El edificio Springs Mills es un edificio de oficinas de 21 pisos en 104 West 40th Street en Manhattan , Nueva York , justo al oeste de la Sexta Avenida y Bryant Park . El edificio modernista se encuentra en un lote en forma de L que se extiende hasta la calle 39 y se eleva hasta una delgada torre hexagonal de vidrio. [2] Un ejemplo temprano del estilo internacional en Nueva York, el edificio fue diseñado por el estudio de arquitectura Harrison & Abramovitz y construido en 1961-1963. Su fachada norte en la calle 40 está diseñada para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1961, promulgada poco después de que comenzara la construcción del edificio, mientras que su fachada sur en la Calle 39 se ajusta a la Resolución de Zonificación más antigua de 1916 .
La torre fue construida para Springs Mills, Inc. , del condado de Lancaster, Carolina del Sur . Springs Mills Company sólo ocupaba una cuarta parte del edificio del mismo nombre; el espacio restante lo ocuparon otros fabricantes textiles. El edificio fue comprado por RFR Holding en 1999 y posteriormente pasó a varios propietarios, y finalmente se vendió a Princeton International Properties en 2012. El edificio fue designado monumento oficial de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) en 2010.
La torre fue construida para Springs Mills, Inc., del condado de Lancaster, Carolina del Sur . [3] La empresa era el mayor fabricante de sábanas y fundas de almohadas de Estados Unidos cuando se construyó el edificio Springs Mills. Su primera fábrica fue inaugurada por Samuel Elliott White en 1887 en Fort Mill, Carolina del Sur . [4] [5] El yerno de White, Leroy Springs, creó la aún más grande Lancaster Cotton Mill en Lancaster, Carolina del Sur , en la década de 1890. [6] Las plantas posteriormente se fusionaron bajo el control de Leroy, y su hijo Elliot W. Springs continuó expandiendo las operaciones de la empresa, abriendo numerosas oficinas de ventas, incluido el edificio Springs Mills. [4] Springs Mills pasó a llamarse Springs Global en la década de 1980 y se fusionó con una empresa brasileña en 2001. [7] Sigue siendo uno de los mayores fabricantes textiles del mundo e incluye las marcas Springmaid y Wamsutta . [3]
En 1945, Springs Mills abrió una oficina de ventas en 200 Church Street en Tribeca , Bajo Manhattan , [8] que continuó funcionando hasta 1959. [4] En la década de 1950, los fabricantes textiles se estaban alejando de su centro tradicional en Tribeca, centrado en Calle Vale . [9] Mientras tanto, la anteriormente arruinada Sexta Avenida se había vuelto atractiva para los fabricantes textiles, y en 1956 numerosas empresas textiles estaban erigiendo rascacielos en el área alrededor de Bryant Park entre las calles 40 y 42 , justo al sureste de Times Square . [10] Estas empresas incluían Lowenstein & Sons , que construyó un edificio de oficinas de 22 pisos en 1430 Broadway en la cuadra entre las calles 39 y 40, y Deering Milliken & Co., que construyó su sede de siete pisos en 1045 Sixth Avenue. [11]
En enero de 1960, Cardiff Corporation anunció los planes para un edificio de 19 pisos que ocuparía las parcelas en 107-113 West 39th Street y 104-106 West 40th Street. [12] En ese momento, el sitio estaba ocupado por cinco estructuras, incluido el Teatro Maxine Elliott de estilo neoclásico . [11] Estas parcelas fueron adquiridas en mayo de 1960 y Emery Roth & Sons fueron designados como arquitectos del edificio. En ese momento, el edificio debía estar terminado a finales de 1961. [13] Sin embargo, a finales de diciembre de 1960, Springs Mills compró el terreno, lo que provocó un retraso en la construcción. [11] En febrero de 1961, Springs Mills compró un terreno adicional en 102 West 40th Street. [14] Con Harrison & Abramovitz seleccionados como arquitectos, [11] los planos actualizados se presentaron ante el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en junio. [14] Las excavaciones habían comenzado cuando se anunció al público el plan revisado para la Torre Springs Mills en noviembre. [15]
La George A. Fuller Company fue nombrada contratista general del proyecto. [16] Debido a la ubicación del edificio a lo largo de calles estrechas en Midtown, Fuller Company se enfrentó a numerosos problemas logísticos debido a la falta de áreas de carga en las calles 39 o 40. Según The New York Times , como forma de reducir la congestión, los materiales se levantaron directamente de los camiones, que se estacionaron en "el lugar exacto del edificio donde se utilizarán [los materiales]". [17] La construcción avanzó rápidamente y la estructura de acero se completó en agosto de 1962. [18] : 178 El edificio Springs Mills se inauguró en febrero de 1963, coincidiendo con el 75 aniversario de la empresa. Se llevó a cabo una celebración de diez días con un desfile de moda y una exhibición de arte y fotografía, y una delegación de Carolina del Sur fue a recorrer el nuevo edificio. [16] [18] : 180
Springs Mills Company sólo ocupaba una cuarta parte del edificio del mismo nombre, unos 4200 m 2 (45 000 pies cuadrados ) repartidos en cuatro plantas. [16] El espacio restante lo ocuparon otros fabricantes textiles. En diciembre de 1963, diez empresas habían firmado contratos de arrendamiento de espacio en el edificio. [19] Beacon Manufacturing Company, que vendía mantas, firmó un contrato de arrendamiento para la tienda de la calle 39 en 1964 y la utilizó como sede de ventas. [20] Entre los inquilinos posteriores se incluiría la Oficina Nacional de Turismo de Marruecos, así como bufetes de abogados y empresas de software. [21]
En agosto de 1999, RFR Holding compró el edificio Springs Mills. [20] Principal Financial Group Inc. y Mermel & McLain compraron el edificio en 2007 por 140 millones de dólares y posteriormente realizaron mejoras a la torre por valor de 15 millones de dólares. Después de la crisis financiera de 2007-2008 , la sociedad acumuló 55 millones de dólares en deudas, incluida una hipoteca de 46 millones de dólares que habían incumplido . [22] El edificio se convirtió en un hito oficial de la ciudad en abril de 2010. [21] Ese noviembre, el edificio Springs Mills se vendió a la firma de inversión inmobiliaria Savanna Fund por $ 61,7 millones, un precio que también incluía la hipoteca. En ese momento, el edificio tenía 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) de espacio vacante; sólo alrededor del 25% del edificio estaba ocupado. [22] [23] Savanna vendió el edificio a Princeton International Properties en 2012 por 105 millones de dólares, momento en el que estaba ocupado en un 70%. [24] [25]
El proceso de planificación estuvo a cargo principalmente de Max Abramovitz . Sin embargo, gran parte del trabajo de diseño fue realizado por Charles Howson Abbe (1909-1993). Abbe trabajó con William Lescaze , uno de los primeros arquitectos en diseñar edificios estadounidenses al estilo modernista europeo, en la década de 1930. Otras obras de Abbe incluyeron el edificio Corning Glass; la terminal principal del aeropuerto LaGuardia en Queens ; la Torre de Acero de Estados Unidos en Pittsburgh; y la Escuela Internacional de las Naciones Unidas en Kips Bay, Manhattan . [11]
El diseño del edificio se vio afectado por los gustos arquitectónicos contemporáneos, un cambio en las ordenanzas de zonificación durante su construcción y su ubicación en el medio de una cuadra (aunque el sitio está mucho más cerca de la Sexta Avenida que del otro extremo de la cuadra en Broadway ). El lote tiene aproximadamente forma de L, con el lado más largo a lo largo de la calle 39 y el lado más corto a lo largo de la calle 40. [26] El lado de la calle 39 está diseñado de acuerdo con la Resolución de Zonificación de 1916, mientras que el lado de la Calle 40 se ajusta a la Resolución de Zonificación de 1961. [21]
En el momento de la construcción de la torre, los edificios circundantes eran relativamente cortos. El edificio Springs Mills lindaba al oeste con el 108 West 40th Street de seis pisos, que a su vez estaba al lado de un edificio de 25 pisos llamado World's Tower. Su fachada este estaba adyacente a 1057 Sixth Avenue y al edificio Deering Milliken Company, que tenían respectivamente seis y siete pisos, lo que daba a los pisos superiores del edificio una vista de Bryant Park. [11] Estos edificios son ahora el sitio de 7 Bryant Park, una estructura de 450 pies de altura (140 m) construida en la década de 2010, [27] cuya presencia bloquea la vista de Bryant Park. [28]
Debido a que la Ordenanza de Zonificación de 1961 entró en vigor durante la construcción del edificio, las elevaciones de las calles 39 y 40 contienen diferentes masas . Del lado de la calle 39, la base del edificio se ubica justo a lo largo del límite del lote, y hay retranqueos en los pisos 6 y 12. [29] Estos retrocesos proporcionaron suficiente luz solar a la calle y fueron ordenados en la ordenanza de 1916. Sin embargo, el costado de la calle 40 no contiene contratiempos. [30] En cambio, toda esa parte del edificio está alejada de la calle y hay una plaza frente a la entrada principal. [29] Aunque la presencia de una plaza daría como resultado menos espacio para oficinas en comparación con los retrocesos, también se vio como una característica que aumentaría la prominencia del edificio y el "prestigio" de sus propietarios. Como tal, muchos edificios de finales de la década de 1950 incorporaron plazas en lugar de retrocesos. [31] [16]
Los permisos del edificio Springs Mills fueron aprobados antes de que entrara en vigor la Ordenanza de Zonificación de 1961. [32] No obstante, incorpora elementos de ambas ordenanzas de zonificación. Según LPC, el diseño del lado de la calle 40 "miraba hacia el futuro" con su plaza y una forma de losa que se eleva verticalmente sin interrupción. El diseño del lado de la calle 39, con su base que linda con la acera y múltiples retranqueos, se parecía más a las antiguas ordenanzas. [16]
La sección superior del edificio, sobre el piso 13, tiene una planta como un "hexágono alargado" con la sección más larga alineada de norte a sur. La parte más ancha de la torre hexagonal está en el medio de la cuadra, mientras que la parte más estrecha está a lo largo de las elevaciones de las calles 39 y 40. La forma hexagonal puede haberse inspirado en los planes de Le Corbusier para una red de calles rediseñada en Argel y la sede de las Naciones Unidas , así como en los diseños de la Torre Pirelli hexagonal y el edificio octogonal MetLife . [33]
La fachada del edificio es un ejemplo temprano de muro cortina de vidrio , una fachada no estructural frente al marco estructural de acero. [29] Su diseño incorporó elementos de proyectos cercanos similares, como el edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas en la Primera Avenida (1947), Lever House en Park Avenue (1950-1952) y el edificio Corning Glass en la Quinta Avenida (1959). [33] El edificio de la Secretaría había utilizado vidrio de doble acristalamiento teñido de verde, [34] : 127-128, mientras que Lever House usaba ventanas de paneles fijos acristalados, así como secciones intercaladas de vidrio teñido de verde y verde oscuro. [35] El edificio Corning Glass, otro proyecto de Harris y Abramovitz, utilizó láminas de "vidrio translúcido delante de paneles metálicos pintados" [29] así como parteluces entrelazados hechos de aluminio. [34] : 154, 304 [29]
Los elementos del edificio Springs Mills eran muy similares a los del edificio Corning Glass, utilizando parteluces en dos tonos de gris para subdividir la fachada en una cuadrícula con vanos verticales . Hay dos ventanas por tramo en cada piso excepto el primero, y debajo de cada ventana en el espacio entre cada piso, hay dos enjutas que se alinean con las ventanas. Los parteluces verticales plateados, que separan cada uno de los vanos, sobresalen ligeramente de la fachada. [29] Al igual que en el Corning Glass Building, estos parteluces salientes dan la impresión de una "elegante dirección vertical" y también sirven como anclajes para los carros de los limpiacristales . [36] Los parteluces restantes son de color gris oscuro y están al ras de la fachada. Parteluces verticales de color gris oscuro separan las ventanas y las enjutas en cada tramo, mientras que los parteluces horizontales delinean los límites entre las ventanas y los parteluces. [29] Los cristales de las ventanas son paneles antideslumbrantes creados por PPG Industries (anteriormente Pittsburgh Plate Glass Company), [29] quien afirmó que los paneles absorberían el calor y reducirían la fatiga de los ojos. [37] El nivel del ático contiene salas de máquinas, que están ubicadas detrás de una fachada de paneles metálicos con persianas. [29]
Las dos entradas del edificio están en las calles 39 y 40, en sus lados sur y norte respectivamente, y están conectadas por un pasillo interior. En la calle 39, el edificio tiene 30 m (100 pies) de ancho. La entrada a nivel del suelo está ubicada en el lado derecho (u este) y hay dos escaparates. Los escaparates están ligeramente retranqueados detrás de un conjunto de cuatro columnas, que sostienen el piso directamente encima. La entrada, situada dentro de un corredor , contenía puertas giratorias con caracteres metálicos que deletreaban "109 W. 39", la dirección alternativa del edificio. Una rampa de terrazo conduce al vestíbulo. [29] Un muelle de carga está ubicado en el lado izquierdo (oeste) de la elevación de la calle 39. [20]
Por el contrario, la entrada de la calle 40 se ubica en el centro de la fachada, detrás de la plaza. [29] La entrada contiene puertas giratorias que están empotradas en la fachada del edificio, dentro del vestíbulo. [20] La plaza en el lado norte contiene paredes con paneles de piedra caliza y azulejos de travertino . Inicialmente, contenía carteles de metal con el nombre de la empresa Springs Mills en las paredes occidental y oriental de la plaza, así como una pequeña caja de exhibición de los productos de la empresa en la pared occidental. [16] Lámparas de metal cuelgan de la parte superior de las paredes. [20] La plaza estaba dispuesta de forma minimalista e incluía pequeñas plantas y rocas. En los planos originales, había dos jardineras pequeñas y una jardinera de granito negro en la parte este de la plaza, así como dos jardineras trapezoidales que flanqueaban la entrada. [16]
Notas
Bibliografía
