El valor justo de mercado de una propiedad es el precio al que cambiaría de manos entre un comprador y un vendedor dispuestos e informados. El término se utiliza en todo el Código de Rentas Internas , así como en las leyes de quiebras , en muchas leyes estatales y por varios organismos reguladores. [1]
En los litigios en muchas jurisdicciones de los Estados Unidos, el valor justo de mercado se determina en una audiencia. En determinadas jurisdicciones, los tribunales están obligados a celebrar audiencias de mercado justas, incluso si los prestatarios o los garantes de los préstamos renunciaron a sus derechos a dicha audiencia en los documentos del préstamo. [2]
El FMV se utiliza a menudo con fines impositivos, para determinar el valor de donaciones caritativas, planificación patrimonial y otras transacciones financieras. Los métodos específicos utilizados para determinar el FMV pueden variar según el tipo de propiedad o activo involucrado. [3]
El valor justo de mercado es subjetivo y puede fluctuar según las condiciones del mercado, la oferta y la demanda, la ubicación y otros factores. [ cita necesaria ]
El valor justo de mercado es el precio al que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, sin estar bajo ninguna obligación de comprar o vender y ambos teniendo un conocimiento razonable de los hechos relevantes. Estados Unidos contra Cartwright , 411 US 546, 93 S. Ct. 1713, 1716-17, 36 L. Ed. 2d 528, 73-1 Impuestos de EE. UU. Cas. ( CCH ) ¶ 12,926 (1973) (citando las regulaciones del Tesoro de los EE. UU. relacionadas con los impuestos federales sobre el patrimonio, en 26 CFR sec. 20.2031-1(b)). [4]
El valor justo de mercado no está definido explícitamente en la Ley del Impuesto sobre la Renta. Dicho esto, el juez Cattanach en Henderson Estate, Bank of New York v. MNR , (1973) CTC 636 en p. 644 articula el concepto de la siguiente manera:
El estatuto no define la expresión "valor justo de mercado", pero la expresión se ha definido de muchas maneras diferentes, dependiendo generalmente del tema que tenía en mente la persona que intenta definirla. No creo que sea necesario intentar una definición exacta de la expresión tal como se utiliza en el estatuto, salvo decir que las palabras deben interpretarse de acuerdo con el entendimiento común de ellas. Entiendo que ese entendimiento común significa el precio más alto que razonablemente se podría esperar que alcance un activo si lo vende el propietario con el método normal aplicable al activo en cuestión en el curso normal de las actividades comerciales en un mercado no expuesto a tensiones indebidas y compuesto de compradores y vendedores dispuestos a negociar en condiciones de plena competencia y sin obligación de comprar o vender. Yo añadiría que el entendimiento anterior, tal como lo he expresado de manera general, incluye lo que concibo como el elemento esencial que es un mercado abierto y sin restricciones en el que el precio se fija entre compradores y vendedores dispuestos e informados sobre el yunque del oferta y demanda. Estas definiciones son igualmente aplicables al "valor justo de mercado" y al "valor de mercado" y es dudoso que la palabra "justo" agregue algo a las palabras "valor de mercado".
De acuerdo con esta decisión, la Agencia Tributaria de Canadá (CRA) incluye la siguiente definición de trabajo en su diccionario en línea:
El valor justo de mercado generalmente significa el precio más alto, expresado en dólares, que una propiedad generaría en un mercado abierto y sin restricciones entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto que tienen conocimientos, están informados y son prudentes, y que actúan independientemente uno del otro. . [5]
Como indica la definición, los conceptos canadiense y estadounidense de valor justo de mercado son muy similares. Una diferencia obvia es que la definición operativa canadiense se refiere al "precio más alto", mientras que la definición estadounidense simplemente menciona "el precio". Es discutible si la presencia de la palabra "más alto" distingue o no la definición canadiense de la estadounidense.