La tecnología inmobiliaria (también conocida por los acrónimos proptech, PropTech, prop-tech y también conocida como tecnología inmobiliaria ) se utiliza para referirse a la aplicación de la tecnología de la información y la economía de plataformas a la industria inmobiliaria . [1] [2] La tecnología inmobiliaria se superpone con la tecnología financiera , incluidos usos como los sistemas de pago y reserva en línea. [3] [4] Gramaticalmente, el acrónimo "proptech" se forma a partir de dos sustantivos comunes: "propiedad" y "tecnología". Como tal, escribirlo con mayúscula es gramaticalmente incorrecto (al igual que " correo electrónico ", " comedia romántica ", " seminario web " y otros acrónimos están todos en minúscula). [5]
La tecnología inmobiliaria abarca cualquier aplicación de tecnología digital o economía de plataformas en el sector inmobiliario. Algunos ejemplos de tecnología inmobiliaria incluyen la gestión de propiedades mediante paneles digitales, tecnología de hogares inteligentes , investigación y análisis, servicios de listado/corretajes con tecnología, aplicaciones móviles, préstamos residenciales y comerciales, modelado 3D para portales en línea, automatización, [6] proyectos inmobiliarios de financiación colectiva, gestión de espacios compartidos, [7] así como la organización, análisis y extracción de datos clave de extensos documentos de alquiler. [8]
Según el economista Richard Reed, el sector inmobiliario ha sido históricamente conservador en su enfoque de la tecnología y es más lento en adoptar nuevas tecnologías que otras industrias. [9]
Los avances en el sector residencial de la tecnología inmobiliaria abarcan algunas áreas específicas, pero en general tienen como objetivo reducir la fricción en la compra, venta o alquiler de una propiedad. [10] Las áreas de enfoque incluyen la búsqueda de una casa, la venta de una casa, la financiación de una compra, el cierre de una propiedad (incluida la valoración, el título y el depósito en garantía y el seguro de título ), la gestión de una propiedad, la gestión de préstamos y el software de préstamos hipotecarios. Muchas empresas de tecnología inmobiliaria han visto un aumento en la demanda de estas soluciones a medida que la pandemia de COVID-19 ha sacado a las empresas de gestión de su rutina de "negocios habituales". [11]
La historia de la tecnología inmobiliaria suele dividirse en tres etapas de desarrollo, que corresponden en líneas generales al período de 1980 a 2000, de 2000 a 2008 y de 2008 al presente. [12] [13]
La tecnología digital comenzó a ser adoptada por el sector inmobiliario durante la década de 1980, cuando la informática personal se volvió más común. Las empresas inmobiliarias comenzaron a utilizar hojas de cálculo y software de contabilidad como Microsoft Excel cuando se introdujeron por primera vez. [13] Los avances en el área de análisis de inversiones también permitieron a los inversores inmobiliarios evaluar con mayor precisión el valor de los bienes raíces comerciales utilizando bases de datos de información más grandes. [12]
La segunda etapa comenzó cuando la tecnología inmobiliaria se dirigió por primera vez a los consumidores durante la burbuja puntocom . En un momento en que la mayoría de las ventas y los listados residenciales se publicaban en los medios impresos y las oficinas inmobiliarias, las empresas comenzaron a centrarse en trasladar los listados a los medios digitales. [14] A partir de 2008, la amplia disponibilidad de Internet de alta velocidad significó que las empresas inmobiliarias podían trasladar más de sus datos y servicios en línea. [13] Las bases de datos inmobiliarias como Zillow son un ejemplo de información como datos geográficos, valoración de propiedades y asesoramiento inmobiliario que se trasladan a Internet. [15] Esto ha tenido éxito, con empresas como Zillow (EE. UU.), Rightmove (Reino Unido) y PriceHubble (Suiza) que se encuentran entre las principales empresas que cotizan en bolsa en sus respectivos mercados.
El auge de la tecnología digital durante el siglo XXI ha llevado al desarrollo de una economía colaborativa , en la que aplicaciones como las plataformas de viajes compartidos se volvieron comunes. Esto también se extendió al sector inmobiliario, ya que sitios web como Airbnb y WeWork permitieron a los propietarios alquilar sus propiedades durante parte del año. [3]
La COVID-19 aceleró la adopción de tecnologías de la información en el sector inmobiliario. [16] [17] La pandemia ayudó a impulsar el comercio electrónico y provocó el cierre de muchas tiendas minoristas tradicionales , lo que afectó al sector inmobiliario comercial . [18] La tecnología blockchain también se ha utilizado para rastrear propiedades con el fin de registrarlas y resolver posibles disputas de propiedad. [19]
Después de la pandemia, la tecnología inmobiliaria está cada vez más influida por preocupaciones sociales más amplias, como la planificación urbana y las aplicaciones del sector público. Un ejemplo de esto se puede ver en el Reino Unido, donde el gobierno puso en marcha un "fondo de innovación en tecnología inmobiliaria". Bajo el lema "tecnología inmobiliaria", se invirtió inicialmente en soluciones de participación ciudadana. [20] Desarrollos más recientes se ven en aplicaciones en la evaluación de tierras. [21]
Durante la década de 2010, se crearon numerosas empresas emergentes de tecnología inmobiliaria que se ocupaban de aspectos del sector inmobiliario como el diseño y la construcción, los listados y las transacciones. [22] Estas empresas emergentes han recibido apoyo de financiación inicial e inversiones de diversas fuentes, en particular fondos de capital de riesgo. [23]
En 2015, la inversión en tecnología inmobiliaria creció, con más de 1.700 millones de dólares en financiación invertida en más de 190 operaciones. Esto representó un aumento del 50% interanual y un aumento del 821% en la financiación en comparación con 2011. La actividad de operaciones también aumentó, creciendo un 378% con respecto al total de 2011, y un 12% interanual. [24] [ se necesita una mejor fuente ] Esta inversión pareció aumentar aún más en 2017 hasta los 8.500 millones de libras esterlinas. [25] En los primeros seis meses de 2019, se invirtieron 12.900 millones de dólares de financiación de capital de riesgo en nuevas empresas de tecnología inmobiliaria, lo que superó los 12.700 millones de dólares de inversiones en 2017. [26]
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