Ilke Homes (también escrito como ilke Homes ) era un constructor de viviendas del Reino Unido que se especializaba en viviendas modulares tanto para viviendas sociales como para venta en el mercado abierto y alquiler privado. Establecida en 2017, entró en administración en junio de 2023, debido a £320 millones y despidiendo a más de 1.100 trabajadores.
Se adquirió su propiedad intelectual y en marzo de 2024 se lanzó un sitio web actualizado 'Ilke Homes'.
Con el objetivo de capitalizar el creciente interés del Reino Unido por las técnicas de construcción de viviendas no tradicionales y los ' métodos modernos de construcción ' (MMC), Ilke Homes fue fundada en agosto de 2017 [1] por el contratista de viviendas Keepmoat y el especialista externo Elliott Group, con el respaldo financiero del inversor TDR. Capital . Sus primeras casas completamente terminadas, fabricadas en Carnaby en East Yorkshire , se construyeron en el este de Londres, y la empresa espera crecer para satisfacer la demanda abriendo una segunda planta de ensamblaje de 500 casas al año dentro de un año. [2] En 2018, en un proyecto de prueba respaldado por el organismo gubernamental del Reino Unido Homes England y por el socio de desarrollo Engie , suministró casas que podían instalarse en solo un día en Gateshead Innovation Village al proveedor de viviendas Home Group. [3]
En mayo de 2019, en un acuerdo de £ 100 millones, el desarrollador Places for People encargó 750 casas construidas en fábrica a Ilke Homes, [4] y en noviembre de 2019, Homes England inyectó £ 30 millones en el negocio para impulsar la producción en las instalaciones de producción primaria de la empresa en Flaxby , cerca de Knaresborough , inaugurado por el Secretario de Comunidades, James Brokenshire , en diciembre de 2018, [5] [6] le permite aumentar la capacidad de 2000 a 5000 viviendas al año, lo que potencialmente convertirá a Ilke en uno de los 10 principales constructores de viviendas del Reino Unido. [7]
Sin embargo, los costos iniciales de establecer sus instalaciones de fabricación significaron que Ilke Homes ya estaba perdiendo dinero: informó una pérdida antes de impuestos de £7,7 millones en el año hasta el 31 de marzo de 2018 con una facturación de £260.000, [8] y un pérdida adicional antes de impuestos de £22,3 millones para el año hasta el 31 de marzo de 2019 sobre una facturación de £2,6 millones. [9] [10] La empresa también se vio afectada por una desaceleración de la industria causada por la pandemia de COVID-19 , y en junio de 2020 se vio obligada a realizar despidos que afectaron a alrededor de una sexta parte de su fuerza laboral de entonces 600 personas. [11]
No obstante, los desarrolladores mostraron una fe continua en la empresa. En 2020, se asoció con Vistry Partnerships para entregar 32 viviendas en Bristol , [12] con Crea8ive Sustainable Homes para entregar 76 viviendas sostenibles en Evesham , [13] y con Anderson Group para entregar 227 viviendas en Grantham . [14] En 2021, consiguió un acuerdo de 44 millones de libras esterlinas para un desarrollo en Stanford-le-Hope , Essex , [15] y fue seleccionado para entregar un desarrollo de 622 viviendas para Boots en Nottingham . [16] En septiembre de 2021, Ilke anunció que había recaudado £60 en financiación, incluidos otros £30 millones de Homes England, y el resto provenía de inversores nuevos y existentes, incluido TDR Capital, £10 millones de Guinness Partnership , [17] más inversiones. de Middleton Enterprises [18] y la firma de capital privado Sun Capital . [19]
En enero de 2022, la empresa anunció nuevas pérdidas. Los gastos generales de personal, los costos iniciales continuos y los efectos del COVID-19 significaron que Ilke sufrió una pérdida de £41 millones en el año hasta marzo de 2021, sobre ventas de solo £28 millones [20] , y pérdidas totales durante cuatro años de £107 millones. Afirmó tener una cartera de pedidos contratados de más de £300 millones y una cartera total de más de 3.000 viviendas. [21] Ganó un acuerdo con Bellway Homes para suministrar 40 casas construidas en fábrica en Milton Keynes , [22] y fue contratado para entregar 221 viviendas asequibles en Southend-on-Sea en Essex para The Guinness Partnership. [23]
En diciembre de 2022, Ilke Homes anunció una ronda de recaudación de fondos de £100 millones, respaldada por accionistas nuevos y existentes. La empresa estadounidense Fortress lideró la inversión de capital, a la que también suscribieron TDR Capital y Sun Capital. La nueva financiación estaba destinada a ayudar a Ilke Homes a crecer, abriendo una nueva fábrica para aumentar la capacidad de producción a 4.000 viviendas al año, creando más de 1.000 nuevos puestos de trabajo. [24] [25]
Sin embargo, siete meses después, en junio de 2023, se suspendieron las operaciones de sitio y fabricación en la fábrica de 250,000 pies cuadrados de la compañía y el negocio se puso a la venta. [26] Los directores dijeron que la empresa había luchado contra condiciones macroeconómicas volátiles, problemas con el sistema de planificación y la complicada recaudación de fondos y entrega de viviendas. [27] [28] Se informó que los inversores estaban preocupados por la tasa de gasto de efectivo; [29] Los expertos del sector atribuyeron los problemas de Ilke Homes a la dependencia del capital de riesgo, la carga financiera de una gran fábrica, factores de mercado (COVID-19, la guerra en Ucrania, aumento de la inflación), falta de apoyo gubernamental y procesos de planificación de las autoridades locales. e incertidumbre sobre los productos innovadores. [29]
Los partidarios de Ilke se acercaron a los principales constructores de viviendas, incluidos Barratt , Bellway y Taylor Wimpey , en un esfuerzo por atraer más inversiones al negocio, [30] pero, a pesar de 15 partes interesadas, [31] sin que apareciera ningún postor, la empresa anunció su intención de nombrar administradores. [32] (Más tarde se supo que el 18 de junio se había hecho una oferta de rescate de £ 25 millones, pero se retiró el 23 de junio). [33] La empresa entró en administración judicial el 30 de junio de 2023, [34] [35] con la mayor parte de los 1.150 empleados de la empresa fueron despedidos [36] y los acreedores debían 320 millones de libras esterlinas. [37] [38] El director de I+D de Ilke Homes, Nigel Banks, dijo que era "un día muy triste" y agregó: "Completamos más de 40 sitios en 5 años y hemos creado excelentes hogares y comunidades para cientos de familias. Lamentablemente hoy, nuestro avión se ha quedado sin combustible... y está aterrizando con un impacto que impactará a muchas personas dentro y fuera del negocio. Lamento mucho que esto haya sucedido." [35]
La empresa colapsada debía 249 millones de libras a acreedores no garantizados (en su mayoría deudas entre empresas sufridas por inversores de capital), 17 millones de libras a subcontratistas y proveedores, 2 millones de libras a las autoridades fiscales y 68 millones de libras a Homes England. La empresa hermana Ilke Homes Land también colapsó y debía 14 millones de libras esterlinas a subcontratistas y proveedores y 21 millones de libras esterlinas en deudas entre empresas. Ilke Homes tenía sólo £26.000 en el banco cuando quebró. [37] Los acreedores comerciales y de otro tipo adeudados por más de £300.000 incluían al Consejo del Condado de North Yorkshire , Jewishon y City Electrical Factors; A los proveedores de fontanería y calefacción de Duftons y al proveedor de ventanas Euramax se les debía más de 0,5 millones de libras esterlinas; Al grupo maderero nacional se le debían 892.000 libras esterlinas, a Modular Movements Ltd se le debían 1 millón de libras esterlinas, a Modular Plantrooms Ltd se le debían 1,6 millones de libras esterlinas, mientras que a Wetherby Building Systems, un proveedor de enlucidos y aislamiento de paredes exteriores, se le debían más de 1,8 millones de libras esterlinas. [38]
Homes England estaba a punto de perder la mayor parte de los 68,8 millones de libras que le debía Ilke Homes. [39] En enero de 2024, tras el colapso de Ilke Homes y varias otras empresas de MMC (incluidas L&G Modular Homes y House by Urban Splash ) durante 2022 y 2023, el Comité de Medio Ambiente Construido de la Cámara de los Lores destacó que el gobierno del Reino Unido necesitaba tomar una enfoque más coherente y decidido para abordar las barreras que afectan la adopción de MMC: "Si el Gobierno quiere que el sector sea un éxito, necesita dar un paso atrás, adquirir una mejor comprensión de cómo funciona y la ayuda que necesita, establecer objetivos alcanzables objetivos y desarrollar una estrategia coherente". [40] Se habían invertido millones de libras de dinero público, pero no estaban respaldados por una estrategia coherente y un conjunto de objetivos mensurables ("Homes England no ha proporcionado ninguna métrica clara sobre cómo se debe medir el éxito y en qué escala de tiempo. ") [41] [42] A finales de marzo de 2024, el ministro de Vivienda, Lee Rowley, dijo al Comité de los Lores que el gobierno revisaría sus políticas de MMC a la luz de la crisis en el sector de la construcción de viviendas volumétricas. Prometió "una actualización completa a finales de primavera, una vez que hayamos realizado un trabajo más detallado con el sector". [43]
La empresa Ilke Homes se disolvió formalmente en octubre de 2023. [44]
En marzo de 2024, una nueva empresa, que operaba desde una dirección de correo electrónico en Irlanda, comenzó a promocionar Ilke Homes. El sitio web original de la empresa se actualizó e incluyó una nueva marca, Homespace. El sitio web decía: "Homespace nació gracias a la finalización de un acuerdo de compra de activos estratégicos, asumiendo la propiedad de las marcas registradas de Ilke, Design IP, acciones de Modular y patentes de tecnología". Los deudores se quejaron: "El sitio web está lleno de proyectos de Ilke que se jactan de su éxito, cuando en realidad Ilke quebró dejando deudas en toda la industria". [45] [46]