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Calle del agua 25

25 Water Street , también conocida como 4 New York Plaza , es un edificio en Water Street y Broad Street , el distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York , EE. UU. Colinda directamente con 125 Broad Street al sur, que está conectado, y Vietnam. Plaza de los Veteranos al este. El edificio se completó en 1969 y funcionó como edificio de oficinas desde 1969 hasta 2022. A partir de 2023, se está remodelando para convertirlo en un edificio residencial que se prevé que tenga más de 1300 apartamentos, lo que lo convertiría en la mayor conversión de propiedad de oficinas a residencial. en los Estados Unidos.

Historia

Uso en oficina

Originalmente conocido como 4 New York Plaza, el edificio comenzó a construirse en 1967 y se completó en 1969. Fue construido en un estilo brutalista y fue diseñado por el estudio de arquitectura Carson, Lundin & Shaw . [2] [1] [3] La construcción avanzó notablemente rápido, y los primeros inquilinos se mudaron en solo 26 meses desde el comienzo del diseño. [4] El edificio incluyó entre sus primeros inquilinos a Manufacturers Hanover Trust Company [5] y Oppenheimer & Co. [6] El edificio fue diseñado como un centro de operaciones que procesaría las actividades bancarias y financieras de Manufacturers Hanover, como la recaudación y el registro de cheques . [4] Para hacer más eficiente el aire acondicionado de las computadoras centrales de la década de 1960 , el edificio tenía relativamente pocas y estrechas ventanas desde el piso 3 al 15. Se incluyeron más ventanas en el segundo piso, destinado al personal de Manufacturers Hanover, y en los siete pisos superiores, destinados a ser alquilados. El exterior de ladrillo marrón rojizo se eligió para combinar con el estilo de los edificios históricos de la era holandesa de Nueva Ámsterdam, como el sitio Stadt Huys . [4] El edificio ganó un premio de arquitectura de la época. Sin embargo, las estrechas ventanas del edificio fueron criticadas en general después de que el edificio ya no albergara un centro de datos . [7] [8] Muchos de los edificios históricos de ladrillo con los que el exterior fue diseñado para integrarse fueron demolidos en la década siguiente a la construcción. [3]

Después de que Manufacturers Hanover se fusionara con Chemical Bank en 1992, las instalaciones del banco combinado se ubicaron en 4 New York Plaza. [9] JPMorgan Chase era dueño del edificio en la década de 1990, después de que adquiriera Chemical Bank. En 2009, JPMorgan Chase había puesto a la venta 4 New York Plaza y varios otros edificios después de la crisis financiera de 2007-2008 . [10] El banco vendió la propiedad a Capstone Equities y Harbour Group en diciembre de 2009 por 108,9 millones de dólares . [11] [12] Los compradores acordaron arrendar espacio en el edificio que ya estaban usando, convirtiéndose en su lugar en un inquilino importante del edificio. [13] El periódico New York Daily News alquiló un espacio en 4 New York Plaza en 2010 [14] y se mudó allí en junio de 2011. [15] Harbor Group vendió el edificio en 2012 a HSBC Alternative Investments y Edge Fund Advisors por 270 millones de dólares. [16] [17]

Las inundaciones causadas por la supertormenta Sandy fueron muy dañinas para el Bajo Manhattan en 2012, con daños por agua a los sistemas mecánicos y eléctricos que a menudo residían en los sótanos. Al igual que otros edificios de Water Street, 4 New York Plaza se vio significativamente afectado por la inundación; [18] [1] los inquilinos más importantes, JPMorgan y el New York Daily News , no regresaron al edificio hasta finales de 2013. [19] Debido a los problemas financieros resultantes de la caída de los periódicos y la pandemia de coronavirus , el Daily News cerró su sala de redacción, que estaba en el edificio, en 2020. [20] JPMorgan también buscó reducir el uso en 2021, intentando subarrendar el espacio que ya no se necesita debido al aumento del trabajo híbrido . [13] [21]

Conversión residencial

En general, los alquileres de oficinas en Nueva York se desplomaron después de la pandemia de coronavirus, con una tasa de desocupación de espacio de oficina del 17% al 18% que hizo bajar los alquileres. [22] Jeffrey Gural y Metro Loft Management buscaban comprar el edificio a mediados de 2022. [23] En diciembre de 2022, Edge Funds y HSBC Alternative Investments vendieron la propiedad. Los nuevos propietarios (GFP Real Estate y Metroloft, con la cooperación de Rockwood Capital) deseaban convertir el edificio para uso residencial. [24] [25]

Los nuevos propietarios cambiaron el nombre de la propiedad de "4 New York Plaza" a "25 Water Street" y tenían la intención de remodelar el edificio. Los cambios en las regulaciones locales ayudaron; La administración municipal de Eric Adams alentó proyectos para construir más viviendas e implementó cambios de zonificación y exenciones fiscales diseñadas para facilitar dichas conversiones. [7] Los nuevos propietarios obtuvieron un préstamo de 536 millones de dólares para apoyar la remodelación, siendo la empresa CetraRuddy responsable de la arquitectura. Se hicieron planes para agregar 10 pisos más a los 22 existentes y reemplazar el exterior de ladrillo marrón rojizo de la estructura o volver a pintarlo de un beige claro. El plan incluía alrededor de 1.300 apartamentos para el edificio remodelado, lo que lo convertiría en la conversión de oficina a residencial más grande del país. Los trabajos preparatorios comenzaron a mediados de 2023. [26] [8]

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Referencias

  1. ^ abc "Renovación del 4 New York Plaza". Hines. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  2. ^ "Earl H. Lundin, 74 años, arquitecto, muerto". Los New York Times . 4 de marzo de 1976. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  3. ^ ab Tauranac, John (1979). Nueva York esencial: una guía sobre la historia y la arquitectura de los edificios, parques y puentes importantes de Manhattan . Holt, Rinehart y Winston. págs. 226-227. ISBN 0-03-042621-9.
  4. ^ abc Dixon, John Morris (enero-febrero de 1970). "Baluarte en el Bajo Manhattan" (PDF) . Foro de Arquitectura . vol. 132, núm. 1. págs. 62–67. Archivado (PDF) desde el original el 16 de octubre de 2023 . Consultado el 17 de septiembre de 2023 .
  5. ^ "Noticias de bienes raíces: Broad St. Lease; American Express pagará 20 millones de dólares en alquileres". Los New York Times . 23 de mayo de 1968. ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  6. ^ "Noticias de bienes raíces: arrendamiento por $ 3 millones: Oppenheimer ocupa un piso completo en el Bajo Manhattan". Los New York Times . 8 de agosto de 1968. p. 53. ISSN  0362-4331. ProQuest118430843  .
  7. ^ ab Riccardi, Gabriela (23 de mayo de 2023). "El proyecto de conversión de oficina a residencial más grande de Estados Unidos está en marcha". Cuarzo . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  8. ^ ab Brand, David (13 de abril de 2023). "La conversión de oficina a apartamento más grande del país está en marcha dentro de la antigua oficina del Daily News". Gothamista . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  9. ^ Quint, Michael (22 de junio de 1992). "Los fabricantes de Hannover se desvanecen". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 15 de diciembre de 2022 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  10. ^ Lewis, Cristina SN; Sidel, Robin (13 de agosto de 2009). "Sintiéndose espacioso, JP Morgan compra su espacio". Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 9 de agosto de 2021 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  11. ^ "Chase para vender 4 New York Plaza a $ 99/psf". El acuerdo real . 17 de diciembre de 2009. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  12. ^ "JPMorgan venderá 4 periódicos New York Plaza". Reuters . 17 de diciembre de 2009. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  13. ^ ab Wong, Natalie; Davis, Michelle F. (2 de marzo de 2021). "JPMorgan busca reducir el espacio de oficinas en dos torres de Manhattan". Bloomberg . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  14. ^ "Daily News se traslada a FiDi". El acuerdo real . 19 de julio de 2010. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  15. ^ "Dentro de la sala de redacción del New York Daily News a través de los años". Noticias diarias de Nueva York . 9 de junio de 2017. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 . ¡Nos hemos vuelto a mudar! La sala de redacción ahora se encuentra en 4 New York Plaza, la sede del periódico desde junio de 2011. Si bien puede parecer nueva, queda un recordatorio de la historia del Daily News: ¡el antiguo reloj de la sala de redacción! El reloj ha estado avanzando hacia la fecha límite desde 1929.
  16. ^ Rosen, Daniel Edward (23 de mayo de 2012). "HSBC compra 4 New York Plaza, sede del NY Daily News". Observador Comercial . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  17. ^ "La asociación de HSBC compra 4 New York Plaza por 270 millones de dólares". El acuerdo real . 23 de mayo de 2012. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  18. ^ Kleinfield, NR (5 de noviembre de 2012). "El futuro está en el limbo para los edificios dañados cerca de la orilla del agua". Los New York Times . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2021 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  19. ^ Pearson, Erica (26 de octubre de 2013). "Huracán Sandy, un año después: las inundaciones retroceden en el Bajo Manhattan, la gente regresa lentamente". Noticias diarias de Nueva York . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  20. ^ Tracy, Marc (12 de agosto de 2020). "The Daily News es ahora un periódico sin sala de redacción". Los New York Times . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  21. ^ Elstein, Aaron (5 de abril de 2023). "JPMorgan reduce su presencia en Nueva York en un 22% a medida que continúa el éxodo de oficinas". El negocio de Crain en Nueva York . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  22. ^ "A pesar de pedir el regreso, los titanes financieros se deshicieron del espacio de oficinas en Nueva York". El acuerdo real . 2 de marzo de 2022. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  23. ^ Weiss, Lois (13 de junio de 2022). "Gural, Metro Loft en contrato para 25 Water Street". El acuerdo real . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  24. ^ Wong, Natalie (12 de diciembre de 2022). "La antigua torre Broad Street de Goldman está en el punto de mira para la conversión de viviendas". Bloomberg . Archivado desde el original el 23 de diciembre de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  25. ^ Rogers, Jack (2 de noviembre de 2022). "Plan de socios para convertir 25 Water Street en apartamentos". GloboSt . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  26. ^ Joven, Michael (11 de julio de 2023). "25 Water Street se prepara para la conversión residencial de 1300 unidades en el distrito financiero de Manhattan". YIMBY de Nueva York . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .