Contrato de arrendamiento asegurado a corto plazo

Categoría legal por defecto

El contrato de arrendamiento asegurado a corto plazo ( AST , por sus siglas en inglés) es la categoría legal por defecto de arrendamiento residencial en Inglaterra y Gales . Es una forma de arrendamiento asegurado con seguridad limitada de tenencia, que fue introducida por la Ley de Vivienda de 1988 ^{[n.° 1]} y vio una disposición predeterminada importante y una ampliación de su definición realizada por la Ley de Vivienda de 1996. [ ^{n.° 2]} Desde el 28 de febrero de 1997, en lo que respecta al alojamiento de nuevos inquilinos que son nuevos para sus propietarios, el contrato de arrendamiento asegurado a corto plazo se ha convertido en la forma más común de acuerdo que involucra a un propietario residencial privado. ^[1] El equivalente en Escocia es el contrato de arrendamiento asegurado a corto plazo .

Requisitos

El contrato de arrendamiento debe cumplir los requisitos básicos de un contrato de arrendamiento asegurado (excluidos los efectos de seguridad de tenencia) y todos los siguientes:

1. Cualquiera de los siguientes:
   1. El arrendamiento comenzó entre el 15 de enero de 1989 y el 27 de enero de 1997 (ambos inclusive) y estuvo acompañado de una advertencia prescrita, fue por un plazo determinado y por al menos seis meses.
   2. El arrendamiento comenzó el 28 de febrero de 1997 o después
2. El arrendamiento no queda excluido por un aviso que indique que no se trata de una tenencia a corto plazo antes o después del arrendamiento.
3. El contrato de arrendamiento no especifica en él que no se trata de una vivienda de corta duración.
4. El arrendamiento no es un alquiler a un inquilino asegurado existente del propietario, ya sea del mismo local o no (y ya sea a ese inquilino solo o a parte de un grupo) ^{[2] [n 3]}

Seguridad de la tenencia

El arrendador tiene derecho a rescindir:

• mediante el uso de un aviso de la Sección 21 , ^[3] que en la práctica resulta en un período mínimo de aviso de dos meses. Desde la Ley de Vivienda de 1996 , no hay una duración mínima para la cual se puede conceder un arrendamiento seguro de corta duración y se puede entregar un aviso de la Sección 21 en cualquier momento. La excepción son los arrendamientos en Inglaterra que comenzaron el 1 de octubre de 2015 o después; en cuyo caso no se puede entregar un aviso de la Sección 21 durante los primeros cuatro meses del arrendamiento. ^[4] Sin embargo, cuando los procedimientos judiciales se basan en el aviso de la Sección 21, el tribunal no puede ordenar al inquilino que ceda la posesión antes de seis meses desde el comienzo del arrendamiento. Cuando un arrendamiento seguro de corta duración sigue a otro, el inquilino está protegido solo durante 6 meses desde el comienzo del primer arrendamiento bajo el cual se ocuparon las instalaciones. ^[5] No se puede emitir un aviso de la Sección 21 a menos que se cumplan los requisitos de registro del depósito de alquiler dentro de los 30 días posteriores al pago del depósito.
• En cualquier momento y por cualquiera de los motivos ordinarios asegurados , esto debe satisfacerse mediante un aviso de la Sección 8 según la Ley de Vivienda de 1988. [ ^6] En la mayoría de los casos, si se entrega un aviso de la Sección 8, se debe dar un aviso de 14 días para que el aviso sea válido. ^[7]

Comparación con el arrendamiento asegurado

La única desventaja potencial para el propietario de un contrato de arrendamiento a corto plazo garantizado es el derecho del inquilino a remitir el alquiler inicialmente pagadero a un comité de evaluación de alquileres , que ahora se denomina Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad – Propiedad Residencial). Sin embargo, puede reducir el alquiler solo si es "significativamente más alto" que los alquileres bajo cualquier otro AST comparable. En este escenario inusual en el que el propietario ha podido acordar un alquiler sustancialmente más alto que los comparables del mercado del mismo tipo de alojamiento, el propietario puede entregar un aviso de la Sección 21 antes o después de que el alquiler haya comenzado indicando que no será un contrato de arrendamiento a corto plazo garantizado, cuando no se ha presentado una solicitud de evaluación de alquiler. ^[8] En otros aspectos, excepto la seguridad de la tenencia, como un subconjunto de los arrendamientos garantizados, los AST siguen los requisitos de definición de los arrendamientos garantizados, por ejemplo, que incluyen niveles de alquiler máximos y mínimos para excluir los extremos más inusuales. ^[9]

Véase también

• Comprar para alquilar

Notas y referencias

Notas

1. Comenzó el 15 de enero de 1989
2. Comenzó el 28 de febrero de 1997
3. Disposición antievasión para evitar que los inquilinos que siguen teniendo una tenencia segura pierdan su seguridad de tenencia

Referencias

1. Arrendamientos asegurados y de corto plazo asegurados: una guía para inquilinos del Gobierno de Su Majestad MHCLG
2. Ley de Vivienda de 1996, art. 96 y, de manera más general, arts. 96-102 (es decir, Capítulo 2)
3. Ley de Vivienda de 1988, artículo 21, última versión que incluye las revisiones de la Ley de Vivienda de 1996
4. "Ley de Desregulación de 2015 Artículo 36".
5. Vivienda En 1988, art. 21(5)
6. Propiedad comercial : Parte III Arrendamientos residenciales, pág. 313 P. Butt, College of Law Publishing (Guildford), 2008 ISBN 978 1905391448 
7. Ley de Vivienda de 1988, artículo 8
8. Propiedad comercial : Parte III Arrendamientos residenciales, pág. 309 y pág. 311 P. Butt, College of Law Publishing (Guildford), 2008 ISBN 978 1905391448 
9. Propiedad comercial : Parte III Arrendamientos residenciales, pág. 310 P. Butt, College of Law Publishing (Guildford), 2008 ISBN 978 1905391448