Usufructo ( / ˈ j uː z j uː f r ʌ k t / ) [1] es un derecho real limitado (o derecho real ) que se encuentra en el derecho civil y jurisdicciones mixtas que une los dos intereses de propiedad de usus y fructus :
El usufructo se otorga solidariamente o se mantiene en propiedad común , siempre que el bien no sea dañado o destruido. El tercer interés de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso ), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta , intercambio , donación ). Alguien que disfruta de los tres derechos tiene la plena propiedad .
Generalmente, un usufructo es un sistema en el que una persona o grupo de personas utiliza la propiedad inmueble (a menudo terreno) de otra. El “usufructuario” no es propietario del inmueble, pero sí tiene un interés sobre él, el cual es sancionado o permitido contractualmente por el propietario. Existen dos sistemas diferentes de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario tiene derecho al uso del bien pero no puede modificarlo sustancialmente. Por ejemplo, el propietario de una pequeña empresa puede enfermarse y conceder el derecho de usufructo a un particular para gestionar su negocio. Por tanto, el usufructuario tiene derecho a explotar la empresa y obtener ingresos de ella, pero no tiene derecho, por ejemplo, a derribar la empresa y sustituirla, ni a venderla. [2] El sistema de usufructo imperfecto otorga al usufructuario cierta capacidad de modificar la propiedad. Por ejemplo, si un propietario de tierra concede un terreno a un usufructuario para uso agrícola, el usufructuario puede tener derecho no sólo a cultivar en la tierra sino también a realizar mejoras que ayudarían en la agricultura, por ejemplo, construyendo un granero. Sin embargo, esto puede ser desventajoso para el usufructuario: si un usufructuario realiza mejoras materiales (como un edificio, accesorios adjuntos al edificio u otras estructuras fijas) a su usufructo, no es propietario de las mejoras y cualquier dinero gastado en esas las mejoras pertenecerían al propietario original al finalizar el usufructo. [3] [4] [ se necesitan citas adicionales ]
En muchos sistemas de propiedad usufructuaria, como el sistema ejidal tradicional en México , los individuos o grupos sólo pueden adquirir el usufructo de la propiedad, no la propiedad legal. [5] Un usufructo es directamente equiparable a un patrimonio vitalicio de derecho consuetudinario, excepto que un usufructo puede otorgarse por un período más corto que la vida del titular.
El usufructo proviene del derecho civil , según el cual es un derecho real subordinado ( ius in re aliena ) de duración limitada, generalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a usar ( usus ) la propiedad y disfrutar de sus frutos ( fructus ). En términos modernos, fructus corresponde más o menos al beneficio que uno puede obtener, como cuando se venden los "frutos" (tanto en sentido literal como figurado) de la tierra o se alquila una casa.
Frutas se refiere a cualquier producto renovable en la propiedad, incluidas (entre otras) frutas reales, ganado e incluso pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles ( fructus civiles ), industriales ( fructus industriales ) y frutos naturales ( fructus naturales ), este último de los cuales, en el derecho romano, incluía a los esclavos y al ganado .
Según el derecho romano , el usufructo era un tipo de servidumbre personal ( servitutes personarum ), un derecho usufructuario sobre propiedad ajena. El usufructuario nunca tuvo posesión de esta propiedad (sobre la base de que si la poseía, lo hacía a través del propietario), pero sí tenía un interés en la propiedad misma por un período, ya sea por un período de años , o por toda la vida. . A diferencia del propietario, el usufructuario no tenía derecho de enajenación ( abusus ), pero podía vender o arrendar su interés usufructuario. Aunque un usufructuario no tuviera título posesorio, podía solicitar reparación en forma de interdicto posesorio modificado (orden de prohibición).
En algunas culturas indígenas , usufructo significa que la tierra es propiedad común del pueblo, pero las familias y los individuos tienen derecho a utilizar determinadas parcelas de tierra. La tierra se considera tierra de aldea o comunal y no propiedad de personas individuales. Si bien las personas pueden tomar frutos de la tierra, no pueden venderla ni abusar de ella de manera que impida el uso futuro de la tierra por parte de la comunidad.
Ejemplos antiguos de usufructo se encuentran en el Código de Hammurabi y la Ley de Moisés . La Ley de Moisés ordenaba a los propietarios que no cosecharan los bordes de sus campos y reservaba las espigas para los pobres. [6]
Thomas Jefferson escribió en 1789 que "la Tierra pertenece, en usufructo, a los vivos". La metáfora de Jefferson significa que, como un usufructuario, los seres humanos tienen derecho a utilizar la tierra para su propio beneficio y obtener beneficios de ella, pero sólo en la medida en que sus acciones no empobrezcan la riqueza de la tierra para las generaciones futuras. En otras palabras, era una expresión tanto de derechos (de los vivos) como de obligaciones (de los vivos hacia los que aún estaban por nacer). El uso que hace Jefferson de la palabra "vivos" es fundamental aquí: quiso decir que los usufructuarios del mundo son aquellos que están vivos, no las generaciones pasadas fallecidas. Esta idea influiría profundamente en Jefferson a lo largo de su vida y lo llevaría a reconocer que la Constitución de los Estados Unidos sería revisada por las generaciones futuras, y fue parte de la razón por la que la Constitución incluye una disposición para su propia enmienda. [7]
En Francia el usufructo se aplica en las herencias. Según la ley francesa, una parte inembargable conocida como patrimonio forzoso pasa al cónyuge supérstite del difunto y se emite (con partes repartidas según el número de hijos), y el resto del patrimonio (el patrimonio libre ) es libre de disponer mediante testamento . Sin embargo, el cónyuge supérstite puede optar por distribuir el patrimonio forzoso tal cual, o convertirlo en usufructo, o dividir el patrimonio en una porción distribuible y un bien de usufructo durante toda la vida de los hijos. Si se opta por el usufructo, se fija un valor al interés del usufructo a efectos del impuesto sobre sucesiones y a cargo del cónyuge supérstite, según una escala móvil según su edad.
El valor de los muebles y artículos del hogar se calcula mediante una fórmula estándar basada en el valor de tasación de los activos líquidos y no líquidos del patrimonio, luego se resta el valor del usufructo para el cónyuge supérstite y finalmente el saldo restante se divide entre los hijos en la muerte del cónyuge supérstite. Esto simplifica el manejo de los artículos del hogar, ya que el cónyuge supérstite es libre de conservarlos, reemplazarlos o disponer de ellos como desee durante su vida, y el valor monetario de los artículos va a parar a los hijos. La propiedad de los bienes no se transmite, y el usufructo desaparece por muerte o al cabo de un período de años. Un usufructo es distinto de un fideicomiso o acuerdo similar. El derecho francés rompe con el derecho romano al interpretar el usufructo no como una servidumbre sino como un interés posesorio.
Aunque Estados Unidos es en su mayor parte una jurisdicción de derecho consuetudinario que reconoce el patrimonio vitalicio en lugar del usufructo, Luisiana es una jurisdicción de derecho civil, que sigue específicamente los modelos francés y español. En Luisiana, los usufructos generalmente se crean de manera similar a otros derechos reales, mediante donación ("donación"), testamento ("testamento") o aplicación de la ley . Sin embargo, normalmente se les concede cestui que vie [ se necesita más explicación ] . A menos que se disponga lo contrario en un testamento, la participación de una persona en los bienes comunitarios pasa a los descendientes como desnudos titulares ("propietarios desnudos"); sin embargo, si tiene cónyuge vivo, éste recibirá usufructo sobre esa parte de la herencia hasta la muerte o nuevas nupcias (Código Civil La. art. 890). Bajo ciertas otras condiciones, puede surgir un usufructo que otorgue derechos a los padres de esa persona. [8]
Si bien Georgia no comparte la historia del derecho civil de Luisiana, la Asamblea General de Georgia creó usufructos por ley. [9] En Georgia, un usufructo son "derechos o privilegios que generalmente surgen de las relaciones entre propietarios e inquilinos, y con privilegios otorgados a los inquilinos que tienen menos interés en bienes raíces que en bienes raíces durante años". [10] Según la ley de Georgia, si un propietario otorga un contrato de arrendamiento por menos de cinco años, el contrato de arrendamiento es un usufructo y el propietario retiene la propiedad. [11] Además, los tribunales de Georgia consideran usufructo cualquier relación entre un propietario y un arrendatario donde las restricciones son "tan generalizadas como para ser fundamentalmente inconsistentes con el concepto de propiedad durante años ", o el propietario retiene "dominio y control" sobre el negocio que opera en la propiedad. [12]
La ley filipina relativa al usufructo se establece principalmente en el Título VI del Código Civil filipino. [13]
Una renta vitalicia , por la que se conoce al usufructo en el derecho escocés , es el derecho a recibir de por vida los beneficios de una propiedad u otro activo, sin derecho a disponer de la propiedad o activo. Un individuo que disfruta de este derecho se llama inquilino vitalicio. El dueño de un bien gravado por un usufructo se llama fiar y el derecho de propiedad se conoce como cuota.
El usufructo ha sido revivido como parte del cambio agrícola asociado con el Período Especial de Cuba . Como legado de sanciones y una economía en dificultades, Cuba había acumulado muchos edificios en ruinas que no podían repararse. Estos fueron derribados y los lotes baldíos permanecieron inactivos durante años hasta que la escasez de alimentos obligó a los ciudadanos cubanos a hacer uso de cada pedazo de tierra. Inicialmente, este fue un proceso ad hoc en el que los cubanos comunes y corrientes tomaron la iniciativa de cultivar sus propios alimentos en cualquier terreno disponible. La tenencia, pero no la propiedad, se formalizó con un marco legal que utilizaba el usufructo para otorgar a los agricultores derechos sobre la participación en las ganancias sobre los productos producidos a partir de la tierra, pero no derechos de propiedad sobre la tierra en sí. [14] [15]
La hipoteca usufructuaria en el mercado indio denota un acuerdo único de financiación de la propiedad en el que el deudor hipotecario entrega la posesión al acreedor hipotecario, explícita o implícitamente. Este tipo de hipoteca distintivo entrelaza la propiedad de la propiedad y el pago del préstamo, otorgando al acreedor hipotecario el derecho a utilizar y obtener ingresos de la propiedad. Este acuerdo, comúnmente empleado en los sectores agrícolas, ayuda a los agricultores que pueden carecer de liquidez pero poseen valiosos activos de tierra. Las hipotecas usufructuarias se alinean con el diverso panorama económico de la India, facilitando el acceso financiero a quienes tienen activos inmuebles. El sistema legal indio reconoce y regula estas transacciones, enfatizando el papel matizado que desempeña este tipo de hipoteca en el fomento de las actividades económicas, especialmente en entornos rurales.
El usufructo es un concepto central en la ecología social . Murray Bookchin define el usufructo informalmente como
La libertad de los individuos de una comunidad para apropiarse de los recursos simplemente en virtud del hecho de que los están utilizando [16]
Bookchin contrasta el usufructo con otras relaciones de propiedad, diciendo:
En resumen, el usufructo difiere cualitativamente del quid pro quo de la reciprocidad, el intercambio y la ayuda mutua, todos los cuales están atrapados en los degradantes libros de contabilidad de la historia con sus proporciones "justas" y sus balances "honestos". [dieciséis]
Combina el concepto de usufructo con la complementariedad y el mínimo irreductible como núcleo de su visión ética del mundo.
Lo que la "civilización" nos ha dado, a pesar de sí misma, es el reconocimiento de que los antiguos valores del usufructo, la complementariedad y el mínimo irreductible deben extenderse desde el grupo de parentesco a la humanidad en su conjunto. [dieciséis]
