En derecho , un interés equitativo es un "interés poseído en virtud de un título equitativo (un título que indica un interés beneficioso sobre una propiedad y que otorga al titular el derecho a adquirir un título legal formal ) o reclamado por motivos equitativos, como el interés en poder de un beneficiario del fideicomiso ". [1] El interés equitativo es un derecho en equidad que puede protegerse mediante un recurso equitativo . Este concepto existe sólo en sistemas influenciados por la tradición del common law (a diferencia del derecho civil ), como Nueva Zelanda , Inglaterra , Canadá , Australia y Estados Unidos .
La equidad es un concepto de derechos distintos de los derechos legales (es decir, del derecho consuetudinario ); es (o, al menos, se originó como) "el conjunto de principios que constituyen lo que es justo y correcto ( ley natural )". [2] Era "el sistema de derecho o conjunto de principios que se originó en el Tribunal de Cancillería inglés y que reemplaza al derecho común y al estatuto (en conjunto llamados 'ley' en el sentido más estricto) cuando los dos entran en conflicto". [2] En equidad, un juez determina qué es justo y equitativo y toma una decisión en lugar de decidir qué es legal.
Quizás el ejemplo más común de interés equitativo sea el interés de un beneficiario bajo un fideicomiso . En virtud de un fideicomiso, el fiduciario tiene un interés legal en la propiedad del fideicomiso y todos los derechos y poderes que se derivan de ese interés legal (por ejemplo, derechos para negociar con esa propiedad del fideicomiso y para invertir la propiedad del fideicomiso), sujeto al interés de el beneficiario y los términos del fideicomiso ( escritura ). Los beneficiarios del fideicomiso tienen un interés equitativo en la propiedad del fideicomiso.
Se cuestiona la naturaleza precisa de los intereses y derechos del beneficiario bajo un fideicomiso. Ben McFarlane afirma que existen tres tesis principales sobre la naturaleza de los derechos equitativos: [3]
Los derechos y obligaciones del beneficiario, el fiduciario, los terceros que contratan el fideicomiso y potencialmente de otras partes (como el fideicomitente del fideicomiso o, si el fideicomiso así lo prevé, un protector o ejecutor del fideicomiso) dependen de los términos. del título de fideicomiso. La ley de fideicomisos incluye tanto la ley imperativa (es decir, la ley que no puede excluirse, como el núcleo irreductible, los derechos de información y la jurisdicción de supervisión del tribunal) como la ley por defecto (es decir, la ley que puede excluirse por disposición expresa en el fideicomiso). escritura). La escritura de fideicomiso, por lo tanto, tiene un papel importante que desempeñar en la determinación de los derechos y obligaciones de las partes en esa ley por defecto (como las obligaciones fiduciarias y los derechos de recurso contra terceros no autorizados) que pueden ser excluidos o modificados por la escritura de fideicomiso. .
En DKLR Holding Co (No 2) Pty Ltd v Commissioner of Stamp Duties (NSW) , [4] el Tribunal Superior de Australia sostuvo que si una persona tiene un interés equitativo en una propiedad, esto implica que otra persona tiene el interés legal en esa propiedad. Si una persona tiene tanto el interés legal como el interés equitativo en la propiedad en cuestión, no tiene ningún "interés equitativo" en esa propiedad como tal. Aickin J dijo: "Si una persona tiene tanto el patrimonio legal como todo el interés beneficioso sobre la tierra, posee un interés legal completo e incondicional y no dos intereses separados, uno legal y el otro equitativo". [4] : p 463 [7] [5] Como lo afirmó Brennan, el juez sostuvo que "[un] interés equitativo no se extrae de un patrimonio legal, sino que se imprime en él". [4] : pág. 474 [8]
Latec Investments Ltd contra Hotel Terrigal Pty Ltd [6] establece que, en Nueva Gales del Sur, existen 3 clases de intereses equitativos: intereses equitativos, mero patrimonio y patrimonio personal. [6] La mera equidad, por ejemplo, puede surgir cuando una parte ha resultado injustamente perjudicada por el comportamiento desmedido de otra. Sin embargo, es importante señalar que un 'mero patrimonio' no prevalecerá sobre un interés equitativo real y de buena fe, como por ejemplo un cargo equitativo.
Un contrato de venta ejecutable confiere un interés equitativo al comprador del terreno, según la regla establecida en Lysaght contra Edwards [7] De manera similar se sostuvo en Walsh contra Lonsdale que 'la equidad considera hecho lo que debe hacerse'. . [8] Un contrato, que no cumple con los requisitos de una escritura, requeridos por la Ley de Propiedad de 1925, artículo 52 (1), puede ejecutarse específicamente para transmitir el interés equitativo al nuevo comprador. Esta regla ha tenido un impacto significativo porque permite que los intereses que no han sido transmitidos mediante una escritura sigan siendo vinculantes para los futuros compradores, a través de la doctrina de la notificación constructiva . Sin embargo, el Parlamento del Reino Unido ha debilitado el impacto de esta norma, con la Ley de Propiedad (Disposiciones Diversas) de 1989, artículo 2, [9] que exige que todos los contratos para la venta de terrenos (que podrían ser específicamente ejecutables) estén en vigor. por escrito, que deberá contener todos los términos del acuerdo y estar firmado por ambas partes. Cualquier contrato que no esté escrito y firmado por ambas partes no se puede hacer cumplir específicamente y, por lo tanto, no creará ni transferirá un interés equitativo en la tierra.