El Euclid Golf Allotment , también conocido como Euclid Golf Historic District , es un distrito histórico ubicado en Cleveland Heights, Ohio , en los Estados Unidos. Aproximadamente delimitado por Cedar Road, Coventry Road, West St. James Parkway y Ardleigh Drive, el sitio de 142 acres (0,57 km 2 ) contiene principalmente casas residenciales construidas entre 1913 y 1929. El distrito histórico está construido en un terreno que anteriormente era propiedad de John D. Rockefeller y en un momento fue arrendado al Euclid Golf Club para sus últimos nueve hoyos, y toma su nombre de este dato histórico. El Euclid Golf Allotment es un ejemplo en gran parte intacto de una comunidad planificada de principios del siglo XX que contiene arquitectura de estilo artesano americano , renacimiento colonial , renacimiento francés , renacimiento italiano , escuela de la pradera , estilo teja y renacimiento Tudor .
El campo de golf Euclid se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2002. El campo de golf Euclid incluye la mitad occidental del distrito Fairmount Boulevard , otro distrito histórico nacional establecido en 1976.
La ciudad moderna de Cleveland Heights está construida sobre una estructura geológica conocida como Portage Escarpment , una característica geológica de entre 2 y 4 millas (3,2 a 6,4 km) de ancho que conecta la meseta de los Apalaches en el este con la llanura de Erie en el oeste. [1] Los primeros residentes de Cleveland se establecieron a lo largo de The Flats , una llanura baja a ambos lados del río Cuyahoga delimitada por pendientes pronunciadas. [2] Aunque las granjas ocuparon inicialmente la llanura de Erie sobre The Flats a ambos lados del río, [2] para la Guerra Civil estadounidense, las casas de clase media y alta dominaban estas áreas. [3] A mediados y finales del siglo XIX, un próspero distrito comercial creció en el lado este de Cuyahoga alrededor de Public Square (concebida en 1796 como el centro de la ciudad) y más tarde Clinton Square (construida en 1835). [4] [5] La ciudad continuó expandiéndose rápidamente hacia el este a lo largo del siglo XIX. [6] A finales del siglo XIX, cuando Cleveland se convirtió en una potencia industrial, se formó una clase alta extremadamente rica. La avenida Euclid se convirtió en la dirección preferida de más de 300 de las familias más ricas de los Estados Unidos. [7] [8]
Euclid Avenue alcanzó su apogeo en la década de 1890, pero comenzó un rápido declive de tres décadas a partir de entonces a medida que el extenso desarrollo minorista impulsó a la clase alta hacia el este. [9] Las presiones iniciales ejercidas sobre los habitantes de Euclid Avenue llevaron a la creación de la urbanización Forest Hill. En 1873, el adinerado residente de Cleveland John D. Rockefeller compró 79 acres (0,32 km 2 ) a 4 millas (6,4 km) al este de su casa en 424 Euclid Avenue. [10] En junio de 1874, Rockefeller vendió 10 acres (0,040 km 2 ) de este terreno a inversores que deseaban construir un sanatorio en el sitio. Se construyó un hotel en la cima de la colina más alta de este terreno, [11] y Rockefeller y su compañero inversor de Standard Oil Stephen V. Harkness fundaron una línea ferroviaria de cercanías, Lake View and Collamer Railroad , para dar servicio al sanatorio. [12] Pero el hospital nunca abrió y el proyecto del sanatorio fracasó. Rockefeller compró el terreno en 1877, [13] transformó el hotel en su casa de verano y bautizó la finca como Forest Hill. [11] Sin embargo, gran parte de la finca se administraba como explotación maderera. [14]
El desarrollo de tranvías eléctricos hizo que el desarrollo de suburbios muy fuera de los límites de la ciudad de Cleveland fuera práctico por primera vez en la década de 1890. [15] [16] [17] En 1890, el barón del ferrocarril Patrick Calhoun compró 300 acres (1,2 km 2 ) en la cima de la cercana Cedar Hill, y en 1893 estableció la comunidad planificada de Euclid Heights. [14] [a] Era común en ese momento que se utilizaran restricciones de escritura que regulaban el tipo de construcción, el uso del suelo, la ocupación y más cuando no existían leyes y regulaciones de zonificación , [18] [19] y Euclid Heights de Calhoun prohibía el comercio minorista dentro del desarrollo para evitar que Euclid Heights se convirtiera en otra Euclid Avenue. [14] (La depreciación de los valores de las viviendas residenciales era bastante común en ese momento, y no era irreal que una familia temiera perder su hogar debido al desarrollo minorista). [19]
Para aumentar aún más el valor del desarrollo, Calhoun organizó el Euclid Golf Club. [14] Con un campo diseñado por el golfista profesional británico W.H. "Bertie" Way , el club abrió en 1901. [20] La casa club estaba ubicada en Norfolk Road, entre Derbyshire Road y Cedar Road. Los greens primero, segundo y noveno estaban ubicados al oeste de la casa club, en el área enmarcada por Euclid Heights Road y Cedar Road. Los greens del cuarto al octavo se extendían en gran parte de norte a sur en el área enmarcada por Cedar Road, Harcourt Drive, North Park Boulevard y Bellfield Avenue. Los últimos nueve hoyos estaban en el área enmarcada por Cedar Road, Grandview Avenue, North Park Boulevard y Demington Drive. [21] Sin embargo, el club no era dueño del terreno debajo de los últimos nueve hoyos. Esto era parte de la propiedad de Forest Hill de Rockefeller. Calhoun le pidió a Rockefeller, un ávido golfista, [22] que le arrendara el área necesaria al club. Rockefeller aceptó hacerlo y no exigió ningún pago de alquiler, siempre y cuando no se jugara al golf el domingo. [14]
El Euclid Club se vio obstaculizado por otro desarrollo, Cedar Heights. Simultáneamente con el desarrollo de Euclid Heights, [17] William y Edmund Walton, Jr. compraron un pastizal adyacente al límite occidental de Forest Hill. Construyeron dos caminos, Grandview Avenue y Bellfield Avenue. Comenzaron a desarrollar los lotes en el lado este de Grandview Avenue, el lado oeste de Bellfield Avenue y entre Grandview y Bellfield Avenues, y construyeron casas de clase media similares a su desarrollo anterior en Little Italy . [23] Cedar Heights se comercializó solo con moderación y se desarrolló lentamente. [24] Pero el desarrollo se ubicó directamente e inconvenientemente entre los nueve hoyos delanteros y traseros del Euclid Club.
La creación del desarrollo Shaker Heights condenó en gran medida al club de golf. Una comunidad de Shakers fundó una comuna y granja de 1.400 acres (5,7 km 2 ) en el área en 1822, pero su número se había reducido a solo 27 en 1888. En una serie de transacciones, [b] los Shakers vendieron la tierra a un grupo de inversores de Cleveland en 1891 que se autodenominaron Shaker Heights Land Company. [2] [26] [c] Luego, la compañía donó 279 acres (1,13 km 2 ) de tierra a lo largo de Doan Brook, Horseshoe Lake (también conocido como Upper Shaker Lake) y Lower Shaker Lake en diciembre de 1895 a la ciudad de Cleveland como parque, con la condición de que la ciudad construyera una carretera a lo largo del parque (que efectivamente conectaba el desarrollo Shaker Heights con Cleveland). [28] Rockefeller donó también otras 276 acres (1,12 km2) para conectar este parque con el lago Erie (creando el Rockefeller Park ). [29] Sin embargo, las ventas siguieron siendo escasas y la empresa vendió sus propiedades de tierra en 1896 a un sindicato de inversores de Buffalo liderado por William Henry Gratwick, Sr. (propietario de la Gratwick Steamship Company) y John J. Albright (presidente de la Ontario Power Company). [30] [31] Una vez más, las ventas fueron mínimas. Ocho años después, la tierra estaba cubierta de vegetación y su valor era un 25 por ciento inferior a su precio de compra de $316.000 ($11.573.184 en dólares de 2023). [31] En 1904, los hermanos Van Sweringen , Oris Paxton y Mantis James, asumieron como agentes de tierras de la empresa, [32] formaron un sindicato de inversores locales y comenzaron a comprar lotes para el desarrollo de la Shaker Heights Land Company. [33] Al igual que con Euclid Heights de Calhoun, los Van Sweringen utilizaron restricciones de escritura para restringir significativamente el desarrollo a la vivienda residencial y para exigir que todas las viviendas fueran de la más alta calidad en términos de diseño, ubicación y construcción. [32]
El desarrollo de Shaker Heights colindaba con la finca de Rockefeller. Rockefeller estaba intrigado por la posibilidad de desarrollar Forest Hill, [d] y permitió que los Van Sweringen produjeran un folleto que mostrara cómo un posible desarrollo de la mitad oriental de sus "nueve hoyos" podría convertirse en otra comunidad planificada. [14] Pero nada salió de esta aventura. En 1906, [21] Rockefeller aceptó permitir que los Van Sweringen construyeran una línea de tranvía a través de la finca de Forest Hills. La línea seguía Cedar Road y luego viajaba por el centro de Fairmount Boulevard hasta Lee Road. [35] [36] Aunque una parte de Fairmount Boulevard había existido desde 1858, la parte desde Cedar Road al sureste hasta Lee Road recién se desarrolló en este momento [37], atravesando directamente los nueve hoyos del Euclid Club.
Un número significativo de miembros del Euclid Club se retiró en 1909 y fundó el Mayfield Country Club a unas 2 millas (3,2 km) al este en Lyndhurst, Ohio . [38] El Euclid Club interrumpió sus operaciones en 1912, [39] [40] [e] El resto de los miembros se fue en 1913 para formar el Shaker Heights Country Club, que abrió en 1915. El Euclid Club reabrió brevemente los links en 1915, pero cesó sus operaciones nuevamente el mismo año. [38]
En 1913, Barton R. Deming convenció a John D. Rockefeller para que firmara un contrato de compraventa de las 141 acres (0,57 km2 ) que anteriormente estaban arrendadas al Euclid Club. Deming, nacido en Canadá , y varios de sus hermanos se habían mudado a Cleveland en 1893. Después de trabajar para otras empresas durante varios años, él y sus hermanos formaron Deming Brothers, una empresa de desarrollo inmobiliario, en 1903 y desarrollaron varios vecindarios de alta calidad en East Cleveland . El hermano de Deming, Grant, era dueño de varias otras empresas de desarrollo inmobiliario, que habían hecho negocios con Rockefeller en el desarrollo de otras partes de la finca de Forest Hill. A través de este trabajo, Barton Deming llegó a conocer a John D. Rockefeller. [43]
Deming fundó la BR Deming Company para desarrollar el terreno de Euclid Golf. [43] Según el acuerdo alcanzado entre Deming y Rockefeller, Deming podía trazar o realizar mejoras en la propiedad solo con la aprobación de Abeyton Realty Company, una firma fundada por Rockefeller en 1909 para supervisar sus proyectos inmobiliarios. Los terrenos de Euclid Golf debían ser más pequeños que los de Euclid Heights, ya que Clarence C. Terrill, gerente de Abeyton Realty, consideró que el tamaño excesivamente grande del terreno había inhibido las ventas de Calhoun. Mientras Rockefeller financiaba las mejoras, Deming tenía el control sobre las ventas. [44]
Inicialmente, el desarrollo de Euclid Golf tuvo problemas financieros. Los precios de los lotes cayeron debido a la competencia de los desarrollos vecinos. [45] La situación empeoró cuando el desarrollador de Euclid Heights, Patrick Calhoun, se declaró en quiebra en 1916, [46] [47] [48] y sus vastas propiedades de Euclid Heights se vendieron en una subasta del sheriff a precios bajísimos. Deming se vio obligado a renegociar su acuerdo con Rockefeller en 1915. Para conservar su posición como único agente de ventas de Euclid Golf hasta el 31 de julio de 1916, Deming se vio obligado a invertir $89,747 ($2,703,038 en dólares de 2023) de su propio dinero en el desarrollo. A cambio, Abeyton Realty invirtió 320.000 dólares (9.637.895 dólares en 2023) en instalar tuberías de agua potable, electricidad, gas natural y alcantarillado y en construir nuevas carreteras pavimentadas, con cunetas y bordillos . El nuevo acuerdo también exigía a Deming que vendiera los lotes a un precio mínimo y no menos. Una vez que Deming realizó el pago inicial de su inversión, se le permitió comprar el resto de la propiedad por 430.000 dólares (12.950.921 dólares en 2023). [45]
Las ventas fueron fuertes a partir de entonces y el 3 de octubre de 1919, Deming pagó $463,158.40 ($13,949,600 en dólares de 2023) por el resto de la parcela de golf de Euclid. [45]
Deming trazó el terreno del campo de golf Euclid de acuerdo con los principios del " movimiento de la ciudad jardín ", que en aquel entonces era una estrategia de diseño popular para los suburbios ricos. [49] Conservó la mayor parte posible de la belleza natural de la zona, [50] e imitó libremente a otros desarrolladores cuando sus prácticas resultaron exitosas. [19] Por ejemplo, a pesar de su uso anterior como campo de golf, el terreno del campo de golf Euclid estaba densamente arbolado con árboles caducifolios maduros . Deming exigió que los constructores conservaran la mayor cantidad posible de estos durante la construcción de las viviendas, de modo que el valor del terreno fuera lo más alto posible. (Muchos de estos árboles todavía existen en la década de 2000). [51] Deming también decidió excavar Fairmount Boulevard a ambos lados de la línea ferroviaria de Cleveland que ya existía en la propiedad. Se creó una calzada de 50 pies (15 m) de ancho a ambos lados de la línea ferroviaria, y los ingenieros de Deming imitaron el diseño de Fairmount Boulevard en Shaker Heights (diseñado por la FA Pease Engineering Company). [52]
Para cumplir con los requisitos del acuerdo modificado con Rockefeller, Deming primero tuvo que trazar calles (lo que luego le permitiría trazar el plan urbanístico). Todas estas calles tenían curvas suaves, no solo porque esto cumplía con los principios de diseño del movimiento de las "ciudades jardín", sino también porque permitía que las calles se adaptaran a la geografía inclinada y llena de barrancos del sitio. Además, todas las calles se conectaban fácil y naturalmente con las de los desarrollos circundantes. [51]
Siete restricciones de escritura limitaron significativamente el tipo y diseño de estructuras que podrían erigirse en la parcela de golf Euclid. Inicialmente se impusieron seis restricciones a la construcción. La primera limitó las estructuras a viviendas residenciales privadas, especificó un gasto mínimo para la construcción, estableció reglas de retroceso y requirió la aprobación de la BR Deming Company antes de que pudiera comenzar la construcción. [53] [f] El objetivo de la restricción era ayudar al constructor a lograr la mayor calidad posible, en lugar de limitarlo. [55] La segunda restricción estableció niveles de gasto mínimo y reglas de retroceso para garajes y dependencias, y prohibió las dependencias exteriores . La tercera limitó la altura de la cerca a 3 pies (0,91 m) y estableció reglas de retroceso para las cercas. La cuarta restricción prohibió una amplia gama de usos para las estructuras, incluidos apartamentos , pensiones , tabernas y una amplia gama de lugares de entretenimiento público (como salones de baile y cines ). La quinta prohibió a los ocupantes fabricar o vender alcohol en las instalaciones. La sexta restricción de escritura regulaba la ubicación y el tamaño de los carteles publicitarios o dispositivos similares. Una séptima restricción, añadida a las parcelas vendidas posteriormente, exigía que el paisajismo se ajustara a las normas establecidas por la BR Deming Company. Todas las restricciones de las escrituras expiraron el 1 de mayo de 1950. [53]
Para atraer a los compradores y demostrar que la creatividad arquitectónica no se veía sofocada por las restricciones de la escritura, Deming contrató a la firma de arquitectura Howell & Thomas para diseñar varias casas modelo para el desarrollo. [53] Casi todas las casas modelo se construyeron antes de 1920, y 12 de las 45 estructuras construidas en Fairmount Boulevard eran casas modelo diseñadas por Howell & Thomas. [52] La primera casa modelo fue la propia casa de Deming, construida en una parcela de tierra estrecha, curva y empinada en 2645 Fairmount Boulevard. [56] La casa de $6,000 ($182,512 en dólares de 2023) fue diseñada para actuar como una puerta de entrada al desarrollo, impresionando a los visitantes con su alta calidad y estilo cuando ingresaran al Euclid Golf Allotment. La construcción de la casa de Deming comenzó el 4 de mayo de 1914 y estuvo prácticamente terminada a fines de año. [57]
St. James Parkway fue la primera calle que Deming trazó. Dieciocho de las 22 casas construidas en Euclid Golf Allotment en la década de 1910 se construyeron en North St. James. [56] West St. James Parkway fue la siguiente en desarrollarse. Deming estaba frustrado por la existencia de Roxboro Elementary School y Roxboro Junior High School en el lado sur de la mitad occidental de West St. James Parkway, y por varios dúplex de baja calidad en el lado sur de la mitad oriental de West St. James. Para proteger Euclid Golf Allotment, Deming contrató a Howell & Thomas para diseñar 14 cabañas para su construcción en el lado norte de West St. James para separar estas casas de baja calidad del resto del desarrollo. Estas se construyeron en la década de 1910, y cuatro más en la década de 1920. Diez de las 18 casas eran de estilo colonial. [58] Deming incluso compró tres de los lotes restantes en el lado sur de West St. James y construyó cabañas de alta calidad (2600, 2594 y 2580-2582 West St. James Parkway) para proporcionar una pantalla adicional para el Desarrollo de Golf Euclid. [59]
Aunque casi todos los edificios construidos en el Euclid Golf Allotment eran viviendas unifamiliares privadas, dos estructuras no lo eran. La primera de ellas era el Heights Medical Building en el 2460 Fairmount Boulevard. A mediados de la década de 1920, Deming había centrado su atención en la intersección de Cedar Road y Fairmount Boulevard. Tenía la esperanza de construir edificios de apartamentos al este de la intersección, cuyas formas altas se equipararían con la parte más alta del acantilado sobre el que se construyó Euclid Golf Allotment. Pero para entonces ya se habían construido allí varios negocios de dos y tres pisos. El Heights Medical Building (ahora restaurantes, tiendas y oficinas) era una estructura de compromiso. Diseñado por la firma Steffens & Steffens y terminado en 1926, el Heights Medical Building era arquitectónicamente más similar a las estructuras en Euclid Golf Allotment, pero su uso era más similar al de las estructuras comerciales de menor calidad en Cedar Heights y Euclid Heights cerca. [56]
La otra estructura no residencial importante en el Euclid Golf Allotment era la Iglesia Episcopal de San Pablo . San Pablo había sido la iglesia preferida de la antigua aristocracia de Euclid Avenue, pero el declive de la avenida indujo a la iglesia a mudarse a Euclid Golf Allotment (donde muchos de sus feligreses habían fijado su residencia). La iglesia compró varios lotes en la intersección de Coventry Road y Fairmount Boulevard (2747 Fairmount Blvd.), y contrató al arquitecto J. Byers Hayes de la reconocida firma de arquitectura de Cleveland Walker and Weeks para diseñar la estructura. [60] La construcción del salón parroquial comenzó en 1927, [56] y los servicios se celebraron allí por primera vez en abril de 1928. [60] [61] El campanario se terminó en 1929. [62] [61] La Gran Depresión detuvo la construcción adicional durante una década. [61] La construcción del santuario comenzó en 1941, pero la escasez de materiales de construcción durante la Segunda Guerra Mundial obligó a detener el trabajo durante varios años. [63] Hayes revisó sus planes para el santuario en 1947 para reducir su costo, y la construcción comenzó de nuevo en 1949. [61] El santuario se terminó en 1951. [64]
El campo de golf Euclid se añadió al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2002. [65]
El distrito histórico contiene 141 acres (0,57 km 2 ), todos ellos residenciales, excepto la Iglesia Episcopal de San Pablo (intersección de Coventry Road y Fairmount Blvd.) y el edificio médico Heights (intersección de Fairmount Blvd. y Cedar Road). [66] Una parte del distrito histórico de Fairmount Boulevard, agregada al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1976, está contenida dentro del distrito histórico de Euclid Golf Allotment. [66]
El Distrito Histórico de Parcelas de Golf Euclid sigue estando diseñado de acuerdo con los principios de una "ciudad jardín". La carretera principal que atraviesa el distrito histórico es Fairmount Boulevard. [66] Las parcelas de Fairmount Boulevard suelen tener 27 m (90 pies) de ancho y 61 a 76 m (200 a 250 pies) de profundidad. Las carreteras secundarias que atraviesan el distrito histórico incluyen Ardleigh Drive, Chatfield Drive, Delamere Drive, Demington Drive, North St. James Parkway, Roxboro Road, Scarborough Road, Tudor Drive, West St. James Parkway y Woodmere Drive. [66]
Hay 432 estructuras en el Distrito Histórico de Parcelas de Golf de Euclid. [51] Cincuenta y cuatro de estas estructuras se encuentran en el Distrito Histórico de Fairmount Boulevard, y 48 de estas 54 son históricas. De las 378 estructuras restantes, 363 son históricas. Estas incluyen 229 residencias, un edificio comercial y 133 dependencias (principalmente garajes). Todas las residencias son casas unifamiliares, a excepción de un dúplex y dos cabañas. [51] La mayoría de las casas en el Distrito Histórico de Parcelas de Golf de Euclid fueron diseñadas por los principales arquitectos del área de Cleveland, incluidos Charles Sumner Schneider , Maxwell Norcross, Mead & Hamilton, Howell & Thomas y Walker & Weeks. [19]
Aunque las restricciones de escritura regulaban muchos aspectos de la construcción y la ubicación, no restringían el estilo de arquitectura en el Distrito Histórico de Parcelas de Golf Euclid. Las casas fueron diseñadas en una variedad de estilos arquitectónicos, y la mayoría de las casas fueron diseñadas con elementos de varios estilos. En términos generales, las casas construidas entre 1913 y 1919 son más eclécticas y se basan en estilos arquitectónicos nativos americanos, mientras que las construidas después de 1919 tienden a recurrir a tradiciones arquitectónicas más europeas y tienden a ser diseños de renacimiento más precisos. [67] Las casas en el estilo arquitectónico del renacimiento colonial son las más comunes en el distrito histórico, representando aproximadamente la mitad de todas las estructuras. Las casas del renacimiento colonial construidas en la década de 1910 tienden a incluir elementos de los estilos arquitectónicos Arts & Crafts, Prairie y Queen Anne . Las casas del renacimiento colonial construidas en la década de 1920 tienden a ser más puristas en estilo. [68] Hay 75 casas en el estilo arquitectónico del renacimiento Tudor, que representan el 26,4 por ciento de todas las estructuras en el distrito histórico. En el lote están representados tres subgéneros distintos del estilo Tudor Revival: inglés temprano, jacobino y cottage. [69]
Ciento treinta y tres (47,5 por ciento) de las casas en el Distrito Histórico de Parcelas de Golf de Euclid se construyeron entre 1913 y 1919. Ciento treinta y cuatro casas (47,5 por ciento) se construyeron entre 1920 y 1929. Cuatro casas (1,4 por ciento) se construyeron en la década de 1930 y 11 casas (3,9 por ciento) se construyeron después de 1950. [70]
La mayoría de las líneas de servicios públicos pasan por detrás de las casas. Las aceras son más anchas de lo habitual y es habitual encontrar aceras originales (hechas con pavimento de pizarra). Entre la acera y la calzada hay amplios arcenes. La mayoría de los árboles del distrito histórico ya existían cuando se construyó el complejo en las décadas de 1910 y 1920. [51]
El Distrito Histórico de Parcelas de Golf Euclid conservaba gran parte de su carácter original en 2002. Las fachadas de algunas casas habían sido alteradas significativamente, aunque aproximadamente dos tercios de los techos de pizarra habían sido reemplazados por techos de asfalto o tejas compuestas. También se realizaron otros cambios, como ventanas modernas en lugar de vidrio emplomado y cerramientos de porches , pero estos tendían a ser mínimos. Las ampliaciones a las casas tienden a ser muy poco comunes, aunque generalmente en el mismo estilo arquitectónico que la estructura original. [67]
