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Wall Street West es un nombre utilizado por promotores inmobiliarios , funcionarios municipales y medios de comunicación en los Estados Unidos [2] para llamar a calles o lugares concretos al oeste de Manhattan , ciudad de Nueva York , que tienen una alta concentración de empresas financieras de Wall Street o una intercambio importante . El más notable es el que se encuentra a lo largo de la costa del río Hudson en Jersey City , Nueva Jersey . [3] A principios de la década de 2020, la construcción de rascacielos residenciales en el centro de la ciudad hizo que las tasas de alquiler medias en Jersey City estuvieran entre las más altas de cualquier ciudad de los Estados Unidos. [4]
En la década de 1980, algunas empresas financieras comenzaron a trasladarse desde Manhattan hacia el oeste del río Hudson para establecerse a lo largo de la costa de Jersey City, Nueva Jersey . El área se ganó el nombre de "Wall Street West" después de que Bankers Trust se trasladara a ella en 1985. Otras firmas financieras importantes siguieron poco después y el National Westminster Bank of London construyó allí su filial nacional. Donaldson, Lufkin & Jenrette (DLJ) se mudaron a un nuevo edificio de 20 pisos en el área de Exchange Place . El nuevo Harborside Financial Center se construyó anticipándose a más reubicaciones. Daiwa Securities , Royal Bank of Canada y Chase Manhattan Bank planeaban tener allí su fuerza laboral principal. [5]
Otro desarrollo importante en Exchange Place comenzó con un plan para reconstruir la antigua fábrica de jabón Colgate-Palmolive de 34 acres en 1988. El primer edificio fue 101 Hudson Street y en 1993 se mudaron más de 3.000 trabajadores administrativos de Merrill Lynch y Lehman Brothers. [ 6] [7]
En el extremo norte de la costa de Jersey City, a finales de los años 1980 se inició otro desarrollo importante llamado Newport . Se planeó como una comunidad de uso mixto con edificios de oficinas, residenciales y comerciales. [8] A principios de 2001, Newport había conseguido inquilinos importantes, incluidos UBS , Knight Capital y Insurance Services Office [9] [10] [11] En ese momento, "Wall Street West" se expandió para incluir toda el área costera de Newport. al lugar de intercambio. [12]
Después de los ataques del 11 de septiembre , hubo renovados intereses de las empresas financieras por diversificar su fuerza laboral para estar fuera de Manhattan. Al mismo tiempo, existía una necesidad inmediata de encontrar espacio de oficina para los trabajadores desalojados que solían trabajar en el área del Bajo Manhattan . El espacio para oficinas en la zona costera de Jersey City volvió a estar en auge debido a su proximidad al Bajo Manhattan y a los servicios de ferry que no se vieron afectados por los ataques. [13] A finales de septiembre de 2001, diez de las 18 empresas más grandes del área del World Trade Center , incluidas American Express y Deutsche Bank, trasladaron algunas de sus operaciones a Jersey City. [3] Goldman Sachs en ese momento planeaba trasladar su sede al nuevo edificio que se estaba construyendo en Jersey City. [13]
El auge desde 2001 duró poco. En 2007, la tasa de desocupación había aumentado y algunas empresas financieras habían reducido sus planes. La UBS cambió sus planes para ocupar por completo el edificio recién construido. Goldman Sachs ocupó sólo parcialmente su edificio y planeó construir una nueva sede en Nueva York. [14] Wall Street West sufrió aún más por la crisis financiera de 2008 . La tasa de desocupación de espacios de oficinas se disparó a medida que los inquilinos de los bancos de inversión comenzaron a colapsar. [15] La crisis económica frenó el crecimiento inmobiliario en la zona durante muchos años.
A medida que la economía comenzó a recuperarse entre 2011 y 2012, los grandes arrendamientos comenzaron a recuperarse nuevamente, especialmente en el área de Newport con importantes instituciones financieras como Citigroup y Fidelity Investments . Depository Trust and Clearing Corporation también trasladó a la mayoría de su fuerza laboral de Manhattan a Jersey City. [dieciséis]
Actualmente, el empleo en "Wall Street West" contribuye a un tercio de los empleos del sector privado en Jersey City. Dentro del grupo de servicios financieros, hay tres sectores principales: más del 60 por ciento está en la industria de valores ; el 20 por ciento está en la banca ; y 8 por ciento en seguros . [17]
Después de los ataques del 11 de septiembre, la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. , la Reserva Federal y la Oficina del Contralor de la Moneda recomendaron que las instalaciones de respaldo de datos de las empresas de Wall Street se trasladaran lejos de la ciudad de Nueva York con una red eléctrica y transporte diferentes. red y cuenca que Nueva York. En 2006, el gobernador de Pensilvania, Ed Rendell , anunció la creación de la iniciativa "Wall Street West" para atraer a 20 empresas potenciales de Wall Street a trasladar sus instalaciones de respaldo al noreste de Pensilvania en nueve condados: Northampton, Berks, Monroe, Carbon, Pike, Wayne. , Lucerna y Lackawanna. También se comprometió a invertir en la construcción de espacios para oficinas, mejora de infraestructura e instalación de cable de fibra óptica desde la ciudad de Nueva York hasta la región. Se eligió la región porque todavía estaba a 201 kilómetros (125 millas) de Manhattan, lo que se consideraba lo suficientemente lejos como para sufrir un desastre importante, pero aún dentro del alcance de la transmisión instantánea de datos a través de fibra óptica. El primer proyecto fue el Penn Regional Business Center en el condado de Monroe. [18]
Al comienzo de la iniciativa, Ben Franklin Technology Partners del Noreste de Pensilvania (BFTP/NEP), una red de desarrollo económico financiada por el estado, trabajó estrechamente con el Departamento de Trabajo e Industria y Desarrollo Económico y Comunitario de Pensilvania para desarrollar una propuesta para el gobierno federal. subvenciones a través de Innovación de la Fuerza Laboral en el Desarrollo Económico Regional (WIRED). Posteriormente, la dirección pasó a una unidad independiente llamada Wall Street West con un Comité Ejecutivo de 17 miembros. [19]
En junio de 2007, la iniciativa recibió un compromiso de 8 millones de dólares de Level 3 Communications para un proyecto de 40 millones de dólares para construir una nueva red de fibra óptica desde Manhattan hasta East Stroudsburg con una red ramificada en el condado de Warren en Nueva Jersey. Esto fue para abordar la deficiencia de la comunicación directa de alta velocidad que requerían las empresas de Wall Street. [20] Sin embargo, en junio de 2008, la iniciativa no logró atraer a ninguna empresa de Wall Street a la región, con la excepción de una empresa relacionada con servicios financieros. Una empresa que albergaba soluciones de cumplimiento para servicios financieros abrió su nuevo centro de datos en la región con la creación de 10 puestos de trabajo. En ese momento, Level 3 Communications indicó que no construiría el enlace de fibra óptica a menos que más empresas de servicios financieros se comprometan a ubicarse en la región y comprarles servicios. Parte de las dificultades para atraer más empresas fue que muchas instituciones financieras se sentían más cómodas con el alcance más corto de 70 kilómetros (43 millas) desde Manhattan, lo que provocó que muchas empresas financieras construyeran sus nuevos centros de datos en el centro de Nueva Jersey . [21]
Sin un compromiso de las empresas de servicios financieros, en 2009 se tomó la decisión de ampliar la misión de Wall Street West para incluir las industrias de atención médica, materiales avanzados y manufactura diversificada, así como de logística y transporte. [22]
Para aquellas ubicaciones en el oeste de los Estados Unidos , el nombre " Wall Street del Oeste " se utilizó en la última parte del siglo XIX. Montgomery Street en San Francisco ha sido conocida con ese apodo hasta la fecha. [23] Otros lugares fueron conocidos con ese nombre durante un período de tiempo hasta que la industria se trasladó a otras áreas. [24]
Montgomery Street en San Francisco comenzó su transformación a partir de la calle con chozas de madera, almacenes y tiendas minoristas en la década de 1850. En la década de 1870, se construyeron edificios más notables para reemplazar las antiguas chozas de madera y las marismas . [23] La calle continuó desarrollándose a partir de ese punto con empresas de servicios financieros ubicadas en esa zona. Montgomery Street se conoce hasta la fecha como "Wall Street del Oeste". El Distrito Financiero se ha ampliado para cubrir el área triangular al este de Grant Avenue, al sur de Washington Street, al oeste del Embarcadero . En 2012, cuando el movimiento Occupy realizó una protesta en el distrito financiero de San Francisco como continuación de Occupy San Francisco , los manifestantes recorrieron el distrito financiero bajo el lema Occupy Wall Street West [25] dando el nombre más corto del distrito financiero que su nombre típico como Wall Street del Oeste.
Sin embargo, la pandemia de COVID-19 en Estados Unidos ha acelerado el continuo éxodo de empresas del centro de San Francisco. [26] [27] [28] Niveles significativamente altos de delincuencia y falta de vivienda se han convertido en características más destacadas del distrito financiero y del vecino Union Square. [29] Las teorías avanzadas van desde el crimen, las drogas y la falta de vivienda, hasta el desafío de la costa oeste y particularmente de San Francisco de seguir siendo un centro comercial y financiero relevante dado su relativo aislamiento geográfico de otros centros comerciales de América del Norte en una era de electrónica cada vez más ubicua. comercio. [30] [31]
En Denver , Colorado, la ciudad comenzó a adquirir algunas acciones de edificios comerciales a finales del siglo XIX. Los políticos locales presionaron para transformar su calle Diecisiete y convertirla en el "Wall Street de Denver", como se ve en un folleto de 1892 en la promoción del Edificio Equitable por parte de la Equitable Life Assurance Society . [32] Se construyeron otros edificios en otras esquinas de la calle 17, como el edificio Boston en 1890 y el edificio Ideal Cement en 1907. [33] En ese momento, la calle 17 había comenzado a ser conocida como el "Wall Street del Oeste." [34] Después de que se construyera el Banco Nacional de Colorado (Primer Banco Nacional) en 1911, reafirmó el estatus de Wall Street de su distrito comercial central. 17th Street también fue llamada el "Wall Street de las Montañas Rocosas" más tarde, ya que atraía a otras instituciones financieras de primer nivel. [35]
Los Ángeles también adquirió una participación en las empresas financieras a partir de principios del siglo XX. Los nuevos edificios financieros se concentraban a lo largo de South Spring Street. Se utilizó el título de "Wall Street del Oeste" y nació el distrito financiero de Spring Street . El distrito continuó floreciendo durante muchas décadas hasta la década de 1960, cuando las empresas comenzaron a trasladarse hacia la parte occidental del centro de la ciudad. [36] A principios de la década de 1980, en parte debido a las fusiones y consolidaciones bancarias, muchos edificios estaban vacíos y Spring Street no mostraba signos de su pasado como uno de los centros financieros. [37]
Fort Worth, Texas, era conocida como el "Wall Street del Oeste" a partir de principios del siglo XX, de manera similar a South Spring Street de Los Ángeles. Sin embargo, no fueron las empresas financieras las que dieron a Fort Worth Stockyards su nombre de Wall Street, sino el comercio de ganado . En 1902, se construyó el edificio de la Bolsa de Ganado para albergar muchas empresas de comisiones ganaderas, oficinas de telégrafos , oficinas de ferrocarriles y otras empresas de apoyo. El negocio creció hasta su punto máximo en 1944 y procesó 5.277.496 cabezas de ganado. Después de ese año, el negocio de la bolsa de ganado comenzó a decaer hasta su punto más bajo en 1986. El edificio de la Bolsa de Ganado es ahora un sitio histórico. [38]
En una semana cualquiera en San Francisco, los edificios de oficinas se encuentran alrededor del 40 por ciento de su ocupación prepandémica.
El área de Union Square en el centro de la ciudad ha estado luchando contra un aumento de la delincuencia en los últimos años, además de la pérdida de varios grandes minoristas desde 2020, incluidos Crate & Barrel, DSW y Gap.
Uno de los factores más importantes es... el aislamiento de nuestro mercado.
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