Assembly Square es un barrio de Somerville , Massachusetts , Estados Unidos. Se encuentra a lo largo de la orilla oeste del río Mystic , limita con Ten Hills y la ruta 28 de Massachusetts al norte y el barrio de Charlestown de Boston al sur. La frontera occidental del distrito corre a lo largo de la Interestatal 93 . Ubicada a 4,0 km (2,5 millas) del centro de Boston, la parcela de 580.000 m 2 (143 acres ) lleva el nombre de una antigua planta de Ford Motor Company que cerró en 1958. [1]
El área alberga Assembly Row , un desarrollo de crecimiento inteligente de uso mixto de 45 acres (180.000 m 2 ) que comenzó a construirse en abril de 2012 y se inauguró en 2014. Incluye tiendas minoristas, restaurantes, espacios residenciales, oficinas e investigación y desarrollo. espacio, un cine de 12 salas y un hotel de 200 habitaciones. Otras comodidades incluyen un puerto deportivo, un parque costero revitalizado, senderos para bicicletas y otros espacios verdes.
El área es atendida por la Línea Naranja MBTA en la estación Assembly .
En el siglo XVII, los primeros colonos evitaron la orilla sur del río Mystic, un área de humedales y marismas bajas bordeada por tierras altas más al sur en el actual vecindario de Ten Hills, debido a los suelos arcillosos con mal drenaje. El sitio de las tierras altas de Ten Hills ofrecía mejores tierras agrícolas y el primer gobernador de Massachusetts, John Winthrop , lo eligió para su granja. La ubicación del sitio Ten Hills en el río Mystic lo convirtió en una opción natural para el transporte de personas y mercancías, y desde allí se botó el primer barco marítimo construido en esta región. [2] [3]
El comercio y el transporte llevaron a una expansión de la economía y la población de la zona. La construcción del Canal de Middlesex a finales del siglo XVIII aceleró este proceso. A principios del siglo XIX, había 10 astilleros a lo largo del río Mystic. El área se había convertido en un corredor de transporte desde Boston a la región. A mediados de siglo, el ferrocarril superó al canal como el modo de transporte más eficiente y la construcción de dos ferrocarriles a través de Somerville en 1845 y 1854, junto con la apertura de una estación en Sullivan Square , trajeron aún más desarrollo a la zona. [4]
No fue hasta la construcción de la autopista McGrath en 1925 que se afianzó en Somerville el pleno desarrollo industrial, aunque de corta duración. La Ford Motor Company construyó aquí una planta de ensamblaje en 1926, que, con el tiempo, le daría su nombre a Assembly Square. Además, el ferrocarril de Boston y Maine también poseía grandes extensiones de tierra en el distrito y el terreno estaba atravesado por vías de derivación. Con conexiones tanto por carretera como por ferrocarril, la sólida infraestructura de transporte fue un gran atractivo, y pronto le siguieron otras industrias, incluida First National Stores , una cadena de supermercados minoristas, que abrió un centro de fabricación y distribución de comestibles en la zona. [5]
Durante los siguientes 30 años, Assembly Square siguió siendo uno de los centros de empleo más grandes de la región. Sin embargo, en 1958, como consecuencia del fracaso de la División Edsel de la Ford Motor Company y el cambio en las estrategias de fabricación de Ford, se cerró la Planta de Ensamblaje. Dañó la zona tanto económica como físicamente, quitó cientos de puestos de trabajo y dejó un vasto complejo de edificios industriales vacíos. First National se mudó al sitio de la planta de ensamblaje poco después de la partida de Ford. [6]
A finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, las industrias ya estaban tomando la decisión de trasladarse a ubicaciones suburbanas a lo largo de carreteras recién construidas, donde los costos de la tierra eran más bajos. La construcción de la parte elevada de la autopista Northern Expressway de la Interestatal 93 en la década de 1970 segregó los usos en ambos lados de la carretera y redujo significativamente su acceso y visibilidad desde las áreas circundantes. En 1976, First National cerró sus operaciones, marcando el fin de Assembly Square como un importante centro de empleo industrial. [7]
En 1979, la ciudad de Somerville declaró que el distrito de Assembly Square estaba arruinado y deficiente, y adoptó el "Plan de revitalización de Assembly Square", un plan de renovación urbana de 20 años, en un esfuerzo por ayudar en la reurbanización. Bajo la dirección del plan, el enfoque del área comenzó a desplazarse hacia el comercio minorista, cuya piedra angular fue la rehabilitación de la antigua planta de ensamblaje de automóviles para convertirla en un centro comercial, Assembly Square Mall . Al año siguiente, el centro comercial abrió con 360.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) de espacio comercial y Kmart y Jordan Marsh como anclas. Era como muchos centros comerciales más pequeños estilo “pesa” de su época, con un ancla en cada extremo del centro comercial y un pasillo recto entre ellos, y un patio de comidas en el centro. En el lugar también se construyeron una sala de cine de seis pantallas y un edificio de oficinas de cuatro pisos. Se construyeron dos nuevas carreteras, Assembly Square Drive y New Road, para mejorar el acceso. [8]
A pesar de la falta de un plan maestro cohesivo y de financiación, la Asamblea dio un gran paso con la llegada de un Home Depot en 11 acres (4,5 ha ; 0,017 millas cuadradas ) en 1992 en un sitio al lado del centro comercial, con lo que se convirtió en una gran tienda. a la zona por primera vez. En el centro comercial, las tiendas ancla permanecieron iguales hasta 1996, cuando Macy's adquirió la cadena Jordan Marsh y cerró la tienda en 1997. Para 1999, el centro comercial había sido cerrado excepto Kmart y el Edificio 19 , que el año anterior se había mudado al centro comercial. antiguo espacio de Macy's/Jordan Marsh.
En 1998, se formó Mystic View Task Force, un grupo de ciudadanos, para defender los intereses de la comunidad en futuros proyectos de la Asamblea. Del foro surgió una visión de un desarrollo de uso mixto orientado a peatones que podría proporcionar 30 acres adicionales de espacio abierto utilizable, más de 30,000 empleos diversos y más de $30 millones en nuevos ingresos fiscales netos. Mystic View presentó evidencia de que, desarrollado como un vecindario de oficinas con apoyo al comercio minorista y la vivienda, Assembly Square podría lograr fácilmente esos objetivos. Pero para lograrlo, los gigantes de las grandes superficies, que habían dominado gran parte de la discusión de la Asamblea, no podían ser una opción. [9]
En 1999, la tienda sueca de muebles para el hogar, IKEA, conocida internacionalmente , compró dos antiguos emplazamientos industriales en el paseo marítimo de Mystic River. IKEA obtuvo permisos para su tienda minorista propuesta; sin embargo, los permisos fueron impugnados ante los tribunales por miembros de la comunidad que se oponían al uso de una "gran caja" en el paseo marítimo, con el resultado de que la reurbanización del sitio estuvo estancada durante varios años.
En 2000, la Autoridad de Reurbanización de Somerville (SRA) adquirió el título de una antigua parcela ferroviaria de 9,3 acres en Assembly Square y emitió una RFP para los desarrolladores. Al mismo tiempo, la Ciudad inició un extenso proceso de planificación pública, produciendo el "Estudio de Planificación 2000" que estableció una nueva visión para Assembly Square como un distrito de uso mixto abierto las 24 horas con viviendas, comercios, oficinas, cines, restaurantes, hoteles. y usos recreativos de espacios abiertos. En 2002, la SRA y la Ciudad adoptaron una extensión de 20 años del plan de renovación urbana con el objetivo de transformar Assembly Square en el distrito de uso mixto descrito en el Estudio de Planificación de 2000. Se rezonificó Assembly Square para promover el concepto de uso mixto y se crearon pautas de diseño y un comité de revisión de diseño para brindar asistencia adicional.
En 2005, Federal Realty Investment Trust (FRIT), un desarrollador y fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Maryland , compró el desaparecido centro comercial Assembly Square junto con otras propiedades en Assembly Square. FRIT rápidamente reconstruyó el centro comercial existente y lo convirtió en Assembly Square Marketplace.
Más tarde, en 2006, el alcalde de Somerville, Joseph Curtatone, ayudó a reunir a FRIT e IKEA para elaborar un plan de reurbanización factible y coherente con la nueva visión. FRIT e IKEA acordaron intercambiar parcelas, trasladando IKEA tierra adentro desde su sitio inicial y dejando la costa abierta para que FRIT cree un desarrollo de uso mixto amigable para los peatones. El nuevo plan, desarrollado por Street-Works Studio LLC para Federal Realty, integró espacios residenciales, de oficinas, comerciales y abiertos en todo el sitio y abarcó la costa para uso público y una futura parada de tránsito. Street-Works Studio trabajó con consultores de todo el proyecto para garantizar la fase, la conexión minorista, desarrolló pautas de diseño y aportó una importante estética a escala humana al proyecto, pensando en el "todo" y en cada experiencia del usuario, no solo en un bloque por base de bloques. Este nuevo plan fue bien recibido por quienes anteriormente se habían opuesto al desarrollo de IKEA. El intercambio de tierras se ejecutó en octubre de 2009, solidificando la visión del distrito.
Después de más de una década de planificación, IKEA se retiró formalmente del proyecto Assembly Square en julio de 2012, afirmando que su tienda Stoughton era suficiente para atender al estado. [10] Al año siguiente, se anunció que FRIT compraría los 12 acres (49.000 m 2 ) de IKEA. Esta venta significa que FRIT posee casi toda la propiedad en Assembly Square. [11]
Después de dos años de preparación del antiguo sitio abandonado , en abril de 2012 se inició la construcción de dos bloques de apartamentos residenciales, una nueva calle principal y una nueva estación de relleno de tránsito MBTA . [12] Los edificios de apartamentos, Avalon at Assembly Square (195 unidades) y AVA Somerville (253 unidades), están diseñados por Elkus Manfredi Architects y desarrollados por AvalonBay Communities Inc., un fondo de inversión inmobiliaria con sede en EE. UU. y administrador de lujo. apartamentos. [13] [14]
En 2016, Sports Authority cerró después de que la cadena cerró y fue reemplazada por Burlington en 2018. AC Moore también cerró en 2016 y fue reemplazada por Trader Joe's en 2017, y Xfinity se unió en 2019. [15] [16]
En noviembre de 2019, Sears cerró Kmart . [17]
Assembly Square Marketplace es un parque comercial y un desarrollo de uso mixto ubicado en Assembly Square. Desde la década de 1980 hasta mediados de la década de 2000, fue un centro comercial cerrado llamado Assembly Square Mall. Los planes programados para las instalaciones exigen una expansión en seis fases, cambiando así su clasificación como centro comercial súper regional . Se prevé que el proyecto concluya en 2011 con 66,5 acres (269.000 m 2 ) de espacio para oficinas, comercio minorista, residencial, investigación y desarrollo, hotelería y entretenimiento . [18]
Assembly Square Mall abrió sus puertas en 1980. [19] El edificio del centro comercial estuvo ocupado anteriormente por Somerville Assembly , una fábrica de Ford Motor Company , [19] y luego se utilizó como centro de distribución de supermercados antes de su conversión en centro comercial.
El centro comercial de 322.000 pies cuadrados (29.900 m 2 ) estaba originalmente anclado por un Jordan Marsh de 79.000 pies cuadrados (7.300 m 2 ) y un Kmart de 95.637 pies cuadrados (8.885,0 m 2 ) . Estas tiendas ancla permanecieron iguales hasta 1996, cuando Macy's adquirió Jordan Marsh. [19] Macy's cerró la tienda en 1997 y, en 1999, fue reemplazada por el Edificio 19 .
Poco después de la apertura del Edificio 19, el centro comercial se cerró a excepción del Edificio 19 y Kmart. Los espacios vacíos del centro comercial y del Edificio 19 fueron destruidos y reconfigurados en 2005. La tienda Kmart permaneció en su lugar.
El nuevo Assembly Square Marketplace se completó a principios de 2006 con las tiendas actuales que incluyen Staples (en el antiguo Edificio 19), Burlington , Bed Bath & Beyond , TJ Maxx & HomeGoods , Trader Joe's y Christmas Tree Shops . El área alrededor del centro comercial será remodelada como un desarrollo estilo " aldea urbana ". [20] Kmart cerró en noviembre de 2019.
El propietario y promotor principal de Assembly Row y Assembly Square Marketplace es Federal Realty Investment Trust (FRIT), un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Maryland . [21]
En la propiedad se encuentra el primer Legoland Discovery Center en Nueva Inglaterra y el séptimo en los Estados Unidos. El centro de entretenimiento familiar interior basado en juguetes de construcción Lego está ubicado en un espacio de 44.000 pies cuadrados (4.100 m 2 ) inaugurado en la primavera de 2014. Además de Legoland, Nike ha firmado un acuerdo para abrir una tienda en Assembly, al igual que la tienda francesa de utensilios de cocina. fabricante Le Creuset . Otros minoristas incluirán Brooks Brothers , la tienda de ropa femenina Chico's y la heladería JP Licks . AMC Theatres también está abriendo un cine con 12 salas en la propiedad. Entre los nuevos restaurantes se encuentran el restaurante mexicano Papagayo y Earls Kitchen + Bar, que abrió su primera ubicación en el noreste de EE. UU. en Assembly Row. [22]
En diciembre de 2013, Partners HealthCare System , la organización médica y hospitalaria más grande del estado, anunció que consolidaría las operaciones administrativas de 14 sitios en el este de Massachusetts y trasladaría a 4.500 empleados no hospitalarios a 700.000 pies cuadrados (65.000 m2 ) de un nuevo edificio de oficinas que ya abrió a partir de 2016. Si bien la sede ejecutiva de la compañía permanecería en Boston, las oficinas en toda la región, incluidas las ubicaciones en Charlestown, Wellesley y Needham , cerraron. [23]
A principios de septiembre de 2014, Legal Sea Foods abrió "Legal on the Mystic", un restaurante de 660 m2 (7100 pies cuadrados) con vistas al río Mystic . [24] El sitio web de Assembly Row [25] brinda información sobre los nuevos negocios y restaurantes del vecindario.
En noviembre de 2014, SmartBear Software anunció el traslado de su sede de Beverly, Massachusetts a Assembly Row. Su oficina de 33.000 pies cuadrados (3.100 m 2 ) alberga a sus más de 100 empleados en la sede. [26]
En el lado norte de Assembly Square se encuentra el río Mystic. Desde la Ruta 28 hasta las vías MBTA Orange Line y Haverhill Line se encuentra el parque costero Sylvester Baxter Riverfront. Esto fue remodelado como parte de la construcción de Assembly Square y ampliado con un intercambio de terrenos entre FRIT y el Departamento de Conservación y Recreación de Massachusetts (DCR). [27] DCR también es propietario del parque Draw 7 existente , que se encuentra en una franja estrecha junto al río Mystic en su curva hacia el sur entre la Línea Naranja y las vías del tren de cercanías Newburyport/Rockport Line .
FRIT también se ha comprometido a construir un paso subterráneo para peatones para conectar Baxter Park con el lado de Somerville de la Reserva Mystic River (el siguiente segmento se conoce como Shore Drive Parklands). [27]
42°23′35″N 71°04′50″O / 42.39306°N 71.08056°W / 42.39306; -71.08056