En finanzas, "flipping " es un término utilizado para describir la compra de un activo y su rápida reventa (o "flipping") para obtener ganancias.
En el sector inmobiliario , los inversores utilizan el término para describir el proceso de compra, rehabilitación y venta de propiedades con fines lucrativos. En 2017, se revendieron 207.088 casas o condominios en los EE. UU., un récord en 11 años. [1]
Una serie de reventas a menudo crea una burbuja económica que luego estalla, como ocurrió durante el auge inmobiliario de Florida en la década de 1920. [ 2]
En la década de 2000, la flexibilización de las normas federales de endeudamiento (incluidos los préstamos de alto riesgo que permitían a los prestatarios comprar una casa con poco o ningún pago inicial) puede haber conducido directamente a un auge de la demanda de viviendas. [3] Como era fácil obtener préstamos, muchos inversores compraron casas como especulación inmobiliaria sin intención de vivir en ellas. Como la demanda superó a la oferta, los precios subieron, lo que produjo una ganancia a corto plazo. Esto dio lugar a una espiral inflacionaria hasta que la burbuja estalló en 2008 y las normas de endeudamiento se volvieron más estrictas, lo que hizo que el mercado inmobiliario tocara fondo.
La inversión inmobiliaria "racional" puede fomentar el rejuvenecimiento y la restauración de un barrio previamente decrépito, un proceso conocido como gentrificación , que aumenta los valores de las propiedades pero puede causar un cambio de población.
Según la teoría de las ventanas rotas , una casa o una zona descuidada atrae a un elemento delictivo, que expulsa a quienes se ganan la vida de manera responsable, lo que permite que haya más elementos delictivos, y así sucesivamente en espiral. La restauración crea puestos de trabajo, en particular en la construcción, y genera más ventas (e impuestos sobre las ventas) para los vendedores y proveedores locales. Las casas renovadas atraen nuevas poblaciones y empresas a una región, lo que fomenta un mayor desarrollo económico; sus valores catastrales más elevados aportan más ingresos por impuestos a la propiedad a los gobiernos locales, lo que permite más mejoras y más vigilancia policial.
Cuando las renovaciones son frecuentes en una comunidad, el costo total de propiedad puede aumentar sustancialmente, obligando a los residentes actuales a mudarse, especialmente a los jóvenes y ancianos más pobres. A pequeña escala, los revendedores pueden causar angustia y molestias a sus vecinos inmediatos al realizar renovaciones prolongadas. A menudo, los revendedores no tienen ningún interés en la integración en el vecindario, [4] lo que puede causar tensión con los residentes de largo plazo.
Durante la burbuja inmobiliaria de la década de 2000, tanto la reventa como la gentrificación estuvieron vinculadas a la migración masiva de personas a California, donde los altos precios inmobiliarios y la abundancia de empleos atrajeron a los buscadores de riqueza. [ cita requerida ] En respuesta, muchos californianos nativos se vieron obligados a migrar a las áreas menos costosas de estados como Arizona, Nevada, Texas, Oregón y Washington. [ cita requerida ] Esta migración de californianos provocó una mayor gentrificación en las áreas a las que se habían mudado en gran número. Áreas como Phoenix, Arizona y el valle de Las Vegas se volvieron mucho más caras, aunque los precios de las propiedades cayeron significativamente después de 2006.
En 2020, el énfasis en la compraventa de viviendas se trasladó al Medio Oeste, donde el Gran Cleveland se convirtió en uno de los lugares más lucrativos del país para poseer propiedades en alquiler y para la compraventa de viviendas. Un proyecto típico en la zona, como en otras áreas de la región de los Grandes Lagos, recupera el doble del costo de la estructura adquirida. Los asesores del Sun Belt han guiado a los inversores de California hasta el noreste de Ohio. En 2019, la vivienda promedio para la compraventa se compró por $60,000 y se vendió por $124,000. Los márgenes del 100% también fueron endémicos en Akron, Ohio; Pittsburgh; y South Bend, Indiana. [5]
Después de una renovación, la casa en sí estará en mejores condiciones y durará más tiempo, y se puede vender a un precio más alto, aumentando así su valor de tasación de impuestos a la propiedad, además de aumentar las ventas de bienes y servicios relacionados con la mejora de la propiedad y el aumento relacionado en los impuestos a las ventas. [6] Los vecinos también pueden beneficiarse al tener casas más atractivas en el vecindario, aumentando así el valor de sus propias casas.
En 2006, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos creó normas sobre la compraventa abusiva de propiedades en el marco del seguro hipotecario para viviendas unifamiliares de la Administración Federal de Vivienda (FHA). El requisito de tiempo para poseer una propiedad era de más de 90 días entre las fechas de compra y venta para calificar para la financiación hipotecaria asegurada por la FHA. [7] Este requisito se flexibilizó en gran medida en enero de 2010, y el período de tenencia de 90 días fue prácticamente eliminado. [8]
La reventa ilegal de propiedades también puede ser a veces un plan delictivo . La reventa ilegal de propiedades es un fraude en el que una propiedad recientemente adquirida se revende con una ganancia considerable con un valor inflado artificialmente, generalmente con el fin de defraudar a un prestamista para que preste más que el valor real de la propiedad o para defraudar a un comprador para que pague un precio más alto del que debería ser necesario. La propiedad se revende rápidamente después de realizar pocas mejoras, o solo cosméticas. La reventa ilegal de propiedades a menudo implica una colusión entre un tasador de bienes raíces, un originador de hipotecas y un agente de cierre. La cooperación de un tasador de bienes raíces es necesaria para obtener un informe de tasación falso, inflado artificialmente. El comprador puede o no estar al tanto de la situación. Este tipo de fraude es uno de los más costosos para los prestamistas.
En la era posterior a la burbuja inmobiliaria , la renovación de propiedades abandonadas o en mal estado se asociaba a menudo a actos maliciosos y sin escrúpulos . Por ello, el término "flipping" se utilizaba con frecuencia tanto como término descriptivo para esquemas que implicaban manipulación del mercado u otra conducta ilegal, como término despectivo para estrategias legales de inversión inmobiliaria que algunos consideran poco éticas o socialmente destructivas. El término tiene hoy una connotación más positiva con la popularidad de programas de televisión como Flip or Flop y Flip That House. [9]
En Estados Unidos, las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP, por sus siglas en inglés) rigen la tasación de bienes raíces y Fannie Mae supervisa el mercado secundario de préstamos hipotecarios para viviendas . Ambos tienen prácticas para detectar esquemas de compraventa ilegal de propiedades.
El término "flip" también se utiliza en relación con ciertos tipos de estafas , conocidas como "money flip" o "cash flip". En este tipo de estafa, el estafador da instrucciones a la víctima para que envíe una cierta cantidad de dinero, normalmente mediante transferencia bancaria, con la promesa de que puede "cambiar" rápidamente el dinero por una cantidad mayor, normalmente unas diez veces más. Una vez que la víctima ha transferido el dinero, el estafador simplemente se queda con el dinero, cortando todo contacto posterior. [10]
En julio de 2012, la cadena de negocios CNBC dio luz verde a varios proyectos piloto de series de telerrealidad centradas en la compraventa de viviendas. [11]
La siguiente es una lista de varios programas de remodelación de casas: