La discriminación en materia de vivienda se refiere a patrones de discriminación que afectan la capacidad de una persona para alquilar o comprar una vivienda . Este trato desigual de una persona en el mercado inmobiliario puede basarse en características del grupo o del lugar donde vive una persona. [1]
La forma más sencilla de discriminación en materia de vivienda implica que un propietario rechace ofertas de posibles inquilinos basándose en factores como raza , edad , género , estado civil , fuente de financiación [2] y otros. El arrendador puede realizar la discriminación explícita o implícitamente. La discriminación en materia de vivienda también puede ocurrir entre los inquilinos existentes, quienes pueden enfrentar un trato perjudicial en comparación con otros por las mismas razones. La discriminación en materia de vivienda puede provocar desigualdad espacial y segregación racial , lo que, a su vez, puede exacerbar las disparidades de riqueza entre ciertos grupos.
Los sociólogos Vincent J. Roscigno, Diana L. Karafin y Griff Tester han determinado que la variedad de acciones que constituyen discriminación en materia de vivienda pueden clasificarse como excluyentes o no excluyentes. [3]
Las prácticas de discriminación excluyente se refieren a prácticas que buscan impedir que ciertas personas o familias obtengan una vivienda, basándose en factores de discriminación. Esto incluye rechazos explícitos (que también pueden incluir acoso y abuso verbal ), solicitudes proactivas a favor o en contra de minorías específicas en la publicidad, [4] así como tácticas implícitas como mentir sobre los estándares de calificación de alquiler para descalificar a ciertos individuos, financiamiento injusto o condiciones o condiciones de los préstamos, dirigiendo o restringiendo las opciones de las personas que buscan vivienda y negándose a proporcionar seguros, lo que impediría que el individuo o la familia adquirieran una vivienda. [3] Grupos de defensa del consumidor realizaron estudios y descubrieron que muchos prestatarios minoritarios que eran elegibles para préstamos tradicionales asequibles a menudo eran orientados hacia préstamos de alto riesgo de precios increíblemente altos que nunca podrían pagar. [5]
La mayoría de los actores discriminatorios en la discriminación excluyente son propietarios y propietarios de tierras, ya que tienen el poder posicional y el acceso directo al individuo o familia y a la vivienda que se busca. Otros actores o instituciones discriminatorios responsables de la exclusión incluyen agentes e instituciones de bienes raíces, seguros y bancos y préstamos. [6]
Las prácticas de discriminación no excluyentes se refieren a "acciones y prácticas que ocurren dentro de un acuerdo de vivienda ya establecido, y que a menudo implican acoso racial, trato diferenciado de los inquilinos o aplicación dispar de términos y condiciones contractuales de residencia". [3] Las personas y familias que ya están alojadas experimentan intimidación, trato diferenciado y acoso continuos, y la discriminación no excluyente a menudo resulta en angustia para las víctimas, ya que la víctima a menudo está legalmente vinculada al hogar y generalmente tiene contacto directo con el perpetrador de manera regular. Los propietarios y propietarios siguen siendo responsables de la mayor parte de este tipo de discriminación en materia de vivienda, pero los vecinos y las instituciones bancarias y crediticias participan más. Por ejemplo, incluso sin un poder de exclusión institucionalizado, los vecinos residenciales pueden acosar e intimidar a los inquilinos. [3]
La mayoría de los casos de discriminación no excluyente implican la aplicación de términos y condiciones discriminatorios dentro del entorno residencial actual de la víctima. La mayoría de estos casos involucran términos, condiciones y privilegios relacionados con un acuerdo de alquiler actual. A menudo se considera que estos casos aumentan injustamente el alquiler de un grupo selecto o permiten ciertos privilegios a los inquilinos, como usar una instalación fuera de horario o ser indulgentes con las políticas sobre mascotas. [3] Muchos casos de discriminación no excluyente implican la falta de igualdad de acceso a servicios e instalaciones, como retrasar intencionalmente o renunciar por completo a reparar una tubería rota. Más casos de términos y condiciones involucran financiamiento, préstamos y tasaciones discriminatorias de la propiedad del individuo o de la familia, que es cuando el actor discriminatorio se aprovecha financieramente de la víctima. [3]
Otras formas de discriminación no excluyente incluyen el uso de acoso, intimidación y coerción hacia las víctimas. [3] Esto incluye insultos raciales y amenazas de violencia, los cuales crean un ambiente incómodo en el que viven las víctimas. [7] Estas formas pueden causar ansiedad y estrés excesivos para el individuo o la familia afectada. Si un individuo que ocupa un puesto de autoridad, como el propietario, es responsable de la discriminación no excluyente, la víctima queda con un sentimiento de impotencia y falta de capacidad para obtener ayuda. [3]
En muchos países, la discriminación estructural en materia de vivienda perjudica a los hombres y favorece a las mujeres. Esto normalmente se estudia mediante estudios por correspondencia, donde se envían solicitudes ficticias a propietarios y agentes inmobiliarios. Luego, el experimentador puede manipular el nombre del solicitante para cambiar de género o de etnia manteniendo todo lo demás idéntico. En 2018, un metanálisis de 25 estudios por correspondencia en 15 países de la OCDE (con un total de más de 110.000 cartas) encontró que las mujeres tienen un 30% más de probabilidades que los hombres de ser elegidas, [8] en igualdad de condiciones. Existe una interacción entre sexismo y racismo, por lo que la discriminación sexista es más fuerte contra los hombres de minorías étnicas. Sin embargo, los hombres de la mayoría dominante también sufren discriminación en comparación con las mujeres.
De manera constante, los hombres constituyen la gran mayoría de las personas sin hogar [9] y un estudio francés de 2019 encontró que el 90% de las personas sin hogar que mueren en la calle son hombres. [10]
En Ontario , la discriminación en materia de vivienda se aborda en el Código de Derechos Humanos de Ontario . [4]
En Estados Unidos , la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades se encarga de hacer cumplir las leyes de vivienda justa, basadas en la Ley de Vivienda Justa de 1968. [11]
Un estudio realizado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) encontró que "la mayor parte de la discriminación hacia los hispanos y afroamericanos que buscan vivienda todavía puede atribuirse a que les dicen que las unidades no están disponibles cuando sí lo están para blancos no hispanos y que se muestre y se cuente sobre menos unidades que una persona no minoritaria comparable". [12]
En Turquía, la Institución de Derechos Humanos e Igualdad se encarga de hacer cumplir las leyes de vivienda justa, basándose en la ley del mismo nombre que la institución, publicada en abril de 2016. [13]
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