Parkmerced es un barrio de San Francisco , California . Fue diseñado por los arquitectos Leonard Schultze y Thomas Dolliver Church a principios de la década de 1940. Parkmerced es el segundo barrio más grande de bloques de apartamentos de un solo propietario al oeste del río Mississippi después de Park La Brea en Los Ángeles . Era un barrio planificado de torres de apartamentos de gran altura y apartamentos de poca altura con jardín en el suroeste de San Francisco para inquilinos de ingresos medios.
Parkmerced contiene 3221 residencias (después de la venta de cinco bloques a la Universidad Estatal de San Francisco (SFSU)) y más de 9000 residentes, y es uno de los cuatro complejos de apartamentos con jardín a gran escala de propiedad privada que quedan en los Estados Unidos. [1] El complejo está ubicado al sur de SFSU, al oeste de 19th Avenue y al este de Lake Merced y Harding Park Golf Club . El límite más occidental del vecindario se extiende hasta Lake Merced Boulevard, y el vecindario es popular entre los estudiantes y profesores de la Universidad Estatal de San Francisco debido a su proximidad.
En octubre de 2005, la propiedad fue vendida a una empresa conjunta entre Stellar Management y Rockpoint Group por una entidad conjunta entre JP Morgan Chase y Carmel Partners, por aproximadamente $687.000.000.
Las torres de apartamentos fueron diseñadas por Leonard Schultze and Associates, la firma sucesora de Schultze and Weaver después de la guerra , en asociación con el destacado arquitecto paisajista Thomas Dolliver Church. El desarrollo fue construido por la Metropolitan Life Insurance Company , después de su éxito con el desarrollo Parkchester en la ciudad de Nueva York . El desarrollo comenzó en 1939, pero se ralentizó debido a la Segunda Guerra Mundial . Los primeros inquilinos se mudaron a los edificios de Font Boulevard a principios de 1944. El desarrollo se completó a principios de la década de 1950 y fue el primer hogar de muchas familias militares que regresaron de la Segunda Guerra Mundial y la Guerra de Corea . Metropolitan Life ha construido bloques de apartamentos similares en otras grandes ciudades, como Park La Brea en Los Ángeles , Parkfairfax en Virginia y Riverton Houses , Parkchester y Stuyvesant Town—Peter Cooper Village en Manhattan , por nombrar algunas.
Los inusuales bloques en forma de tarta de Parkmerced fueron diseñados por su arquitecto, Leonard Schultze , y comparten muchas características con su diseño de Park La Brea. Schultze trabajó en estrecha colaboración con el arquitecto paisajista Thomas Dolliver Church , quien a menudo colaboraba con arquitectos modernos de vanguardia, para refinar el plan de Parkmerced. Church desarrolló un concepto unificador para el paisajismo de cada patio con jardín diseñado y nivelado individualmente, los diferentes tipos de calles, los espacios abiertos como Robert Pender Park en Juan Bautista Circle [dedicado el 3 de mayo de 2009], el Meadow y el área de recreación, con la ayuda del pasante de oficina Robert Royston . [1]
Metlife fue propietaria y mantuvo cuidadosamente la propiedad hasta principios de la década de 1970, cuando se la vendió a Leona Helmsley y la propiedad comenzó a deteriorarse. [1] Hubo una sucesión de propietarios y empresas de gestión a partir de finales de la década de 1990. Las áreas comerciales del desarrollo se vendieron a inversores y otras partes se vendieron al sistema de la Universidad Estatal de California para la Universidad Estatal de San Francisco . [1] A partir de 2008, 116 de los 150 acres originales (0,61 km 2 ) son propiedad y están mantenidos por un solo inversor, que compró la propiedad por $ 687 millones y ha comprometido $ 110 millones en mejoras. [1] Durante la década de 2000 (década), la propiedad se comercializó como The Villas Parkmerced, sin embargo, a partir de 2009, la señalización y los anuncios han vuelto al nombre original de Parkmerced .
El servicio de autobús a través de Parkmerced lo proporciona principalmente la ruta 57 Parkmerced de San Francisco Municipal Railway . Además, las rutas de autobús 18, 28, 28R y 29, así como la línea de tren ligero Muni Metro M Ocean View , funcionan a lo largo de la cercana 19th Avenue.
Parkmerced se encuentra en plena reconstrucción. Los proyectos actuales incluyen la sustitución de ascensores antiguos, la remodelación de las entradas a las torres, la aplicación de marcos de madera para ventanas y otros detalles en las casas adosadas con jardín, la modificación del paisajismo, la instalación de nuevos buzones de correo y la pintura de los exteriores de todos los edificios hasta 2009. Parkmerced adquirió su propio mercado de agricultores los sábados por la mañana, que se lleva a cabo en la pradera occidental del vecindario.
Además de los cambios estéticos que se están realizando en los espacios públicos del vecindario, los apartamentos vacíos con jardín y en torre también están experimentando renovaciones importantes. Estas incluyen nuevos electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de mármol y granito, pisos laminados y gabinetes de madera. El equipo de desarrollo hace hincapié en la sostenibilidad.
En 2010, los propietarios y administradores de las distintas partes de Parkmerced propusieron una importante remodelación , que implicaría la demolición gradual de los apartamentos con jardín deteriorados a favor de reemplazos de mayor densidad y la reconfiguración de algunas calles. En mayo de 2011, la Junta de Supervisores de San Francisco votó 6-5 para aprobar este plan de remodelación, [2] incluyendo el reemplazo de prácticamente todas las unidades de apartamentos con jardín de poca altura con nuevas estructuras de mediana altura. Además, el plan exige preservar el estatus de control de alquiler de los inquilinos que sean reubicados e implica la construcción de varios cientos de nuevas unidades, algunas de las cuales serán de alquiler, mientras que otras se pondrán a la venta. Los planes también prevén tiendas minoristas, una tienda de comestibles, un centro de espectáculos y el desvío de la línea de metro M Oceanview hacia Parkmerced. A febrero de 2023, no se ha iniciado ninguna construcción para la remodelación. [3]
El plan actualizado para Parkmerced fue desarrollado por Skidmore, Owings y Merrill . [4] [5]
El complejo fue objeto de una importante controversia debido a las políticas de un propietario anterior en materia de control de alquileres y precios engañosos. Se alegaba que los apartamentos se habían ofrecido a precios bajos debido a un importante descuento ofrecido al firmar el contrato de alquiler. Al vencimiento del contrato de alquiler inicial, los alquileres podían aumentarse en el porcentaje máximo permitido por las leyes de control de alquileres de San Francisco, pero calculándose a partir del alquiler inicial, no del alquiler descontado, lo que en algunos casos dio lugar a aumentos del alquiler del 28%. El complejo fue demandado en una demanda colectiva que se resolvió fuera de los tribunales. Los propietarios actuales, Parkmerced Investors, LLC, no fueron demandados por este asunto.
37°43′06″N 122°28′45″O / 37.718353°N 122.479234°W / 37.718353; -122.479234