3 Times Square , también conocido como el edificio Thomson Reuters , es un rascacielos de 30 pisos en Times Square , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Ubicado en la Séptima Avenida entre las calles 42 y 43 , el edificio mide 555 pies (169 m) hasta su techo y 659 pies (201 m) hasta su aguja. El edificio fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por Rudin Management para la empresa de medios de comunicación Reuters . El sitio es propiedad de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York , aunque Rudin y Reuters tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo del edificio.
Fox & Fowle planeó una parte de la fachada como un muro cortina de vidrio , aunque la esquina noreste y la fachada sur están hechas de mampostería. La fachada este tiene un muro cortina curvo con una cuña en la parte superior de la esquina sureste, así como un vestíbulo de triple altura que da a la Séptima Avenida. El edificio contiene 855.000 pies cuadrados (79.400 m 2 ) de espacio de piso, gran parte del cual fue ocupado originalmente por Reuters. Los tres pisos más bajos contienen espacio comercial y una entrada a la estación de metro de Times Square .
Durante la década de 1980 y principios de la de 1990, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America habían planeado construir una torre en el sitio como parte de una amplia remodelación de West 42nd Street. Después del exitoso desarrollo del cercano 4 Times Square , Reuters propuso consolidar su sede en Times Square en 1997, contratando a Rudin Management como socio de desarrollo. Las obras comenzaron en 1998 y el edificio se completó en 2001, con Reuters ocupando la gran mayoría del espacio. El edificio fue propiedad conjunta de Reuters y Rudin durante dos décadas, y en 2021 se anunció una renovación del interior.
3 Times Square se encuentra en el lado oeste de la Séptima Avenida , entre la calle 42 y la 43 , en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [3] [4] El terreno tiene forma de L y cubre 29,630 pies cuadrados (2,753 m 2 ), [3] con un frente de 200 pies (61 m) en la Séptima Avenida, 131 pies (40 m) en la Calle 42 y 164 pies (50 m) en la Calle 43. [5] 3 Times Square se encuentra en el extremo este de una manzana de la ciudad que también contiene los teatros Todd Haimes , Lyric y New Victory . Otros edificios cercanos incluyen 229 West 43rd Street y 1501 Broadway al norte, 1500 Broadway al noreste, One Times Square y 4 Times Square al sureste, Times Square Tower y 5 Times Square al sur, y el New Amsterdam Theatre al suroeste. [3] [4]
Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W y S , [6] se encuentra dentro de la base del edificio en la calle 42. [7] La entrada del metro en el edificio está en la calle 42, a unos 75 pies (23 m) al oeste de su ubicación original en la esquina con la Séptima Avenida. [8] La entrada consta de un dosel que se extiende por encima de la acera, así como una escalera que baja hasta el entrepiso de la estación. [7] Originalmente se planeó con escaleras mecánicas, pero la entrada se redujo durante la construcción del edificio. Se tuvo que colocar un cartel de "Altura libre reducida" en la entrada debido a su tamaño reducido. [9]
3, 4 y 5 Times Square y la Times Square Tower comprenden una agrupación de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a fines de la década de 1990 y principios de la década de 2000. [10] [11] [12] El área circundante es parte del Distrito Teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . El sitio en la esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida había sido ocupado históricamente por el Teatro Victoria , que operó desde 1899 hasta 1915. [13] El antiguo teatro luego se convirtió en el Teatro Rialto , que abrió en 1916. [14] El Rialto fue reconstruido en 1935 [15] y continuó funcionando hasta 1998, compartiendo un edificio en 1481 Broadway con varias tiendas. [16] El edificio del teatro, en sus últimos años de funcionamiento, contaba con un teatro de 500 asientos y 12.000 pies cuadrados (1.100 m 2 ) de locales comerciales. [17]
3 Times Square fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por la familia Rudin bajo Rudin Management . [8] [18] Swanke Hayden Connell Architects diseñó los interiores. [19] [20] Severud Associates fue el ingeniero estructural, mientras que Tishman Construction fue el contratista principal. Otras empresas involucradas en el proyecto incluyeron al consultor geotécnico Langan Engineering, al contratista de ascensores Otis Worldwide y al ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería Jaros, Baum & Bolles . [1] El edificio sirve como las oficinas de la ciudad de Nueva York de Thomson Reuters . [21] Oficialmente, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. [3]
3 Times Square tiene 30 pisos utilizables sobre el suelo. [2] El edificio mide 555 pies (169 m) hasta su punta arquitectónica [1] [2] y 659 pies (201 m) hasta la parte superior de la aguja. El techo principal tiene solo 486 pies (148 m) de altura. [2] 3 Times Square tiene 855 mil pies cuadrados (79,400 m 2 ) de espacio. [22] [23] [24] El edificio es parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas reglas de zonificación de la ciudad, como las relacionadas con la relación de área del piso (FAR). [25] Bruce Fowle de Fox & Fowle estimó que el edificio tenía una FAR de 31, [26] mientras que The New York Times afirmó que la FAR era solo de 25. [27]
La forma del edificio fue pensada en parte como un homenaje al antiguo Teatro Rialto. [15] [28] La parte de la fachada de la Séptima Avenida es un muro cortina con una curva que apunta al suroeste hacia los teatros cercanos en la Calle 42. [24] [28] [29] La pared curva fue pensada para representar la identidad corporativa de Reuters. [30] En la parte superior de la esquina sureste de la fachada hay una cuña azul iluminada. [24] [29] [31] Originalmente, esta cuña tenía el logotipo de Reuters. [24] [29] La presencia de la cuña permitía vistas del cercano 5 Times Square desde el mismo Times Square. [28] [31] El techo del edificio tenía varias antenas parabólicas, que representaban las transmisiones satelitales del edificio. [29]
Fox & Fowle diseñó una fachada de mampostería en la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 43, así como a lo largo de la Calle 42. Los arquitectos querían que la fachada de mampostería se relacionara con los edificios de mampostería circundantes, como 1501 Broadway y el New Victory Theatre. [29] [32] Además, la fachada de mampostería contrasta con el muro cortina de la Séptima Avenida. [32] La esquina de la Séptima Avenida y la Calle 42 tiene una "rotonda" cilíndrica de siete pisos, que estaba destinada a atraer a los peatones a la base minorista. La rotonda está hecha de piedra fundida y terracota arquitectónica . [24] [32] La entrada principal al edificio es a través del vestíbulo, al que se accede desde el medio de la fachada de la Séptima Avenida. La pared del vestíbulo originalmente contenía una vista de la sala de prensa del cuarto piso. [29] El vestíbulo de la Séptima Avenida se está rediseñando con una pared de vidrio de triple altura a partir de 2021 [actualizar]. La pared de vidrio contiene una pantalla que tiene como objetivo refractar la luz de otras partes de Times Square. [33] [34] Según William Rudin de Rudin Management, el vestíbulo fue rediseñado como un "santuario de todo lo que sucede afuera". [35]
Las ventanas permiten que la luz natural ilumine las oficinas, aunque también sirven para desviar gran parte de la energía térmica. Según Robert Fox de Fox & Fowle, las paredes bloqueaban el calor de manera tan eficiente que, considerando la cantidad de calor generado por los ocupantes del edificio, el edificio no necesitaba un sistema de calefacción ni siquiera durante el invierno. [8] [31] Las paredes desvían los rayos ultravioleta de la luz solar. [36]
William Rudin inicialmente se había opuesto a la señalización exterior en la fachada de 3 Times Square. Dijo que cambió de opinión después de ver que la señalización en el edificio Morgan Stanley , varias cuadras al norte, había aumentado el valor de ese edificio. [37] Además, el gobierno del estado de Nueva York exigió que el edificio contuviera al menos 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) de señalización. [38] Finalmente, 3 Times Square fue diseñado con aproximadamente 34.000 pies cuadrados (3.200 m 2 ) de señalización. [31] [38] [39] [a] Originalmente se suponía que habría numerosas cremalleras de noticias en la fachada, como las de One Times Square, [40] pero Fox & Fowle finalmente decidió usar pantallas completas en lugar de cremalleras. [8] Los carteles fueron diseñados por la firma de Edwin Schlossberg , [38] aunque George Stonbely ayudó a hacer los carteles. [41] La agencia de publicidad R/GA diseñó la programación de la señalización. [38] [42]
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Reuters y su filial Instinet recibieron 15.169 pies cuadrados (1.409,2 m2 ) de señalización. [37] [43] El cartel de Reuters, una pantalla de 14 pisos de altura en la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 43, [24] [38] [40] está compuesto por 14 paneles. [44] Cerca del nivel de la calle hay una "barra transversal" horizontal con nueve pantallas justo encima de la base. En la esquina, encima de la "barra transversal", hay una pantalla que mide 28 por 46 pies (8,5 por 14,0 m); un balcón, originalmente diseñado para el presidente de Instinet; y un cartel vertical, que mide 13 por 169 pies (4,0 por 51,5 m). El cartel de Reuters tiene 5,6 millones de LED y se utilizó para mostrar gráficos, información financiera y otros datos. [38] Rudin alquiló otros 12.769 pies cuadrados (1.186,3 m 2 ) de señalización. [38] Unos 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) fueron para Prudential Financial , que había financiado el proyecto. [37] [38] [b] El cartel de Prudential está situado en la Séptima Avenida y la Calle 42 y consta de cinco tipos de iluminación. Tenía un logotipo de 40 pies (12 m) de alto, así como el nombre de Prudential en una pancarta de 120 pies (37 m) de ancho. [45] Un cartel adicional para Chase Bank , de 127 pies (39 m) de ancho, se instaló en la "rotonda" de la esquina en 2004. [46]
Rudin y Reuters habían desarrollado 3 Times Square con características de construcción ecológica en parte porque era elegible para un crédito fiscal para edificios ecológicos aprobado en 2000. [36] [47] 3 Times Square está diseñado para reducir el consumo de energía en un 30 por ciento en comparación con un edificio de oficinas de tamaño similar. [48] [47] La familia Rudin inicialmente decidió no instalar celdas de combustible o paneles fotovoltaicos en el edificio, como se había utilizado en el diseño anterior de Fox & Fowle para 4 Times Square. [8] [c] El edificio fue diseñado para que pudiera recolectar energía de celdas de combustible o paneles fotovoltaicos si se instalaban en el futuro. [48] Hay cinco generadores en el techo, cada uno capaz de 750 kilovatios (1,010 hp), para alimentar las oficinas de Reuters en caso de emergencias. Un generador adicional alimenta los principales sistemas mecánicos del edificio durante las emergencias. [8]
La planta de calefacción incluye dos enfriadores de absorción . [49] El edificio se enfría mediante unidades de refrigeración eléctricas y a gas, que se pueden activar o desactivar según las tarifas eléctricas. [8] [50] Los enfriadores constan de dos enfriadores de gas de 650 toneladas y dos enfriadores eléctricos de 1.350 toneladas, así como economizadores del lado del agua . También hay equipos centrales de manejo de aire en cada piso. [49] Además, los sistemas de ventilación de los pisos de oficinas contienen filtros con un valor de informe de eficiencia mínima de 15, lo que los convierte en unos de los filtros más eficientes en la escala MERV. [33] Los filtros de aire se han incluido en el edificio desde su diseño original. [36] [47]
Estructuralmente, la roca subyacente es capaz de soportar 40 toneladas cortas por pie cuadrado (390 t/m2 ) , lo que evitó la necesidad de cajones en los cimientos . [51] Hay alrededor de 79.000 pies cuadrados (7.300 m2 ) [ 39] o 80.000 pies cuadrados (7.400 m2 ) de espacio comercial en la base. [8] [31] El espacio comercial incluye un nivel de vestíbulo inferior, así como los primeros tres pisos sobre el suelo del edificio. Debido a que el espacio comercial en 3 Times Square es más pequeño que en su edificio predecesor, la familia Rudin decidió comercializar el espacio hacia grandes inquilinos. [8] En el lado de la calle 43, la familia Rudin también adquirió un edificio frente a la calle 43, que tenía espacio para oficinas y una entrada para el adyacente New Victory Theatre. [52] Se construyeron nuevos muelles de carga con la construcción de 3 Times Square, uno de los cuales se asignó para New Victory. [8] El vestíbulo cuenta con controles de seguridad con torniquetes. [53]
Cada piso de oficinas tiene entre 28 y 35 mil pies cuadrados (2600 a 3300 m2 ) de espacio. [33] [54] [55] Los pisos de 3 Times Square están dispuestos alrededor de un núcleo mecánico con ascensores, escaleras y otras funciones. [8] Los ascensores contienen un sistema de despacho de destino , en el que los pasajeros solicitan el piso deseado antes de ingresar a la cabina, y puntos de entrada sin contacto. [33] [34] Generalmente, cada piso tiene una altura de losa a losa de 13,33 pies (4,06 m) medida entre el piso y el techo. El segundo y cuarto piso tienen 18 pies (5,5 m) de altura; los pisos tercero, quinto, sexto y séptimo tienen 14 pies (4,3 m); y los pisos octavo y noveno tienen 16 pies (4,9 m). [55]
Los techos contienen los sistemas de HVAC e iluminación, lo que permite que los pisos de oficinas se organicen de manera flexible. Reuters originalmente ocupaba 21 pisos y disponía sus oficinas en un diseño modular. [20] El octavo piso originalmente contenía un piso de operaciones de Instinet con 200 estaciones de trabajo en 22,000 pies cuadrados (2,000 m 2 ). [56] [57] Se diseñaron dos estudios de transmisión para Reuters para los pisos inferiores. [58] y una sala de redacción estaba en el piso 19. [59] Rudin y Reuters también instalaron cables de comunicaciones de alta velocidad que conectaban las oficinas del edificio. [20] [60] [61] Como parte de una renovación de 2021, se está diseñando un espacio de servicios en el piso 16, a lo largo de un retranqueo frente a Times Square. El espacio de servicios tendrá un salón, una cafetería y un área de eventos con capacidad para 200 o 220 personas. [33] [34] También se ha previsto una biblioteca y un gimnasio en este espacio. [33] También hay espacios al aire libre en los pisos octavo, vigésimo y vigésimo segundo. [55]
La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto reurbanizar el área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [62] Se construirían cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee alrededor de las intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue, incluida una en el sitio actual de 3 Times Square. [63] [64] [d] La torre en el sitio de 3 Times Square habría tenido 29 pisos de altura con 705,000 pies cuadrados (65,500 m 2 ). [26] Estas torres habrían sido reurbanizadas por George Klein de Park Tower Realty, aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [65] [66] [67] En 1988, la ESDC convenció a Prudential de ceder parte del sitio de 3 Times Square a New 42nd Street para que el New Victory Theater pudiera tener una entrada de entrega. [52] Además, como parte del distrito de zonificación especial West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se construyeran nuevos edificios en Times Square con una mayor proporción de superficie construida. Para garantizar que la zona no se oscureciera al anochecer, la ciudad aprobó normas de zonificación que alentaban a los desarrolladores a añadir carteles grandes y brillantes en sus edificios. [63] [68]
La Organización Durst se opuso a la remodelación durante 15 años, alegando preocupaciones sobre los subsidios que se les darían a los desarrolladores, lo que a su vez disminuiría el valor de los edificios de los Durst. [69] [70] La oposición de los Durst, junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [71] llevó a los funcionarios del gobierno a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [64] [72] Para entonces, Prudential había gastado $300 millones en expropiar los sitios a través del dominio eminente . [69] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los sitios en el futuro, [73] y las pautas de zonificación del ESDC permanecieron en vigor. [63] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los sitios hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a agregar tiendas e instalar grandes carteles en los edificios existentes. [74] El Rialto fue renovado en 1995 como parte del plan provisional para Times Square. [17] [22]
Klein cedió el poder de decisión sobre los terrenos a Prudential, que decidió salir del mercado inmobiliario por completo y vender los cuatro terrenos. [75] Prudential y Klein disolvieron su sociedad en 1996. [31] [76] El mismo año, Douglas Durst adquirió el terreno en la esquina noreste de Broadway y la calle 42, [77] y desarrolló allí 4 Times Square. [78]
Prudential decidió comercializar los otros tres sitios después del exitoso desarrollo de 4 Times Square. [22] [79] En marzo de 1997, Prudential indicó su intención de vender los derechos de desarrollo de los sitios o arrendarlos a los desarrolladores. [80] [81] Entre los desarrolladores interesados estaba Durst, que estaba negociando por la esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida. [82] Durst había contratado a Fox & Fowle , arquitectos de 4 Times Square, para diseñar un edificio de oficinas de hasta 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ). Estaba discutiendo con la agencia de noticias Reuters, la editorial Ziff Davis y la firma financiera Morgan Stanley como posibles inquilinos principales para un edificio en ese sitio. [83] Klein comenzó a discutir una posible asociación con Durst en el desarrollo del sitio, [75] pero la propuesta de Durst no tuvo éxito. [84]
En agosto de 1997, Reuters se había convertido en el principal candidato para el sitio, planeando una sede allí. La compañía buscaba consolidar más de 1.800 trabajadores de 13 ubicaciones en la ciudad de Nueva York. [84] El mes siguiente, Reuters contrató a Rudin Management como su socio de desarrollo. [85] [86] El edificio iba a tener 32 pisos de altura y contener 855.000 pies cuadrados (79.400 m 2 ). [85] [87] [e] La familia Rudin había acordado alquilar un espacio que Reuters no ocuparía. [86] Reuters planeaba ocupar 506.000 pies cuadrados (47.000 m 2 ), mientras que Rudin planeaba alquilar alrededor de 330.000 pies cuadrados (31.000 m 2 ) de espacio de oficina sin usar y 80.000 pies cuadrados (7.400 m 2 ) de espacio comercial. [8] [31] El proyecto convertiría a Reuters en una de varias grandes empresas que construirían su sede estadounidense en Manhattan. [87] Después de que la familia Rudin y Reuters firmaran un acuerdo en octubre de 1997, se dieron cuenta de que el terreno era demasiado pequeño para albergar un edificio de 855.000 pies cuadrados según la ley de zonificación. Al no haber logrado convencer a Prudential de que transfiriera los derechos de desarrollo de un sitio cercano, Rudin y Reuters pagaron a New 42nd Street 2,8 millones de dólares por un edificio adyacente de cuatro pisos en la calle 43. [52] La familia Rudin y Reuters firmaron un acuerdo modificado en febrero de 1998. [39]
La administración del alcalde Rudy Giuliani acordó otorgarle a Reuters exenciones impositivas para alentar el desarrollo de la sede de 400 millones de dólares. [88] Esto consistía en una exención de impuestos a las ventas de 12,5 millones de dólares durante 20 años sobre materiales y equipos, así como una exención de 13,5 millones de dólares, que se otorgaría si Reuters creaba nuevos empleos durante este tiempo. [89] Las exenciones impositivas fueron controvertidas, y un crítico dijo que Times Square se había convertido en la "capital mundial del bienestar corporativo". [89] Como parte de la construcción de 3 Times Square, Rudin Management se vio obligada a agregar una nueva entrada a la estación Times Square-42nd Street, con una escalera de al menos 12 pies (3,7 m) de ancho, así como dos escaleras mecánicas. En abril de 1998, la Autoridad Metropolitana de Transporte (MTA) permitió que la familia Rudin estuviera exenta de agregar escaleras mecánicas a cambio de un pago de 1,3 millones de dólares. Además, la MTA pagaría por una marquesina sobre la entrada por 250.000 dólares. [7] Un inspector de la MTA alegó posteriormente que los Rudin deberían haber pagado entre 4 y 5,9 millones de dólares por no incluir las escaleras mecánicas. [90] [91]
A principios de 1998, se estaba llevando a cabo la demolición de los edificios en el sitio del edificio Reuters. [8] [31] Tishman Construction, el contratista principal del edificio, subcontrató el trabajo de subestructura a Urban Foundation. El trabajo consistió en excavar el sitio de 32.000 pies cuadrados (3.000 m2 ) a una profundidad de 32 pies (9,8 m). Se eliminaron los sótanos de los edificios antiguos del sitio, que se extendían 10 pies (3,0 m) de profundidad. El proceso de excavación se complicó por la presencia de dos estructuras históricas cercanas, los túneles del metro y las tres calles que bordean el sitio. Si bien la roca subyacente era lo suficientemente fuerte como para soportar el peso del edificio, Urban Foundation reforzó los cimientos de los edificios cercanos con hormigón. [51]
El 11 de enero de 1999 se llevó a cabo la ceremonia inaugural del edificio. [92] 3 Times Square y sus tres desarrollos vecinos sumarían en conjunto casi 4 millones de pies cuadrados (370.000 m2 ) de espacio de oficinas. [93] Los cuatro proyectos se comercializaban con una dirección en Times Square, que hasta principios de los años 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [94] En ese momento, los alquileres de los espacios comerciales alrededor de Times Square estaban aumentando drásticamente. [95] Prudential prestó 270 millones de dólares a Rudin para la construcción del edificio. [96] En agosto de 1999, se estaba erigiendo la superestructura de acero del edificio, a pesar de la escasez de trabajadores del hierro cualificados en toda la ciudad. [97] Los "artistas de la acera" chinos colgaron sus retratos en la valla de madera contrachapada que rodeaba el lugar, lo que llevó al Departamento de Policía de la Ciudad de Nueva York a despejar a los artistas de la acera todas las noches. [98]
El edificio alcanzó su punto máximo el 10 de diciembre de 1999. [99] Al mes siguiente, la sección circundante de la Séptima Avenida se cerró temporalmente después de que un escombro y un trozo de madera cayeran del sitio de construcción. [100] Reuters finalmente amplió su espacio a 625.000 pies cuadrados (58.100 m 2 ). [20] El espacio de oficina vacante fue ocupado por Bain & Company , que alquiló 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en febrero de 2000, [101] y el Banco de Montreal (BMO), que alquiló 102.000 pies cuadrados (9.500 m 2 ) ese junio. [102] [103] Después del contrato de arrendamiento de BMO, se firmó todo el espacio de oficina. [103] Quedaban por arrendar aproximadamente 50.000 pies cuadrados de espacio comercial y 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ) de carteles. [102]
El piso de operaciones de Instinet abrió el 7 de mayo de 2001, con 700 empleados. [56] [57] Reuters abrió su sala de prensa en el piso 19 dos semanas después, el 22 de mayo. [59] La sede de Reuters se inauguró oficialmente el 4 de junio de 2001, con discursos del ex secretario del Tesoro de los EE. UU. Lawrence Summers y el ex embajador de la ONU Richard Holbrooke . [104] Además de los empleados de Instinet, Reuters tenía 1.100 trabajadores en el edificio. [104] A pesar de los ataques del 11 de septiembre en el Bajo Manhattan poco después de la apertura del edificio, Chase Bank tomó algo de espacio minorista a fines de 2001. [105] Después de los ataques, Instinet decidió abrir oficinas en Nueva Jersey. [106] [107] Aunque Instinet todavía ocupaba 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) en el número 3 de Times Square, [107] Reuters se quedó con parte del espacio de Instinet. [106] La zapatería Skechers había firmado un contrato para otra unidad minorista a mediados de 2002, [108] y Europa Cafe también se quedó con parte del espacio minorista. [109] El cartel de Prudential en la Séptima Avenida y la Calle 42 empezó a iluminarse en diciembre de 2002. [45]
No mucho después de la apertura del edificio Reuters, Instinet indicó que reduciría su personal y subarrendaría de 100 a 200 mil pies cuadrados (9.300 a 18.600 m 2 ) en el edificio. [110] Posteriormente, seis de los pisos de Instinet fueron listados para subarrendamiento en mayo de 2003. [111] Entre los otros inquilinos estaban la compañía farmacéutica Eyetech , [112] así como la consultora FTI Consulting , la última de las cuales subarrendó parte de su espacio a la firma de corretaje Integro. [113] Hubo una controversia en octubre de 2003 cuando Reuters se negó a emitir un anuncio de la Iglesia Metodista Episcopal , [114] aunque Reuters finalmente revirtió su política de prohibición de la publicidad religiosa. [115] [116] El año siguiente, Chase agregó un cartel alrededor de la rotonda en la Séptima Avenida y la Calle 42. [46] Reuters anunció en 2006 una asociación con Nasdaq , en virtud de la cual las empresas podrían mostrar anuncios tanto en la esquina noreste del 3 Times Square como en Nasdaq MarketSite, al otro lado de la calle, en el 4 Times Square. Los anunciantes podían elegir entre dividir su anuncio en los dos edificios, publicar el mismo anuncio en ambos edificios o mostrar mensajes diferentes en cada uno de ellos. [117]
Tras los ataques del 11 de septiembre, Reuters había colocado 13 jardineras en la acera para proteger el edificio contra los coches bomba. [118] Las jardineras fueron retiradas a finales de 2006 después de que los expertos en antiterrorismo dijeran que podían convertirse en proyectiles durante los ataques con vehículos. [119] [120] Reuters se fusionó en 2007 con la empresa de medios canadiense Thomson Corporation para formar Thomson Reuters , [54] y algunas oficinas de Thomson se trasladaron a 3 Times Square. [121] El espacio comercial de los pisos inferiores fue ocupado por una tienda de teléfonos AT&T , [113] así como por tiendas temporales emergentes en la década de 2010. [122] Después de que Bain & Company anunciara sus planes de reubicarse a finales de 2013, subarrendó el espacio a BMO. [123] En 2018, Thomson Reuters subarrendó parte de su espacio a Kind Snacks, un fabricante de barras de proteínas y alimentos saludables. [113] [124] En octubre de 2020, Thomson Reuters buscaba vender su participación del 50 por ciento en el edificio, del que era copropietario con Rudin Management. Con la participación de Reuters cotizada a 800 dólares por pie cuadrado (8.600 dólares/m2 ) , esto situó la valoración del edificio en unos 700 millones de dólares. [125] [126]
Rudin Management anunció en abril de 2021 que renovaría el edificio por 25 millones de dólares. [33] [54] Rudin había contratado a FXCollaborative (que había cambiado de nombre de Fox & Fowle) para rediseñar el vestíbulo y agregar un área de servicios en el piso 16. [33] [35] Rudin también contrató a Cushman & Wakefield para comercializar el espacio. La renovación se produjo después de que BMO y FTI desocuparan grandes cantidades de espacio en el edificio. [54] En enero de 2022, Touro College and University System alquiló 243.305 pies cuadrados (22.603,8 m 2 ) en los pisos tercero a noveno, lo que permitió a la universidad consolidar siete de sus escuelas en una sola ubicación. [127] [128] Como parte del contrato de arrendamiento, se construiría una entrada independiente en la Séptima Avenida y la Calle 43, y se construirían escaleras, aulas, laboratorios y áreas de reunión dentro del espacio de la universidad. [128]
Cuando se anunciaron los planos del edificio en 1998, Herbert Muschamp escribió para The New York Times que el diseño "es decente, educado y deferente, y si fueras un caballero, te quitarías el sombrero". [29] [30] Varios críticos arquitectónicos señalaron el uso de mampostería en algunas partes del edificio y vidrio en otras. [31] William Morgan escribió para Oculus : "... el edificio Reuters es demasiado recargado, demasiado recargado y cargado de demasiadas referencias históricas. Pero también es muy divertido; lo ostentoso es apropiado aquí". [129] Joseph Giovannini de la revista New York expresó su aprecio por el diseño, diciendo que "el edificio Reuters no se esfuerza por ser un todo perfecto", sino que fue influenciado por su entorno. [31] [130] Giovannini lo comparó con un "gemelo fraternal" de 4 Times Square, y agregó que 3 Times Square "encaja perfectamente aquí porque Fox & Fowle ha abierto la forma normalmente cerrada del rascacielos a una parte de la ciudad que ya está cubierta de edificios bajos y altos, nuevos y viejos". [130] Karrie Jacobs de la revista New York también comparó el edificio con 4 Times Square. [26]
Algunos críticos consideraron que la mezcla de fachadas era un atributo negativo. Paul Goldberger, de The New Yorker, escribió que el edificio "a veces parece un montón de piezas desintegradas". [131] Ned Cramer escribió para la revista Architecture en 2000: "Lo que construyeron es más bien una crisis de identidad: una mezcolanza de formas y materiales que carece por completo de delicadeza, ingenio o significado superior". [31] [132] Cramer concluyó que describir el edificio como un "rascacielos" sería una "disminución de sus predecesores". [132]
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