La industria de la construcción de Irán se divide en dos secciones principales. La primera son los proyectos de infraestructura del gobierno , que son centrales para la industria del cemento . La segunda es la industria de la vivienda . [1] En los últimos años, la industria de la construcción ha prosperado debido a un aumento de la inversión nacional e internacional hasta el punto de que ahora es la más grande en la región del Medio Oriente . El Banco Central de Irán indica que el 70 por ciento de los iraníes poseen viviendas, con enormes cantidades de dinero inactivo que ingresan al mercado inmobiliario. [2] [3] Irán tiene tres centros comerciales entre los centros comerciales más grandes del mundo. Iran Mall es el centro comercial más grande del mundo, ubicado en Teherán. La facturación anual en la industria de la construcción asciende a US$ 38,4 mil millones. [4] El sector inmobiliario contribuyó con el 5% del PIB en 2008. Las estadísticas de marzo de 2004 a marzo de 2005 sitúan el número total de hogares iraníes en 15,1 millones y el número total de unidades de vivienda en 13,5 millones, lo que significa una demanda de al menos 5,1 millones de unidades de vivienda. Cada año se necesitan 750.000 unidades adicionales a medida que las parejas jóvenes se embarcan en la vida matrimonial. [5] En la actualidad, se construyen 2.000 unidades cada día, aunque es necesario aumentar esta cifra a 2.740 unidades. [6] El mercado de la construcción de Irán se expandirá a 154.400 millones de dólares en 2016 desde los 88.700 millones de dólares de 2013. [7]
Durante una década después de la revolución , la cuestión de la tierra, especialmente en las ciudades, fue uno de los temas más controvertidos en la República Islámica. El colapso de la autoridad estatal, junto con las convicciones populistas del nuevo régimen y las ocupaciones populares espontáneas de tierras etiquetadas como "viviendas revolucionarias", llevaron a la expansión espectacular de las ciudades. Teherán duplicó su tamaño en dos años, y Ahvaz triplicó su área de 23 a 75 kilómetros cuadrados (9 a 29 millas cuadradas). Pero sólo una pequeña fracción de esta expansión geográfica fue tierra privada confiscada . El resto, más del 90 por ciento del total distribuido, había sido tierra pública. De 1979 a 1993, casi medio millón de hectáreas de tierra desocupada predominantemente pública se convirtieron en propiedad residencial privada y cooperativa. Nuevas instituciones estatales como la Organización de Tierras Urbanas y la Fundación de Vivienda desempeñaron el papel clave en esta transferencia masiva de propiedad. A mediados de la década de 1980, más del 60 por ciento de todas las transacciones de tierra residencial urbana estaban siendo asignadas por el Estado. [8]
Esta transferencia a gran escala de tierras, en su mayoría públicas, junto con la ausencia de una regulación aplicable, transformó la geografía urbana de Irán. Entre 1979 y 1982, el 75 por ciento de todas las nuevas construcciones en Teherán se produjeron fuera de los límites formales de la ciudad, donde las aldeas satélite se transformaron en suburbios en expansión. Sorprendentemente, en 1986 el parque de viviendas urbanas se había duplicado, ya que las encuestas del Ministerio de Vivienda mostraron que más de la mitad de todas las viviendas urbanas en todo el país se habían construido después de la revolución. Fueron individuos privados quienes construyeron esos 2,3 millones de nuevas unidades. El Estado simplemente transfirió las tierras públicas a manos privadas; su participación en la inversión en la construcción de viviendas (asequibles o no) fue menos del 2 por ciento del total después de la revolución. [9] Después de un auge extraordinario en el mercado inmobiliario iraní entre 2004 y 2007, la actividad en este mercado se desaceleró repentinamente a partir de principios de 2008. En 2009, la actividad de la construcción estuvo en su nivel más bajo de los últimos ocho años. Desde 2010, este sector ha experimentado una modesta recuperación.
En 2024 se filtró que empresas chinas utilizaban prisioneros chinos como contratistas para la construcción en Irán. [10] [11]
Antigüedad de las unidades residenciales en Teherán al 21 de mayo de 2015. [12]
El Banco Central de Irán indica que el 70 por ciento de los iraníes son propietarios de viviendas y que enormes cantidades de dinero ocioso ingresan al mercado inmobiliario. [2] [3] El sector inmobiliario es uno de los pocos segmentos de la economía iraní en el que el capital estatal participa tan solo un 2 por ciento del mercado, y el 98 por ciento restante es inversión del sector privado . Hay pocos trámites burocráticos o obstáculos y, como resultado, mediante el lanzamiento de proyectos de desarrollo masivos, el uso de nuevas tecnologías y la ejecución rápida de los proyectos, se puede acceder a una mayor parte del mercado inmobiliario. Esto también es cierto para los nuevos materiales de construcción y los avances tecnológicos.
Entre el 3 y el 6 por ciento de las viviendas construidas anualmente se destinan exclusivamente al alquiler. Alrededor del 20 por ciento de las viviendas en las zonas urbanas se alquilan. El aumento medio anual de los precios de las viviendas ha sido de alrededor del 20 por ciento en los últimos diez años, con un pico alcanzado entre 2006 y 2008. [ cita requerida ] El tamaño medio de las viviendas ha sido de alrededor de 80 metros cuadrados en los últimos cinco años. [14] En la actualidad, el precio medio de una vivienda en las zonas urbanas es aproximadamente diez veces el ingreso anual de un hogar urbano. El coste medio de construcción de 1 m² de edificios residenciales urbanos en la primera mitad de 2008 fue de 350 dólares. [13] En enero de 2014, los precios en Teherán eran de 1.275 dólares por metro cuadrado. [15]
En 2011, Irán implementó un sistema electrónico nacional para el registro y seguimiento de transacciones inmobiliarias con el fin de aportar más transparencia al mercado (el 97% de las transacciones inmobiliarias y los cambios de propiedad se han registrado en el nuevo sistema).
El proyecto Mehr, diseñado en 2007, tenía como objetivo cubrir una parte del déficit de viviendas mediante la construcción de alrededor de 2 millones de unidades de vivienda en 5 años. [16] A partir de enero de 2011, el sector bancario , en particular el Banco Maskan, ha otorgado préstamos de hasta 102 billones de riales (10.200 millones de dólares) a los solicitantes del proyecto de vivienda Mehr. [17] [18] Bajo este esquema, a los promotores inmobiliarios se les ofrecen terrenos gratis a cambio de construir unidades residenciales baratas para compradores primerizos con contratos de arrendamiento de 99 años. Luego, el gobierno encargó a los bancos agentes que ofrecieran préstamos a los promotores inmobiliarios para preparar los terrenos y comenzar los proyectos de construcción en un intento de aumentar la producción y crear equilibrio en la curva de oferta y demanda (2008). Se han construido cerca de 400.000 unidades y se han emitido permisos para otras 12.000. [19] Se espera que el proyecto de vivienda Mehr proporcione 600.000 unidades residenciales en su primera fase. [20] Hasta ahora, alrededor de 3,7 millones de personas se han registrado para el Plan de Vivienda Mehr (2008). Los solicitantes deben pagar alrededor de 10 millones de riales para preparar el terreno y otros 10 millones serán entregados por el gobierno en forma de facilidades bancarias. Los solicitantes deben pagar alrededor del 20 por ciento de los costos de construcción. Además, se les concederán préstamos para vivienda por valor de unos 140 millones de riales (10.000 riales = 1 USD en 2008). [21] Mientras que la mayoría de los iraníes tienen dificultades para obtener pequeños préstamos para vivienda, 90 personas han logrado asegurar instalaciones colectivas por un total de 8.000 millones de dólares de los bancos. [ cita requerida ] Se han reportado problemas relacionados con la falta de servicios públicos para el proyecto, incluyendo la falta de acceso a líneas de agua, electricidad, gas y alcantarillado. [16] A partir de 2014, el plan de vivienda Mehr será eliminado del balance del Banco Central de Irán . El gobierno del presidente Rouhani anunció que para 2017 el proyecto de vivienda Mehr será reemplazado por préstamos baratos para familias necesitadas con el objetivo declarado de construir sólo 150.000 viviendas al año. [22]
La restauración de edificios antiguos es una de las prioridades del Gobierno de Irán . Se calcula que en los próximos diez años se necesitarán unos 143.000 millones de dólares para restaurar 14.000 metros cuadrados de edificios en estado de deterioro crítico. [4] El Gobierno destinará el 11,5% de la financiación, mientras que el resto se financiará con inversiones públicas y préstamos bancarios (2007). La renovación de edificios antiguos en todo el país ha aumentado de 3.300 millones de dólares en 2009 a 6.300 millones de dólares en 2010. [23] Otra vía para la restauración a la luz de la nueva reforma de los subsidios energéticos es hacer que las viviendas sean más eficientes energéticamente en términos de calefacción. Además, la posición geográfica de Irán sobre un cinturón sísmico requiere el refuerzo y la renovación de las viviendas. Esto sólo es posible mediante un auge en el desarrollo inmobiliario y la inversión extranjera . El plan es proporcionar 1,8 millones de préstamos durante un período de seis años (2014-2020) por un importe de entre 7.500 y 18.700 dólares cada uno. [24]
El sector de la vivienda desempeña un papel importante en la economía de Irán ; tiene vínculos con 130 sectores económicos, contribuye a más del 20 por ciento de la formación de capital fijo cada año, constituye el 25 por ciento del saldo de los préstamos en el sector bancario, el 33 por ciento de los gastos de los hogares son gastos de vivienda y el sector de la vivienda contribuye con alrededor del 12 por ciento del empleo en la economía. [24]
En términos de inversión, los mercados rivales internos del mercado inmobiliario son el oro, el automóvil y la bolsa iraní . La construcción es uno de los sectores más importantes en Irán y representa entre el 20% y el 50% de la inversión privada total. Uno de los principales objetivos de inversión de los iraníes adinerados es el tangible. En Irán, sólo los empleados del gobierno pagan su parte justa de impuestos sobre la renta y nadie paga un impuesto sobre las ganancias de capital , lo que ha permitido a los ricos "guardar" sus ganancias especulativas inmobiliarias en el extranjero. Los precios de los bienes importados han aumentado un poco junto con la inflación global, pero los precios de los bienes no comercializables han aumentado a un ritmo mucho más rápido ( los precios inmobiliarios de Teherán aumentaron alrededor de un 1.500-2.000% [sic] en los últimos 10 años), lo que resultó en una moneda altamente sobrevaluada y dañó la competitividad de Irán. [25]
A partir de 2016, los principales prestamistas hipotecarios en Irán son: [22]
Los contratistas iraníes han obtenido varios contratos de licitación extranjeros en diferentes campos de construcción de presas , puentes, carreteras, edificios, ferrocarriles , generación de energía e industrias de gas, petróleo y petroquímica . La disponibilidad de materias primas locales, las ricas reservas minerales y la mano de obra experimentada han desempeñado un papel crucial en la obtención de las licitaciones internacionales. [28]
Una parte del material procede de mercados tradicionales como los grandes mercados de hierro y cemento de Teherán.
Miles de empresas extranjeras, principalmente chinas o europeas , han establecido agentes en Irán o asociaciones con fabricantes nacionales, invirtiendo tanto directamente en el mercado inmobiliario como apuntando a otros mercados del Golfo Pérsico .
El mercado de la construcción de Irán es potencialmente propicio para la importación de materiales de construcción para satisfacer las demandas locales.
Según las estadísticas presentadas en el Libro de Importaciones de Irán , publicado por la Oficina de Aduanas de la República Islámica del Irán, [40] los principales artículos importados de Irán en 2003 incluyeron: [6]
Otros artículos importados son: vidrio , pisos de madera , iluminación , pinturas, accesorios y herrajes eléctricos y electrónicos , cerraduras , herrajes para llaves y aluminio para diseño de fachadas.
Los fabricantes y proveedores deben tener la certificación ISO 9000 para poder exportar a Irán. También se aceptan las normas de la Unión Europea (EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NSAI, ELOT), las normas nacionales de América del Norte (ANSI, ASTM, AGI, API), la norma nacional de Japón (JIS) y las normas internacionales (ISO, CODEX, ITU, IEC) para exportar a Irán.
Puede obtener más información consultando el Instituto de Normas e Investigación Industrial de Irán .
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