El edificio Whitehall es un edificio residencial y de oficinas de tres secciones ubicado junto a Battery Park en el Bajo Manhattan , en la ciudad de Nueva York, cerca del extremo sur de la isla de Manhattan . La estructura original de 20 pisos en Battery Place, entre West Street y Washington Street , fue diseñada por Henry Janeway Hardenbergh , mientras que el edificio anexo Whitehall de 31 pisos en West Street fue diseñado por Clinton y Russell . El edificio original y el anexo están en 17 Battery Place. Otro añadido de 22 pisos en 2 Washington Street, un edificio de estilo internacional ubicado al norte del edificio original y al este del anexo, fue diseñado por Morris Lapidus .
El edificio Whitehall original y su anexo tienen una fachada de estilo neorenacentista y las articulaciones de las dos estructuras originales consisten en tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna : una base, un fuste y un capitel . Dado que el edificio está ubicado en un vertedero a lo largo del río Hudson , su base incorpora un diseño no estándar.
El edificio Whitehall debe su nombre a la finca cercana del gobernador colonial de Nueva Ámsterdam, Peter Stuyvesant . El edificio original se construyó como un desarrollo especulativo en 1902-1904 para Robert A. y William H. Chesebrough, una empresa inmobiliaria. El anexo se construyó entre 1908 y 1910, y el número 2 de Washington Street se construyó en 1972. En 2000, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al edificio Whitehall como monumento oficial de la ciudad. Los pisos superiores del edificio original y el anexo se convirtieron en apartamentos, mientras que los pisos inferiores siguen utilizándose como edificio de oficinas.
El edificio Whitehall está situado cerca del punto más al sur de la isla de Manhattan, más cerca de su orilla occidental. El edificio original mira hacia West Street al oeste, Battery Place al sur y Washington Street y el portal del túnel Brooklyn-Battery al este. Está adyacente al edificio Downtown Athletic Club en 20 West Street al norte, que ocupa todo el ancho de la manzana entre West Street y Washington Street. El anexo en West Street y la adición en 2 Washington Street ocupan cada uno la mitad del ancho de la manzana entre Washington Street y West Street. [1]
El edificio se encuentra en un terreno relleno a lo largo de la orilla del río North (un nombre arcaico para la parte más al sur del río Hudson ). El barrio circundante, el Distrito Financiero , fue la primera parte de Manhattan que se desarrolló como parte de Nueva Holanda y más tarde de la ciudad de Nueva York; su crecimiento demográfico llevó a los funcionarios de la ciudad a agregar tierras en la costa de Manhattan mediante relleno y recuperación de tierras en los siglos XVIII y XIX. [2] Como la costa del río North era más profunda y tenía una concentración más densa de edificios que la costa del río East en el lado este de la isla de Manhattan, el terreno debajo del edificio Whitehall no se rellenó hasta 1835, cuando los escombros del Gran Incendio de Nueva York fueron arrojados allí. [3] Estas operaciones de relleno también llevaron a la expansión de Battery Park , directamente al sur. [2] El sitio del edificio Whitehall fue ocupado primero por pequeños terratenientes que construyeron casas en el área. [2] El vecindario circundante se convirtió en un centro financiero y de transporte marítimo a fines del siglo XIX, [4] y a medida que el Distrito Financiero se volvió más densamente desarrollado, los propietarios residenciales se mudaron a la zona alta y sus antiguas tierras fueron reemplazadas por edificios comerciales más grandes. [2]
La estructura original (también llamada Lesser Whitehall o simplemente Whitehall Building ) es un edificio de 20 pisos en Battery Place. [5] [6] [7] Fue diseñado por Henry J. Hardenbergh , [2] [7] [8] y según Moses King , tenía 400 oficinas. [9] El anexo del Whitehall Building, también conocido como Whitehall Extension o Greater Whitehall , es un rascacielos de 31 pisos en West Street, al norte de la sección occidental del Whitehall Building original. Diseñado por Clinton y Russell , fue el edificio de oficinas más grande de la ciudad de Nueva York en el momento de su finalización. [8] [10] [11] Ambas estructuras contienen fachadas de estilo renacentista con granito colorido, ladrillo, piedra caliza y revestimiento arquitectónico de terracota , [6] [12] que a su vez se inspiró en la ubicación altamente visible de los sitios en el extremo sur de la isla de Manhattan. [7]
El edificio original mide 150,6 pies (45,9 m) a lo largo de Battery Place hacia el sur. Debido a la forma irregular del lote, su límite occidental a lo largo de West Street tiene 69,1 pies (21,1 m) de largo y el límite oriental en Washington Street tiene 63,4 pies (19,3 m) de largo. [5] [6]
El anexo ocupa un lote de 55 m (181 pies) a lo largo de West Street, con una profundidad que varía de 19 a 21 m (63 a 69 pies). [6] Una sección de dos pisos y dos tramos de ancho que da a West Street, así como una estructura de ascensor hacia el centro de la cuadra entre West y Washington Streets, conectan el anexo y el edificio original. [13] [14] La estructura del ascensor tiene la misma altura que el anexo y consta de una sección convexa con revestimiento de hierro fundido, así como una sección recta con fachada de ladrillo. [15] La estructura original y el anexo forman una forma de "L" y parecen dos losas, como se ve desde Battery Park. [8]
La fachada de la estructura original está diseñada en tres capas horizontales: una base, una torre y una corona. La estructura original está compuesta por 12 tramos verticales que dan a Battery Place; los seis tramos centrales están ligeramente empotrados y, a nivel del suelo, contienen tres arcos de entrada de doble ancho y doble altura con dinteles ornamentados . [13] La base, que se compone del sótano, el primer piso y el entrepiso, tiene una fachada de bloques rústicos de piedra caliza. [11] Los pisos segundo a quinto contienen una fachada de ladrillo tostado y piedra, y una cornisa sobre el quinto piso. [13] Las ventanas del cuarto piso en Battery Place están elaboradamente ornamentadas, con barandillas de hierro fundido en las seis ventanas centrales en Battery Place y frontones sobre las ventanas restantes. En los pisos sexto a decimosexto, los seis tramos centrales en Battery Place están revestidos con ladrillo rojo y mortero, mientras que los tramos exteriores y las fachadas laterales tienen una fachada de ladrillo amarillo con tiras rosas. [16] El piso dieciocho, revestido de terracota, actúa como un piso de transición. Por encima del piso veinte hay una gran cornisa con pilares de ladrillo que emulan la articulación de la base y, por encima de la fachada de Battery Place, un frontón triangular de ladrillo con una representación ornamentada de un óculo. [11] [17]
La fachada de West Street del edificio original tiene cinco tramos de ancho y contiene materiales y elementos simbólicos similares a los de la fachada de Battery Place. El primer piso y el entrepiso están revestidos con piedra caliza rústica, los pisos segundo a quinto contienen una fachada de ladrillo color canela y los pisos superiores están revestidos con ladrillo amarillo. El tramo central de West Street contiene cuatro escalones que conducen a una ventana que reemplazó una entrada anterior. Se han eliminado las cornisas de metal en la parte superior del edificio en West Street y Washington Streets. La fachada norte está revestida con ladrillo liso. [16] La fachada de Washington Street del edificio original tiene cuatro tramos de ancho, pero por lo demás es igual a la fachada de West Street en diseño. [18]
El anexo tiene su fachada principal en West Street, que tiene once tramos de ancho. El anexo tiene una base de piedra caliza que se eleva hasta el sexto piso, y al igual que con el edificio original, el sótano, el primer piso y el entrepiso consisten en bloques rústicos de piedra caliza. [13] [19] [a] Los pisos séptimo al vigésimo tercero contienen cada uno dos aberturas de ventana rectangulares por tramo, y tienen una fachada de ladrillo; hay cornisas en la parte superior e inferior del piso vigésimo tercero. [18] En West Street, las ventanas del piso vigésimo cuarto al vigésimo noveno están ligeramente empotradas detrás de una arcada que envuelve el resto del anexo, y contienen detalles de terracota decorados; las ventanas del piso vigésimo noveno son redondeadas y semicirculares. El piso vigésimo décimo contiene elaborados detalles de terracota, con dos ventanas por tramo, y un piso vigésimo primero contiene áticos empotrados detrás de una balaustrada. [17] [18] En lo alto de la torre que se eleva sobre el anexo hay un frontón redondeado orientado al sur [13] y una torre de agua. [18]
La fachada norte del anexo contiene una fachada de ladrillo amarillo de tres tramos de ancho, en gran parte sencilla. Los pilares de cada esquina están rusticados. Los tramos exteriores contienen una sola ventana en cada piso. Las ventanas de los pisos 24 al 29 están dispuestas como en una arcada, las ventanas del piso 30 tienen la parte superior redondeada y las del piso 31 tienen la parte superior cuadrada. La fachada este del anexo tiene una ornamentación similar a la de West Street. [18]
El edificio original mide 79 m hasta el tejado [7], mientras que el anexo mide 127 m hasta el tejado. [10] Debajo del sitio había una capa de capa dura entre 8,2 y 11,0 m por debajo del suelo, mientras que la roca estaba entre 10 y 20 m por debajo del suelo. [8] La base del edificio original se excavó con 48 cajones neumáticos hundidos a 14 m por debajo del bordillo. De estos, 32 eran cilíndricos, mientras que los otros 16 eran rectangulares. Los cajones del edificio original sostienen 53 columnas de acero en la superestructura del edificio original. Los pozos de aire y las esclusas de aire para los trabajadores estaban dentro de los cajones. [21]
El sótano del anexo, que contiene la sala de calderas y el equipo eléctrico del edificio, fue excavado con cajones de madera y acero. El sótano del anexo está encerrado en un ataguía de hormigón con paredes de 7 pies de espesor (2,1 m), hechas de cajones unidos de extremo a extremo. Mientras que el piso del sótano está a 10 pies (3,0 m) por debajo del nivel del mar y consiste en una capa de hormigón de 2 pies de espesor (0,61 m), las paredes del ataguía descienden de 33 a 40 pies (10 a 12 m) por debajo del piso del sótano. [8] [22] [23] Otras partes de la base incluyeron rejillas de vigas en I y vigas distribuidoras. [8] [13] La superestructura del anexo contiene 71 columnas principales, 53 de las cuales se asientan sobre cuarenta y cinco pilares de cimentación de granito. Las otras 18 columnas principales están dentro de las paredes de la sala de calderas y se llevan directamente a la capa dura. [22] [23] Al igual que el edificio original, los cajones del anexo contenían pozos de aire y esclusas de aire. [24]
El anexo incorpora 30 ascensores, 14.000 toneladas cortas (13.000 t) de acero estructural, 8.400.000 toneladas cortas (7.600.000 t) de ladrillo y 45.000 barriles imperiales (1.900.000 galones estadounidenses) de cemento. [5] [25] La superestructura del anexo contiene un marco de acero con pisos hechos de arcos de hormigón invertido; particiones de baldosas; ventanas de cobre; y escaleras de acero con escalones de mármol. [19]
2 Washington Street (también conocido como 17 Battery Place North o One Western Union International Plaza ), fue construido en 1972 [b] y mide 271 pies (83 m) con 22 pisos. [27] [28] La estructura fue diseñada por Morris Lapidus en el Estilo Internacional , [29] y a diferencia de las otras dos secciones, no tiene protección oficial de monumento. [16] La fachada es un simple muro cortina de vidrio . [30] En el lado este de 2 Washington Street hay un espacio público de propiedad privada . [29]
El Real Estate Record and Guide informó en 1901 que se había vendido un terreno de 150 pies (46 m) en el lado norte de Battery Place, 22 pies (6,7 m) en West Street y 33,10 pies (10,09 m) en Washington Street. El comprador fue Century Realty Company, otra empresa propiedad de Chesebrough, que tenía la intención de revender el terreno a Battery Place Realty Company. [31] La Battery Place Realty Company, que desarrollaría lo que se convertiría en el edificio Whitehall, estaba dirigida por Robert Chesebrough , [2] un químico conocido por descubrir la vaselina , [32] junto con su hijo William A. Chesebrough. [2] [33] En ese momento, los sitios de construcción cerca de Broadway , dos cuadras al este del edificio Whitehall, se consideraban óptimos para el desarrollo, especialmente después de la finalización en 1907 de la Aduana de EE. UU. en Broadway y Battery Place. La ubicación del edificio Whitehall frente a Battery Park garantizaba una vista directa del puerto de Nueva York , ya que el parque daba al puerto en su otro extremo. [11] Los Chesebrough también fueron responsables del desarrollo de otras estructuras del Bajo Manhattan. [34]
El edificio original fue construido a partir de 1902 como un edificio de oficinas especulativo diseñado por Henry Hardenbergh. [2] Debido a que las calles que rodeaban el sitio del edificio no tenían mucho tráfico en ese momento, las oficinas de construcción se colocaron directamente en la calle. [21] Se excavaron los viejos sótanos de las estructuras anteriores en el sitio y se emplearon tres turnos de 8 horas de 100 hombres cada uno para impulsar los cajones. [35] La estructura inicial se inauguró en mayo de 1903, [5] y se completó en 1904. [c] La estructura recibió el nombre de la casa del siglo XVII de Peter Stuyvesant , "White Hall", que había estado ubicada cerca. [8] [11] Los alquileres por pie cuadrado en el edificio Whitehall eran generalmente más bajos que los de Broadway, por lo que muchos inquilinos comenzaron a mudarse al edificio. [11]
En 1904, la Battery Place Realty Company había ampliado sus propiedades de terreno, de modo que poseía 150 pies de frente de la cuadra en las calles West y Washington. [2] [37] [38] La compañía compró las direcciones 4-7 West Street y 6-7 Washington Street, [d] controlando así un lote de más de 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) aunque la empresa declaró públicamente que no tenía "ninguna intención de erigir ninguna ampliación al edificio". [37] En 1906, se había completado toda la adquisición de terrenos. [11] Una revista especializada describió el desarrollo del edificio como parte del "movimiento más notable en la construcción de edificios de oficinas que haya ocurrido jamás en la historia del mundo". [39]
La Battery Place Realty Company comenzó a solicitar ofertas de construcción para un anexo al edificio Whitehall en 1908. Clinton y Russell habían sido contratados para planificar la estructura, que inicialmente se había previsto que tuviera 36 pisos. [40] [41] Al año siguiente, la United States Realty and Improvement Company compró las acciones de la Battery Place Realty Company y se hizo cargo del proceso de construcción. Para entonces, United States Realty tenía 307 pies (94 m) en West y Washington Street, pero tenía la intención de construir el anexo como una estructura de 31 pisos en West Street, una sección más pequeña de 16 pisos en Washington Street y la torre de 36 pisos en el centro, que se elevaba 447 pies (136 m). [42] En ese momento, el anexo iba a ser el edificio de oficinas más grande de la ciudad. [5] [7] [43] El área combinada del lote para los dos edificios era de 51,515 pies cuadrados (4,786 m 2 ), [5] [6] que era 20,000 pies cuadrados (1,900 m 2 ) más grande que el área del lote del City Investing Building , el segundo edificio de oficinas más grande en la ciudad de Nueva York. Diecisiete estructuras fueron demolidas para dar paso al anexo. [8] [42]
Los trabajos en los cimientos del anexo comenzaron en diciembre de 1909. [5] [22] [43] Se colocaron doce grúas en el sitio para instalar las vigas y los cajones. [22] El trabajo para el anexo fue impulsado por dos turnos de 12 horas de 450 hombres cada uno, mientras que los cimientos fueron excavados por tres turnos de 8 horas de 100 trabajadores cada uno. [23] [24] Los cimientos del anexo fueron excavados por la O'Rourke Engineering Construction Company, que extrajo 13.000 pies cúbicos (370 m 3 ) de tierra a través de excavación abierta y 6.000 pies cúbicos (170 m 3 ) a través de cajones. [44] La superestructura fue erigida bajo la supervisión del contratista general George A. Fuller Company . La estructura de acero se erigió a partir de mayo de 1910 a un ritmo de cuatro pisos por semana, con camiones que entregaban las vigas de acero desde fuera del sitio y cuadrillas de trabajadores completaban los pisos de concreto a medida que se completaba la estructura de acero. [19] El anexo se completó a fines de 1910, [11] excluyendo la sección que daba a Washington Street, que no se construyó durante ese tiempo. [20] El anexo fue citado como "una de las estructuras comerciales más grandes del mundo" y la estructura de oficinas individual más grande de Manhattan. [5] En ese momento se citó que tenía 11 000 000 pies cúbicos (310 000 m 3 ) [45] o 12 000 000 pies cúbicos (340 000 m 3 ) de espacio. [5] [11]
En 1911, los alquileres en el edificio Whitehall original y su anexo promediaban 1,70 dólares por pie cuadrado (18,3 dólares por m2 ) , más baratos que en estructuras comparables. El complejo de edificios fue descrito en el Real Estate Record and Guide como "una de las mejores inversiones de su tipo en la ciudad". [8] [46] El Whitehall Club, un club de almuerzos para comerciantes y empresarios del Bajo Manhattan, estaba ubicado en los cuatro pisos superiores del anexo del edificio Whitehall. [47] Este club de almuerzos se convirtió en el club marítimo más importante de la ciudad de Nueva York durante esa época y acogió a figuras famosas del transporte marítimo. [48]
Un inquilino de la oficina a mediados del siglo XX fue la Moran Towing Company, operadora de una flota de remolcadores. En los días anteriores al despacho por radio, un hombre en lo alto del edificio observaba con un telescopio los barcos que llegaban y luego usaba un megáfono de seis pies para gritar instrucciones a los remolcadores Moran atracados en Battery. [49] Otros inquilinos a largo plazo incluyeron la Gulf Refining Company , la Tide Water Oil Company , la United States Weather Bureau , el Internal Revenue Service y la Penn Coal and Coke Company. [6] [50] El consulado de Alemania en la ciudad de Nueva York y el periódico comunista Daily Worker también tenían oficinas en 17 Battery Place, que fueron dañadas en un atentado con bomba en 1940 perpetrado por opositores de la Alemania nazi . [51] El consulado alemán se mudó el año después del atentado. [52]
La United States Realty and Improvement Company fue propietaria del edificio hasta 1932. [53] Posteriormente, la Whitehall Improvement Corporation fue propietaria del edificio hasta 1950, cuando se vendió a la New York Life Insurance Company . Para entonces, el edificio era conocido como el "Edificio Whitehall-Sheraton". [54] En el lado de Washington Street del bloque, al este del anexo y al norte del edificio original, se erigió el 2 Washington Street de veintidós pisos en 1971. [27] La adición más reciente se llamó originalmente One Western Union International Plaza (o "One WUI Plaza") porque la división internacional de transporte de discos derivada de Western Union , Western Union International , tenía su sede allí. [55] También se llamaba 17 Battery Place North. En 1974, un incendio en 2 Washington Street obligó a la evacuación de 5000 trabajadores de oficina en todo el complejo Whitehall; El New York Times informó que las computadoras de uno de los inquilinos, la firma de valores Hayden, Stone & Co. , continuaron manejando transacciones automáticamente durante la evacuación. [56]
En la década de 1970, la Moran Towing Company se había mudado al World Trade Center , mientras que los McAllister Brothers, una empresa rival, habían ocupado el piso 15 del edificio Whitehall. [57] Otro inquilino del complejo del edificio Whitehall era Tidewater Oil . [58] El número de miembros del Whitehall Club en la cima del anexo disminuyó significativamente de 1.000 en la década de 1960 a 600 en 1990, y el club había cerrado a fines de la década de 1990. [48] El edificio se vendió en septiembre de 1995 por $ 23 millones. [59] Los compradores, un grupo liderado por el banquero Jeffrey A. Citron , Downtown Acquisitions Partners, contrataron a Jones Lang Wootton al año siguiente para revender el edificio [60] a un precio de venta de $ 60 millones. [59]
En 1997, el promotor Allen I. Gross compró el edificio original, el anexo y el número 2 de Washington Street por 70 millones de dólares y propuso convertir la estructura original y los pisos superiores del anexo en un hotel y condominios, conservando los usos comerciales en los pisos inferiores. [61] Los pisos del 1 al 13 iban a ser comprados por SL Green Realty y operados como espacio de oficinas; los pisos del 14 al 23 serían un hotel Ritz-Carlton , y el anexo por encima del piso 24 contendría residencias. [61] [62] En ese momento, el 30% de los 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ) de espacio utilizable estaban desocupados. [61] La conversión se habría completado en 1999 y habría costado 100 millones de dólares. [62] Si el hotel se hubiera terminado, habría tenido 325 habitaciones destinadas a turistas y clientes de negocios, [63] pero la propuesta del hotel fracasó en 1998. [64]
SL Green finalmente compró parte de las estructuras en 1997, [65] pagando $58 millones por 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de espacio. [66] La adquisición incluyó los pisos segundo a decimotercero en el edificio original y el anexo, así como la totalidad de 2 Washington Street. [64] En 1999, el Grupo Moinian pagó $42 millones por el sótano, la planta baja y los pisos del 14 al último de los dos edificios más antiguos. [64] El grupo tenía la intención de convertir los pisos superiores en 500 apartamentos de alquiler con su dirección principal en One West Street. [64] [67] La planta baja se utilizaría como centro de negocios, mientras que la estructura residencial contendría un estacionamiento, un gimnasio y una terraza en la azotea. [64] El edificio Whitehall y su anexo fueron designados por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos el 8 de febrero de 2000. [68] SL Green vendió el edificio original y su anexo más tarde ese año a una filial del Grupo Moinian. [69] SL Green recibió $53 millones de la venta, la mayoría de los cuales tenía la intención de utilizar para pagar otro edificio, 1370 Broadway. [70] [71]
La conversión residencial estuvo casi terminada en 2001, [72] cuando el desarrollador Richard Bassuk hizo los arreglos para que Deutsche Bank le diera a Moinian un préstamo de $208.5 millones para terminar el proyecto. [73] Sin embargo, debido a los ataques del 11 de septiembre en el cercano World Trade Center , Bassuk estimó que la ocupación en 17 Battery Place pasó de casi el 100% antes de los ataques al 10% después. [74] SL Green vendió 2 Washington Place a Moinian en 2003 por $70 millones. [69] Para ese año, 17 Battery Place estaba casi completamente alquilado. Para atraer inquilinos después de los ataques del 11 de septiembre, Moinian utilizó "tácticas inteligentes", como apartamentos modelo amueblados, así como grandes minoristas a nivel del suelo. [75] En 2005, se reconstruyó la parte más al sur de West Street, incluido el portal sobre el paso subterráneo de Battery Park directamente al oeste. Como parte del proyecto de reconstrucción, se erigió una plaza pública de 9.600 pies cuadrados (890 m 2 ) afuera del edificio Whitehall, al este de West Street. [76]
En 2013, el Nyack College se mudó al 2 de Washington Street, [77] [78] [79] y al año siguiente, la New York Film Academy se mudó al primer piso del 17 de Battery Place. [80] Para 2019, el Grupo Moinian tenía la intención de convertir el 2 de Washington Street en una estructura residencial con 345 unidades. [81] [82] La fachada fue renovada en 2024. [83] [84]
Cuando se construyó originalmente, el edificio Whitehall se describió como "parecido a una gran chimenea" y que era la estructura más prominente para los barcos que atracaban en los ríos Este o Norte (Hudson). [85] El crítico de arte Russell Sturgis dijo que "el Sr. Hardenbergh ha demostrado, en su edificio Whitehall, que la simplicidad no es incompatible con la dignidad, y que esta dignidad puede tener una decidida cualidad de belleza", pero que esta forma no fue emulada por los diseños de otros edificios. [86] Un artículo del New York Times describió más tarde el edificio Whitehall como "un elegante edificio de color naranja con gárgolas ornamentadas" al lado del edificio de ventilación del túnel Brooklyn-Battery, una "lápida cubierta de vegetación". [87]
Los historiadores de arquitectura Sarah Landau y Carl W. Condit escribieron que el edificio Whitehall original y su anexo se complementaban entre sí, a pesar de que el anexo del edificio Whitehall "tiene una forma irregular y un impacto algo abrumador" en comparación con el edificio anterior. [14] El anexo era mucho más grande que el edificio Whitehall original, por lo que la estructura original fue descrita como "apta para oficinas solo para personas pequeñas". [10]
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