Blackacre , Whiteacre , Greenacre , Brownacre y sus variaciones son los nombres de marcador de posición utilizados para propiedades ficticias en la tierra .
Los nombres son utilizados por profesores de derecho en jurisdicciones de derecho consuetudinario , particularmente en el área de bienes inmuebles y ocasionalmente en contratos , para discutir los derechos de varias partes sobre un terreno. Una pregunta típica de un examen de la facultad de derecho o de la barra de abogados sobre bienes inmuebles podría decir:
Adam, propietario de un fee simple en Blackacre, transfirió la propiedad "a Bill de por vida, el resto a Charles, siempre que si alguna persona consumiera alcohol en la propiedad antes de que el primogénito de Charles cumpliera veintiún años, entonces la propiedad ve a Dwight en pago simple." Supongamos que ni Bill, Charles ni Dwight son herederos de Adán, y que el único heredero de Adán es su hijo, Eduardo. Analice los intereses de propiedad en Blackacre de Adam, Bill, Charles, Dwight y Edward.
Cuando se necesita más de un predio para demostrar un punto – tal vez relacionado con una disputa sobre límites, servidumbres o derechos ribereños – un segundo predio generalmente se llamará Whiteacre, [1] un tercero, Greenacre, y un cuarto, Brownacre.
Jesse Dukeminier , autor de una de las principales series de libros de texto sobre propiedad, remonta el uso de Blackacre y Whiteacre para este propósito a un tratado de 1628 de Sir Edward Coke . Dukeminier sugiere que el término podría originarse con referencias a colores asociados con ciertos cultivos (" los guisantes y los frijoles son negros, el maíz y las patatas son blancos, el heno es verde"), o con los medios por los cuales se pagaban los alquileres, con alquileres negros. pagadero en productos agrícolas y rentas blancas en plata . [2] Un tratado de 1790 de Francis Buller utiliza de manera similar estos nombres de marcador de posición, afirmando: "Si A. tiene Black Acre y C. tiene White Acre, y A. tiene un camino desde White Acre hasta Black Acre, y luego compra White Acre, el camino se extinguirá; y si A. posteriormente se apodera de C. de White Acre sin exceptuar el camino, éste desaparecerá". [3]
En varias revistas y tratados de derecho de Luisiana, que utiliza una forma única de derecho civil influenciada pero no idéntica al Código Napoleónico , los autores han utilizado el término " arpent noir" como nombre marcador de posición con el fin de discutir los derechos relativos a bienes inmuebles.
Una de las teorías más básicas es que Blackacre y Whiteacre están relacionados con lo que los profesores podían dibujar en pizarras oscuras en las primeras facultades de derecho. Un esquema simple de la propiedad en la "pizarra" es "blackacre" y una propiedad de color tiza es "whiteacre".
Debido a su asociación con la educación jurídica, varias publicaciones y eventos jurídicos utilizan el nombre. Por ejemplo, Blackacre fue adoptado como nombre de la revista literaria de la Facultad de Derecho de la Universidad de Texas . Blackacre es también el nombre de una revista de la Facultad de Derecho de la Universidad de Sydney , publicada anualmente por la Sociedad de Derecho de la Universidad de Sydney, el nombre del patio al aire libre y el encuentro social estudiantil semanal en la Facultad de Derecho de Vanderbilt , y el nombre de un William Mitchell College. de Derecho formal.
La Reserva Natural y Granja Histórica de Blackacre en Kentucky fue nombrada así por el donante del terreno, Macauley Smith , quien había sido juez del Tribunal de Apelaciones de Kentucky . [4] En julio de 2010, un sitio web de humor jurídico escribió un artículo que relataba la venta por ejecución hipotecaria de Blackacre. [5] Un grupo de estudiantes de derecho en Indianápolis fundó una cervecería llamada Black Acre Brewing Co. a finales de 2010 como homenaje a su formación jurídica. [6] El libro de poesía de Monica Youn de 2016 de Graywolf Press se titula Blackacre , en referencia al concepto legal (Youn tiene un título en derecho de Yale). [7]