The Dominick , anteriormente Trump SoHo , [3] [4] es un condominio hotelero de 46 pisos y 391 unidades de 450 millones de dólares ubicado en 246 Spring Street en la esquina de Varick Street en el vecindario Hudson Square de Manhattan , Ciudad de Nueva York . Se anunció en 2006, se completó en 2008 y cambió de nombre en 2017.
La zona está zonificada para la fabricación, lo que impide que se construyan allí residencias permanentes. El diseño del condominio-hotel fue aprobado después de negociaciones con el alcalde de la ciudad de Nueva York , Michael Bloomberg . Como condominio de hotel, 391 unidades de vivienda dentro del edificio serán de propiedad privada, pero ninguna unidad puede "ser ocupada por la misma persona durante más de 29 días en un período de 36 días, o durante más de 120 días al año". [5] Cuando no está ocupada por el propietario, una unidad vacía puede alquilarse como suite de hotel. Los arquitectos de diseño del edificio fueron Handel Architects, con sede en Nueva York . El diseñador de interiores es David Rockwell del Rockwell Group .
El proyecto fue una colaboración entre The Trump Organization de Donald Trump , Bayrock Group y Tamir Sapir . Trump no ha invertido su propio capital en el proyecto. Antes de que se eliminara el nombre de Trump, el Trump SoHo era el proyecto de construcción más reciente construido por Trump con su nombre, hasta agosto de 2016.
El hotel forma parte de la Legend Collection de Preferred Hotels & Resorts . [3]
Los promotores afirmaron que el condominio-hotel de 386.000 pies cuadrados (3,59 ha) fue diseñado para contribuir al vecindario y al paisaje urbano. Por otro lado, muchos se quejan de que "sobresale como un pulgar dolorido" y es totalmente inadecuado para la zona. Junto con las habitaciones privadas, hay áreas públicas, incluido el restaurante Spring & Varick y Mr. Jones, el salón de cócteles del hotel. [6] También hay un centro de negocios con salas de conferencias y reuniones.
El hotel cuenta con una piscina al aire libre de temporada con cancha de bochas. En el mismo nivel se encuentra el spa de Dominick de 11.000 pies cuadrados (1.000 m2 ) , instalaciones de fitness y el bar de temporada Bar d'Eau.
Las paredes externas de cada habitación están hechas completamente de espejos de doble cara, lo que brinda a sus inquilinos una vista panorámica. Las habitaciones son las únicas de un hotel de la ciudad de Nueva York amuebladas por Fendi Casa. El piso 46 alberga "SoHi", un espacio para eventos que ofrece vistas del horizonte de Nueva York. [7]
Los planos del edificio fueron revelados en el programa de Donald Trump, The Apprentice , [8] y elegidos por el ganador de la quinta temporada, Sean Yazbeck , sobre el proyecto Honolulu Trump International Hotel and Tower en el final de temporada de The Apprentice del 5 de junio de 2006. [9] En agosto de 2016 [actualizar], era el edificio más nuevo construido por Trump con su nombre, [10] pero en noviembre de 2017, esto ya no estaba previsto debido a la eliminación del nombre Trump. [11]
Los socios del proyecto incluyeron a los empresarios nacidos en la Unión Soviética Felix Sater y Tevfik Arif , quienes dirigían la firma de desarrollo inmobiliario Bayrock Group. [12] El acuerdo de Trump con Sater y Arif le dio a Trump el 18 por ciento del capital del proyecto a cambio de licenciar el nombre de Trump. [13]
Los trabajos de excavación y cimentación del nuevo edificio comenzaron en noviembre de 2006, [14] aunque la aprobación total de la ciudad para el proyecto no se concedió hasta mayo de 2007. [15] El plan se enfrentó a una fuerte oposición por parte de la Greenwich Village Society for Historic Preservation . El grupo de preservación consideró que el edificio era demasiado grande y no se ajustaba al carácter de la comunidad. Impulsaron la rezonificación de Far West Village y Hudson Square que evitaría proyectos descomunales como este. [16]
La construcción se detuvo temporalmente en diciembre de 2006 después de que los trabajadores descubrieron huesos humanos. [17] Los arqueólogos determinaron que los restos provenían de bóvedas funerarias del siglo XIX construidas debajo de la antigua Iglesia Presbiteriana de Spring Street, [18] que estuvo en el sitio hasta 1966. [19]
El 14 de enero de 2008, el encofrado se derrumbó durante el vertido de hormigón, matando a un trabajador. Yuriy Vanchytskyy, un inmigrante de Ucrania empleado por DiFama Concrete, cayó del piso 42 y fue decapitado; otros tres trabajadores resultaron heridos. El Departamento de Edificios detuvo el trabajo en el proyecto y el contratista, Bovis Lend Lease , recibió cuatro multas. Posteriormente, los investigadores determinaron que el encofrado de madera no cumplía con los estándares de la industria. [20] [21] [22] La orden de suspensión de trabajos, que solo se aplicaba a los pisos superiores del edificio, se levantó más tarde el 22 de agosto . [23]
La financiación del edificio tuvo problemas: el Bank of America canceló el préstamo mezzanine por mucho menos de su valor nominal de 75 millones de dólares y los prestamistas que tenían 350 millones de dólares en préstamos tuvieron que reestructurar la deuda con el desarrollador. [24]
El 2 de noviembre de 2011, Adam Leitman Bailey representó a un grupo de compradores que tenían contrato con aproximadamente 30 apartamentos en Trump Soho, incluido el futbolista francés Olivier Dacourt , y demandó al condominio por fraude. [25] Los demandantes habían afirmado que fueron engañados para comprar los condominios con cifras de ventas "engañosas" de los desarrolladores y que el número de apartamentos vendidos en Trump Soho había sido "falsamente representado". Mientras la demanda continuaba, The Wall Street Journal informó que los propietarios de Trump SoHo estaban ofreciendo a los compradores reembolsos parciales de sus depósitos si aceptaban no participar en la demanda. [26]
En 2015, el caso se resolvió y los propietarios obtuvieron el 90 por ciento de sus pagos iniciales, así como los honorarios de sus abogados. El New York Post describió la recuperación del 90 por ciento de los demandantes como "asombrosa". [27] Además, los demandantes acordaron no cooperar con los fiscales que estaban investigando a los miembros de la familia Trump, a menos que se les citara. Además, el abogado del comprador, Adam Leitman Bailey, que había estado ayudando a los fiscales, acordó como parte del acuerdo "escribir una carta al [fiscal de distrito de Manhattan Cyrus Vance Jr. ] que dijera: 'Reconocemos que los acusados no han violado las leyes penales del estado de Nueva York o de los Estados Unidos'". [28] [29]
En 2017, la demanda de Trump SoHo fue descrita como "un caso decisivo en el mundo de los litigios de condominios... [L]os abogados de condominios dijeron que los desarrolladores ahora son mucho más reacios a revelar información de ventas a los abogados de los compradores, por temor a repercusiones legales si resultan estar equivocados". [30]
Debido a la campaña de Trump en las elecciones presidenciales de 2016 , las propiedades de la marca Trump en la ciudad de Nueva York vieron una disminución en los negocios. [31] En mayo de 2017, WNYC informó que el negocio en el Trump SoHo había caído y que el hotel tenía planes de despedir a algunos empleados. El informe especuló que el nombre Trump puede ser la causa de la recesión, aunque señaló que otras propiedades de Trump, como el Trump International Hotel en Washington, DC y el resort-hotel en Mar-a-Lago , no habían experimentado reveses comerciales y, de hecho, les estaba yendo muy bien. [32] Otras propiedades de Trump, como el Trump National Golf Club en Los Ángeles y Trump Ferry Point en el Bronx, habían mostrado una marcada disminución en los negocios. [33] En noviembre de 2017, la Organización Trump informó que ya no estaría afiliada al Trump SoHo para fin de año. [11] El edificio pasó a llamarse The Dominick el 21 de diciembre de 2017. [4]
La quinta edición de la Guía AIA de la ciudad de Nueva York define el edificio como una "banal caja de cristal". [1]
Notas
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