Un gravamen es el derecho, interés o responsabilidad legal de un tercero sobre una propiedad que no prohíbe al propietario de la propiedad transferir el título (pero puede disminuir su valor). [1] Los gravámenes se pueden clasificar de varias maneras. Pueden ser financieros (por ejemplo, gravámenes ) o no financieros (por ejemplo, servidumbres , restricciones privadas). Alternativamente, pueden dividirse en aquellos que afectan el título (por ejemplo, gravamen, carga legal o equitativa) o aquellos que afectan el uso o condición física del bien gravado (por ejemplo, restricciones, servidumbres, usurpaciones). [2] Los gravámenes incluyen garantías reales , gravámenes, servidumbres (por ejemplo, servidumbres, permisos de paso , pactos reales , ganancias a prendre ), arrendamientos , restricciones, usurpaciones y derechos aéreos y subterráneos.
En Hong Kong , existe una definición legal de "gravamen". En la Ordenanza sobre transferencia y propiedad (Cap. 219) se lee: " "gravamen" (產權負擔) incluye una hipoteca legal y equitativa, un fideicomiso para garantizar dinero, un gravamen, un cargo de una parte, una anualidad u otro capital o anual. suma; y "gravamen" (產權負擔人) tiene un significado correspondiente al de "gravamen" e incluye a toda persona con derecho al beneficio de un gravamen, o a exigir el pago y la liberación del mismo ".
También es un término utilizado por colegios y universidades para describir las limitaciones impuestas a la cuenta de un estudiante debido a pagos atrasados, inscripción tardía u otras razones declaradas por la institución. Un gravamen puede prohibir a los estudiantes registrarse para clases , afectar la publicación de sus expedientes académicos o retrasar la recepción de sus diplomas .
En contabilidad de gestión , el gravamen es una herramienta de gestión que se utiliza para reflejar los compromisos en el sistema contable e intentar evitar el gasto excesivo. Los gravámenes permiten a las organizaciones reconocer compromisos futuros de recursos antes de un gasto real .
Un ejemplo de gravamen de propiedad intelectual es el "código gravado", software que no puede distribuirse libremente debido a derechos de propiedad intelectual.
En ciertas partes del mundo, como la India, se emite un Certificado de Gravamen antes de la venta de una vivienda para determinar si el título de la vivienda es libre y claro.