Vallco Shopping Mall (anteriormente llamado Cupertino Square y originalmente Vallco Fashion Park ) es un centro comercial muerto en su mayor parte demolido ubicado en Cupertino, California , Estados Unidos. Originalmente construido como un centro comercial de un solo piso en 1976 con un nivel inferior agregado en 1988 y una sala de cine de tercer nivel agregada en 2007, estuvo anclado durante la mayor parte de su existencia por Macy's , Sears y JC Penney . En agosto de 2022 [actualizar], el centro comercial es propiedad de Sand Hill Property Co. y está casi completamente vacío, con Cupertino Ice Center (anteriormente Ice Capades Chalet ), Bowlmor Lanes y Benihana como los únicos inquilinos restantes, todos en la sección hacia el al este de Wolfe Road. La parte occidental más grande de la estructura principal del centro comercial fue demolida en agosto de 2019 y el paso elevado para peatones fue demolido en marzo de 2020; Los planes para el sitio incluyen un desarrollo de uso mixto que consta de espacio para oficinas, viviendas y comercio minorista. [1] [2]
Un plan de Sand Hill para reconstruir Vallco como un desarrollo de uso mixto con espacio comercial, residencial y de oficinas coronado por un parque con techo verde fue cancelado después de que los votantes de Cupertino rechazaron la Medida D en la boleta electoral de noviembre de 2016. [3] Después de obtener la opinión de la comunidad en la fase de planificación, [4] el proyecto se topó con un importante rechazo por parte de los ciudadanos que querían congelar el sitio como exclusivo para tiendas minoristas, citando preocupaciones sobre el tráfico y las escuelas. [5]
En 2018, Sand Hill propuso un plan de desarrollo revisado bajo los auspicios de la SB 35 , que fue aprobada por Cupertino, que contiene 2.402 apartamentos, 1,8 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y 400.000 pies cuadrados de comercio minorista. [6] De los apartamentos, la mitad serán asequibles sin subsidios gubernamentales, lo que quintuplicaría el parque de viviendas asequibles de Cupertino. [7] : 1 [8] : 1 [9] : 1 [10]
Vallco estuvo anteriormente anclado por los siguientes grandes almacenes:
AMC Theatres también abandonó el centro comercial el 22 de marzo de 2018. Actualmente, las principales atracciones son Bowlmor Lanes y Cupertino Ice Center; Benihana también permanece activa en el centro comercial en su ubicación original. Todos los ocupantes actuales tienen entradas exteriores; Los pasillos interiores del centro comercial han estado cerrados al acceso del público desde finales de 2018.
Vallco también fue sede del mercado de agricultores de la costa del Pacífico en el estacionamiento detrás de JC Penney. El último día del mercado en Vallco fue el 30 de diciembre de 2016, después del cual se trasladó al cercano Creekside Park. [12]
A principios de los años 1970, el ayuntamiento de Cupertino celebró audiencias públicas sobre las posibles ubicaciones de un centro comercial regional en la ciudad. Después de que decidió que la ciudad sólo podía soportar un centro, el grupo Vallco se encontró compitiendo con otro grupo liderado por el propietario del huerto Paul Mariani Jr. En 1973, el ayuntamiento decidió que quería el centro comercial regional en las afueras de la ciudad y le dio la Zonificación adecuada a Vallco. [13]
Vallco Fashion Park celebró su gran inauguración a las 6:00 p.m. del 1 de septiembre de 1976. En sus primeros años, la pasarela principal del centro comercial estuvo marcada por varios parques que exhibían aspectos de la historia local, desde albaricoques hasta tubos de Klystron . [14] Vallco era uno de los centros comerciales más grandes de Silicon Valley y pronto atrajo clientes de toda la región.
Una de las primeras características del centro comercial fue la pista de patinaje sobre hielo adjunta al centro comercial. El Ice Capades Chalet, abierto durante casi diez años, empezó a tener problemas en 1986, cuando surgieron propuestas para cerrarlo y sustituirlo por salas de cine (que no deben confundirse con los más recientes AMC Theatres, que en cambio se construyeron sobre un nuevo tercio nivel sobre la parte central del centro comercial). El 3 de junio de 1988, la pista se enfrentaba a un cierre inminente, hasta que el Ayuntamiento de Cupertino intervino y mantuvo la pista abierta ante una protesta vocal. En ese momento, la pista de hielo era una de las dos pistas de patinaje cercanas abiertas durante todo el año; la otra era Ice Capades Chalet en San Mateo Fashion Island.
También fue el primer lugar que vendió mercancías de los San Jose Sharks , antes de que se construyera el Centro SAP (anteriormente llamado San Jose Arena y HP Pavilion).
A partir de 1986, el aumento de la competencia de otros centros comerciales regionales, como el Centro comercial Stanford y, en particular, Valley Fair (renovado para convertirlo en un centro comercial cubierto ese año) comenzó a causar problemas a Vallco. El tráfico peatonal comenzó a disminuir rápidamente y los inquilinos comenzaron a trasladarse a estos centros comerciales competidores. En julio de 1988, se anunció una expansión de Vallco por valor de 20 millones de dólares, que añadió un nivel inferior y 50 tiendas, aumentando el número total de tiendas de 140 a 190. [15] Finalmente, esta expansión se completó en agosto de 1988, añadiendo un total de 60 historias. [dieciséis]
El fin de semana del 11 de agosto de 1990, se inauguró el Tilt Family Entertainment Center en el nivel inferior (donde solía estar el patio de comidas original). [17]
La ocupación comenzó a disminuir en la década de 1990 y el vaciado del centro comercial continuó hasta 2019. Una de las razones de esta disminución fue que la selección de tiendas de gama media no reflejaba la riqueza de la población circundante. [ cita necesaria ]
Alan Wong, Emily Chen y John Nguyen compraron Vallco y comenzaron a renovar el centro comercial, casi vacío, en 2005. En 2006, Vallco tenía la tasa de ocupación más baja de todos los centros comerciales de la zona, con sólo el 24 por ciento. Uno de los cambios realizados en Vallco como parte de estas nuevas renovaciones fue cerrar completamente el nivel inferior del centro comercial en 2005, con un puñado de excepciones que incluyen Cupertino Ice Center, Tilt Family Entertainment Center (dos años después Strike Bowling, luego Bowlmor Lanes) y Restaurante de Mariscos Dynasty, dejando el foco en el segundo piso. A partir de ahí, se incorporaron nuevos inquilinos durante los siguientes años.
En 2006, los votantes de Cupertino impidieron la rezonificación de parte de la propiedad de Vallco para condominios al revocar una ordenanza de rezonificación aprobada por el ayuntamiento. La pérdida de ingresos que se esperaba de esta venta contribuyó a los problemas financieros de los propietarios. El contratista del cine, DPR, presentó un gravamen mecánico contra los propietarios por aproximadamente 10 millones de dólares en julio de 2007, que se resolvió en septiembre siguiente cuando Orbit Resources adquirió el centro comercial.
El nombre de Vallco Fashion Park se cambió a Cupertino Square en 2007. [18] Más tarde ese año, los propietarios vendieron tres parcelas de terreno a Evershine Property Management y vendieron una participación mayoritaria del centro comercial a Orbit Resources, [19] que cambió los agentes administrativos de Landmark Property Management a Jones Lang LaSalle. [20]
El 4 de mayo de 2007, se inauguró una nueva sala de cine AMC con 16 pantallas en el centro del centro comercial, coincidiendo con el estreno en cines de Spider-Man 3 . La gran inauguración de esta película tan esperada y del teatro estuvo fuertemente promocionada hacia los estudiantes de la cercana escuela secundaria de Cupertino . Durante la construcción, el 27 de febrero de 2006, fuertes vientos derribaron una grúa de 30 toneladas sobre el centro comercial, perforando un agujero sustancial en el techo y provocando daños por agua en varias tiendas. [21]
El 20 de julio de 2007, se abrió una nueva bolera llamada Strike Bowling en la antigua ubicación del Tilt Family Entertainment Center, y se cerró el acceso a ella desde Cupertino Ice Center. En noviembre de 2010, la bolera pasó a llamarse Bowlmor Lanes.
Continuó la renovación del centro comercial que comenzó en 2005. En 2009, se agregaron dos nuevas estructuras de estacionamiento al complejo. Los planes futuros en ese momento incluían nuevas tiendas frente a la calle en la esquina de Wolfe Road y Vallco Parkway, una mejora sísmica del estacionamiento al oeste de los teatros y la estructura principal del centro comercial, dos nuevos hoteles y una cervecería Hofbrau adyacente a los teatros AMC. . La declaración de quiebra en 2008 descarriló estos planes.
En septiembre de 2008, los dos propietarios del complejo se declararon en quiebra para evitar que el financista principal, Gramercy Capital, ejecutara su propiedad. Según Gramercy, los activos de la empresa estaban muy por debajo de la deuda, aunque el consorcio lo cuestiona. [22]
En septiembre de 2009, la empresa vietnamita de procesamiento de alimentos Son Son Co. compró Cupertino Square por 64 millones de dólares en una transacción en efectivo. Los nuevos propietarios restituyeron el nombre de Centro Comercial Vallco . [23]
En octubre de 2014, Sand Hill Property Co. compró los sitios de Macy's, JC Penney y Sears por aproximadamente 200 millones de dólares. [24] En noviembre de 2014, Sand Hill completó la compra de todo el centro comercial por un total de 320 millones de dólares, la primera vez que todo el centro comercial, incluidas las tiendas ancla, permanecía bajo la misma propiedad. [25] [26] [4]
En enero de 2015, JC Penney y Macy's anunciaron planes de cerrar sus ubicaciones en Vallco; [27] [28] Sears también anunció que su tienda cerraría en octubre de 2015. [4] Estos dejaron a Vallco sin inquilinos ancla .
En agosto de 2015, Sand Hill anunció un plan para demoler el centro comercial y reemplazarlo con The Hills at Vallco, un desarrollo comercial, de oficinas y residencial basado en una red de calles. Se cubriría con el techo verde más grande del mundo y lo ocuparía un parque urbano. Rafael Viñoly Arquitectos y OLIN Arquitectos Paisajistas fueron seleccionados como diseñadores jefes del proyecto. [4]
En noviembre de 2016, los votantes rechazaron dos iniciativas electorales relacionadas con Vallco: [29] la Medida C, que habría intentado congelar a Vallco como un centro comercial sin oficinas ni viviendas, además de imponer restricciones adicionales a las opciones de desarrollo en toda la ciudad, y la Medida D, que habría aprobado el proyecto propuesto de Hills at Vallco, sin pasar por los procesos de aprobación estándar de la ciudad. [3] [30] [31] A raíz de las votaciones, Sand Hill anunció que dejaría de invertir en el centro comercial. El director general, Reed Moulds, dijo que la empresa "no venderá el terreno ni realizará inversiones en el activo fallido actual. Para que podamos invertir en Vallco tenemos que estar seguros de que será una inversión que valga la pena y no solo los enfoques de curita que "Le hemos fallado a Vallco durante décadas. Hasta que Cupertino no esté preparado para ese enfoque, no tenemos más remedio que parar". [3] En una declaración de seguimiento, Moulds dijo que los contratos de arrendamiento de los inquilinos actuales se respetarían siempre que permanecieran en el centro comercial; AMC Theatres, Bowlmor Lanes, Ice Center Cupertino y Benihana indicaron su intención de quedarse. Sin embargo, todas las áreas vacías del centro comercial se cerrarían por razones de seguridad y los inquilinos restantes sin términos de arrendamiento serían desalojados. [32]
En mayo de 2017, Sand Hill comenzó a implementar el cierre de áreas vacías, con siete nuevos muros interiores erigidos y una sección vallada frente al antiguo Macy's. [33] El 7 de marzo de 2018, Sand Hill y AMC Theatres anunciaron que la sala de cine cerraría el 22 de marzo de 2018, lo que haría que la vida útil del megaplex de 16 pantallas fuera de menos de 11 años. [34]
En marzo de 2018, Sand Hill propuso un plan de desarrollo de uso mixto revisado con un aumento de 800 a 2402 unidades residenciales y que aún incluye un parque en la azotea. La compañía presentó una solicitud bajo la SB 35 , una ley de California de 2017 que busca mitigar la crisis inmobiliaria del estado eliminando el requisito de aprobación local de ciertos tipos de desarrollos que incluyen viviendas. [35] Esta propuesta ha sido aprobada por la ciudad. [8] : 1 Los planes de asesoramiento desarrollados por miembros de la comunidad a través de un charrette incluirían 2.400 unidades residenciales y más espacio comercial que el plan de Sand Hill. [36]
El 1 de diciembre de 2018, el restaurante Dynasty Seafood cerró. [37] Bay Club cerró sus puertas en julio de 2019, dejando vacía la totalidad del centro comercial al oeste de Wolfe Road (así como el puente sobre la carretera); todos los inquilinos restantes ocupan la parte este más pequeña del centro comercial.
El 11 de octubre de 2018, Sand Hill inició la demolición de un estacionamiento del centro comercial, seguida de la demolición del propio centro comercial en un plazo de seis a nueve meses. [38] En agosto de 2019 (diez meses después del inicio de la demolición), Sand Hill demolió el otro estacionamiento bajo el alcance del permiso original (adyacente al sitio del primer estacionamiento) y, después de recibir un nuevo permiso, comenzó demolición de la mayor parte del centro comercial al oeste de Wolfe Road el 12 de agosto. El 27 de marzo de 2020, Sand Hill anunció que la demolición del puente sobre Wolfe Road comenzaría el 30 de marzo. Wolfe Road debajo del puente se cerró y el tráfico se desvió hacia la vía perimetral del centro comercial. Debido a la reducción del tráfico provocada por la pandemia de COVID-19 , la demolición tuvo un impacto mínimo en las empresas locales. [39] La demolición del puente se completó el 8 de abril.
El 16 de septiembre de 2021, se promulgó la ley AB1174, que otorga a los proyectos (como Vallco) que utilizan la aprobación especial de la SB35 más tiempo para comenzar la construcción para compensar los retrasos causados por las demandas. [40] [41]
En 2023 se presentó una nueva versión del proyecto para remodelar la propiedad y finalmente se aprobó a principios de 2024. Tiene la intención de tener más viviendas, junto con algunas oficinas y comercios, y podría comenzar la construcción más adelante en 2024.
Finalmente, Newsom dio luz verde al AB 1174, un proyecto de ley que apunta específicamente al proyecto de viviendas, oficinas y comercio minorista de Vallco que se está llevando a cabo en Cupertino. La ciudad se vio obligada a conceder a Vallco una aprobación especial en virtud de una nueva ley que acelera ciertos desarrollos residenciales. Esa aprobación es válida por tres años, y los funcionarios de Cupertino dijeron recientemente que la de Vallco expirará este mes. AB 1174 aclara que los proyectos retrasados por litigios, como lo fue Vallco, obtienen más tiempo. "Cerrar esta laguna protegerá miles de nuevas unidades de vivienda en todo el estado contra los caprichos de la oposición local", escribió en un comunicado de prensa Jim Wunderman, presidente y director ejecutivo del Consejo del Área de la Bahía. "Con demasiada frecuencia, se abusa del sistema legal para bloquear viviendas que tan desesperadamente necesitamos. AB 1174 cumple con la intención de la legislación de reforma de vivienda anterior de acelerar la construcción de más viviendas en California".
AB 1174 soluciona un vacío legal en SB 35 (Weiner), que fue aprobada en 2017 y permite la aprobación rápida de desarrollos de viviendas que cumplan con diversos requisitos estatales y locales. La SB 35 incluía una disposición que, a menos que la construcción comience dentro de tres años, el proyecto debe volver al punto de partida para su aprobación. Pero el límite de tres años de la SB 35 no tenía en cuenta los retrasos causados por demandas frívolas presentadas contra proyectos por opositores a la vivienda, entre otros. Permitir tales retrasos y los enormes costos que conllevan a menudo puede ser una sentencia de muerte para los nuevos proyectos de vivienda. ... AB 1174 tendrá un impacto inmediato en Cupertino, donde un proyecto para transformar el antiguo Vallco Mall en un enorme desarrollo residencial y comercial obtuvo la aprobación bajo la SB 35, pero fue impugnado en una demanda que le habría impedido cumplir con los tres requisitos. El plazo de un año expirará el 21 de septiembre.