Jeddah Tower o Burj Jeddah ( árabe : برج جدة ), [10] anteriormente conocida como Kingdom Tower ( برج المملكة ), es un proyecto de construcción de rascacielos en Jeddah , Arabia Saudita . Está previsto que sea el primer edificio de 1 km (3281 pies) de altura y sería el edificio o estructura más alto del mundo una vez finalizado, con 180 m (591 pies) más alto que el Burj Khalifa . [11] [12] Ubicado en el lado norte de Jeddah, es la pieza central del proyecto de la Ciudad Económica de Jeddah . Después de casi cinco años de inactividad, el trabajo de desarrollo del proyecto se reanudó en 2023. [13]
El diseño, creado por el arquitecto estadounidense Adrian Smith , quien también diseñó el Burj Khalifa , incorpora muchas características estructurales y estéticas únicas. El creador y líder del proyecto es el príncipe de Arabia Saudita Al-Waleed bin Talal , [14] nieto de Ibn Saud y sobrino de los reyes de Arabia Saudita después de Ibn Saud. Al-Waleed es el presidente de Kingdom Holding Company (KHC), que es socio de Jeddah Economic Company (JEC), que se formó en 2009 para el desarrollo de Jeddah Tower and City. [15]
El avance de la construcción se detuvo en enero de 2018, cuando el propietario del edificio, JEC, detuvo los trabajos de hormigón estructural. En ese momento, la torre estaba terminada aproximadamente en un tercio del camino. La interrupción del desarrollo se debió a problemas laborales con un contratista tras la purga de Arabia Saudita de 2017-2019 . No se ha proporcionado un cronograma firme para la finalización, [16] pero en septiembre de 2023, se emitió una nueva solicitud de propuestas a un grupo multinacional de empresas constructoras para completar el proyecto. [17]
El edificio ha sido diseñado para una altura de al menos 1.008,2 metros (3.308 pies) (la altura exacta se mantiene privada mientras está en desarrollo, similar al Burj Khalifa ). [A] [18] Con aproximadamente un kilómetro, [19] la Torre Jeddah sería el edificio o estructura más alta del mundo hasta la fecha, [11] con una altura de 180 m (591 pies) más alta que el Burj Khalifa en Dubai , Emiratos Árabes Unidos. . [12] La parcela de 50 hectáreas (120 acres) de Jeddah Tower, junto con los edificios circundantes, será la primera de un desarrollo de tres fases de la Ciudad Económica de Jeddah. El proyecto de tres fases se propuso para una gran área de terreno costero no desarrollado con un área de 5,2 km 2 (2,0 millas cuadradas). [20] El área está ubicada aproximadamente a 20 km (12 millas) al norte de la ciudad portuaria de Jeddah. La Ciudad Económica de Jeddah fue diseñada por HOK Architects , [21] y se estima que costará al menos 75.000 millones de SR (20.000 millones de dólares estadounidenses) y su construcción tardará unos diez años. [22]
Se prevé que el desarrollo crezca hasta convertirse en un nuevo distrito de Jeddah. [23] La segunda fase del proyecto será el desarrollo de la infraestructura necesaria para apoyar a la ciudad, y la tercera fase aún no ha sido revelada. [24]
El punto focal del desarrollo y el uso principal de Jeddah Tower será albergar un hotel Four Seasons , apartamentos Four Seasons de alquiler corto, espacio para oficinas Clase A y condominios de lujo. La torre también tendrá la plataforma de observación más alta del mundo . [25] Aunque el terreno de la Ciudad Económica de Jeddah está casi aislado del actual núcleo urbano de Jeddah, no había terrenos de tal tamaño disponibles más cerca de la ciudad. [24] Generalmente se considera que el norte es la dirección en la que la ciudad se extenderá en el futuro.
El diseñador principal de Jeddah Tower es el arquitecto Adrian Smith de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG), con sede en Chicago, [12] el mismo arquitecto que diseñó el Burj Khalifa mientras estaba en Skidmore, Owings & Merrill (SOM), [26 ] donde trabajó durante casi 40 años. [27] AS + GG fue formada en 2006 por Adrian Smith, Gordon Gill y Robert Forest . [28] El desarrollo de la torre está siendo gestionado por Emaar Properties PJSC. [29] Thornton Tomasetti ha sido seleccionada como la empresa de ingeniería estructural, [30] y Environmental Systems Design, Inc. (ESD) [31] es parte del equipo de diseño de AS + GG que actúa como consultores de ingeniería de servicios de construcción. [32]
El 2 de agosto de 2011, Kingdom Holding, la empresa de inversión, anunció públicamente que Saudi Binladin Group (SBG) había firmado un contrato, que la construcción iba a comenzar pronto y que se esperaba que la torre tardara 63 meses en construirse. completo. [33] [34] [35] Si bien la estimación oficial de construcción es de cinco años y tres meses (63 meses), otros calculan que llevará mucho más tiempo, más de siete años, según la duración de la construcción de Burj Khalifa, [36] que duró más de seis años (con la ayuda del Departamento de CQC).
Besix Group (Belgian Six Construct), que construyó el Burj Khalifa, fue considerado previamente para el contrato, pero no ganó, en parte porque SBG invirtió en Jeddah Economic Company (JEC), [37] contribuyendo con SR1.5 mil millones (USD 400 millones). ) hacia el desarrollo del proyecto. [38] Besix admitió en 2010 que esperaban que Binladin Group ganara el contrato. [39] Jeddah Economic Company es una sociedad anónima cerrada (PJSC) formada en 2009 como entidad financiera para Jeddah Tower y Jeddah Economic City. Está compuesto principalmente por los financieros (partes interesadas) Kingdom Holding Company (33,35%), Abrar Holding Company (33,35%), propiedad de Samaual Bakhsh y el empresario Abdulrahman Hassan Sharbatly (16,67%), así como el propio contratista de la torre, Grupo saudita Binladin (16,63%). [40] Los activos de JEC tienen un valor contable de casi 9.000 millones de SR, desglosados entre un banco de tierras de más de 5.300.000 m 2 (57.048.725 pies cuadrados) (el terreno de la Ciudad Económica de Jeddah) con un valor de 7.300 millones de SR que se utilizarán como garantía para obtener préstamos bancarios y 1.500 millones de rupias en efectivo. [24] Kingdom Holding es una empresa de inversión fundada en 1980 y propiedad en un 95% de Al-Waleed bin Talal [41] que tiene activos valorados en más de 25 mil millones de dólares, con intereses en muchas empresas importantes como Walt Disney , PepsiCo , Kodak , Apple. , Hewlett Packard , Motorola , Time Warner , Newscorp , Pinnacle Infotech Solutions y Citigroup , así como bienes raíces en Londres a través de su división Songbird Estates. [42]
En mayo de 2008, las pruebas de suelo en el área arrojaron dudas sobre si la ubicación propuesta podría soportar un rascacielos de una milla (1.600 metros, 5.250 pies) de altura propuesta, y MEED informó que el proyecto se había reducido, haciéndolo "hasta a 500 metros (1.640 pies) más corto." [43] El trabajo de los cimientos estaba programado para comenzar a finales de 2012. [44] A partir de 2008 se hicieron declaraciones de que la construcción pronto comenzaría. En agosto de 2011, el inicio de la construcción se programó para "a más tardar en diciembre". [45] Esto significaba que se esperaba que la torre estuviera terminada en 2017, aunque en ese momento también era posible que aún pudiera haberse completado en la fecha en que los medios continuaron publicando, que era la estimación anterior de finales de 2016. [46 ] Sólo si la construcción hubiera comenzado rápidamente y se hubiera desarrollado sin problemas se habría podido completar a finales de 2016. [21]
Los informes de 2009 sugirieron que el proyecto había quedado en suspenso debido a la crisis financiera mundial de 2008-2009 y que Bechtel (la empresa de ingeniería inicial para este proyecto) estaba "en el proceso de poner fin a su participación en el proyecto". [47] [48] Kingdom Holding Company rápidamente criticó los informes de noticias, insistiendo en que el proyecto no había sido archivado. [49]
En marzo de 2010, Adrian Smith de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG) fue seleccionado como arquitecto preliminar (aunque niegan su participación en los diseños anteriores, de una milla de altura). [50] Más tarde, cuando la propuesta era más seria, ganaron un concurso de diseño entre ocho firmas de arquitectura líderes, incluidas Kohn Pedersen Fox , Pickard Chilton, Pelli Clarke Pelli y Foster + Partners , así como la firma para la que Smith trabajó anteriormente. Skidmore, Owings y Merrill , [51] que fue el último competidor en la competencia antes de que se eligiera AS + GG. [52] Además de Burj Khalifa, Adrian Smith ha diseñado varias otras torres recientes; la Torre Zifeng en Nanjing , China, el Trump International Hotel & Tower en Chicago y la Torre Jin Mao en Shanghai, [53] así como la Torre Pearl River en Guangzhou , China. [54] Los cuatro edificios se encuentran entre los cuarenta más altos del mundo. Además, la Pearl River Tower es una torre única que fue diseñada originalmente para utilizar energía neta cero al extraer toda la energía necesaria del viento , la luz solar y la masa geotérmica , [27] aunque este objetivo de diseño no se logró por completo. [55]
En octubre de 2010, los propietarios (Kingdom Holding Company) firmaron un acuerdo de desarrollo con Emaar Properties PJSC. La altura final del edificio era dudosa, pero aún así figuraba en la lista más de 1 kilómetro. [56] Kingdom Holding dijo que la construcción estaba progresando. [26] [57]
Los diseños de los cimientos estaban listos a principios de agosto de 2011 y se licitó el contrato para los pilotes . [58] El 16 de agosto de 2011, Langan International anunció oficialmente su participación y que los cimientos y los pilotes debían tener un diseño exclusivo para superar los problemas del subsuelo, como el lecho de roca blanda y la roca de coral porosa , que normalmente no podrían soportar un rascacielos sin asentarse. [59] La base es similar a la del Burj Khalifa, pero más grande; Se espera que tenga un promedio de alrededor de 4,5 m (15 pies) de profundidad con una plataforma de concreto de alrededor de 7.500 m 2 (81.000 pies cuadrados). El hormigón debe tener baja permeabilidad para evitar la entrada de agua salada corrosiva del Mar Rojo. Su profundidad y tamaño también se consideran un indicador de cuál será la altura final de la torre. [60] Los pilotes tendrán hasta 200 m (660 pies) de profundidad y la plataforma más de 90 m (300 pies) de ancho, pero se espera que el edificio, que pesará más de 900.000 toneladas (890.000 toneladas largas; 990.000 toneladas cortas), para resolver. La idea es que se asiente lo suficientemente uniformemente como para que el edificio no se incline ni ejerza una tensión indebida sobre la superestructura . Programas de modelado por computadora realizaron pruebas en el sitio para confirmar que el diseño de los cimientos funcionaría. [61] Un diseño posterior para los cimientos, que Bauer construirá en 2013, requiere 270 pilotes perforados de hasta 110 m (360 pies) de profundidad, que deben instalarse en las difíciles condiciones del terreno. [44] Algunos materiales necesarios para la estructura son 500.000 m 3 (18.000.000 pies cúbicos) de hormigón y 80.000 t (79.000 toneladas largas; 88.000 toneladas cortas) de acero. [62]
En marzo y abril de 2011, varias agencias de noticias informaron que el diseño de la Torre de una Milla de Altura había sido aprobado a esa altura y que el edificio costaría casi 30 mil millones de dólares (112,5 mil millones de SR). [63] Este diseño iba a ser drásticamente más grande que el diseño actual, con una superficie de 3.530.316 m 2 (38.000.000 pies cuadrados), y habría utilizado tecnología futurista de producción de energía y aversión al viento para la sostenibilidad. Según RIA Novosti , ella y la ciudad circundante tendrían capacidad para albergar a 80.000 habitantes y un millón de visitantes . [63] Adrian Smith negó haber sido parte de cualquiera de los diseños anteriores, que habían sido mencionados en los medios. [64] Una fuente incluso corrigió su artículo y aclaró el malentendido. [sesenta y cinco]
A principios de agosto de 2011, el Grupo Binladin fue elegido como principal contratista de construcción con la firma de un contrato de 4.600 millones de SR ( 1.230 millones de dólares ), [2] que es menos de lo que costó construir el Burj Khalifa (1.500 millones de dólares). . [66] Se revelaron nuevas representaciones, y el 2 de agosto se informó ampliamente que el proyecto estaba en marcha a 1.000 m (3.281 pies) de altura [A] con un área de construcción de 530.000 metros cuadrados (5.704.873 pies cuadrados), [B ] [67] [68] y tardará 63 meses en completarse. [18] El anuncio de la firma del contrato de construcción principal hizo que las acciones de Kingdom Holding Company subieran un 3,2% en un día, [69] además de que KHC ya había informado de un aumento del 21% en el beneficio neto del segundo trimestre. [70] Además, por primera vez, los arquitectos Gordon Gill y Adrian Smith anunciaron oficialmente su participación en el proyecto. [71]
El 13 de agosto de 2012 se anunció que el contrato de paisajismo de la Torre Jeddah se adjudicaría a Landtech Designs, una empresa con sede en Estados Unidos, que se encargará de regar 3,4 hectáreas (8,5 acres) de espacios verdes utilizando la última tecnología. en riego sostenible. El suministro de agua para regar el espacio verde se recogería a través del agua de lluvia. [72] [73]
El 21 de septiembre de 2012, se anunció que se había completado la financiación de la Torre Jeddah. Talal Al Maiman, director ejecutivo y director general de Kingdom Real Estate Development Co., dijo en una entrevista: "Tenemos todos los inversores, todas las finanzas, todo el dinero que necesitamos", dijo Al Maiman. "Nos llevó más de 20 meses convencer a los inversores, trabajando cada detalle y aspecto de la financiación". [74]
El 10 de octubre de 2012, Kingdom Holding adjudicó contratos por un total de 98 millones de dólares. Kingdom Holding Co. ha firmado un acuerdo con Subul Development Company para la venta de terrenos en el proyecto Kingdom Riyadh Land por 66,5 millones de dólares. El proyecto Kingdom Riyadh Land, un desarrollo comercial y residencial de uso mixto, generará más de 5.330 millones de dólares de inversión total y albergará hasta 75.000 personas. El contrato final del plan maestro se adjudicó a Omrania & Associates y Barton Willmore. [75] Bauer, un fabricante y contratista alemán de equipos de fundaciones, recibió un contrato de 32 millones de dólares para apoyar las fases iniciales de construcción de la Torre Jeddah. Esto incluye la instalación de 270 pilotes perforados con diámetros de 1,5 metros y 1,8 metros. Se espera que las obras habilitantes comiencen antes de finales de 2012 y demoren unos 10 meses en completarse. [76]
El 21 de febrero de 2013, Jeddah Economic Company (JEC) anunció que había designado un equipo de empresa conjunta EC Harris / Mace para gestionar el icónico proyecto Jeddah Tower. El equipo proporcionará gestión de proyectos, comercial y de diseño para el desarrollo de la Torre Jeddah. [77] El director ejecutivo de JEC, Waleed Abduljaleel Batterjee, dijo que la razón por la que se contrató a Mace es para utilizar el mismo equipo que trabajó para The Shard en Londres. Por otro lado, EC Harris también tiene una larga lista de proyectos en la región entre los que se encuentra el Grand Millenium Al-Wahda Hotel, el complejo hotelero más grande de Abu Dhabi . [78]
El 29 de abril de 2013, se informó que la Saudi Water Company había firmado un acuerdo de suministro por 2.200 millones de riales (587 millones de dólares) con Jeddah Economic Co. para el proyecto de la torre de Jeddah. El acuerdo de 25 años para suministrar 156.000 metros cúbicos de agua potable y tratada al día, suficiente para 62 piscinas olímpicas, fue firmado por el director ejecutivo del promotor con sede en Jeddah, Waleed Batraji, y Loay al-Musallam, director de Compañía Nacional de Agua. [79]
La construcción comenzó el 1 de abril de 2013. [80] El pilotaje se completó en diciembre de 2013. [81] La construcción sobre el suelo comenzó en septiembre de 2014. [82]
A finales de 2017, el propietario de Kingdom Holding Co, que posee el 33% de la torre, y el presidente del Saudi Binladen Group, que posee el 17% y es el contratista principal, fueron arrestados como parte de la purga de Arabia Saudita de 2017 . La construcción de la torre continuó, [83] aunque algunos altos directivos de Kingdom Holding fueron redirigidos a otros proyectos. [84] En febrero de 2018, Mounib Hammoud, director ejecutivo de Jeddah Economic City, dijo que la construcción continúa y que esperaban abrir la torre para 2020. [85] En octubre de 2017, el núcleo central de la torre tenía 60 pisos y el Las paredes tenían 248 m (814 pies) de altura, [86] a finales de 2017, la altura reportada era de 252 m (827 pies). [87]
En marzo de 2018, Kingdom Holding Company firmó un acuerdo con Orange Business Services para proporcionar infraestructura de tecnología de la información y las comunicaciones (TIC) a Jeddah Tower. [85] El 12 de marzo, la construcción de la torre avanzó después del retraso. [88]
Hubo un progreso constante, pero en enero de 2018, el propietario del edificio, JEC, detuvo el trabajo de hormigón estructural con la torre completada en aproximadamente un tercio debido a problemas laborales con un contratista luego de la purga de Arabia Saudita de 2017-19 . Desde entonces, los trabajos de construcción se han estancado, en parte debido a la pandemia de COVID-19 , y en noviembre de 2023, no se sabe si la torre estará terminada o cuándo. [89]
En septiembre de 2023, el Middle East Economic Digest ( MEED ) informó que la Ciudad Económica de Jeddah había reiniciado el proyecto y se había emitido una solicitud de propuestas para un contrato para completar la construcción de la torre. Catorce contratistas de construcción de la región, Europa y China tuvieron tres meses para preparar sus ofertas. [90]
La sostenibilidad de un edificio tan alto incluiría problemas como limitaciones de transporte vertical, ya que los ascensores sólo podrían llegar hasta cierto punto; balanceo de edificios causado por el viento; y el asentamiento de súper columnas, que ocurre porque el concreto tiende a encogerse a medida que se hidrata y se asienta bajo carga, mientras que el acero es dimensionalmente estable, lo que hace que los pisos se vuelvan desiguales. [91] Además, se requiere un tamaño de núcleo muy grande en edificios muy altos para soportar la estructura y albergar la gran cantidad de ascensores necesarios . El tamaño del núcleo consume una cantidad significativa de espacio en los pisos inferior y medio. [92]
Una de las formas en que la Torre Jeddah intenta superar estos problemas es con su diseño exterior suave e inclinado que, aunque es más caro de construir, ofrece un rendimiento aerodinámico superior a los diseños "escalonados" como el Burj Khalifa, lo que le permite tener una mayor núcleo conservador en general. Esto se determinó mediante pruebas en el túnel de viento realizadas en Burj Khalifa. La Torre Jeddah también utilizará abundantes materiales de refuerzo para evitar el balanceo excesivo que, de otro modo, provocaría náuseas a los ocupantes de los pisos superiores en los días de viento, [93] incluido hormigón de muy alta resistencia que tendrá un espesor de hasta varios metros en ciertas partes del núcleo. Esto, junto con la estructura de acero altamente integrada y los muros de corte , también tiene como objetivo evitar fallas catastróficas de la estructura en caso de un ataque terrorista. [52] Tradicionalmente, se consideraba que el espacio consumido por los ascensores hacía que un edificio se volviera cada vez menos rentable después de los 80 pisos aproximadamente. Más recientemente, ha sido la llegada de diseños verdaderamente de uso mixto, como la Torre de Shanghai y el Burj Khalifa, así como la mejora de la tecnología de construcción, lo que ha dejado obsoleta esta regla general, que generalmente se aplicaba a edificios de un solo uso. [94]
Al igual que Burj Khalifa, Jeddah emplea una huella triangular similar en forma de Y que promueve la estabilidad [52] y aumenta las vistas de las ventanas, [95] así como una forma ahusada, [96] siendo la gran altura y el viento el mayor desafío de diseño estructural. . [37] La fachada lisa e inclinada de la Torre Jeddah induce particularmente un fenómeno beneficioso conocido como "desprendimiento de vórtices de viento". [97] Normalmente, cuando el viento se arremolina alrededor del lado de sotavento de un edificio, entrando desde ambos lados para llenar la zona de baja presión, crearía vórtices similares a tornados, que sacudirían el edificio de un lado a otro debido a las variaciones de presión, dirección. y velocidad. La fachada dinámica de la Torre Jeddah, sin embargo, crea una diferencia de tiempo infinita (mientras que Burj Khalifa está limitado por el número de escalones) en el ejercicio de la presión del aire en cualquier dirección particular, creando así una estructura más estable, ya que no hay un área amplia de presión o depresión pendientes en un momento dado. [52] En pocas palabras, un cono suave es más aerodinámico que un cono irregular o dentado, mientras que ambos son ventajosos sobre las geometrías rectangulares. A la altura de la Torre Jeddah, se considera esencialmente inviable utilizar un diseño cuadrado tradicional. [93]
La huella triangular y el exterior inclinado de la Torre Jeddah están diseñados para reducir las cargas de viento ; Su elevada superficie también lo hace ideal para uso residencial. [58] El diseño general de la torre, que estará ubicada cerca del Mar Rojo y de la desembocadura del arroyo Obhur (Sharm Ob'hur), donde se ensancha cuando se encuentra con el Mar Rojo, [51] además de tener una fachada sobre una vía fluvial artificial y un puerto que se construirá a su alrededor, [98] pretende parecerse a una planta del desierto que se eleva como símbolo del crecimiento y el futuro de Arabia Saudita, así como para agregar prominencia al estatus de Jeddah como puerta de entrada a la ciudad santa de La Meca . [99] La visión del diseñador era "una que representa el nuevo espíritu en Arabia Saudita" (Smith). [100]
No se ha dado ningún recuento oficial de pisos; sin embargo, Smith declaró en una entrevista televisiva que será unos 50 pisos más que el Burj Khalifa, que tiene 163 pisos ocupados, [101] lo que lleva a la inferencia de que la Torre Jeddah tendrá más de 200 pisos. [E] [52] La torre también contará con un gran balcón exterior de aproximadamente 30 m (98 pies) de diámetro, conocido como terraza del cielo, en un lado del edificio para uso privado junto al piso del ático en el nivel 157; [102] [103] no es la plataforma de observación. [104] Originalmente estaba destinado a ser un helipuerto , pero los pilotos de helicópteros revelaron que era un entorno de aterrizaje inadecuado. [52] La menor densidad del aire, exacerbada por la delgada atmósfera del desierto, hará que la temperatura del aire exterior hacia la parte superior de la torre sea más baja que la del aire a nivel del suelo, lo que proporcionará un enfriamiento natural. También hay mucho más flujo de aire (viento) en las alturas, lo que es muy fuerte a un kilómetro y tuvo un gran impacto en el diseño estructural de la torre. [52] El Burj Khalifa en realidad toma el aire más fresco y limpio de los pisos superiores y lo utiliza para acondicionar el edificio. [105] La Torre Jeddah estará orientada de manera que ninguna fachada mire directamente al sol; También utilizará el agua condensada del sistema de aire acondicionado para riego y otros fines en todo el edificio. [106]
El edificio contará con un total de 59 ascensores, cinco de los cuales serán de dos pisos , así como 12 escaleras mecánicas. Los ascensores están fabricados por la empresa finlandesa Kone . También tendrá la plataforma de observación más alta del mundo, hasta la cual ascenderán ascensores de alta velocidad a una velocidad de hasta 10 metros (33 pies) por segundo (36 km/h o 22 mph) en ambas direcciones. [102] También deben ser eficientes para que los cables no sean insoportablemente pesados. [92] La Torre Jeddah tendrá tres vestíbulos elevados donde se podrán realizar traslados en ascensor, y ningún ascensor irá desde el piso inferior hasta el piso ocupado más alto. [52]
Para superar los problemas de los ascensores, la torre utilizará su gran cantidad de ascensores eficientes, así como sus tres vestíbulos elevados , lo que permite realizar transferencias entre ascensores que prestan servicios en un área específica sin que ningún ascensor se sobrecargue. Se aprendió mucho del Burj Khalifa que ayudó con el diseño de la Torre Jeddah [96] no solo estructuralmente, sino también en métodos para diseñar sistemas prácticos mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP), así como en el cumplimiento de las regulaciones locales y los códigos de construcción internacionales . [107] A pesar de todos los desafíos físicos, Adrian Smith afirma que la practicidad sigue siendo el mayor desafío sobre la durabilidad estructural, incluso en diseños tan altos, y que como ocurre con todos los edificios, la forma de la Torre Jeddah se derivó principalmente de los usos del edificio. sería, entonces, de acuerdo con los factores estructurales que habría que considerar para lograrlo. [52] Orange SA está diseñando la infraestructura de información y comunicaciones del edificio. [108]
Environmental Systems Design, Inc. , con sede en Chicago [109], proporcionará ingeniería mecánica, de plomería, eléctrica y de protección contra incendios, [15] así como teledatos, audio/visual, sistemas de seguridad y acústica. [110] Langan International será responsable de la ingeniería geotécnica , así como de algunos trabajos a nivel del suelo, como ingeniería de transporte y estacionamiento, [8] incluido el diseño del estacionamiento subterráneo propuesto para 3.000 a 4.700 automóviles [111] que estará ubicado cerca , pero no debajo de la torre para prevenir el terrorismo. [52] Langan también diseñó los cimientos de la torre, que deben poder soportar la torre a pesar de las condiciones del subsuelo que no son óptimas, como roca blanda y coral permeable, que podrían causar que los pilotes se asienten. [59]
Thornton Tomasetti ha proporcionado la ingeniería estructural para dos de los edificios más altos del mundo anteriores, las Torres Petronas en Kuala Lumpur y el Taipei 101 en Taiwán, así como el Centro Financiero Ping An en construcción en Shenzhen , que será el segundo. El edificio más alto de China una vez finalizado. [30] Saudi Binladin Group es la empresa de construcción más grande de Oriente Medio, con más de 35.000 trabajadores y cientos de proyectos. En 2012, construyeron la Torre del Reloj Abraj Al-Bait de 601 m (1972 pies) en La Meca , que es el edificio más alto de Arabia Saudita y el cuarto más alto del mundo, así como el rascacielos más grande del mundo por piso. área y volumen. Además de los edificios, la empresa también ha construido muchos proyectos de infraestructura importantes, como la ampliación del aeropuerto internacional Rey Abdulaziz (Jeddah) y la autopista Al Qassim de seis carriles, de 775 km (482 millas) a través de Arabia Saudita. [42]
Saudi Binladin Group es propiedad de la familia del fallecido líder de Al Qaeda, Osama bin Laden . [112] Como resultado, ha provocado algunos rumores menores en los medios. [113] Cuando se le preguntó su opinión sobre esto en una entrevista, Adrian Smith simplemente afirmó que son la empresa de construcción más grande en el Medio Oriente, que el trabajo más importante en Arabia Saudita fue realizado por ellos, y que es una familia muy grande que no debería No ser estereotipado por uno de sus miembros. [52] Además, en enero de 2012, el juez de la ciudad de Nueva York, George B. Daniels, dictaminó que no se podían presentar cargos contra SBG para compensar a las víctimas del 11 de septiembre, ya que no hay pruebas de que la empresa constructora apoyara financieramente a bin Laden después de que fuera asesinado. destituido como accionista tras el atentado con bomba en el World Trade Center de 1993 . [114]
Además de sus funciones principales, está previsto que el edificio incluya una cantidad significativa de comercio minorista, así como una amplia variedad de otros servicios únicos con la intención de que funcione como una entidad casi autosuficiente, acercándose al concepto de una " ciudad vertical". ". [98] El diseño del edificio ha sido aplaudido por ser simple y factible, pero audaz, brillantemente esculpido y de alta tecnología, [103] y AS + GG lo describe como "un diseño elegante, rentable y altamente constructivo". [58] El coste estimado de construcción de 1.230 millones de dólares, que es inferior al del Burj Khalifa (1.500 millones de dólares), puede atribuirse a la mano de obra barata en Oriente Medio, en particular en Arabia Saudita, y a que se trabajarán tres turnos alrededor del reloj para acelerar el proceso. [66] Los costos de construcción también han disminuido desde la crisis financiera mundial. [115]
El área de 23 hectáreas (57 acres) alrededor de Jeddah Tower contendrá espacio público y un centro comercial, así como otros desarrollos residenciales y comerciales, y será conocido como Jeddah Tower Water Front District, [51] de los cuales, solo el sitio de la torre ocupará 500.000 m 2 (5.381.955 pies cuadrados). [97] Como ocurre con muchos otros rascacielos muy altos, incluido el Kingdom Center en Riyadh , que generalmente se considera que ha provocado los importantes desarrollos comerciales recientes a su alrededor en el distrito de Olaya , [24] gran parte de la intención de Jeddah Tower es ser simbólico y aumentar el valor de la tierra circundante en lugar de su propia rentabilidad. [45] En ese sentido, el arquitecto de la torre, Adrian Smith, dijo que la torre "evoca un haz de hojas que se elevan desde el suelo; un estallido de nueva vida que presagia más crecimiento a su alrededor". [100] Smith afirma que la torre creará un hito en el que ella y la ciudad económica circundante de Jeddah son interdependientes. [52] Talal Al Maiman, miembro de la junta directiva de Jeddah Economic Company, dijo: "La Torre Jeddah será una estructura histórica que aumentará en gran medida el valor de los cientos de otras propiedades a su alrededor en la Ciudad Económica de Jeddah y, de hecho, en todo el norte de Jeddah". [97]
El concepto de rentabilidad derivado de la construcción de desarrollos y centros comerciales de alta densidad alrededor de tal hito fue tomado del Burj Khalifa, donde ha demostrado ser exitoso, ya que los centros comerciales, hoteles y condominios circundantes en el área conocida como Downtown Dubai [116] han generado el Los ingresos más considerables de ese proyecto en su conjunto, [97] mientras que el propio Burj Khalifa obtuvo pocos o ningún beneficio. [117]
En julio de 2011, un informe de la consultora EC Harris encontró que Arabia Saudita es el país más barato de Oriente Medio para construir, la mitad que Bahréin y un 34% más barato que los Emiratos Árabes Unidos , donde se encuentra el Burj Khalifa. [118] El sitio de las futuras torres está ubicado muy cerca del Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz (Jeddah) y puede afectar el espacio aéreo utilizable. [98] Si bien los expertos en rascacielos han afirmado que las torres de más de un kilómetro, incluso dos kilómetros (6.600 pies) de altura, son técnicamente factibles, la sostenibilidad física y las cuestiones prácticas entran en juego en torres de esta altura. [119] En cuanto a las restricciones físicas, Bart Leclercq, jefe de estructuras de WSP Middle East dijo recientemente: "Realmente creo que 1 milla, 1,6 kilómetros, está dentro del alcance. Más allá de eso, puede ser posible si hay mejoras en la calidad del concreto. . Pero 2 km es una cifra demasiado grande; en este momento es simplemente un paso demasiado lejos." [93]
Hay un inminente [ ¿cuándo? ] [ necesita actualización ] burbuja inmobiliaria en Arabia Saudita, con una demanda creciente y precios en aumento debido al alto crecimiento demográfico y una escasez de oferta de viviendas, que puede incluir una demanda de unidades de lujo de alta gama, como las de la Torre Jeddah. Para impulsar el crecimiento, el gobierno de Arabia Saudita invertirá 67 mil millones de dólares (251 mil millones de SR) en la construcción de 500.000 viviendas en todo el país. [120] Según funcionarios sauditas, se necesitan alrededor de 900 nuevas viviendas por día para satisfacer la demanda de la población en rápido crecimiento, que casi se ha cuadriplicado en las últimas cuatro décadas. [46]
Así como la Torre Jeddah complementará el desarrollo de la Ciudad Económica de Jeddah que se construirá a su alrededor, hay muchos proyectos de infraestructura y revitalización en marcha y planificados en toda Arabia Saudita, como la nueva terminal del aeropuerto por valor de 7.200 millones de dólares (27.100 millones de SR) en construcción. en el Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz (Jeddah) , [121] que complementará la Ciudad Económica de Jeddah y desarrollará a Arabia Saudita, que ha sido comparada con un país del Tercer Mundo con una infraestructura en ruinas y desastres generalizados, incluidas graves inundaciones, [122] como como las inundaciones repentinas de principios de 2011 que dañaron el 90% de las carreteras y más de 27.000 edificios en Jeddah. [123]
Según un representante de Standard Chartered , que invirtió 75 millones de dólares en Saudi Binladin Group, Arabia Saudita gastará más de 400 mil millones de dólares (1,5 billones de SR) en infraestructuras en los próximos años. [124] Según informes de Citi Investment Research & Analysis , 220 mil millones de dólares en desarrollo, que representan el 36% de todo el gasto en construcción en la región MENA , serán directa o indirectamente beneficiosos para Jeddah Tower. [116] La propia Torre y Ciudad de Jeddah pretenden dar ejemplo de desarrollo ecológico, utilizando tecnología moderna y teniendo una huella de carbono baja en relación con el número de personas a las que apoyarán. [117] Sin embargo, también existe un problema cada vez mayor de bajos niveles de educación en los países árabes debido a la falta de gasto en investigación y educación, en los que se argumenta que debería invertirse en lugar de construir rascacielos, [125] y que la torre es nada más que un símbolo de arrogancia . [94] Incluso se ha comparado con la Torre de Babel . [126]
Además, los economistas han descubierto que los grandes rascacielos nuevos son un indicador económico negativo, [127] con varios casos de nuevos edificios más altos que se terminan y abren en una mala economía, [128] ya que generalmente comienzan durante un auge financiero cuando el dinero es fácil y La inversión es fuerte, pero no terminará hasta que la burbuja haya estallado. Los ejemplos incluyen el edificio Singer y el edificio Metropolitan Life Insurance después del pánico de 1907 , el 40 de Wall Street , el edificio Chrysler y el edificio Empire State construidos durante la Gran Depresión , el World Trade Center y la Torre Sears construidos durante la crisis económica de los años 1970, el edificio Petronas Torres construidas durante la crisis asiática de finales de los años 1990 y el Burj Khalifa construido durante la Gran Recesión . [129] Gran parte del estudio sobre este fenómeno fue realizado en 1999 por Andrew Lawrence, director de investigación del Deutsche Bank que creó el "índice de rascacielos", originalmente como una broma; sin embargo, ilustró la observación de que muchos de los edificios más altos del mundo se construyeron en vísperas del colapso financiero. [130]
La teoría de los promotores es que la atención internacional obtenida a través de grandes desarrollos y de tener el edificio más alto del mundo provocará la gentrificación del país [131] e incluso será un éxito financiero a largo plazo. El arquitecto Adrian Smith, diseñador de la torre, afirma: "...esta torre simboliza el Reino como un importante líder empresarial y cultural mundial, y demuestra la fuerza y la visión creativa de su gente. Representa nuevo crecimiento y tecnología de alto rendimiento. fusionado en una poderosa forma icónica." [100] Sin embargo, Bob Sinn, ingeniero principal de Thornton Tomasetti, afirmó que los desafíos prácticos de construir edificios muy altos son mayores que los desafíos estructurales. [132]
"Tenemos la intención de que la Torre [Jeddah] se convierta a la vez en un motor económico y en un símbolo orgulloso de la estatura económica y cultural del reino en la comunidad mundial", dijo Talal Al Maiman, miembro de la junta directiva de Kingdom Holding Company y Jeddah Economic Company. [123] El principal proponente del proyecto, el Príncipe Al-Waleed, dijo: «La construcción de esta torre en Jeddah envía un mensaje financiero y económico que no debe ser ignorado. Tiene una profundidad política para decirle al mundo que nosotros, los saudíes, invertimos en nuestro país. ". [2]
Se estima que la Torre Jeddah tendrá poco más de 200 pisos. [E] [52]
CNN visitó el sitio a finales de 2017
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{{cite web}}: Mantenimiento CS1: nombres numéricos: lista de autores ( enlace ){{cite web}}: Mantenimiento CS1: URL no apta ( enlace )En su conglomerado Kingdom Holding, el príncipe al-Waleed y su equipo siguen nominalmente a cargo. Pero el gobierno saudí demostró su nueva influencia en febrero cuando ordenó a algunos de sus altos directivos que abandonaran su nuevo proyecto más grande, la Torre Jeddah, prevista para ser el edificio más alto del mundo con más de 3.000 pies de altura. En cambio, el gobierno les ordenó trabajar en la construcción de Neom, una nueva ciudad saudita de alta tecnología ideada por el príncipe Mohammed, dijeron personas familiarizadas con la directiva, que entendieron que estaba en línea con los deseos del príncipe.
