51°30′58″N 0°4′51″O / 51.51611, -0.08083
Salesforce Tower, 110 Bishopsgate (anteriormente, y todavía comúnmente conocida como, Heron Tower ) es un rascacielos comercial en Londres. Tiene una altura de 230 metros (755 pies) [4] incluido su mástil de 28 metros (92 pies), lo que lo convierte en el segundo edificio más alto del distrito financiero de la City de Londres [5] y el quinto más alto en el Gran Londres y el Reino Unido, después del Shard en Southwark y One Canada Square en Canary Wharf. 110 Bishopsgate está ubicado en Bishopsgate y está bordeado por Camomile Street , Outwich Street y Houndsditch .
La construcción del edificio comenzó en 2007 y se completó en 2011. Es propiedad de Heron International y todavía se lo conoce popularmente como Heron Tower, aunque después de una disputa de nombre en 2014 que involucró al inquilino Salesforce.com [6], el comité de planificación de la ciudad de Londres dejó en claro que fallaría a favor de que la propiedad se llamara oficialmente 110 Bishopsgate, aunque la solicitud fue retirada antes de que llegara al comité. [7] La torre inicialmente luchó por atraer inquilinos en las profundidades de la Gran Recesión , pero ahora está completamente alquilada. [8]
Diseñado por los arquitectos Kohn Pedersen Fox , la altura del 110 de Bishopsgate fue planeada para ser de sólo 183 metros (600 pies), idéntica a la de la Torre 42 , el edificio más alto de la City de Londres desde 1980.
Cuando se anunció por primera vez, generó cierta controversia debido a su proximidad a la Catedral de San Pablo , vista desde el Puente de Waterloo . English Heritage expresó sus preocupaciones de manera notable. Posteriormente, se llevó a cabo una investigación pública , cuyo resultado fue decidido por el viceprimer ministro John Prescott , quien falló a favor de los desarrolladores. La torre recibió la aprobación final para su construcción en julio de 2002.
Tres años después, el proyecto aún no había comenzado su construcción. En septiembre de 2005, la Heron Property Corporation presentó una solicitud de planificación para aumentar la altura del edificio aprobado. Los planes revisados de Heron proponían ahora una torre de 202 metros (663 pies) de altura coronada por un mástil de 28 metros (92 pies), lo que le daba una altura total de 230 metros (755 pies). Aunque el diseño era en gran medida idéntico al esquema anterior, la corona de la torre y las fachadas del sur se refinaron. En enero de 2006, el proyecto revisado fue aprobado por la City of London Corporation .
En febrero de 2013, The Times reveló que entre los promotores de la torre se encontraba el príncipe Abdul Aziz bin Fahd , hijo del difunto rey Fahd de Arabia Saudita . [9]
El diseño del 110 Bishopsgate incluye una entrada y una zona de recepción de estilo conserje, que incorpora un acuario de 70.000 litros (15.000 imp gal; 18.000 US gal) que contiene alrededor de 1.200 peces. [10] El acuario es el mayor ejemplar privado del Reino Unido y contiene más de 60 especies de peces en un ecosistema totalmente sostenible; las especies fueron seleccionadas por biólogos expertos y curadores de animales para garantizar la compatibilidad y la adaptabilidad al entorno. El tanque está atendido por un equipo de dos cuidadores de peces a tiempo completo, que alimentan a los peces con una dieta rica en ingredientes naturales según sus necesidades y controlan la química del agua y la salud de los peces, y dos o tres buceadores a tiempo parcial que limpian las rocas y el vidrio con regularidad.
Un bar-restaurante llamado The Drift ocupa parte de la planta baja y el primer piso. [11] Hay un restaurante y un "sky bar" alquilado a Sushi Samba y Duck & Waffle, ambos abiertos al público, en los pisos 38 a 40. [12] Situado a 175 metros (574 pies) sobre la ciudad y al que se accede mediante ascensores panorámicos desde una entrada dedicada en Bishopsgate , el restaurante y el bar también tienen terrazas externas. [13]
El edificio utiliza células fotovoltaicas para generar energía renovable , lo que le permitió alcanzar una calificación BREEAM de "excelente" en enero de 2010. [14]
En marzo de 2007, se confirmó que Heron había firmado un acuerdo de financiación con el Fondo de Reserva General del Estado de Omán para aportar el capital necesario para el desarrollo. [15] Las obras fueron realizadas por Skanska y finalizadas en enero de 2011. [16]
El primer inquilino confirmado de la torre fue el bufete de abogados McDermott Will & Emery , que firmó en julio de 2010 mientras el edificio todavía estaba en construcción. [17] Sin embargo, en un mercado de alquileres difícil, el edificio tuvo dificultades para encontrar suficientes inquilinos para llenarlo y en septiembre de 2013 solo se había alquilado el 59% del espacio de oficina disponible. [18] Como resultado, el proyecto requirió refinanciación, y Starwood Capital Group intervino para proporcionar una facilidad de refinanciación de £ 288 millones para evitar que el proyecto entrara en quiebra . [19]
Entre los inquilinos acordados posteriormente se encontraban la empresa de pensiones Partnership Assurance , el gestor de fondos de inversión Securis Investment Partners, el corredor de bolsa Westhouse Securities, POWA, la empresa de contratación Harvey Nash , [20] Openwork y Salesforce.com , la empresa de software. [21] Como parte del acuerdo de Salesforce para adquirir 50.000 pies cuadrados adicionales en los niveles 28-31 con un contrato de arrendamiento de 15 años, según se informa, compró los derechos de nombre de la torre, al igual que había hecho con el edificio de su sede en San Francisco. Después de mucha deliberación con los planificadores de la ciudad de Londres, el nombre oficial del edificio se confirmó como 110 Bishopsgate, y Salesforce Tower se pudo utilizar como un nombre informal. [22]
Landmark ha ofrecido espacios de oficinas con servicios en los pisos 17 a 19 de la torre desde 2011, logrando tasas de ocupación superiores a la media de Londres. [23] Los pisos superiores del edificio están ocupados por los restaurantes Sushi Samba y Duck & Waffle.
Proskauer Rose , otro bufete de abogados, se mudó al edificio en 2015 y firmó un contrato de arrendamiento de 18.000 pies cuadrados. [24]
La oficina de Londres de Interactive Brokers , una plataforma estadounidense de corretaje en línea de bajo costo, también está presente en el nivel 20. [25]
En enero de 2016, se confirmó que el edificio estaba completamente alquilado. [8]
La torre fue diseñada para formar la pieza central de un desarrollo más grande de Heron Plaza, incorporando nuevos espacios públicos y una red de plazas y jardines. En julio de 2009, Heron International confirmó que había firmado los términos preliminares con Four Seasons Hotels and Resorts para desarrollar un proyecto de uso mixto adyacente a 110 Bishopsgate. [26] En enero de 2011, Heron anunció que se había obtenido el permiso de planificación para el desarrollo. En agosto de 2014, Heron vendió el sitio, con permiso de planificación, a UOL Group , quien dijo que seguiría adelante con el plan y operaría el hotel bajo su marca ' Pan Pacific '. [27]
