La Ley de Propiedad de 1925 ( 15 y 16 Geo. 5. c. 20) es un estatuto del Parlamento del Reino Unido . Forma parte de un programa legislativo interrelacionado introducido por el Lord Canciller Lord Birkenhead entre 1922 y 1925. El programa tenía como objetivo modernizar la legislación inglesa sobre bienes inmuebles . La ley se ocupa principalmente de la transferencia de tierras en propiedad absoluta o en arrendamiento mediante escritura .
La LPA 1925, según enmendada, proporciona el núcleo de la ley de tierras inglesa , particularmente en lo que respecta a muchos aspectos de las tierras de dominio absoluto , que es en sí misma una consideración importante en todos los demás tipos de derechos sobre la tierra.
La política principal de la ley fue reducir el número de propiedades legales a dos (propiedad absoluta y arrendamiento) y, en general, facilitar a los compradores la transferencia de intereses sobre la tierra . Otras políticas fueron regular las hipotecas y los arrendamientos, regular principalmente su cesión y abordar algunas de las lagunas , ambigüedades y deficiencias del derecho de propiedad. Las innovaciones incluyeron la creación predeterminada de servidumbres en virtud del artículo 62 para reducir la denegación involuntaria de acceso, y la ampliación legal en virtud del artículo 153 (solicitudes para convertir arrendamientos muy prolongados en dominios absolutos, donde no se ha pagado ni exigido ningún alquiler durante un largo período de tiempo).
La Ley siguió a una serie de reformas políticas y de leyes agrarias iniciadas por el gobierno liberal a partir de 1906. Así la describió un jurista estadounidense, Morris Raphael Cohen :
Lo que se ocultó a Maitland , Joshua Williams y los otros grandes, fue revelado a un abogado galés que en el presupuesto de 1910 propuso gravar la tierra para obligarla a comercializarse. El carácter radicalmente revolucionario de esta propuesta fue inmediatamente reconocido en Inglaterra. Fue combatido encarnizadamente por todos aquellos que atesoraban lo que había quedado del antiguo gobierno aristocrático inglés. Cuando finalmente se aprobó este presupuesto, la base de la antigua ley de bienes inmuebles y el poder efectivo de la Cámara de los Lores habían desaparecido. [a] La legislación de 1925-26 fue, por tanto, la culminación final en el ámbito del derecho privado de la revolución que se libró en 1910 en el foro del derecho público , es decir, en el campo de los impuestos y el poder de la Cámara de los Lores. . [3]
La sección 1 establece la estructura básica de los patrimonios legales recientemente reformados: "un patrimonio en posesión absoluta y absoluta" (comúnmente conocido como propiedad absoluta) y "un período de años absoluto" (arrendamiento). Las propiedades antiguas en la tierra ( intereses vitalicios y de cuota ) se convierten en virtud del artículo 1 para que "tengan efecto como intereses equitativos". La sección 3 establece cómo surten efecto estos intereses equitativos.
La sección 70 de la Ley de 1925 debe considerarse junto con los anexos 1 y 3 al considerar los intereses que prevalecen, en particular que recibir rentas y ganancias ya no es un interés preponderante.
Las secciones 78 y 79 se refieren a pactos relacionados con la tierra: la sección 78 se relaciona con su beneficio, y la sección 79 se relaciona con las cargas u obligaciones que un pacto impone al pactante, a sus sucesores en el título y a las personas que posteriormente derivan el título bajo ellos.
El artículo 84 de la Ley establece los poderes de una autoridad designada para modificar o eliminar cláusulas restrictivas sobre títulos de propiedad. Este poder fue posteriormente transferido al Tribunal de Tierras mediante la Ley de Propiedad de 1969, [4] y posteriormente al Tribunal Superior mediante la Orden de Transferencia de Funciones del Tribunal (Tribunal de Tierras y Enmiendas Diversas) de 2009. [5]
El artículo 136 prevé la notificación por escrito de la cesión de una deuda o " cosa en acción " a un tercero. [6] [7]
Los artículos 167 a 170 han sido derogados por la Ley de estatutos (derogaciones) de 1969 (c. 52). El artículo 170 ha sido derogado por la Ley de salud mental de 1959 (c. 72) Sch. 8 puntos. I.
Estas secciones rigen el fraude; El artículo 172 fue derogado (sujeto a no aplicación a quiebras pendientes en ese momento) por la Ley de Insolvencia de 1985.
Se han producido cambios desde la entrada en vigor de la Ley de Registro de Tierras de 2002 .