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Torre del Carnegie Hall

El Carnegie Hall Tower es un rascacielos ubicado en el número 152 de la calle 57 Oeste, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Finalizado en 1990 y diseñado por César Pelli , el edificio mide 231 m (757 pies) de alto y 60 plantas. Debido a la presencia del Carnegie Hall y del Russian Tea Room en sitios adyacentes, la torre tiene solo 15 m (50 pies) de ancho en la calle 57, lo que la convierte en uno de los rascacielos más esbeltos del mundo en su finalización.

La Torre del Carnegie Hall está diseñada con una fachada de ladrillo rojo y naranja y decoraciones de hormigón fundido, ambas inspiradas en la estructura anterior. La torre se eleva sobre una base de seis pisos, que contiene un retranqueo desde la calle 57. La estructura tiene una planta en forma de L hasta el piso 42 y una planta rectangular por encima de ese piso. La superestructura está hecha de hormigón, con un núcleo formado por dos tubos de hormigón conectados. El edificio fue diseñado con 485.000 pies cuadrados (45.100 m 2 ) para oficinas y 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) para las instalaciones fuera del escenario del Carnegie Hall. Cada uno de los pisos superiores contiene entre 8.000 y 14.000 pies cuadrados (740 y 1.300 m 2 ). El diseño fue ampliamente elogiado por los críticos arquitectónicos tras su finalización.

El sitio de la Torre Carnegie Hall fue ocupado por los Apartamentos Rembrandt hasta 1963, después de lo cual sirvió como estacionamiento. A fines de 1980, la corporación y el gobierno de la ciudad de Nueva York firmaron un memorando de entendimiento , que permitía el desarrollo potencial de un rascacielos en el lote. Después de una propuesta fallida para combinar el lote con otro sitio al este, Rockrose Development Corporation fue seleccionada como desarrolladora en mayo de 1985. La construcción comenzó a fines de 1987 después de las aprobaciones de varias agencias de la ciudad. Después de la inauguración del edificio, los pisos superiores se comercializaron a pequeños inquilinos, y la torre tenía algunos de los espacios de oficina más caros de la ciudad de Nueva York en el siglo XXI.

Sitio

El Carnegie Hall Tower está en el 152 de West 57th Street , entre la Sexta Avenida y la Séptima Avenida, a dos cuadras al sur de Central Park , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El terreno del edificio cubre 12,552 pies cuadrados (1,166.1 m 2 ), tiene un frente de 50 pies (15 m) a lo largo de la Calle 57 y tiene 200 pies (61 m) de profundidad. [1] La parte trasera del edificio, en la Calle 56, tiene 75 pies (23 m) de profundidad. [2]

El edificio linda con el Carnegie Hall al oeste y el Russian Tea Room al este. Otros edificios cercanos incluyen la Metropolitan Tower , 140 West 57th Street y 130 West 57th Street al este; The Briarcliffe al noroeste; la Louis H. Chalif Normal School of Dancing y One57 al norte; la Nippon Club Tower y la Calvary Baptist Church al noreste; y CitySpire y New York City Center al sur. [1] [3] La Metropolitan Tower y la Carnegie Hall Tower solo están separadas por el Russian Tea Room, que tiene 20 pies (6,1 m) de ancho. Cuando se desarrollaron ambos edificios en la década de 1980, la propietaria del Russian Tea Room, Faith Stewart-Gordon, se había negado a vender su terreno. [4] [5] Si bien la Carnegie Hall Tower originalmente tenía una vista directa hacia el norte de Central Park, gran parte de la vista quedó bloqueada cuando se construyó One57 en la década de 2010. [6]

El barrio era históricamente parte de un antiguo centro artístico alrededor de una sección de dos cuadras de West 57th Street entre Sixth Avenue y Broadway . El centro se había desarrollado a fines del siglo XIX y principios del XX, luego de la apertura del Carnegie Hall. [7] [8] [9] Varios edificios en el área se construyeron como residencias para artistas y músicos, como 130 y 140 West 57th Street, los Rodin Studios y los Osborne Apartments , así como los demolidos Sherwood Studios y Rembrandt. Además, el área contenía las sedes de organizaciones como la American Fine Arts Society , el Lotos Club y la American Society of Civil Engineers . [10] Para el siglo XXI, el centro artístico había sido reemplazado en gran parte por Billionaires' Row , una serie de rascacielos de lujo alrededor del extremo sur de Central Park . [11] Los Apartamentos Rembrandt, construidos en 1881 y demolidos en 1963, ocupaban el sitio de la Torre del Carnegie Hall. [12] [13]

Arquitectura

La Torre del Carnegie Hall fue diseñada por César Pelli y desarrollada por Rockrose Development Corporation . [14] [15] [16] Brennan Beer Gorman fue el arquitecto oficial. [2] [14] La torre fue construida por el gerente de construcción HRH Construction. [14] [17] Además, Robert Rosenwasser Associates fue el ingeniero estructural, Cosentini Associates fue el ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería , y Mesh & Juul Inc. fue el ingeniero de iluminación. [14] La Torre del Carnegie Hall tiene 757 pies (231 m) de altura y 60 pisos. [18] [19] Como estaba planeado, tenía 756 pies (230 m) de altura con 59 pisos. [20]

Forma y fachada

La Torre del Carnegie Hall tiene una base de seis pisos, sobre la cual se eleva la torre principal. [21] [22] En la calle 57, la base del edificio es tan alta como el Carnegie Hall original, que tiene siete pisos. [15] [23] La estructura tiene una planta en forma de L hasta el piso 42, [23] con un frente de 50 pies (15 m) en el norte y 75 pies (23 m) en el sur. [2] Hay un solo retranqueo en el piso 43. [21] [23] Por encima de eso, la torre se eleva como una losa rectangular que mide 50 pies (15 m) de ancho y 140 pies (43 m) de largo. En el momento de su finalización, la Torre del Carnegie Hall era uno de los rascacielos más esbeltos del mundo. [23] Vista desde el oeste, la Torre del Carnegie Hall bloquea casi por completo la vista de la Torre Metropolitan hacia el este. [24]

La Torre del Carnegie Hall tiene una fachada de ladrillo rojo y naranja y decoraciones de hormigón fundido, ambas inspiradas en la estructura anterior. [23] [24] [25] Esto contrastaba con los edificios contemporáneos que se construían con fachadas de acero o vidrio. [25] Douglas Davis escribió para Newsweek : "A diferencia de los posmodernos, Pelli llevó la nueva tecnología de vidrio, plástico y piedra finísima hasta el límite, parte de lo que él llamó 'modernismo extremo'". [26] [27] El ladrillo se utilizó para complementar el ladrillo romano marrón rojizo utilizado en el Carnegie Hall. [22] [28] Los desarrolladores de la torre contemplaron la posibilidad de utilizar ladrillo cocido en horno, similar al utilizado en el Carnegie Hall, pero finalmente determinaron que era demasiado caro. [28]

La fachada de la base de la calle 57 está hecha de ladrillo convencional, con tres hileras de ladrillo que corresponden a 8 pulgadas (200 mm) de altura. Según el arquitecto del proyecto, Malcolm Roberts, el uso de ladrillo convencional tenía la intención de hacer que el edificio "fuera de escala humana para los transeúntes". [28] La base contiene molduras horizontales que coinciden con las del Carnegie Hall y el Russian Tea Room. [23] [29] Las bandas horizontales corren por debajo y por encima del segundo piso de la calle 57, a juego con el tercer piso del Russian Tea Room. Una banda decorativa corre cerca de la parte superior del sexto piso, complementando un amplio friso de terracota en el Carnegie Hall; está interrumpida por un conjunto de ventanas. Una moldura de aluminio, pintada para parecerse a la terracota, corre por encima del sexto piso del Carnegie Hall. [30]

Por encima de la base, la fachada utiliza ladrillos más grandes, con dos hileras correspondientes a 8 pulgadas. Según Pelli, "Elegimos una variedad de ladrillos, no solo para relacionar la torre con el Carnegie Hall, sino para resaltar este edificio en el horizonte". [28] El ladrillo viene en 11 colores, incluido el rojo brillante y el verde oscuro. [28] [31] Hay dinteles de hormigón prefabricado sobre las ventanas, los alféizares y los acentos verticales. [15] [22] Bandas de metal pintadas envuelven el edificio a intervalos de seis pisos. [22] [29] La parte superior del eje contiene un friso hecho de ladrillo vidriado verde oscuro. [22] La gran cornisa sobre el eje es un enrejado abierto de secciones de acero de ala ancha. [2] [21] [28] Esta cornisa está compuesta por vigas en I que sobresalen 10 pies (3,0 m) de la fachada del piso superior. [28]

Características estructurales

La superestructura está hecha de hormigón . [15] [19] El núcleo consta de dos tubos unidos de hormigón moldeado en el lugar, diseñado por el ingeniero Jacob Grossman de Robert Rosenwasser Associates. [2] [14] Grossman había descubierto que el hormigón era más eficiente que el acero para reducir el balanceo de una estructura tan estrecha; bajo las mismas fuerzas del viento, una estructura de acero del mismo tamaño se balancearía durante más tiempo. [14] [22] Los tubos se conectan entre sí en el centro de la torre, y las vigas de enjuta de este a oeste se extienden desde el núcleo, lo que refuerza aún más la superestructura. [14] El techo contiene espacio para un amortiguador de masa ajustado , que podría instalarse si alguna vez fuera necesario. [14] [22] Las paredes exteriores también funcionan como elementos resistentes al viento, ya que las ventanas están espaciadas muy juntas y tienen pequeñas dimensiones, similares al propio Carnegie Hall. [2] En el momento de su finalización, la Torre Carnegie Hall era el segundo edificio de hormigón más alto de la ciudad de Nueva York y el octavo más alto del mundo. [32]

Interior

Vestíbulo

Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el edificio tiene 542.584 pies cuadrados (50.407,7 m 2 ) de superficie bruta . [1] El edificio fue diseñado con 485.000 pies cuadrados (45.100 m 2 ) para oficinas y 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) para el Carnegie Hall. [15] La parte trasera de la Torre del Carnegie Hall contiene instalaciones fuera del escenario para el Carnegie Hall, [20] [33] que abarcan partes del segundo al séptimo piso. [16]

El vestíbulo tiene paredes y pisos de mármol verde, rojo y negro, con detalles de latón y lámparas de rejilla de metal en las paredes. [5] [34] El techo abovedado está compuesto de paneles translúcidos separados por nervaduras de metal. Hay ascensores a ambos lados del vestíbulo, así como un mostrador de guardia. [34] El vestíbulo es uno de los nueve pasillos que forman la Avenida 6½ , un conjunto de pasillos de manzana completa desde la calle 51 hasta la 57 entre las avenidas Sexta y Séptima. Fue construido como una "conexión de manzana a manzana" bajo el Distrito Especial de Midtown, creado en 1982. [35] El vestíbulo de la Torre Carnegie Hall es uno de los tres pasillos paralelos en la misma manzana; los otros están en la Torre Metropolitan y el hotel Parker New York al este. [36] [37] Si bien el distrito ya no permite más de dos "conexiones de manzana a manzana" en la misma manzana, todos estos pasillos son anteriores a la modificación de la regla. [37]

El operador del Carnegie Hall, Carnegie Hall Corporation, demolió las paredes que separaban los espacios del segundo y tercer piso del salón original. [38] La torre incluye el primer ascensor de carga del lugar; antes de la construcción de la torre, los pianos en el Carnegie Hall se llevaban manualmente por escaleras. [21] El espacio alquilado en la torre incluye el East Room, un comedor de 200 asientos que cubre 1972 pies cuadrados (183,2 m 2 ), y el Club Room, que cubre 725 pies cuadrados (67,4 m 2 ). [38] El East Room y el Club Room fueron posteriormente renombrados como Rohatyn Room y Shorin Club Room, respectivamente. [39] En el tercer piso, al lado del Weill Recital Hall en el edificio original, hay un salón de catering de 176 pies cuadrados (16,4 m 2 ). [38] También se proporcionó un salón para músicos, espacio de ensayo y camerinos. [33] [40] Los pisos superiores contienen entre 8.000 y 14.000 pies cuadrados (740 y 1.300 m 2 ) en cada piso. [41] Un ascensor de carga y diez ascensores de pasajeros proporcionan acceso a los pisos superiores. [42]

Historia

Después de la demolición de los Rembrandt Apartments en 1963, el sitio se convirtió en un estacionamiento propiedad del gobierno de la ciudad de Nueva York . [12] La Carnegie Hall Corporation operaba el Carnegie Hall y arrendaba tanto el lugar de actuación como el sitio de Rembrandt a la ciudad. [43] A fines de 1980, la corporación y el gobierno de la ciudad de Nueva York firmaron un memorando de entendimiento para permitir la transferencia de los derechos de desarrollo no utilizados sobre el Carnegie Hall, así como el desarrollo del sitio de Rembrandt. La ciudad recibiría ingresos fiscales mientras que la corporación recibiría dinero para el mantenimiento de la sala. [44] [43] [45] El director de bienes raíces del Carnegie Hall, Lawrence Goldman, declaró que el desarrollo del lote sería el "motor que impulsa el motor" para la renovación de la sala. [46] La renovación del Carnegie Hall, diseñada por Polshek Partnership , comenzó en febrero de 1982. [47]

Desarrollo

La fachada este vista desde la Séptima Avenida; la Torre Metropolitana se puede ver a la izquierda.

En marzo de 1982, la ciudad emitió una solicitud de propuestas para el lote vacante de Rembrandt. [48] [49] Todas las ofertas debían incluir una fachada que se asemejara a la fachada de la sala existente, un edificio de siete pisos en la calle 56 para usos fuera del escenario y una expansión de las instalaciones del Carnegie Hall en la base. [12] [48] Más tarde ese año, la Carnegie Hall Corporation comenzó a revisar las propuestas para el lote. [50] Tres postores fueron seleccionados como finalistas a mediados de 1983. [51] [52] Eran Kaufman Realty con un plan de Cesar Pelli; Rockrose Development , con un plan de Charles Moore ; y Harry B. Macklowe , con un plan de Skidmore, Owings & Merrill . [26] La oferta de Macklowe, que exigía una torre de vidrio verde sobre una base de mampostería, era en realidad un marcador de posición para otro plan. [26] [53] Macklowe deseaba combinar el lote de Rembrandt con una parcela al este, que ya poseía, pero que estaba separada del lote de Rembrandt por el Russian Tea Room. [53] [54] Si se combinaran los tres sitios, esto podría permitir una torre de 51 pisos con 1 millón de pies cuadrados (93.000 m2 ) . [55] Los propietarios del Russian Tea Room rechazaron varias ofertas para adquirir su edificio, por lo que Macklowe retiró su oferta para el sitio de Rembrandt en 1983 y desarrolló la Metropolitan Tower en la otra parcela. [54] [56]

Los funcionarios del Carnegie Hall estaban negociando con Rockrose y Kaufman a finales de 1984. [26] [54] Rockrose reemplazó a Moore con Pelli en su oferta para el sitio. [26] La oferta de Rockrose y Pelli fue aceptada en mayo de 1985. [57] [58] [59] [a] La torre fue planeada tentativamente para incluir 4.500 pies cuadrados (420 m 2 ) de espacio público en el frente, áreas fuera del escenario en la parte trasera y una adición al Café Carnegie en el nivel del suelo. [57] [60] Dos tercios de la torre contendrían condominios residenciales de lujo, y el resto sería espacio de oficinas. [57] El desarrollo fue planeado para ganar $ 800,000 al año para la Corporación Carnegie Hall. [33] En abril de 1986, los funcionarios de Carnegie anunciaron su intención de subarrendar el lote vacío a Rockrose por 99 años. [24] [61] [62] El edificio era uno de los varios desarrollos de gran altura planificados para la zona en ese momento. Además de los desarrollos de Macklowe y Carnegie Hall, Bruce Eichner estaba desarrollando CitySpire en un terreno adyacente al New York City Center. [63] [64]

La torre necesitaba la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos (LPC), que previamente había designado al Carnegie Hall como un monumento de la ciudad; la Junta de Estimaciones ; la Comisión de Planificación de la Ciudad ; y la Junta Comunitaria 5 de Manhattan , cuyo distrito comunitario incluía al Carnegie Hall. [24] [62] La LPC aprobó el proyecto en octubre de 1986, [26] y la Junta de Estimaciones dio la aprobación final en septiembre de 1987. [65] Una ceremonia oficial de inauguración tuvo lugar el 20 de noviembre de 1987, a la que asistieron el presidente del Carnegie Hall , Isaac Stern , el presidente del Carnegie Hall, James Wolfensohn , el presidente de Rockrose, Henry Elghanayan , y el alcalde Ed Koch . [66] [67] La ​​base se excavó durante dos meses y medio; las voladuras de la base se coordinaban para evitar interferencias con cenas o conciertos. [31] La piedra angular se colocó el 13 de mayo de 1988, el 98 aniversario de la colocación de la piedra angular del propio Carnegie Hall. [26] [68] Los cimientos de la torre se completaron ese mes, pero el Russian Tea Room se negó a vender ni su edificio ni sus derechos aéreos. [69] A mediados de 1989, Fuji Bank Ltd prestó 125 millones de dólares a Rockrose para el desarrollo de la Carnegie Hall Tower. [70] [71]

Uso

La Torre Carnegie Hall (izquierda) y la Torre Metropolitan (derecha) vistas desde la calle 56

Newmark & ​​Co. fue contratada como agente de arrendamiento en febrero de 1990, momento en el que no se había firmado ningún contrato de arrendamiento. [72] Aunque el edificio estaba a punto de completarse, tenía más de 460.000 pies cuadrados (43.000 m2 ) disponibles para alquilar en agosto, lo que representaba la mayor parte de su espacio de oficinas. [73] El edificio abrió al mes siguiente, [74] a pesar de un mercado de oficinas débil. [75] Debido a la recesión en ese momento, la Torre Carnegie Hall era vista en la industria inmobiliaria como un "edificio de oficinas transparente", sin inquilinos y con una baja probabilidad de atraer inquilinos. [76] Rockrose comenzó a negociar con empresas de las industrias de la moda, el derecho y el entretenimiento. [16] Parte del atractivo para las pequeñas empresas eran las reducciones de impuestos ofrecidas a los inquilinos a cambio de que Rockrose proporcionara espacio en la base de la torre para el Carnegie Hall. [77] La ​​ampliación del recinto hacia la base de la torre se inauguró en abril de 1991 con una exposición de recuerdos de Pyotr Ilyich Tchaikovsky . [78] [79]

En mayo de 1991, Rockrose lanzó un "programa de espacios pequeños" para inquilinos que requirieran tan solo 2000 pies cuadrados (190 m 2 ). [41] Un agente de Newmark dijo en ese momento que catorce de los veinte inquilinos del edificio estaban expandiéndose en comparación con sus espacios anteriores. [80] Las oficinas, con alquileres solicitados de $33 a $60 por pie cuadrado ($360 a $650/m 2 ), [41] atrajeron a pequeños inquilinos como Capitol-EMI [41] [81] y Kenneth Cole Productions . [82] Los fondos de cobertura, así como las empresas financieras y legales, también encontraron útiles las pequeñas áreas de piso. El edificio también se benefició de un cambio en la demanda de oficinas de la Sexta Avenida y Park Avenue . [83] Un espacio comercial fue arrendado a la cafetería Philip's Coffee en 1992. [84] Rockrose proporcionó algunos espacios de oficina "prefabricados" en la base y los pisos intermedios. Las unidades preconstruidas eran caras pero, después de que se alquilaron con éxito, Rockrose proporcionó un espacio preconstruido en el piso 52. [85]

A finales de los años 1990, la Carnegie Hall Tower tenía suficientes inquilinos como para no tener deudas. [86] Daryl Roth Productions y CNBC estaban entre los inquilinos del edificio en ese momento. [87] El presidente saliente de los EE. UU. Bill Clinton había planeado trasladar su oficina al piso 56 de la torre en 2001, [88] pero en su lugar eligió un espacio de oficina en Harlem después de la controversia sobre los costos del espacio en la torre, estimados en $ 98 por pie cuadrado ($ 1,050 / m 2 ). [89] [90] Para 2007, la Carnegie Hall Tower estaba comercializando sus pisos 40 y 41 a $ 175 por pie cuadrado ($ 1,880 / m 2 ) por año, aunque sus pisos más bajos se anunciaban a solo $ 65 por pie cuadrado ($ 700 / m 2 ) por año. En cambio, el alquiler anual promedio de un espacio de oficina "premium" en Midtown era de 85 dólares por pie cuadrado (910 dólares/m2 ) al año. Los edificios cercanos, como el 712 de la Quinta Avenida , el edificio Solow , el edificio General Motors y el 888 de la Séptima Avenida , también tenían precios de alquiler elevados. [91]

En 2017, el edificio fue refinanciado con un préstamo de $325 millones de MetLife . [83] [92] Esta fue la quinta refinanciación de la propiedad desde su apertura. [92] Entre los inquilinos del edificio en las décadas de 2010 y 2020 se encontraban Naftali Group, [93] Melius Research, [94] y Fairstead Capital. [95]

Recepción

Cuando se estaba planificando la Torre del Carnegie Hall, Paul Goldberger del New York Times escribió que Pelli "ha respondido admirablemente" a la presencia de varios rascacielos en las cercanías, incluyendo la Torre Metropolitan a varios metros al este. [24] Escribió que la Torre del Carnegie Hall "está lejos de ser neutral, pero es una obra maestra de urbanismo respetuoso y responsable". [24] Goldberger expresó su preocupación de que la altura del edificio lo hiciera "completamente fuera de escala con el hito que se encuentra a su lado". [96] De manera similar, la revista Architectural Record dijo que la ornamentación y la fachada eran "referencias reflexivas" al diseño del Carnegie Hall, pero la altura de la torre "hará que tales gestos relacionales carezcan de sentido". [20] Progressive Architecture dijo que la Torre del Carnegie Hall, así como los rascacielos cercanos que se están diseñando en calles laterales, "rompen el patrón de Manhattan de rascacielos en las avenidas y rascacielos bajos en el centro de la cuadra". [97]

Una vez finalizado el edificio, Goldberger calificó la torre como "uno de los ensayos más convincentes de historicismo creativo en cualquier horizonte urbano" y elogió el edificio como "evocador, no derivado". [21] Kurt Andersen escribió para la revista Time : "Esta losa esbelta y elegante es como un bailarín entre matones", [29] [98] elogiándola como "el mejor rascacielos construido en la ciudad de Nueva York en una generación". [29] [74] Por el contrario, Carter Wiseman de la revista New York consideró que la torre era "demasiado alta" pero también "peligrosamente insustancial" vista desde el norte o el sur. [74] [99] Karrie Jacobs de la misma revista describió los pisos superiores como una "ocurrencia posterior" a la base, que "se disfraza de una cornisa que se besa con la cornisa". [100] CitySpire, Carnegie Hall Tower y Metropolitan Tower se hicieron conocidos como el "Trío de diapasones" debido a su forma y proximidad entre sí. [101] John McPhee de The New Yorker escribió en 2003 que los edificios "parecen tres palillos chinos que sostienen incongruentemente un cóctel blini", mientras rodeaban el pequeño salón de té ruso. [101]

La revista Time incluyó la torre entre sus "Mejores" diseños en 1990. [102] El diseño de la Torre Carnegie Hall ganó el Premio de Honor del Instituto Americano de Arquitectos en 1994, [18] [103] [104] y el propio Pelli recibió la Medalla de Oro del AIA en 1995. [105]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ Aunque Robert AM Stern cita la aprobación como fechada en junio de 1985, [26] The New York Times había informado la noticia el mes anterior. [57]

Citas

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Fuentes

Enlaces externos

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