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Wall Street West es un nombre utilizado por los promotores inmobiliarios , los funcionarios municipales y los medios de comunicación en los Estados Unidos [2] para llamar a determinadas calles o lugares al oeste de Manhattan , Nueva York, que tienen una alta concentración de empresas financieras de Wall Street o una bolsa importante . La más notable por ello es la que se encuentra a lo largo de la costa del río Hudson de Jersey City , Nueva Jersey . [3] A principios de la década de 2020, la construcción de rascacielos residenciales en el centro de la ciudad hizo que las tarifas de alquiler medias en Jersey City estuvieran entre las más altas de cualquier ciudad de los Estados Unidos. [4]
En la década de 1980, algunas empresas financieras comenzaron a mudarse de Manhattan al oeste del río Hudson para establecerse a lo largo de la costa de Jersey City, Nueva Jersey . La zona se ganó el nombre de "Wall Street West" después de que Bankers Trust se mudara allí en 1985. Otras firmas financieras importantes siguieron poco después, y el National Westminster Bank of London construyó allí su filial nacional. Donaldson, Lufkin & Jenrette (DLJ) se mudó a un nuevo edificio de 20 pisos en el área de Exchange Place . El nuevo Harborside Financial Center se construyó con la previsión de más reubicaciones. Daiwa Securities , Royal Bank of Canada y Chase Manhattan Bank planeaban tener allí a su fuerza laboral principal. [5]
Otro desarrollo importante en Exchange Place comenzó con un plan para reurbanizar la antigua fábrica de jabón Colgate-Palmolive de 34 acres en 1988. El primer edificio fue 101 Hudson Street, con más de 3000 trabajadores administrativos de Merrill Lynch y Lehman Brothers que se mudaron allí en 1993. [6] [7]
En el extremo norte de la costa de Jersey City, se inició otro desarrollo importante llamado Newport a fines de la década de 1980. Se planeó como una comunidad de uso mixto con edificios de oficinas, residenciales y minoristas. [8] A principios de 2001, Newport había obtenido inquilinos importantes, incluidos UBS , Knight Capital y Insurance Services Office [9] [10] [11] En ese momento, el "Wall Street West" se expandió para incluir toda el área costera desde Newport hasta Exchange Place. [12]
Después de los ataques del 11 de septiembre , las empresas financieras volvieron a interesarse por diversificar su fuerza laboral para trabajar fuera de Manhattan. Al mismo tiempo, hubo una necesidad inmediata de encontrar espacio de oficina para los trabajadores que habían perdido su trabajo y que solían hacerlo en el área del Bajo Manhattan . El espacio de oficina en la zona costera de Jersey City volvió a estar en auge debido a su proximidad al Bajo Manhattan y a los servicios de ferry que no se vieron afectados por los ataques. [13] A fines de septiembre de 2001, diez de las 18 empresas más grandes del área del World Trade Center , incluidas American Express y Deutsche Bank, trasladaron algunas de sus operaciones a Jersey City. [3] Goldman Sachs en ese momento estaba planeando trasladar su sede al nuevo edificio que se estaba construyendo en Jersey City. [13]
El auge desde 2001 duró poco. Para 2007, la tasa de vacantes había aumentado y algunas firmas financieras habían reducido sus planes. UBS cambió sus planes para ocupar completamente el edificio recién construido. Goldman Sachs solo ocupó parcialmente su edificio y planeó construir una nueva sede en Nueva York. [14] Wall Street West sufrió aún más por la crisis financiera de 2008. La tasa de vacantes de espacio de oficina se disparó cuando los inquilinos de los bancos de inversión comenzaron a colapsar. [15] La recesión económica frenó el crecimiento inmobiliario en el área durante muchos años.
A medida que la economía comenzó a recuperarse entre 2011 y 2012, los grandes contratos de arrendamiento comenzaron a aumentar nuevamente, especialmente en el área de Newport, con importantes instituciones financieras como Citigroup y Fidelity Investments . Depository Trust and Clearing Corporation también trasladó la mayor parte de su fuerza laboral de Manhattan a Jersey City. [16]
En la actualidad, el empleo de "Wall Street West" contribuye a un tercio de los empleos del sector privado en Jersey City. Dentro del sector de servicios financieros, hay tres sectores principales: más del 60 por ciento se encuentran en la industria de valores ; el 20 por ciento en la banca ; y el 8 por ciento en seguros . [17]
Después de los ataques del 11 de septiembre, la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos , la Reserva Federal y la Oficina del Contralor de la Moneda recomendaron que las instalaciones de respaldo de datos de las empresas de Wall Street se trasladaran lejos de la ciudad de Nueva York con una red eléctrica , una red de transporte y una cuenca hidrográfica diferentes a las de Nueva York. En 2006, el gobernador de Pensilvania, Ed Rendell , anunció la creación de la iniciativa "Wall Street West" para atraer a 20 posibles empresas de Wall Street para que trasladaran sus instalaciones de respaldo al noreste de Pensilvania en nueve condados: Northampton, Berks, Monroe, Carbon, Pike, Wayne, Luzerne y Lackawanna. También se comprometió a invertir en la construcción de espacios de oficina, la mejora de la infraestructura y la instalación de un cable de fibra óptica desde la ciudad de Nueva York hasta la región. La región fue elegida porque todavía estaba a 125 millas (201 km) de Manhattan, lo que se consideró lo suficientemente lejos como para soportar un desastre mayor, pero aún dentro del alcance de la transmisión instantánea de datos a través de fibra óptica. El primer proyecto fue el Penn Regional Business Center en el condado de Monroe. [18]
Al comienzo de la iniciativa, Ben Franklin Technology Partners of Northeast Pennsylvania (BFTP/NEP), una red de desarrollo económico financiada por el estado, trabajó en estrecha colaboración con el Departamento de Trabajo e Industria de Pensilvania y el de Desarrollo Económico y Comunitario para desarrollar una propuesta para las subvenciones federales a través de Workforce Innovation in Regional Economic Development (WIRED). La gestión se transfirió posteriormente a una unidad independiente llamada Wall Street West con un Comité Ejecutivo de 17 miembros. [19]
En junio de 2007, la iniciativa recibió un compromiso de 8 millones de dólares de Level 3 Communications para un proyecto de 40 millones de dólares para construir una nueva red de fibra óptica desde Manhattan hasta East Stroudsburg con una red ramificada en el condado de Warren en Nueva Jersey. Esto fue para abordar la deficiencia de la comunicación directa de alta velocidad que necesitaban las empresas de Wall Street. [20] Sin embargo, en junio de 2008, la iniciativa no pudo atraer a ninguna empresa de Wall Street a la región, con la excepción de una empresa relacionada con los servicios financieros. Una empresa que alojaba soluciones de cumplimiento para servicios financieros abrió su nuevo centro de datos en la región y creó 10 puestos de trabajo. En ese momento, Level 3 Communications indicó que no construiría el enlace de fibra óptica a menos que más empresas de servicios financieros se comprometieran a ubicarse en la región y comprarles servicios. Parte de las dificultades para atraer a más empresas fue que muchas instituciones financieras se sentían más cómodas con el alcance más corto de 70 kilómetros (43 millas) desde Manhattan, lo que provocó que muchas empresas financieras construyeran sus nuevos centros de datos en el centro de Nueva Jersey . [21]
Sin un compromiso por parte de las compañías de servicios financieros, en 2009 se tomó la decisión de ampliar la misión de Wall Street West para incluir las industrias de atención médica, materiales avanzados y manufactura diversificada, y logística y transporte. [22]
En el caso de los lugares del oeste de los Estados Unidos , el nombre de " Wall Street del Oeste " se ha utilizado a finales del siglo XIX. La calle Montgomery en San Francisco se conoce con ese apodo hasta la fecha. [23] Otros lugares fueron conocidos con ese nombre durante un tiempo hasta que la industria se trasladó a otras zonas. [24]
Montgomery Street en San Francisco comenzó su transformación a partir de la calle con chozas de madera, almacenes y tiendas minoristas en la década de 1850. En la década de 1870, se construyeron edificios más notables para reemplazar las antiguas chozas de madera y las marismas . [23] La calle continuó desarrollándose a partir de ese punto con empresas de servicios financieros ubicadas en esa zona. La calle Montgomery ha sido conocida como "Wall Street del Oeste" hasta la fecha. El Distrito Financiero se ha expandido para cubrir el área triangular al este de Grant Avenue, al sur de Washington Street, al oeste del Embarcadero . En 2012, cuando el movimiento Occupy tuvo una protesta en el Distrito Financiero de San Francisco como una continuación de Occupy San Francisco , los manifestantes recorrieron el distrito financiero bajo la pancarta Occupy Wall Street West [25] dando el nombre más corto del distrito financiero que su nombre típico como Wall Street del Oeste.
Sin embargo, la pandemia de COVID-19 en los Estados Unidos aceleró un éxodo continuo de empresas del centro de San Francisco. [26] [27] [28] Los niveles significativamente altos de delincuencia y falta de vivienda se han convertido en características más prominentes del distrito financiero y la vecina Union Square. [29] Las teorías propuestas varían desde el crimen, las drogas y la falta de vivienda, hasta el desafío de la Costa Oeste y particularmente de San Francisco de seguir siendo un centro comercial y financiero relevante dado su relativo aislamiento geográfico de otros centros comerciales de América del Norte en una era de comercio electrónico cada vez más omnipresente. [30] [31]
En el caso de Denver , Colorado, la ciudad comenzó a adquirir algunas acciones de edificios comerciales a finales del siglo XIX. Los políticos locales presionaron para transformar su calle Diecisiete para que se convirtiera en el "Wall Street de Denver", como se ve en un panfleto de 1892 en el que la Equitable Life Assurance Society promocionaba el edificio Equitable . [32] Se construyeron otros edificios en otras esquinas de la calle 17, como el edificio Boston en 1890 y el edificio Ideal Cement en 1907. [33] En ese momento, la calle 17 había comenzado a ser conocida como el "Wall Street del Oeste". [34] Después de que se construyera el Colorado National Bank (First National Bank) en 1911, reafirmó el estatus de Wall Street de su distrito comercial central. La calle 17 también fue llamada el "Wall Street de las Montañas Rocosas" en un momento posterior, ya que atrajo a otras instituciones financieras de primer nivel. [35]
Los Ángeles también se hizo con una parte de las empresas financieras a principios del siglo XX. Los nuevos edificios financieros se concentraban a lo largo de South Spring Street. Se utilizó el título de "Wall Street del Oeste" y nació el Distrito Financiero de Spring Street . El distrito continuó floreciendo durante muchas décadas hasta la década de 1960, cuando las empresas comenzaron a trasladarse hacia la parte occidental del centro de la ciudad. [36] A principios de la década de 1980, en parte debido a las fusiones y consolidaciones bancarias, muchos edificios estaban vacíos y Spring Street no mostraba señales de su pasado como uno de los centros financieros. [37]
Fort Worth, Texas, fue conocida como la "Wall Street del Oeste" a principios del siglo XX, de manera similar a la South Spring Street de Los Ángeles. Sin embargo, no fueron las empresas financieras las que dieron a Fort Worth Stockyards su nombre de Wall Street, sino el comercio de ganado . En 1902, se construyó el edificio de la Bolsa de Ganado para albergar muchas empresas de comisiones de ganado, oficinas de telégrafos , oficinas de ferrocarriles y otros negocios de apoyo. El negocio creció hasta su punto máximo en 1944, cuando procesó 5.277.496 cabezas de ganado. Después de ese año, el negocio de la bolsa de ganado comenzó a declinar hasta alcanzar su punto más bajo en 1986. El edificio de la Bolsa de Ganado es ahora un sitio histórico. [38]
En una semana cualquiera en San Francisco, los edificios de oficinas están aproximadamente al 40 por ciento de su ocupación previa a la pandemia.
El área de Union Square en el centro de la ciudad ha estado luchando con un aumento en la delincuencia en los últimos años, junto con la pérdida de varios grandes minoristas desde 2020, incluidos Crate & Barrel, DSW y Gap.
Uno de los factores más importantes es... el aislamiento de nuestro mercado.
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