1 Wall Street Court (también conocido como Beaver Building y Cocoa Exchange ) es un edificio residencial en el distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. El edificio de 15 pisos, diseñado por Clinton y Russell en estilo renacentista , se completó en 1904 en la intersección de las calles Wall , Pearl y Beaver .
El edificio tiene la forma de una plancha debido a su posición en un ángulo agudo formado por el cruce de las calles Pearl y Beaver. 1 La articulación de Wall Street Court consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . La base está revestida de piedra, el eje contiene bandas alternas de ladrillo beige y tostado, y el capitel contiene ornamentación de terracota multicolor que representa formas geométricas. Hay castores tallados sobre la entrada principal que da a las calles Pearl y Beaver, lo que indica el nombre original del edificio. La superestructura es de estructura de acero.
El Beaver Building fue construido entre 1903 y 1904 como un desarrollo especulativo . El edificio sirvió como sede de Munson Steamship Line desde 1904 hasta 1921, y la compañía fue propietaria de 1 Wall Street Court de 1919 a 1937. El edificio fue embargado en 1937 y posteriormente la propiedad pasó a varias otras entidades, incluida Bowery Savings. Banco . La New York Cocoa Exchange fue otro gran inquilino, que ocupó el edificio entre 1931 y 1972. Los espacios comerciales en la planta baja, así como las oficinas interiores, se modificaron significativamente con respecto a su diseño original, con importantes renovaciones en 1937 y mediados de los años 1980. . 1 Wall Street Court se convirtió en un edificio de condominios residencial en 2006.
El edificio fue designado hito de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 1995 y se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 2005. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito creado por el NRHP. en 2007.
1 Wall Street Court está en el distrito financiero del Bajo Manhattan . Ocupa la mayor parte de la cuadra delimitada por Hanover Street al oeste, Pearl Street al sureste y Beaver Street al norte, con fachadas a las calles Pearl y Beaver. El edificio mira hacia el este, hacia la intersección de cinco puntas de las calles Pearl, Beaver y Wall . Está cerca de 55 Wall Street y 20 Exchange Place al noroeste, 63 Wall Street al norte y 75 Wall Street al este. [4] La propiedad mide 122 pies (37 m) en Beaver Street, 136 pies (41 m) en Pearl Street, 20 pies (6,1 m) en la intersección con Wall Street y 88 pies (27 m) en el oeste. [5] [6] La parcela cubre 9.300 pies cuadrados (860 m 2 ). [7] Incluyendo un anexo de cuatro pisos en 80 Beaver Street, mide 140 pies (43 m) en Beaver Street y 157 pies (48 m) en Pearl Street. [8]
El lote estrecho fue el resultado de la cuadrícula de calles del distrito financiero, como se describe en el Plan Castello , un mapa de calles de la colonia holandesa de Nueva Amsterdam . [9] El sitio fue históricamente parte de la propiedad del pirata William Kidd . [10] Los edificios cercanos incluyen el Muro y el Edificio Hannover al norte y 20 Exchange Place al noroeste. [4]
1 Wall Street Court fue diseñado por Clinton y Russell en el estilo renacentista . [3] [9] [11] Tiene 205 pies (62 m) de altura con 15 pisos [3] y un sótano parcialmente elevado. [12] [13] 1 Wall Street Court es uno de los pocos edificios en el Bajo Manhattan que tienen forma de plancha , pero su diseño se pasó por alto en gran medida en favor de otros edificios como el Flatiron Building en 23rd Street . [14] [15]
1 La articulación de Wall Street Court consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [16] Las dos elevaciones principales en las calles Pearl y Beaver están unidas por una esquina redondeada en Wall Street. [17] Las ventanas de cada lado están dispuestas en tramos , con seis en cada una de las calles Pearl y Beaver y tres en la esquina redondeada. Estos tramos generalmente tienen una ventana por piso en el primer y segundo piso, y dos ventanas por piso superior; en dos de los tramos de las esquinas, hay una ventana por piso desde el primer al duodécimo piso y dos ventanas por piso superior. [18] La fachada occidental, tratada como la parte trasera del edificio, es una pared de ladrillo simple con ventanas. [19] Había una escalera de incendios en el lado de Pearl Street, que data de 1916, pero fue eliminada a principios del siglo XXI. [13] [17]
La base de tres pisos está revestida con sillar de granito y caliza de Indiana . [6] [12] [13] En la esquina principal, frente a la intersección de las calles Beaver, Wall y Pearl, hay una entrada redondeada que conduce al primer piso del edificio. Esta puerta está debajo de un entablamento con un letrero redondeado que dice " THE NEW YORK COCOA EXCHANGE inc. " [13] [20] Había entradas adicionales en el extremo occidental del edificio, que originalmente conducían al vestíbulo del ascensor. [13] [16] [21] La entrada en Pearl Street, que anteriormente estaba ubicada debajo de la línea elevada de la Tercera Avenida , tiene un diseño más simple y contiene puertas giratorias debajo de un dosel. [18] La entrada a Beaver Street tiene un frontón con tallas de castores que enmarcan un cartel con las palabras " munson line building ". [20] [21] [22] Las otras ventanas en el primer piso son generalmente ventanas de doble altura, lo que indica la presencia del entrepiso en el interior. [18] Sobre el segundo piso hay cartelas ornamentales sobre tallas de cabezas de castor. [20] [21] [22] Hay paneles entre los grupos de ventanas en el tercer piso y una cornisa sobre el tercer piso. [20]
El eje de nueve pisos se compone de bandas alternas de ladrillo beige y tostado. Las ventanas están rodeadas de azulejos de terracota verde vidriados. El capitel de tres pisos está adornado con azulejos de terracota vidriados multicolores en tonos verde, crema y rojizo. [6] [18] [20] Las ventanas están separadas en pares rodeadas por contornos neoclásicos de dos pisos. [20] La terracota fue originalmente pulida con chorro de arena para reducir el vidriado. [16] [18] [22] La parte superior del edificio contiene una cornisa de terracota. [20] [22] La cornisa originalmente contenía una cresta de cobre, aunque se eliminó después de 1940. [18] El techo tiene una superficie de grava y contiene un tragaluz y algunos equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). [23]
1 Wall Street Court contiene una superestructura hecha enteramente de acero. Los arcos de suelo y tabiques son de ladrillo refractario. En la distribución original, toda la carpintería estaba revestida con materiales ignífugos; los pisos de los pasillos fueron de mosaico y mármol, mientras que los pisos de las oficinas fueron de cemento. [24] 1 Wall Street Court contiene cuatro ascensores a lo largo de su lado occidental. [3] [25] [26] En la esquina noroeste del edificio hay una escalera de incendios cerrada con peldaños de mármol. [24] [26] Tal como se construyó, 1 Wall Street Court también tenía dos calderas de 300 caballos de fuerza (220 kW) que proporcionaban vapor para tres generadores eléctricos que sumaban 275 kilovatios (369 hp). [25]
La cantidad total de espacio interior es de aproximadamente 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ). [27] El primer piso y el entresuelo estaban destinados a ser utilizados por bancos, mientras que el sótano estaba reservado para restaurantes. [9] [19] [24] El sótano todavía cumple su propósito original, pero el Servicio de Parques Nacionales no pudo determinar si un banco alguna vez usó el primer piso y el entresuelo. El primer piso está aproximadamente a 1,2 m (4 pies) sobre el nivel de la calle y contiene vestíbulos, espacios comerciales y acceso a ascensores. El vestíbulo principal de Pearl Street y el vestíbulo de carga de Beaver Street están conectados por un pasillo con cuatro ascensores. Al espacio comercial se accede por la entrada de esquina, que contiene un vestíbulo de madera con puerta giratoria . [19] El vestíbulo del ascensor contiene un techo abovedado de cañón , paredes con paneles de madera y espejos, y puertas de ascensor de madera y metal. Al entrepiso, un espacio en forma de U situado encima de 2 ⁄ 3 del primer piso, se accede por una escalera en el lado oeste. [26]
El segundo piso se utilizó como espacio de oficinas durante sus primeros cien años. Un "piso típico" tendría un rellano de ascensor en el oeste, un pasillo que se extiende hacia el este y oficinas a ambos lados del pasillo, así como en la esquina estrecha. [6] [26] Los pasillos estaban hechos originalmente de mosaico y mármol, mientras que los pisos de las oficinas eran de cemento, [24] [28] y había paneles de vidrio a lo largo de los pasillos antes de la renovación del edificio en 1937. [28] [29] En el diseño original, los baños se colocaron en el segundo, cuarto y décimo piso. [24] Debido a la disposición interior y al pequeño tamaño del lote, todo el espacio interior estaba iluminado directamente por una ventana. La revista Architects' and Builders' dijo, tras la finalización del edificio, que 1 Wall Street Court contenía posiblemente "un área de ventanas más grande en relación con el espacio del piso que en cualquier otro edificio de oficinas de la ciudad". [30] [31] [32] Otras renovaciones llevaron al reemplazo de pisos, paredes y puertas. [33] En 2006, el espacio de oficinas se convirtió en 126 apartamentos en condominio. [34]
A finales del siglo XIX, los constructores comenzaron a erigir edificios de oficinas altos en la ciudad de Nueva York, especialmente en el Bajo Manhattan, donde se vieron obligados a construir estructuras altas debido a la falta de terreno disponible. [35] Uno de esos proyectos fue dirigido por Century Realty Company, que contrató a Clinton y Russell en 1903 para diseñar un desarrollo especulativo en un lote estrecho en las calles Beaver y Pearl. [9] La Remington Construction Company fue contratada como contratista para el edificio, cuyo costo previsto era de 600.000 dólares. [9] [15]
El trabajo comenzó en junio de 1903. [9] La propiedad del edificio Beaver se transfirió el mes siguiente a Beaver and Wall Street Corporation. [9] [15] Durante la construcción, algunos de los trabajadores se declararon en huelga, lo que llevó a Remington Construction Company a contratar estibadores para el proyecto. [10] La construcción se completó en octubre de 1904. [9] Los planos de planta originales indican que el primer piso tenía una partición entre los dos espacios comerciales al oeste y al este; sólo el espacio occidental tenía entrepiso. [6] [19]
Munson Line , una compañía de barcos de vapor que opera desde los Estados Unidos hasta el Caribe y América del Sur, [17] [36] instaló oficinas en el Beaver Building en mayo de 1904. [37] El edificio fue vendido a la familia Hoffman en 1905 por 1,25 millones de dólares en efectivo. [38] [39] El New York Times describió la transacción como la "primera compra en efectivo de un rascacielos del centro reportada en varios años". [39]
Munson Steamship Line compró el Beaver Building en julio de 1919, cuando se estimaba que el edificio valía 1,5 millones de dólares. [5] El edificio Beaver estaba destinado a ser la sede de la línea Munson, por lo que pasó a llamarse edificio Beaver-Munson. [29] Poco después, la compañía anunció planes para el edificio Munson de 25 pisos en 67 Wall Street, frente a Beaver Street desde el edificio Beaver. [40] Cuando el edificio Munson se inauguró en 1921, reemplazó al edificio Beaver como sede de Munson Line. [17] [37] Munson Line retuvo la propiedad del Beaver Building, que continuó ocupado por inquilinos involucrados principalmente en el transporte marítimo, la producción y la importación y exportación. Sin embargo, en la década de 1930, estos inquilinos habían comenzado a mudarse a otros lugares, [29] y la propia Línea Munson sufrió dificultades financieras durante las décadas de 1920 y 1930. [17] [36] En 1928 se colocó un primer préstamo hipotecario de 750.000 dólares en el edificio Beaver .
En abril de 1931, la New York Cocoa Exchange (en aquel momento descrita por el Brooklyn Daily Eagle y The New York Times como el mercado de cacao más grande del mundo) se trasladó al edificio Beaver-Munson desde su sede original en 124 Water Street. [17] [42] [43] En 1937, Munson Building Corporation tenía una deuda de $ 831,690 y el edificio Beaver fue embargado. El edificio Beaver y una ampliación de cuatro pisos en 80 Beaver Street salieron a subasta en abril de 1937. La oferta ganadora fue la del Bowery Savings Bank , que había ofertado 500.000 dólares. [8]
New York Cocoa Exchange alquiló más espacio en el edificio Beaver en junio de 1937. Como parte de la extensión del arrendamiento, Bowery Savings Bank contrató a FP Platt & Bros para ampliar el entresuelo sobre el primer piso para uso de Cocoa Exchange, [44] [ 45] aumentando la superficie de la bolsa de 2.300 pies cuadrados (210 m 2 ) a 5.600 pies cuadrados (520 m 2 ). [46] En octubre de 1937, el banco anunció planes para renovar el edificio a un costo de entre doscientos y trescientos mil dólares. Se reemplazarían los sistemas eléctricos, de calefacción y de plomería del edificio Beaver y se limpiaría exhaustivamente la fachada. Los interiores también recibirían importantes modificaciones, con nuevos ascensores automáticos y mamparas interiores reordenadas. El tabique del primer piso se reubicó hacia el oeste y se construyó una nueva escalera al entrepiso. [19] [29]
El Bowery Savings Bank vendió el Beaver Building y su anexo de cuatro pisos en 1944 al inversionista Jerome Greene; en ese momento, el anexo albergaba el Swan Club. [47] El edificio se vendió nuevamente en 1951, esta vez a un sindicato de inversiones representado por el abogado David Rapoport. En ese momento, el restaurante Buffet Exchange y Cocoa Exchange eran arrendatarios del espacio. [48] Los registros indican que el vestíbulo fue renovado nuevamente durante 1952, durante el cual se quitaron los paneles de mármol deteriorados. [26] Las fuentes no están de acuerdo sobre el orden de las ventas posteriores. Según The New York Times , la propiedad se vendió luego a Klausner Associates y luego al inversor Arthur H. Bienenstock en 1959, este último planeaba renovar los ascensores y limpiar el exterior. [49] Sin embargo, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la ciudad de Nueva York afirma que 82 Beaver Company fue propietaria del edificio Cocoa Exchange entre 1951 y 1981. [15] [17] Cocoa Exchange se mudó a 127 John Street en 1972. [17] [36] [50]
En enero de 1985, los promotores británicos London & Leeds adquirieron el Beaver Building, momento en el que alrededor del 70 por ciento del espacio estaba vacío. Después de comprar el edificio, London & Leeds lo rebautizó como One Wall Street Court y renovó el interior, remodelando el vestíbulo, los ascensores y los sistemas eléctricos y HVAC. [51] En el interior, se quitó el tabique del primer piso y se reemplazó nuevamente la escalera del entrepiso. [26] Además, se realizaron varias mejoras en el exterior; Se instalaron nuevas ventanas y persianas, se pintó la mampostería de la base y se arreglaron las luces metálicas. [12] [26] Las ventanas del sótano estaban cubiertas. [13] El edificio fue comprado en 1994 por Cocoa Partners, una sociedad limitada con sede en Cohasset, Massachusetts . [15] [17]
Algún tiempo después de que Cocoa Exchange se mudara, el espacio comercial estuvo ocupado hasta 2002 por una gran tienda llamada J&R Discount Cigars. [52] A mediados de 2004, 1 Wall Street Court estaba siendo convertido en un edificio residencial. [53] La conversión se completó alrededor de 2006 y el edificio se convirtió en un desarrollo de condominios residenciales con 126 unidades. [34] [54] También se abrió un restaurante de sushi en la base del edificio. [55] El edificio se utilizó como escenario para las tomas exteriores del Hotel Continental en la película de 2014 John Wick . [56]
1 Wall Street Court fue una de las primeras estructuras altas en la ciudad de Nueva York en utilizar terracota vidriada multicolor. Antes de la década de 1920, pocos edificios de la ciudad utilizaban este tipo de material, con excepciones como la Iglesia Presbiteriana de Madison Square y el edificio Broadway-Chambers . [16] [57] [58] El escritor Herbert Croly , en un artículo de Architectural Record , fue un defensor de dicha decoración. [59] Sin embargo, criticó su uso en 1 Wall Street Court, diciendo que los azulejos no "armonizan entre sí, ni constituyen un esquema de decoración agradable para los pisos superiores de un edificio alto". [16] [57] [58] La revista Architects' and Builders, por el contrario, afirmó que los paneles de terracota sirvieron "para fortalecer el contorno del edificio y convertirlo en una característica notable en medio de su entorno". [16] [60] [61]
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York convirtió a 1 Wall Street Court en un hito oficial de la ciudad el 13 de febrero de 1996. [2] El edificio fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos el 6 de julio de 2005. [1] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al distrito histórico de Wall Street , [62] un distrito de NRHP. [63]
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