El proyecto incluye la sustitución de 390 viviendas construidas en la década de 1930 por 530 nuevas viviendas e instalaciones comunitarias. [37] [38]
En 2017, se informó que Countryside estaba vendiendo propiedades con términos de alquiler del terreno que se duplicaban escritos en los contratos de arrendamiento de los compradores, [39] los prestamistas hipotecarios como Nationwide Building Society consideran que dichos términos son "injustos" y que serían no está dispuesto a prestar. [40] A la luz de la creciente cobertura mediática, Countryside señaló que intentaría "recomprar" propiedades absolutas y modificar los términos para algunos arrendatarios afectados por la duplicación de los alquileres de los terrenos a 10 años, vinculando los aumentos al índice de precios minoristas . [41] Posteriormente, el gobierno ha centrado su atención en lo que considera un abuso del sistema de arrendamiento y anunció una serie de medidas, incluida la limitación de los futuros alquileres de terrenos a cero para futuras viviendas de nueva construcción. [42]
En 2018, tras el incendio de la Torre Grenfell , una investigación del servicio de bomberos consideró que el revestimiento de los edificios NV en Salford Quays no era seguro . Los edificios fueron desarrollados en 2004 por Countryside y construidos por Carillion , que había entrado en liquidación en enero de 2018. Se dijo a los propietarios que los costos de reemplazar el revestimiento tendrían que cubrirlos ellos. Hasta ahora, Countryside no ha dicho si pagará, aunque los desarrolladores Taylor Wimpey y Barratt lo han hecho en otros lugares por motivos "morales", a pesar de no estar legalmente obligados a hacerlo. Un ingeniero estructural, contratado por los residentes, revisó los edificios en junio de 2018. El informe concluyó que el uso de poliestireno expandido (EPS) y los espacios en los cortafuegos en las paredes externas significaban que el desarrollo podría no haber cumplido con las normas de construcción cuando se construyó. Countryside dijo que NV Buildings recibió todas las aprobaciones pertinentes cuando Carillion completó el proyecto. Countryside estaba llevando a cabo una "revisión integral" del diseño y construcción del edificio. [43] En 2019, el desarrollador facturó a los arrendatarios para cubrir el costo de £ 2,6 millones de reemplazar el revestimiento, con costos que oscilaron entre £ 12 000 y £ 34 000. [44]
En 2008, su desarrollo Accordia en Cambridge fue el primer proyecto de vivienda en ganar el Premio RIBA Stirling de arquitectura. [45] El mismo proyecto había sido anteriormente el ganador general y el ganador del premio RIBA Housing Design Award 2006, [46] repitiendo los premios que la empresa había ganado en 2004 [47] y 2005. [48]
En 2013, su tipo de casa Villa en Kings Park, Harold Wood, ganó el premio de plata en la categoría 'Mejor casa', como parte de What House? Premios. [49] También ganó el premio de plata en la categoría 'Mejor desarrollo para la jubilación' por Cliveden Village, Taplow. [50] Su desarrollo Horsted Park en Chatham fue nombrado "Proyecto de vivienda del año" en los premios Building Awards 2013. [51]
Countryside, junto con su socio Liberty Property Trust, recibió el 'Place Making Award' por el Cambridge Biomedical Campus en los Property Awards 2014. [52] Countryside, en asociación con el Royal National Institute of Blind People, recibió el premio BBC/RHS People's Choice Award tras su anterior elogios de Medalla de Oro y el premio al Mejor Jardín Fresco en el RHS Chelsea Flower Show 2014. [53]