El autoalmacenamiento (una abreviatura de "almacenamiento de autoservicio" y también conocido como "almacenamiento de dispositivos") es una industria que alquila espacio de almacenamiento (como habitaciones, casilleros , contenedores y/o espacio al aire libre), también conocido como "almacenamiento". unidades" a los inquilinos, generalmente a corto plazo (a menudo, mes a mes). Los inquilinos de almacenamiento incluyen empresas y particulares.
Cuando se analiza por qué se alquila un espacio de almacenamiento, los expertos de la industria a menudo se refieren a las "4D de la vida" (muerte, divorcio, delimitación y confusión; este último puede referirse a que el inquilino se muda a otra área y necesita espacio para almacenar artículos hasta que pueda ser trasladado a la nueva ubicación, o un matrimonio posterior que resulte en que la pareja tenga artículos duplicados). [1]
Las instalaciones de autoalmacenamiento alquilan espacio a corto plazo (a menudo mes a mes, aunque hay opciones disponibles para arrendamientos a más largo plazo) a individuos (normalmente almacenan enseres domésticos; casi todas las jurisdicciones prohíben que el espacio se utilice como residencia). ) o a empresas (normalmente almacenan exceso de inventario o registros archivados). [2] Algunas instalaciones ofrecen cajas, cerraduras y suministros de embalaje a la venta para ayudar a los inquilinos a empacar y guardar sus productos, y también pueden ofrecer alquiler de camiones (o pueden permitir el uso gratuito de un camión para un nuevo inquilino).
La mayoría de las instalaciones de almacenamiento ofrecen seguros de compra; Además, el arrendador puede estar cubierto por su propia póliza de seguro (si dicha póliza tiene cobertura para artículos almacenados fuera de las instalaciones del asegurado) o puede contratar un seguro para cubrir los artículos (que la instalación puede ofrecer como servicio a través de un tercero). transportista y, en algunos casos, puede exigir al arrendador la compra como condición del alquiler).
Los espacios alquilados están asegurados por la propia cerradura y llave del inquilino. A diferencia de un almacén , los empleados de una instalación de autoalmacenamiento no tienen acceso casual al contenido del espacio (y, por lo tanto, la instalación generalmente no es responsable por robo). Una instalación de autoalmacenamiento no toma posesión ni controla el contenido del espacio a menos que se imponga un gravamen por falta de pago del alquiler, o si la unidad no está cerrada con llave, la instalación puede cerrarla hasta que el inquilino proporcione su propio candado.
Aunque existe evidencia histórica de almacenamiento disponible públicamente en la antigua China, las modernas instalaciones de autoalmacenamiento (en las que el inquilino tiene acceso exclusivo al espacio de almacenamiento) no comenzaron a aparecer hasta finales de los años 1960. Se abrieron las primeras cadenas de instalaciones de almacenamiento en Texas. [3] Esto a menudo se vio favorecido por el hecho de que la mayoría de las casas en Texas no tienen sótanos , que en otros lugares se utilizan a menudo para almacenamiento. [3]
La primera instalación de autoalmacenamiento en Europa fue fundada en el Reino Unido por Doug Hampson y se inauguró en el centro de Londres en 1979. [4] [5] Llamada Abbey Self Storage, se convertiría en la primera cadena de autoalmacenamiento en Europa. "... fue Doug Hampson quien dio a Gran Bretaña la moderna industria del autoalmacenamiento, con sus pasillos luminosos y limpios y sus interminables filas de puertas de colores brillantes. En la industria se le atribuye ampliamente el envidiable título de "padre del Reino Unido". autoalmacenamiento". [5]
Las instalaciones de almacenamiento modernas crecieron lentamente durante los años 90, momento en el que la demanda superó la oferta y provocó una avalancha de nuevos desarrollos de autoalmacenamiento. Entre 2000 y 2005, se construyeron más de 3.000 nuevas instalaciones cada año en Estados Unidos. [6]
A finales de 2019, había 47.539 instalaciones de autoalmacenamiento en Estados Unidos en parcelas de terrenos industriales y comerciales . Hay más de 1.900 millones de pies cuadrados de espacio de autoalmacenamiento disponible en EE. UU. Los seis mayores operadores de almacenamiento que cotizan en bolsa (cuatro REIT y U-Haul poseen u operan aproximadamente el 18% de las instalaciones de autoalmacenamiento. [7] La industria global valía 48.020 millones de dólares estadounidenses en 2020. [8] Más recientemente, en muchas ciudades metropolitanas donde la competencia entre las empresas de almacenamiento es feroz, mejores parcelas de tierra cerca de áreas residenciales y comerciales se están convirtiendo en autoalmacenamiento una vez aprobadas por los paneles de zonificación. se están volviendo más expertos en la fabricación de estas unidades de almacenamiento modular, lo que permite a los operadores ponerse en marcha rápidamente. Para satisfacer la necesidad, se espera que empresas como PODS también participen en el esfuerzo de construcción modular.
El almacenamiento de correo o almacenamiento bajo demanda es donde los artículos de los clientes se mantienen juntos en un almacén en lugar de proporcionar a cada cliente una unidad de almacenamiento.
Las empresas de almacenamiento alquilan unidades de diversos tamaños a clientes/inquilinos residenciales y comerciales. Los tamaños de unidades populares (con el ancho mostrado en primer lugar y la profundidad en segundo lugar) incluyen:
Las unidades de almacenamiento generalmente no tienen ventanas, tienen paredes de bloques de concreto o metal corrugado y el inquilino puede cerrarlas con llave. Por lo general, se accede a cada unidad abriendo una puerta metálica enrollable, que suele ser aproximadamente del mismo tamaño que la puerta de un garaje para un automóvil (se puede acceder a las unidades más pequeñas mediante una puerta metálica con bisagras). Una instalación de acceso controlado puede emplear guardias de seguridad , cámaras de seguridad , alarmas de puertas de unidades individuales y algunos medios de acceso electrónico a las puertas, como un teclado o una tarjeta de proximidad . Algunas instalaciones incluso utilizan huellas dactilares biométricas o escáneres manuales para garantizar que el acceso se conceda sólo a quienes alquilan. Los operadores de instalaciones de autoalmacenamiento con frecuencia brindan acceso las 24 horas, almacenamiento con clima controlado, almacenamiento al aire libre para vehículos recreativos y botes, y luces o tomas de corriente dentro de la unidad de almacenamiento como comodidades para diferenciarse de la competencia. Algunas instalaciones de almacenamiento tienen techos abiertos, es decir, un techo de malla de alambre, que no son tan seguros, en comparación con aquellas que tienen techos de hojalata completamente cubiertos que brindan mayor seguridad y privacidad.
En las zonas rurales y suburbanas, la mayoría de las instalaciones contienen varios edificios de un solo piso, en su mayoría unidades accesibles en vehículos que tienen ventilación natural pero no tienen clima controlado. Estos edificios se denominan instalaciones de almacenamiento "tradicionales". Las unidades interiores con clima controlado se están volviendo más populares en las áreas suburbanas. En las zonas urbanas muchas instalaciones cuentan con edificios de varios pisos que utilizan ascensores o montacargas para trasladar las mercancías a los pisos superiores. Estas instalaciones suelen tener clima controlado, ya que están compuestas en su mayor parte, si no en su totalidad, por unidades interiores. Los almacenes o las tiendas de comestibles a veces se convierten en instalaciones de autoalmacenamiento. A veces se proporcionan muelles de carga en la planta baja. Además, a veces se proporcionan carros rodantes o plataformas rodantes de cortesía para ayudar a los clientes a llevar los artículos a sus unidades. Las instalaciones de autoalmacenamiento urbano pueden contener sólo unos pocos pisos en un edificio mucho más grande; Hay empresas exitosas de almacenamiento que comparten ubicación con plantas de fabricación , inquilinos de oficinas e incluso escuelas públicas .
Uno de cada diez hogares estadounidenses alquila ahora una unidad de almacenamiento. [10] La creciente demanda de almacenamiento en Estados Unidos se debe a las mudanzas de personas (unos 40 millones de personas se mudan cada año según los datos del censo de Estados Unidos) y a diversas transiciones en el estilo de vida, como el matrimonio, el divorcio, la jubilación, la muerte en la familia, etc. Encuestas recientes de empresas de self-storage indican una tendencia positiva en la demanda del mercado y la tasa de ocupación. [11]
Actualmente existen más de 54.000 instalaciones de autoalmacenamiento en los EE. UU. [12], que van desde empresas con presencia a nivel nacional hasta empresas con presencia regional o incluso instalaciones independientes " familiares ".
La demanda de espacio de almacenamiento se mantiene estable a partir del cuarto trimestre de 2015. La oferta de autoalmacenamiento también es relativamente estable. A menudo, el proceso de construcción de un nuevo edificio de almacenamiento es oneroso y puede llevar años. Además, esta clase de activo específica a menudo recibe el rechazo de las comunidades, debido a su naturaleza. [1]
El sector del self-storage está muy fragmentado, a diferencia de otras clases de activos de la industria. El 80% de las instalaciones de self-almacenamiento son propiedad de particulares o pequeños inversores. [ cita necesaria ]
Entre los inversores existe la creencia de que el sector del self-almacenamiento está a prueba de recesiones. Esta creencia está respaldada por el rendimiento total del 5,1% que el sector entregó a los inversores en 2008 durante la Gran Recesión . [13] La industria del autoalmacenamiento informó sólidos resultados durante la pandemia de COVID-19 . [14] [15] Esto se debe al hecho de que el autoalmacenamiento se considera un "negocio esencial" en muchas jurisdicciones, por lo que durante el cierre muchas instalaciones nunca cerraron y, según se informa, muchas personas entraron en pánico al comprar unidades de almacenamiento para mantener a salvo los objetos de valor. contaminación. [14] [15]
El autoalmacenamiento o variaciones del modelo de negocio se encuentran ahora en muchas partes del mundo. En 2014, FEDESSA, la Federación de Asociaciones Europeas de Self Storage, publicó un informe sobre el estado de la industria del self Storage en Europa. En este informe, se estimó que existen 975 instalaciones en el Reino Unido, 430 en Francia, 264 en los Países Bajos, 210 en España, 131 en Alemania y 112 en Suecia. Ningún otro país de Europa tiene más de 100 instalaciones. En general, el informe estima un total de 2.391 instalaciones en Europa, o alrededor de 75 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento rentable. Esto se compara con más de 52.000 instalaciones en los EE. UU. (236 millones de pies cuadrados) y 1.100 instalaciones en Australia (39 millones de pies cuadrados). [16] En el Reino Unido, los cargos están relacionados con la capacidad en pies cuadrados, transporte, hora/carga, con alternativas de bajo costo al autoalmacenamiento tradicional.
En los Estados Unidos, las instalaciones de autoalmacenamiento pueden realizar subastas de almacenamiento o ventas de gravámenes para desalojar a los inquilinos que no pagan de acuerdo con sus derechos de ejecución que se describen en la ley de gravámenes de cada jurisdicción. En Canadá, el proceso y los requisitos legales se describen en la Ley de Gravámenes de Reparación y Almacenamiento. [17]
Por lo general, los propietarios de las instalaciones deben notificar primero al inquilino sobre la deuda pendiente, generalmente por correo certificado o registrado a la dirección registrada en la instalación. Si la deuda sigue impaga, la instalación debe dar un aviso público de la venta o subasta, generalmente en un periódico de circulación general en la mayoría de los estados, aunque algunos estados pueden permitir que el aviso público de las ventas se realice a través de Internet. El inquilino tiene derecho a pagar su factura pendiente en cualquier momento hasta el momento en que comience la subasta y así reclamar derechos sobre la unidad y sus bienes; esas unidades se eliminarían de la subasta (lo que, en algunos casos, puede resultar en la cancelación de toda la subasta). [18]
Las subastas/ventas están abiertas al público en general, y la mayoría de los postores compran con el fin de revenderlas con fines de lucro. Una vez que comienza la subasta de una unidad, se abre la puerta de la unidad y los posibles postores pueden ver el contenido únicamente mirando hacia adentro desde la puerta; no pueden entrar, tocar ni mover ninguno de los contenidos antes de la subasta. Generalmente, los espacios y su contenido se venden "tal como están, donde están" sin garantías implícitas ni proporcionadas, y los términos de venta son solo en efectivo al finalizar la subasta. El comprador de una unidad toma posesión de todo su contenido y es responsable de retirarlo dentro de un período de tiempo determinado. En algunos casos, la instalación puede permitir que el comprador alquile la unidad y/o cobrar un depósito reembolsable por la limpieza de la unidad una vez que se haya vaciado.
Ciertas jurisdicciones exigen que los propietarios de instalaciones confisquen inmediatamente los artículos controlados, como armas de fuego, si están a la vista dentro de una unidad delincuente. Además, una jurisdicción puede exigir que el comprador entregue algunos artículos (como fotografías familiares y registros fiscales/comerciales) al propietario de la instalación.
En el otoño de 2010, se estrenaron dos nuevos programas de televisión sobre subastas de almacenamiento, Storage Wars y Auction Hunters . La popularidad llevó a programas adicionales como Storage Hunters , Storage Wars: Texas y Storage Wars: New York , que ayudaron a aumentar la visibilidad y el interés de las subastas de almacenamiento. Storage Wars: Canadá también debutó en Outdoor Living Network en 2013.
