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Centro comercial Forest Fair

Forest Fair Mall (también conocido como The Malls at Forest Fair , Cincinnati Mills , Cincinnati Mall y Forest Fair Village ) es un centro comercial cerrado abandonado en los suburbios del norte de Cincinnati, Ohio , Estados Unidos. Está situado en la frontera entre Forest Park y Fairfield , en el cruce de la Interestatal 275 y Winton Road (salida 39). El centro comercial, construido en fases entre 1988 y 1989 como Forest Fair Mall, se ha hecho famoso por su problemática historia; a pesar de ser el segundo centro comercial más grande del estado y atraer a muchos nuevos minoristas al mercado, perdió tres tiendas ancla ( B. Altman and Company , Bonwit Teller y Sakowitz ) y a su propietario original LJ Hooker por quiebra menos de un año después de su apertura. El centro comercial se sometió a renovaciones a mediados de la década de 1990, atrayendo nuevas tiendas como Kohl's , Burlington Coat Factory y Bass Pro Shops . Mills Corporation renombró la propiedad a Cincinnati Mills en 2002 y renovó el centro comercial una vez más en agosto de 2004. Tras la venta de la cartera de Mills a Simon Property Group , el centro comercial se vendió varias veces después, mientras seguía perdiendo a muchos de sus inquilinos clave. Después de haber sido rebautizado como Cincinnati Mall y nuevamente como Forest Fair Village en la década de 2010, la propiedad recibió una importante atención de los medios como un ejemplo de un centro comercial muerto . También recibió una serie de propuestas de renovación, ninguna de las cuales se realizó. Después de años de disminución de los alquileres, cerró al público el 2 de diciembre de 2022 con la excepción de Kohl's y Bass Pro Shops.

Historia

Primer logotipo utilizado en el centro comercial.

Fondo

Inicialmente, el sitio en la esquina noreste del intercambio de la circunvalación de la Interestatal 275 con Winton Road consistiría únicamente en Bigg's , una cadena de hipermercados local . [1] El desarrollador minorista australiano LJ Hooker adquirió la propiedad del desarrollador original Amega en 1986 y eligió hacer de Bigg's una tienda ancla para un gran centro comercial cerrado, que se llamaría Forest Fair Mall. [2] Según estos planes, el centro comercial constaría de 1.500.000 pies cuadrados (140.000 m 2 ) de espacio comercial, con el 70 por ciento del edificio en Forest Park y el 30 por ciento en Fairfield . [3] En julio de 1987, los desarrolladores del centro comercial también habían declarado que otros dos grandes almacenes se habían comprometido con el proyecto: Higbee's y Bonwit Teller . En general, Forest Fair Mall sería el segundo centro comercial más grande del estado de Ohio en el momento de la construcción, solo detrás del ahora desaparecido Randall Park Mall en North Randall , un suburbio de Cleveland . [4] También en 1987, Hooker compró una participación mayoritaria tanto en Bonwit Teller como en otros tres grandes almacenes: B. Altman and Company , Parisian y Sakowitz . B. Altman fue confirmado como inquilino en noviembre de 1987 y Parisian en marzo de 1988, [5] [6] mientras que las negociaciones con Sakowitz comenzaron en octubre de 1988. [7]

1988-1990: Apertura y primeros años

La primera fase del centro comercial, que incluía a Bigg's y aproximadamente otras 20 tiendas, se inauguró el 11 de julio de 1988. Un mes antes, Higbee's se retiró del proyecto después de ser comprado por una empresa conjunta de Dillard's y Edward J. DeBartolo Sr. [8] Como resultado, B. Altman fue reubicado de su tienda originalmente planificada al espacio desocupado por Higbee's, dejando así una tienda ancla vacante y causando retrasos en la apertura del resto del centro comercial. [9] Inmediatamente después de que se abriera el ala Bigg's del centro comercial, Elder-Beerman fue confirmado para el ancla vacante dejado por la reubicación de B. Altman. [10] Como resultado, el resto de la apertura del centro comercial se retrasó hasta octubre de 1988 y nuevamente hasta el 1 de marzo de 1989. [9] [8] [11] Aproximadamente un tercio de los inquilinos del centro comercial estaban abiertos en este día, incluidos Bonwit Teller, B. Altman, Parisian y el patio de comidas . A mediados de año, Elder-Beerman y Sakowitz también habían abierto. Otros inquilinos incluían un restaurante australiano llamado Wallaby Bob's, una cafetería estilo años 50, Oshman's Sporting Goods , [12] y una sala de cine de ocho pantallas llamada Super Saver. [13] Muchos de los inquilinos eran únicos en ese momento: Wallaby Bob's fue "la primera cervecería-restaurante en la nación que opera en un centro comercial suburbano", [14] mientras que otro inquilino, Koala Klubhouse, fue la primera guardería con licencia que se ubicó en un centro comercial estadounidense. [15] Otro inquilino importante presente en el día de la inauguración fue un complejo de entretenimiento de 100.000 pies cuadrados (9.300 m2) llamado Time Out, que contaba con un carrusel y un campo de golf en miniatura. [ 15] Un artículo de 1989 en The Cincinnati Enquirer describió el centro comercial como "entrando en aguas desconocidas" debido a que Sakowitz, B. Altman, Parisian y Bonwit Teller no solo eran nuevos en el mercado de Cincinnati, sino también debido a la mercancía de mayor precio disponible en esas tiendas, en comparación con la demografía más obrera del área . [16]

Un vestíbulo del centro comercial Forest Fair Village, que muestra la entrada a Bass Pro Shops.
Entrada al centro comercial Bass Pro Shops , cuya tienda originalmente era parisina .

LJ Hooker se declaró en quiebra poco después de la apertura del centro comercial debido a la deuda acumulada por la expansión de la empresa en los Estados Unidos. [17] La ​​empresa puso Forest Fair a la venta en junio de 1989, con un precio de venta de 200 millones de dólares. En ese momento, solo el 65 por ciento del espacio del centro comercial estaba ocupado, [11] y el centro comercial fue descrito como "en dificultades" debido a la gran cantidad de vacantes, principalmente en el ala B. Altman. La proximidad tanto al centro comercial Northgate como al Tri-County Mall también se citó como un factor en las dificultades del centro comercial, particularmente debido a que este último experimentó una expansión poco después de la apertura de Forest Fair. [18] A pesar de los problemas del centro comercial, los propietarios de Parisian notaron que las ventas de la tienda eran lo suficientemente fuertes como para que la empresa considerara la expansión en el mercado de Cincinnati. [19] Como parte de la declaración de quiebra de LJ Hooker, la empresa ofreció a la venta los cuatro grandes almacenes que había adquirido. Parisian fue vendida de nuevo a su anterior propietario, mientras que a los otros tres grandes almacenes se les ordenó entrar en liquidación. [20] [17] [21] Las otras seis tiendas B. Altman comenzaron la liquidación en noviembre de 1989, aunque la tienda Forest Fair se mantuvo abierta en ese momento, debido a las preocupaciones de los abogados de LJ Hooker de que cerrar la tienda reduciría el valor del centro comercial. [22] Las ventas de liquidación comenzaron en agosto de 1990 en las ubicaciones de Forest Fair de los tres grandes almacenes. [23] Todas las demás tiendas Sakowitz también fueron liquidadas en este punto, junto con todas las ubicaciones de Bonwit Teller excepto dos. Estas ubicaciones, ambas en Upstate New York , fueron vendidas a The Pyramid Companies . [24] En octubre de 1990, el centro comercial fue vendido a una sociedad llamada FFM Limited, encabezada por un grupo de bancos que habían prestado a LJ Hooker la mayor parte de los $ 250 millones en costos de construcción. [25] [20]

Década de 1990: Los centros comerciales en Forest Fair y la remodelación

En mayo de 1992, los propietarios anunciaron un nuevo concepto para el centro comercial, conocido como The Malls at Forest Fair. [26] Bajo este concepto, cada ala se centraría en un tema diferente de compras. El ala suroeste con Parisian y Elder-Beerman se convirtió en "The Fashions at Forest Fair", con ropa y grandes almacenes tradicionales. Anteriormente hogar de B. Altman, el ala noroeste se convirtió en "The Lifestyles at Forest Fair", con tiendas enfocadas en decoración del hogar, entretenimiento y artículos deportivos. Alrededor de Bigg's, el ala este se convirtió en "The Markets at Forest Fair", que presentaba inquilinos centrados en "valor, servicios y conveniencia". Finalmente, la cancha central y la antigua ubicación de Bonwit Teller se convirtieron en "The Festival at Forest Fair", centrado en entretenimiento y nuevos restaurantes. [27] [25] Además, la tienda de ropa Dawahares con sede en Lexington, Kentucky, abrió su primera tienda en Ohio en el espacio desocupado de Sakowitz, mientras que Subway y Hot Dog on a Stick se unieron al patio de comidas. [27] En junio de 1993, se habían abierto más inquilinos nuevos, incluyendo una supertienda de música y vídeo de Sam Goody / Suncoast Motion Picture Company en el ala Lifestyle y una tienda de electrónica CompUSA en el ala Markets. En ese momento, cada una de las otras alas estaba alquilada en un 90 por ciento, excepto el ala Lifestyle, que estaba alquilada solo en un 25 por ciento. Debido al aumento del tráfico provocado por las nuevas tiendas, se construyeron muchos nuevos desarrollos minoristas en el cruce de la I-275, mientras que el aumento de negocios también impulsó los ingresos fiscales en Forest Park. [28] Aunque se había propuesto una tienda de muebles para el hogar llamada HOME para la antigua tienda B. Altman como parte de las renovaciones de 1992, [27] el espacio finalmente permaneció vacante hasta fines de 1994, cuando Kohl's abrió allí. Esta fue la primera de las tres tiendas abiertas ese año tras la entrada de la cadena en el mercado de Cincinnati. [29]

El centro comercial se puso a la venta nuevamente en 1995, y los representantes de FFM señalaron que la sociedad no tenía la intención de mantener la propiedad durante más de cinco años. [25] Aunque Phillips Edison & Company había presentado una oferta por la propiedad, [30] esa empresa fue superada por Gator Investments, con sede en Miami, Florida , cuya compra de la propiedad se negoció en enero de 1996. [18] En 1996, Meijer abrió al otro lado de la calle del centro comercial. [31] Varias tiendas ancla en el centro comercial cambiaron bajo la propiedad de Gator: Dawahares cerró a fines de 1996 debido a las bajas ventas, [32] Berean Christian Stores firmó un contrato de arrendamiento de 10 años para una librería cristiana de 21,250 pies cuadrados (1,974 m 2 ) en el centro comercial a fines de 1997, [33] mientras que Parisian cerró en junio de 1998 [34] y Guitar Center reemplazó a CompUSA en agosto de 1998 después de que esa tienda se mudara a una ubicación más grande frente al Tri-County Mall. [35] Un gimnasio llamado Moore's Fitness también abrió durante este lapso de tiempo. [36]

A finales de 1999 y principios de 2000, Gator Investments inició un segundo plan de renovación que atrajo a varios nuevos inquilinos. Bajo estos planes, trabajaron con Glimcher Realty Trust como agente de arrendamiento. [37] El centro comercial experimentó una gran cantidad de cambios poco después, incluidas tres tiendas ancla que abrieron en octubre de 2000: Bass Pro Shops abrió en el antiguo Parisian, [38] Burlington Coat Factory (ahora conocida simplemente como Burlington ) reemplazó la antigua ala "Festival", [36] [39] y Stein Mart entró en Ohio con una tienda outlet temporal en el espacio anteriormente ocupado por Dawahares. [40] También se unieron al centro comercial entre 2000 y 2001 Media Play , [41] Off 5th (una división outlet de Saks Fifth Avenue ), [42] y la primera tienda de ropa deportiva Steve & Barry's en Ohio. [43] Estas tiendas fueron parte de una reconceptualización del centro comercial como "un centro minorista de valor con comerciantes nuevos en el mercado". [41] Esta reconceptualización se vio impulsada por la incorporación de nuevos lugares de entretenimiento, incluido un club nocturno llamado Metropolis, [44] un nuevo complejo de cines Showcase Cinemas con asientos tipo estadio , [36] y un nuevo lugar de juegos para niños llamado Wonderpark. [43]

2002–07: Cincinnati Mills

Un patio de comidas abandonado en el centro comercial Forest Fair Village.
La cancha central del centro comercial en 2013, vista desde el nivel superior del ala Bass Pro Shops.

Mills Corporation compró el centro comercial a Gator Investments en septiembre de 2002 y anunció que el centro comercial se sometería a una mayor remodelación, junto con un cambio de nombre a Cincinnati Mills. [45] Como parte de la remodelación, Mills obligó a muchas pequeñas empresas independientes a abandonar la propiedad. [46] Las renovaciones comenzaron en enero de 2003, que incluyeron nueva pintura, pisos y señalización en todas partes, junto con una decoración temática diferente para cada ala del centro comercial, típica de las propiedades desarrolladas por Mills en ese momento. [47]

Elder-Beerman anunció el cierre de su tienda en 2003, ya que la cadena quería centrarse en tiendas más pequeñas en mercados con menor población. [48] Después de un proyecto de renovación de 70 millones de dólares, el centro comercial reabrió oficialmente como Cincinnati Mills en agosto de 2004. [49] Como parte del desarrollo de Mills, Babies "R" Us reemplazó a Stein Mart, y Johnny's Toys había abierto en el nivel superior del antiguo Elder-Beerman, [50] mientras que el antiguo cine Super Saver se vendió a la cadena de cines local Danbarry y se renombró Dollar Saver. [51] Los inquilinos en línea en este punto se centraron principalmente en tiendas de descuento y servicios adecuados para familias, como era típico de otras propiedades desarrolladas por Mills. [49] Para enero de 2005, el centro comercial tenía una ocupación del 90 por ciento. [52]

A pesar de estas renovaciones, la ocupación del centro comercial comenzó a decaer nuevamente en 2006. Esto incluyó la pérdida de Media Play, que cerró por completo, y Johnny's Toys, que se cerró para que Steve & Barry's pudiera crear una tienda más grande utilizando todo el antiguo local Elder-Beerman. Además, el presidente de Bigg's informó que su tienda en el centro comercial había tenido problemas de ventas constantemente debido a que estaba ubicada en la parte trasera de la propiedad. [53] También contribuyeron al declive la continua competencia con los centros comerciales Northgate y Tri-County, junto con un nuevo centro comercial al aire libre llamado Bridgewater Falls en la cercana Hamilton ; la demografía de clase baja que rodea el centro comercial; la falta de familiaridad de los compradores con los inquilinos especializados en el interior; las declaraciones de quiebra de los inquilinos clave; y las complicaciones de un escándalo contable en el que estuvo involucrada la corporación Mills. [54] Simon Property Group adquirió la cartera de Mills en 2007. [55]

2008-presente: Centro comercial Cincinnati, Forest Fair Village

El patio central del centro comercial Forest Fair Village, que muestra varias tiendas abandonadas.
Toma de la cancha central del Forest Fair Mall.

Bigg's cerró en junio de 2008, poco después de que cerraran Berean Christian Stores y Wonderpark. [56] North Star Realty adquirió el centro comercial de Simon en enero de 2009. [55] North Star propuso comenzar a convertir partes del centro comercial en espacio de oficinas, centros de llamadas u otros usos no minoristas, [57] también renombró la propiedad a Cincinnati Mall el 4 de marzo de 2009. [58] [59] Bajo la propiedad de North Star, Steve & Barry's se desocupó debido a que la cadena cerró, [57] mientras que Off 5th, Guess , Lane Bryant y Dress Barn se mudaron a un centro comercial de nueva construcción en Monroe . [60] [61] A pesar de la pérdida de estas tiendas y otros inquilinos en línea como MasterCuts y GNC , Totes Isotoner operaba una tienda de almacén temporal de 30,000 pies cuadrados (2,800 m 2 ) en un espacio minorista desocupado cerca del patio de comidas. [62] Además, los propietarios del inmueble habían caído en mora en el pago de los impuestos sobre la propiedad. [61] Cincinnati Holding Company compró el centro comercial en 2010, [63] justo cuando Showcase Cinemas cerró. [61]

Un patio de comidas abandonado en un centro comercial, con pisos azules y mesas azules sin uso.
Patio de comidas con temática náutica, mayo de 2018.

En 2011, tres empresarios locales anunciaron sus planes de abrir pistas de patinaje sobre hielo en el Bigg's desocupado. Para entonces, el Guitar Center también había cerrado y se propuso un estudio para su espacio, mientras que se programó un hotel para el antiguo espacio de Elder-Beerman/Steve & Barry's. [64] Bass Pro Shops anunció sus planes de trasladarse a West Chester Township en 2013. Además, el centro comercial volvió a llamarse Forest Fair Village. [65] Burlington Coat Factory se mudó del centro comercial en 2013, [66] y Danbarry Dollar Saver cerró en 2014. [67] La ​​propuesta de reubicación de Bass Pro Shops, combinada con los impuestos morosos continuos, creó retrasos en cualquier otro intento de reurbanización. [68] Otros planes de reurbanización a través de la asociación con Prudential Commercial Real Estate fracasaron en 2014 cuando expiró el acuerdo de cotización de esa empresa. [69] Para 2017, solo Kohl's, Bass Pro Shops, una galería comercial y un complejo de entretenimiento infantil permanecían en funcionamiento. [70] Un equipo de corretaje puso el centro comercial a la venta en 2017. [71] A mediados de 2017, una empresa de medios cristianos había expresado interés en utilizar parte de la propiedad del centro comercial para un estudio. [72]

Los inspectores de la ciudad de Forest Park citaron al edificio por una serie de violaciones del código a lo largo de 2020, incluidas salidas de emergencia selladas y grafitis. Al mismo tiempo, la estación de noticias de Cincinnati WCPO-TV comenzó a investigar el centro comercial después de que los espectadores notaran que los camiones de reparto de Amazon Prime estaban usando el estacionamiento de la estructura para realizar entregas. [73] Los funcionarios de Butler y Hamilton County presentaron planes al estado de Ohio en 2022, solicitando $ 9,5 millones en fondos para demoler el centro comercial. También comenzaron las negociaciones con Kohl's y Bass Pro Shops para planes de remodelación. El Butler County Journal News informó que cualquier plan para la demolición del centro comercial dependería de la disponibilidad de fondos, y un plan potencial sería convertir la propiedad en un uso industrial ligero. [74]

Arcade Legacy, uno de los últimos inquilinos restantes, se mudó del centro comercial (y se mudó a Sharonville, Ohio) en septiembre de 2022. [75] Un mes después, WLWT informó que el centro comercial está programado para ser demolido junto con otros 825 edificios en todo Ohio, como parte del Programa de Demolición de Edificios y Revitalización de Sitios de Ohio del Gobernador Estatal Mike DeWine . [76] El centro comercial finalmente se cerró el 2 de diciembre de 2022 después de que el departamento de bomberos de la ciudad de Forest Park cerrara todos los negocios restantes (excepto Bass Pro Shops y Kohl's) debido a una serie de violaciones del código contra incendios. [77] En enero de 2024, se anunció que Bass Pro Shops cerraría su ubicación en Forest Fair Mall a partir del 13 de enero de 2024 y se mudará a una tienda mucho más grande ubicada cerca de la Interestatal 75 en West Chester. Esto dejará a Kohl's como la única tienda ancla que queda, así como el único inquilino restante en el centro comercial. [78]

Véase también

Referencias

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39°18′12″N 84°31′07″O / 39.303262°N 84.518603°W / 39.303262; -84.518603