El valor líquido de la vivienda es el valor de mercado del interés no gravado de un propietario sobre su propiedad inmueble , es decir, la diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de todos los gravámenes sobre la propiedad. El valor líquido de la propiedad aumenta a medida que el deudor realiza pagos contra el saldo de la hipoteca o a medida que se aprecia el valor de la propiedad . En economía , el valor líquido de la vivienda a veces se denomina valor de propiedad real . [1]
El valor líquido de la vivienda no es líquido . La gestión del valor de la vivienda se refiere al proceso de utilizar la extracción de capital a través de préstamos , a tasas de interés favorables y, a menudo, con impuestos favorables , para invertir capital que de otro modo sería ilíquido en un objetivo que ofrece mayores rendimientos.
Los propietarios adquieren el valor líquido de su vivienda de dos fuentes. Compran acciones con su pago inicial y la parte principal de cualquier pago que realicen contra su hipoteca. También se benefician de una ganancia de capital cuando aumenta el valor de la propiedad. Los inversores normalmente buscan comprar propiedades cuyo valor aumentará, lo que provocará que aumente el valor líquido de la propiedad, proporcionando así un retorno de su inversión cuando se venda la propiedad. [2]
El valor líquido de la vivienda puede servir como garantía para un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda . Muchos planes sobre el valor líquido de la vivienda establecen un período fijo durante el cual el propietario puede pedir dinero prestado, por ejemplo diez años. Al final de este “período de retiro”, se le puede permitir al prestatario renovar la línea de crédito. Si el plan no permite renovaciones, el prestatario no podrá pedir prestado dinero adicional una vez finalizado el período. Algunos planes pueden exigir el pago total de cualquier saldo pendiente al final del período. Otros pueden permitir el reembolso en un período fijo, por ejemplo diez años.