En Inglaterra y Gales , un aviso de la sección 21 , también conocido como aviso de posesión de la sección 21 o desalojo de la sección 21 , es un aviso según la sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988 , [1] que un propietario debe dar a su inquilino para comenzar el proceso de tomar posesión de una propiedad alquilada en un contrato de arrendamiento seguro de corta duración sin proporcionar una razón para desear tomar posesión. [2] [3] La expiración de un aviso de la sección 21 no pone fin a un arrendamiento. El arrendamiento solo finalizaría si un propietario obtuviera una orden de posesión de un tribunal y luego hiciera que esa orden fuera ejecutada [i] por un alguacil del Tribunal del Condado o un funcionario de ejecución del Tribunal Superior . [4] Dicha orden de posesión no puede hacerse entrar en vigor antes de seis meses desde el comienzo del primer arrendamiento, a menos que el arrendamiento sea un arrendamiento seguro de corta duración degradado . [ii] [5] Si el tribunal está convencido de que el propietario tiene derecho a la posesión, debe emitir una orden de posesión, para una fecha no posterior a 14 días después de la emisión de la orden, a menos que se causen dificultades excepcionales al inquilino, en cuyo caso la posesión puede posponerse a una fecha no posterior a seis semanas después de la emisión de la orden. [iii] [iv] [6] El tribunal no tiene poder para conceder ningún aplazamiento o suspensión de la ejecución a menos que el inquilino tenga una defensa por discriminación por discapacidad , derecho público o derechos humanos , [6] o el caso esté pendiente de apelación. [v] [7]
Cuando un propietario solicita la posesión sobre la base de un aviso de la sección 21 donde el arrendamiento está, o donde hay arrendamientos sucesivos en los mismos términos que el arrendamiento original comprendido en un contrato de arrendamiento escrito , el propietario puede presentar una reclamación de posesión bajo el procedimiento acelerado si no se están haciendo otras reclamaciones al mismo tiempo. [8] A diferencia de una reclamación de posesión estándar, la versión de posesión acelerada es decidida por un juez en papel sin una audiencia a menos que el papeleo no parezca estar en orden, o el inquilino haya planteado una cuestión importante en defensa. [9] El tiempo medio entre la reclamación de posesión bajo el procedimiento acelerado emitida en el tribunal y el desalojo en 2019 fue de 27,4 semanas, con una mediana de 18,7 semanas. [10]
La seguridad de la tenencia se dio por primera vez a los inquilinos de ciertas viviendas en 1915 mediante la Ley de aumento de alquileres e intereses hipotecarios (restricciones de guerra) como resultado de la escasez de viviendas causada por la Primera Guerra Mundial . [11] [12] Las regulaciones sobre seguridad se ampliaron y endurecieron de diversas formas a lo largo de los años. La Ley de alquileres de 1977 y la Ley de protección contra el desalojo de 1977 consolidaron las legislaciones existentes y todavía están en vigor a partir de 2019. [actualizar]Los inquilinos de alquileres regulados bajo la Ley de alquileres de 1977 no pueden ser desalojados por su propietario sin que se cumpla uno de los motivos del Anexo 15 de la Ley. En particular, los motivos de posesión resultantes de los atrasos del inquilino en el alquiler son solo un motivo discrecional, lo que significa que el tribunal solo otorgará una orden de posesión si considera que es razonable hacerlo. [vi]
La Ley de Vivienda de 1988 introdujo los contratos de arrendamiento garantizados y los contratos de arrendamiento garantizados de corta duración a partir del 15 de enero de 1989, siendo estos últimos un subconjunto de los primeros. Al igual que los contratos de arrendamiento regulados en virtud de la Ley de Alquileres de 1977, los inquilinos de contratos de arrendamiento garantizados que no sean de corta duración no pueden ser desalojados sin que se cumpla una de las razones especificadas en la Ley, aunque ahora existe una razón obligatoria para la posesión por atrasos en el pago del alquiler. [13] Sin embargo, los propietarios de inquilinos con contratos de arrendamiento garantizados de corta duración pueden solicitar una orden de posesión del tribunal sin especificar ningún motivo, siempre que se hayan dado suficientes avisos a sus inquilinos de conformidad con la sección 21 de la Ley de 1988. [14] Los contratos de arrendamiento garantizados de corta duración se convirtieron en el tipo predeterminado de arrendamientos residenciales privados a partir de la entrada en vigor de la sección 96 de la Ley de Vivienda de 1996 el 28 de febrero de 1997. [vii] [15] [16]
La sección 21 de la Ley de 1988 establece dos mecanismos diferentes en virtud de los cuales un propietario puede dar aviso para obtener la posesión de su propiedad. En ambos casos, desde la entrada en vigor de la Ley de 1996, el aviso debe ser por escrito. [viii] Un agente del propietario puede dar el aviso en nombre del propietario. Cuando hay propietarios conjuntos, el aviso puede ser dado por cualquiera de ellos. Cuando el inquilino ocupante tiene un subarrendamiento, un propietario superior no puede dar un aviso válido en un momento en el que no es el propietario directo del ocupante, incluso si el arrendamiento intermedio habrá terminado cuando expire el aviso, convirtiendo así al subarrendatario en inquilino directo del propietario superior. [ix] [17] Si el aviso es entregado por una empresa , entonces debe ser firmado o ejecutado de otra manera de conformidad con la Ley de Sociedades de 2006. [ 18]
En virtud del apartado (1)(b), el inquilino debe recibir un aviso con al menos dos meses de antelación de que el propietario requiere la posesión de la propiedad. [19] Cuando el contrato de arrendamiento contiene una cláusula de rescisión que permite que el arrendamiento se determine antes de que expire el período de duración determinada, una notificación en virtud del apartado (1)(b) del artículo 21 puede ser suficiente para determinar el arrendamiento en virtud de la cláusula de rescisión. [x] La legislación no se pronuncia al respecto y no hay autoridades claras en cuanto a si el aviso puede expirar antes del final del período de duración determinada en ausencia de una cláusula de rescisión. [19]
Hasta la sentencia del Tribunal de Apelación en el caso Spencer v Taylor , [A] se creía generalmente que sólo se podía dar un aviso en virtud del apartado (1)(b) durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo. [20] [21] La sentencia aclaró que también se puede dar un aviso en virtud del apartado durante un contrato de arrendamiento periódico reglamentario que surja de conformidad con el artículo 5 de la Ley de 1988 al llegar al final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo. [xi] [22]
Si el propietario es un proveedor privado registrado de vivienda social , y el arrendamiento es por un plazo fijo de al menos dos años otorgado el 1 de abril de 2012 o después, [xii] [xiii] entonces el propietario debe haber dado previamente un aviso de al menos seis meses de que el propietario no se propone otorgar al inquilino otro arrendamiento al vencimiento del arrendamiento actual, e informar al inquilino sobre cómo obtener ayuda o asesoramiento sobre el aviso y detallar cualquier obligación que el propietario tiene de proporcionar ayuda o asesoramiento. [xiv] [19]
En virtud del apartado (4)(a), la duración del aviso debe ser de al menos dos meses. El aviso debe indicar que la posesión de la propiedad es necesaria en virtud del artículo 21 de la Ley de 1988, en una fecha a partir de la cual se requiere la posesión. La fecha debe ser el último día de un período de arrendamiento y no puede ser anterior al primer día en que se pueda poner fin a un arrendamiento de derecho consuetudinario equivalente mediante un aviso de desalojo dado en la misma fecha. [19]
No es válida una notificación que indique que se requiere la posesión en una fecha específica y no después de la fecha especificada. [xv] La notificación no tiene que indicar una fecha calendario real. Es suficiente que la notificación esté redactada con una fórmula que permita al inquilino calcular cuándo vence la notificación. [xvi] Dicha fórmula puede utilizarse sola o junto con una fecha específica como fórmula de reserva en caso de que la fecha específica no sea válida. En este último caso, la notificación es válida incluso si en ella se indican dos fechas diferentes, siempre que una de ellas se especifique como una fecha de respaldo en caso de que la otra fecha no sea válida. [xvii]
Como resultado de la pandemia de COVID-19 , la duración mínima del aviso se aumentó temporalmente de dos a tres meses según la sección 81 de la Ley de Coronavirus de 2020 para todos los avisos entregados entre el 26 de marzo de 2020 inicialmente y el 30 de septiembre de 2020. [23] [24] Tras una decisión del Master of the Rolls con el acuerdo del Lord Canciller , el 27 de marzo de 2020 se introdujo una restricción adicional que suspendió todas las acciones de posesión de vivienda nuevas y en curso a nivel nacional durante 90 días. [24]
El 5 de junio de 2020, el Secretario de Estado de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local, Robert Jenrick, anunció a través de Twitter que la suspensión de los desalojos se extendería por dos meses más. [25] [26] La extensión anunciada se hizo efectiva a través de las Reglas de Procedimiento Civil (Enmienda N.º 2) (Coronavirus) de 2020, que continuaron todas las suspensiones nuevas y existentes hasta el 23 de agosto de 2020. [27] Siguiendo la dirección del Lord Canciller el 20 de agosto de 2020, la suspensión se extendió otras cuatro semanas hasta el 20 de septiembre de 2020. [28] [29]
El Gobierno de Gales aumentó aún más el plazo mínimo de notificación para las propiedades en Gales a seis meses a partir del 24 de julio de 2020. [30] El 28 de agosto de 2020, se presentó al parlamento el Reglamento de 2020 de la Ley de Coronavirus de 2020 (Arrendamientos residenciales: protección contra el desalojo) (modificación) (Inglaterra) que aumentaba también el plazo mínimo de notificación en Inglaterra a seis meses. Este cambio entró en vigor al día siguiente y finalizará el 31 de marzo de 2021. [31] La fecha de finalización de la prórroga temporal en Gales se extendió posteriormente hasta el 31 de marzo de 2021 para que coincidiera. [32]
No se podrá dar ningún aviso en virtud del artículo 21 si se requiere que el propietario obtenga una licencia, ya sea en virtud de un plan de licencias obligatorias o adicionales para una casa de ocupación múltiple o un plan de licencias selectivas para un área designada, mientras la propiedad no tenga licencia y no esté pendiente una solicitud de licencia. [xviii] [33]
La Ley de Vivienda de 2004 introdujo requisitos sobre cómo debe tratar un propietario el depósito de alquiler tomado en relación con el arrendamiento. Un propietario solo puede exigir el pago de dinero como depósito. [xix] No se puede dar ninguna notificación en virtud del artículo 21 mientras se mantenga como depósito cualquier propiedad que no sea dinero. [xx] [33]
No se puede dar ninguna notificación de la sección 21 mientras se mantenga un depósito que no esté protegido de conformidad con un plan de depósito de alquiler autorizado. [xxi] [33] Para un depósito que se tomó entre el 6 de abril de 2007 y el 5 de abril de 2012, el depósito debía protegerse dentro de los 14 días a partir de la fecha en que se recibió. [34] La Ley de Localismo de 2011 aumentó el plazo a 30 días [xxii] a partir del 6 de abril de 2012. [xxiii] Además, la Orden de 2012 de la Ley de Localismo de 2011 (Entrada en vigor n.º 4 y disposiciones transitorias, transitorias y de ahorro) preveía un período de amnistía de 30 días para proteger el depósito existente si el propietario no cumplía ya con la normativa. [xxiv] [34]
Además de proteger el depósito, el propietario también debe proporcionar la información prescrita por la Orden de Vivienda (Depósitos de Alquiler) (Información Prescrita) de 2007 al inquilino y a cualquier persona que haya pagado el depósito en nombre del inquilino antes de que se pueda enviar una notificación de la sección 21. Esta información debe ser proporcionada por el propietario. No es suficiente que el propietario demuestre que un inquilino puede obtener la información por sus propios medios. [xxv] [35]
En el caso de un depósito recibido a partir del 6 de abril de 2007, si el depósito no se protegió de conformidad con un plan autorizado en el plazo requerido, el propietario debe devolver primero el depósito en su totalidad al inquilino o con las deducciones que hayan acordado entre ellos antes de que el propietario pueda dar un aviso de la sección 21. Alternativamente, se puede dar un aviso de la sección 21 si el inquilino o la persona que pagó el depósito en nombre del inquilino ha presentado una solicitud al tribunal del condado contra el propietario para que se le imponga una sanción de conformidad con la sección 214(1) de la Ley de 2004, y el tribunal ha determinado, retirado o resuelto la reclamación . [xxvi] [34] [36]
Los requisitos de protección del depósito y de la entrega de información se aplican nuevamente para cada contrato de arrendamiento. Cuando haya contratos de arrendamiento sucesivos entre el mismo propietario y el mismo inquilino, se considerará que el propietario ha devuelto el depósito al inquilino al final del contrato de arrendamiento anterior y que el inquilino deberá pagar inmediatamente el depósito al propietario para el nuevo contrato de arrendamiento. [xxvii] A partir del 26 de marzo de 2015, si los contratos de arrendamiento sucesivos son para la misma propiedad o sustancialmente la misma, se considerará que el propietario ha cumplido con los requisitos si al comienzo de un nuevo contrato de arrendamiento el depósito siguió reteniéndose de acuerdo con el mismo esquema autorizado que cuando el propietario cumplió con los requisitos por última vez. [xxviii] [37]
La Ley de Desregulación de 2015 introdujo una serie de cambios que imponen nuevas obligaciones a los propietarios, cuyo incumplimiento hace que cualquier notificación en virtud del artículo 21 sea inválida. Al entrar en vigor, estos cambios se aplicaron a todos los alquileres que comenzaron a partir del 1 de octubre de 2015, excepto los alquileres periódicos legales que entraron en vigor de conformidad con el artículo 5 de la Ley de 1988 en esa fecha o después de ella, al finalizar un alquiler que se había otorgado antes de esa fecha. Todos los cambios, excepto el requisito de que los propietarios proporcionen la información prescrita, se aplicaron a todos los alquileres a partir del 1 de octubre de 2018. [xxix] [xxx] [37]
Un propietario no puede dar un aviso de la sección 21 durante seis meses si la autoridad local de vivienda le da un aviso de mejora de conformidad con la sección 11 o 12 de la Ley de 2004 en relación con los peligros, o un aviso de conformidad con la sección 40(7) de la Ley de 2004 después de tomar medidas correctivas de emergencia. [xxxi] [33] [37]
Cuando ya se ha entregado un aviso de la sección 21, y antes de que se entregara el aviso, el inquilino presentó una queja por escrito al propietario sobre la condición de la propiedad y el propietario no proporcionó una respuesta adecuada o entregó el aviso después de la queja, el inquilino luego presentó una queja a la autoridad de vivienda local sobre el mismo tema o sustancialmente el mismo tema que la queja original al propietario, y la autoridad luego notificó al propietario un aviso de mejora o acción correctiva de emergencia en respuesta, el artículo 21 se vuelve inválido. [xxxii] [33] [37]
Un propietario está exento de esta sección si la condición que dio lugar a la notificación por parte de la autoridad se debe a una falla del inquilino en usar la propiedad de una manera similar a la de un inquilino, o en el momento de la notificación la propiedad está genuinamente en el mercado para la venta, o si el propietario es un proveedor privado registrado de vivienda social, o la notificación de la sección 21 se da como resultado de un acreedor hipotecario que ejerce un poder de venta sobre el hipotecario después de un incumplimiento. [xxxiii] [33] [37]
Se elimina el requisito de que un aviso en virtud del inciso 4(a) expire el último día de un período de arrendamiento. [xxxiv] [37]
El arrendador no podrá dar aviso alguno en virtud del artículo 21 durante los primeros cuatro meses de un contrato de arrendamiento. Cuando existan contratos de arrendamiento sucesivos entre el mismo arrendador y el mismo inquilino para la misma propiedad o sustancialmente la misma propiedad, esta prohibición se aplica desde el momento en que comenzó el contrato de arrendamiento original. La prohibición no se aplica a los contratos de arrendamiento periódicos establecidos por ley. [xxxv] [37]
Un aviso de la sección 21 solo es válido durante seis meses a partir de su entrega. Una excepción es cuando se ha entregado un aviso en virtud del inciso (4)(a), y se requiere que la duración del aviso sea superior a dos meses en virtud del inciso (4)(b), en cuyo caso los procedimientos para una orden de posesión no pueden iniciarse después de cuatro meses desde la fecha de vencimiento del aviso. [xxxvi] [19] Entre el 29 de agosto de 2020 y el 31 de marzo de 2021, cuando el período mínimo de aviso se aumentó a seis meses debido a la pandemia de COVID-19, el período en el que el aviso sigue siendo válido se aumentó a diez meses desde su entrega. [xxxvii] [31]
El Secretario de Estado puede prescribir el formulario en el que deben entregarse las notificaciones de la Sección 21. [xxxviii] El formulario requerido ha sido prescrito como Formulario 6A [19] como se estableció originalmente en las Notificaciones de arrendamientos asegurados de corta duración y requisitos prescritos (Inglaterra) (Enmienda) Reglamento de 2015. Este formulario reemplazó al formulario originalmente prescrito bajo las Notificaciones de arrendamientos asegurados de corta duración y requisitos prescritos (Inglaterra) Reglamento de 2015 antes de que entrara en vigencia, como resultado de que el original contenía un error significativo con respecto a cuánto tiempo es válido un aviso. [38]
Hay desacuerdo sobre si el formulario prescrito era necesario para los arrendamientos otorgados antes del 1 de octubre de 2015 y los arrendamientos periódicos legales asociados. [xxxix] [39] [40] Si el requisito se aplicaba a los arrendamientos más antiguos, entonces entró en vigor el 1 de julio de 2018. [xxix] [xl] Se prescribió un Formulario 6A actualizado el 1 de junio de 2019 para coincidir con el comienzo de la Ley de tarifas para inquilinos de 2019. [xli] Sin la restricción a su aplicación que estaba presente en las primeras Regulaciones de 2015, [xxxix] [xlii] no hay dudas sobre su aplicabilidad a los arrendamientos más antiguos existentes.
El 26 de marzo de 2020 se publicó en el sitio web del gobierno un Formulario 6A modificado para reflejar el período de notificación más largo requerido por la Ley del Coronavirus. [41] [42] Dado que el formulario modificado no fue establecido por la legislación primaria o secundaria, sino simplemente modificado y publicado en el sitio web del gobierno, es discutible si el formulario disponible en el sitio web del gobierno es válido o no, sin depender de argumentos de que el formulario publicado tiene sustancialmente el mismo efecto [xliii] que el prescrito siguiendo las autoridades de Ravenseft Properties Ltd v Hall . [B] [42]
El propietario no podrá dar aviso alguno en virtud del artículo 21 si no cumple con un requisito prescrito relacionado con el estado de la propiedad, la salud y la seguridad de los ocupantes y el rendimiento energético de la propiedad. [xliv] Se han prescrito dos requisitos en virtud de este artículo [xlv] para los alquileres que comenzaron a partir del 1 de octubre de 2015, excepto los alquileres periódicos legales que han sido excluidos. [xxxix] [33]
El primero es el requisito establecido en el reglamento 6(5) del Reglamento sobre Rendimiento Energético de los Edificios (Inglaterra y Gales) de 2012, por el cual el propietario tiene que proporcionar un certificado de rendimiento energético a la persona que finalmente se convierte en el inquilino. [xlv] [xlvi] [43]
Las directrices gubernamentales publicadas por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local (como se lo conocía entonces) en diciembre de 2017 sugirieron que no se requiere un certificado de desempeño energético cuando el alquiler es para una habitación individual, ya que el alquiler no sería para un edificio o una unidad de edificio diseñada o alterada para uso separado. [44] No está claro si la falta de un certificado de desempeño energético en un alquiler de este tipo invalidaría una notificación de la sección 21. [33]
El segundo es el requisito establecido en el artículo 36 del Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998. [xlv] Este reglamento exige que el propietario de cualquier propiedad con cualquier accesorio de gas o conducto de humos que sirva a dicho accesorio entregue una copia del certificado de seguridad del gas más reciente al nuevo inquilino antes de que ocupe la propiedad, [xlvii] y que se entregue una copia del nuevo certificado de seguridad del gas a cada inquilino existente. [xlviii] [xlix] Cuando el derecho del inquilino a ocupar la propiedad es por un período máximo de 28 días [xlvii] o no hay ningún aparato de gas relevante en ninguna habitación ocupada por el inquilino, el propietario puede optar en cambio por mostrar el certificado en una posición destacada en la propiedad junto con una declaración de que el inquilino tiene derecho a solicitar su propia copia del certificado. [l]
El Tribunal de Apelación en Trecarrel House Limited v Rouncefield [C] revocó las sentencias del tribunal inferior que establecían que no se podía subsanar el incumplimiento del requisito de entregar o mostrar el certificado de seguridad del gas más reciente al nuevo inquilino antes de su ocupación. [45] También se rechazaron argumentos similares a los de Kaur v Griffith [D] de que incluso si se entregó el certificado de seguridad del gas, no se puede entregar una notificación válida de la sección 21 si la verificación de seguridad del gas asociada más reciente se realizó demasiado tiempo después de la verificación anterior. Sin embargo, los hechos del caso y la redacción de las sentencias dejan abierta la posibilidad de que la falta de un certificado de seguridad del gas válido en el momento en que el inquilino entró por primera vez en ocupación bajo el arrendamiento siga siendo un incumplimiento irremediable. [45] El abogado instruido por el inquilino en Trecarrel House Limited v Rouncefield confirmó en Twitter que el inquilino está solicitando permiso para apelar ante el Tribunal Supremo . [46]
Un propietario, que no sea un proveedor privado registrado de vivienda social, está obligado a entregar al inquilino la guía "Cómo alquilar: lista de verificación para alquilar en Inglaterra" publicada por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local. La versión entregada debe ser la versión que esté en vigor en ese momento. La guía debe entregarse en copia impresa a menos que el inquilino haya acordado que el propietario pueda enviarle avisos y otros documentos entregados bajo o en conexión con el arrendamiento por correo electrónico, [li] en cuyo caso puede enviarse como un archivo adjunto en un correo electrónico . [47] Cuando el arrendamiento es un arrendamiento de reemplazo, no es necesario que el propietario entregue la guía nuevamente a menos que se haya publicado una nueva versión desde la última vez que el propietario proporcionó la guía bajo un arrendamiento anterior. No existe ningún requisito para que el propietario proporcione más copias de la guía durante un arrendamiento cuando se publiquen nuevas versiones. [li]
No existe jurisprudencia sobre si la versión proporcionada debe ser la versión vigente en el momento de inicio del arrendamiento o en el momento en que se entrega. [48]
El 26 de junio de 2018, el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local publicó una nueva versión de la guía titulada "Cómo... Alquilar: una guía para inquilinos actuales y potenciales en el sector privado de alquiler en Inglaterra". Con un subtítulo diferente al prescrito en las regulaciones de 2015, no está claro si esta versión tiene algún efecto legal. El 9 de julio de 2018 se publicó una nueva versión de la guía con el subtítulo corregido. [49] [50] [51] De manera similar, con la referencia específica de las regulaciones de 2015 al Departamento de Comunidades y Gobierno Local, no está claro si alguna de las guías publicadas por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local desde su cambio de nombre en enero de 2018 tiene alguna validez. [51]
Cuando el arrendamiento se termina antes de que finalice un período del arrendamiento como resultado de la notificación de la sección 21, y el inquilino había pagado el alquiler por adelantado por ese período, el inquilino tiene derecho a un reembolso del alquiler pagado por los días en que no estuvo en ocupación. [lii] [52]
La Ley de tarifas para inquilinos de 2019 introdujo una prohibición a los propietarios y agentes de alquiler de cobrar a los inquilinos, a alguien que actúe en nombre del inquilino o al garante del inquilino la mayoría de los tipos de tarifas en relación con su alquiler, un límite a la cantidad permitida para un depósito de alquiler y normas sobre el tratamiento del depósito de garantía. Entró en vigor para los nuevos alquileres el 1 de junio de 2019, [liii] y para los alquileres existentes un año después. [liv]
Si el propietario ha exigido y aceptado un pago prohibido de una persona pertinente, o no gestiona un depósito de garantía de conformidad con la legislación, el propietario no podrá dar ninguna notificación en virtud del artículo 21 hasta que el pago prohibido o el depósito de garantía se hayan reembolsado a la persona que realizó el pago. Alternativamente, el propietario debe obtener primero el consentimiento de la persona pertinente para aplicar cualquier pago prohibido o depósito de garantía que no se haya reembolsado al pago del alquiler o del depósito de garantía. [lv]
La Ley de Vivienda (Gales) de 2014 introdujo el registro obligatorio para todos los propietarios y sus propiedades. A partir del 23 de noviembre de 2016, si el propietario no está registrado o si es un propietario autogestionado no tiene licencia, no se podrá dar ninguna notificación en virtud del artículo 21. [3]
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