Nakheel fue central en la crisis de deuda de Dubai en 2009-2010. [5] Se informa que la compañía es el segundo desarrollador inmobiliario más grande de Dubai después de Emaar Properties . [6]
Historia
Nakheel fue fundada en 2003 [4] como una subsidiaria de la empresa estatal Dubai World y una empresa estatal privada . [7]
La empresa estuvo involucrada en un sukuk , lo que generó problemas legales en 2009. [8] [9] Este sukuk ha sido objeto de estudio académico. [10] [11] Se informó que era el sukuk más grande de la historia. [12] [13]
En 2010, Sultan Ahmed bin Sulayem fue reemplazado como presidente de Dubai World. [14] [15] El mismo año, la compañía comenzó a realizar pagos a los acreedores. [16] En 2011, la compañía emprendió una reestructuración de deuda de 59 mil millones de dírhams (16 mil millones de dólares) . [17] El 6 de julio de 2011, la junta directiva de Dubai World anunció que la propiedad legal de Nakheel se transferiría al Gobierno de Dubai una vez completada la reestructuración financiera de la compañía. [18] [19] En 2012, la compañía fue objeto de un estudio de la Universidad Americana de Sharjah sobre gobernanza corporativa junto con Tamweel . [20]
En 2013, el gobernante de Dubái, el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum , aprobó una financiación de 898 millones de dólares para la empresa y ordenó que se iniciaran las obras de dos importantes proyectos en Palm Jumeirah . [21] [22] En 2017, la empresa obtuvo un beneficio neto de 1.000 millones de dólares en nueve meses, entregando 1.200 unidades con 23.000 en construcción en Dubái. [23] El mismo año (2017), Nakheel adjudicó un contrato de 410 millones de dólares para Palm Gateway a la empresa Shapoorji Pallonji Mideast para construir un complejo residencial, comercial y de club de playa de tres torres. [24] [25]
En enero de 2020, Mohammed Ibrahim Al Shaibani asumió la presidencia de Ali Rashid Lootah . [26] [27] En mayo de 2020, se informó que los salarios de algunos empleados se redujeron entre un 30 y un 50 por ciento para el personal superior debido a la pandemia de COVID-19 . [28] En noviembre de 2020, Naaman Atallah fue nombrado director ejecutivo de la empresa . [29]
En septiembre de 2022, Nakheel cambió su marca y presentó un nuevo logotipo. [30] El mismo mes, la compañía también hizo anuncios sobre proyectos previamente congelados, incluido Palm Deira, que la compañía reinició en agosto de 2022, [30] y que pasó a llamarse Islas Deira, para luego cambiarse a Islas Dubai .
Después de un acuerdo de reestructuración de deuda de 4.600 millones de dólares, Nakheel se dispone a relanzar el proyecto Palm Jebel Ali , estancado desde 2008, [31] [32] construyendo 1.700 villas y 6.000 apartamentos en las islas artificiales, [33] habiendo contactado previamente a inversores existentes ofreciendo recomprar sus contratos de parcelas y propiedades. [34] [35] [36]
Crisis financiera de 2007-2008
Nakheel prosperó hasta que la crisis financiera de 2007-2010 inició un declive en el mercado inmobiliario de Dubai, poniendo a Dubai World en riesgo de quiebra en noviembre de 2009. [7] Después de las rebajas de los valores inmobiliarios y las menores ventas, Nakheel había tenido una pérdida de 13.400 millones de dirhams (3.650 millones de dólares) en la primera mitad de 2009, [37] y a pesar de un rescate en efectivo en mayo, [38] la empresa trató de retrasar el pago de diciembre de un bono de 3.500 millones de dólares. Esto sucedió porque el gobierno de Dubai se negó a rescatar a la empresa matriz de Nakheel, [37] [39] debido a lo cual solicitó una suspensión de los pagos de la deuda y, en consecuencia, fue degradada a la categoría de basura. [40] Sin embargo, el 14 de diciembre de 2009, justo a tiempo, el vecino Abu Dhabi invirtió 10.000 millones de dólares en Dubai, evitando así el impago de la deuda de Nakheel, [41] y en marzo de 2010, el gobierno de Dubai rescató a Dubai World, proporcionando 9.500 millones de dólares para ayudar a garantizar que los tenedores de bonos de Nakheel recibieran su pago a tiempo y en su totalidad. [42] La medida fue vista como clave para resolver la crisis de deuda de Dubai: "Si arreglas Nakheel, habrás avanzado mucho en la solución del problema inmobiliario de Dubai; si arreglas el problema inmobiliario, solucionarás Dubai", dijo Aidan Burkitt, contratado por Deloitte para ser el director de reestructuración de Dubai World. [5]
Cartera
Una maqueta de Palm Jumeirah en el centro de ventas Nakheel en 2008
Nakheel Properties cuenta con una cartera de proyectos en Dubái en los sectores residencial, minorista, hotelero y de ocio. Los proyectos de desarrollo inmobiliario incluyen:
Los proyectos minoristas incluyen Ibn Battuta Mall , Dragon Mart 1 y 2, Golden Mile Galleria, Nakheel Mall , [46] The Pointe, Deira Mall, Deira Islands Night Souk, Warsan Souk, Al Khail Avenue, The Circle Mall y Nad Al Sheba Mall, así como extensiones a Dragon Mart e Ibn Battuta Mall. [ cita requerida ]
Nakheel también ha desarrollado propiedades fuera de Dubai, en Montenegro , por ejemplo. [47]
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