The Galleria , estilizada theGalleria y también conocida como Houston Galleria , es un centro comercial y desarrollo urbano de uso mixto de lujo ubicado en el distrito Uptown de Houston, Texas , Estados Unidos. [3] [4] [5] [6] El desarrollo consta de un complejo comercial, así como el complejo Galleria Office Towers , [7] dos hoteles Westin y un gimnasio privado. Las torres de oficinas y los hoteles son de propiedad y gestión independientes del centro comercial. El centro comercial cuenta con Macy's , Nordstrom , Neiman Marcus y Saks Fifth Avenue .
Con 3 millones de pies cuadrados (280.000 m 2 ) de espacio que incluye 2.400.838 pies cuadrados (223.045,1 m 2 ) de área bruta alquilable con 400 tiendas, Galleria es el centro comercial más grande de Texas y el séptimo centro comercial más grande de los Estados Unidos. [8] [9]
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La idea de un centro comercial cubierto con un hotel fue concebida en la década de 1940 por el petrolero Glenn H. McCarthy , donde una segunda fase incluiría el Hotel Shamrock ; este concepto fue descartado justo después de que la franquicia del hotel Hilton se hiciera cargo del Shamrock en 1955. El concepto abandonado de Glenn H. McCarthy influiría en Gerald Hines a finales de la década de 1960. [10] [11]
La Galería fue desarrollada por Gerald D. Hines . La tienda ancla Neiman Marcus abrió por primera vez, el 28 de enero de 1969. El centro comercial en sí abrió sus puertas el 16 de noviembre de 1970. [1] El nuevo centro comercial siguió el modelo de la Galleria Vittorio Emanuele II de Milán , tomando prestado, como característica arquitectónica más distintiva , una bóveda de cañón acristalada que abarca el eje central del centro comercial. Cuando abrió, el centro comercial tenía 600.000 pies² (56.000 m²) de espacio comercial. Los tragaluces originales, que adornaban, entre otras cosas, una gran pista de hielo a nivel del suelo, abierta todo el año, tenían tres candelabros colgantes. En septiembre de 1971 se inauguró un hotel conectado de 400 habitaciones, el Houston Oaks Hotel (ahora The Westin Oaks Houston). [12]
La primera expansión, conocida como Galleria II, se inició en 1975 y se inauguró el 17 de junio de 1977. Agregó 360.000 pies² (33.000 m²) de espacio comercial en dos niveles, tiendas ancla Lord & Taylor y Frost Bros. , espacio para oficinas (conocido como el Centro Financiero Galleria desde principios de los años 1990). También se inauguró un segundo hotel como parte de Galleria II el 18 de noviembre de 1977, [13] el Galleria Plaza Hotel de 500 habitaciones (ahora The Westin Galleria Houston). Marshall Field's se unió al centro comercial en 1979, en una tienda diseñada por el destacado arquitecto Philip Johnson . En 1986, se inauguró una segunda expansión importante, Galleria III, con una nueva ala al oeste de Marshall Field's, anclada por Macy's . El acceso a Galleria III desde el centro comercial principal se realizó a través de la tienda Marshall Field, lo que limitó el éxito de la nueva expansión. Las soluciones posteriores para solucionar el problema con la señalización y un desvío a través del aparcamiento no tuvieron mucho éxito a la hora de solucionar este problema. Esto elevó el centro comercial a casi 1,6 millones de pies cuadrados. [ cita necesaria ]
En febrero de 1989, Galleria estaba ocupada en un 93%, lo que la convertía en el quinto centro comercial con el quinto porcentaje más alto de espacio ocupado en el área de Houston. [14]
En 1996, Dayton-Hudson Corporation (ahora Target Corporation ), empresa matriz de Marshall Field's , salió del mercado de Texas y vendió sus tiendas Marshall Field's en Texas. La ubicación de San Antonio se vendió a Macy's y tres tiendas de Houston y Dallas a Saks Fifth Avenue . [15] Saks Fifth Avenue trasladaría su ubicación de Post Oak Boulevard a Galleria como una ubicación emblemática después de extensas renovaciones. El nuevo Saks Fifth Avenue se inauguró en 1997. [16]
Hines Interests vendió el centro comercial en 1999 a una sociedad de Urban Shopping Centers , Inc. y fondos institucionales asesorados por Walton Street Capital, LLC. Los fondos afiliados a Walton Street compraron por separado los edificios de oficinas y hoteles en ese momento. Urban, a su vez, fue comprada en 2000 por el grupo de inversión inmobiliaria con sede en los Países Bajos Rodamco North America, NV. Rodamco vendió parte de su participación en 2001 al brazo de inversión inmobiliaria de CalPERS mientras intentaba frustrar una adquisición hostil por parte de un consorcio. incluidos Westfield Group y Simon Property Group . Al final, sin lograr evitar la compra, Simon Property Group adquirió la participación de Rodamco en la propiedad y la operación de administración del centro comercial a principios de 2002.
Durante estos rápidos cambios de propiedad, continuó el desarrollo de una tercera ampliación del centro comercial, conocida como Galleria IV. Terminado en marzo de 2003, añadió 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) al sur, anclado por Nordstrom y Foley's , así como 70 tiendas adicionales. Una vez finalizada la Galería IV, el centro comercial totalizó 2,4 millones de pies cuadrados (220.000 m²) de espacio comercial.
En enero de 2005, Lord & Taylor cerró su tienda, y su espacio anterior fue parcialmente demolido e incorporado al centro comercial como 100.000 pies cuadrados (9.300 m²) adicionales de espacio comercial que se inauguró en agosto de 2006. Esta remodelación incluyó un Kona Grill, Oceanaire Seafood Room, Del Frisco's Steakhouse , Gigi's Asian Bistro y otras nueve tiendas minoristas. Durante la reconstrucción, se recicló parte de la antigua infraestructura de Lord & Taylor, aunque se demolió una sección de las pasarelas que databan de la ampliación de la Galleria II en 1976; esta tendencia fue similar a la expansión de la Galleria IV en 2002.
En 2005, después de la fusión de las empresas matrices de Macy's y Foley's, se anunció que la tienda Macy's en Sage seguiría operativa como una tienda de línea completa y que la Foley's existente pasaría a llamarse Macy's en septiembre de 2006. La Macy's original continuó funcionó hasta 2014, cuando fue demolido para dar cabida a la reubicación de Saks Fifth Avenue en una nueva tienda insignia de última generación en el sitio de Macy's at Sage. Después de la reubicación de Saks, el edificio del Marshall Field fue reconstruido en tiendas más pequeñas. Estos proporcionaron acceso directo a Galleria III y a la nueva tienda Saks Fifth Avenue. [17]
Forbes clasificó a Galleria como uno de los mejores centros comerciales del mundo. [18]
Desde el fin del cierre gubernamental , Galleria ha anunciado varias incorporaciones nuevas, incluidas Rag & Bone , Bally , Savage X Fenty , Tous , Wilson , NBA Store , Moncler , Psycho Bunny , Blue Nile , Marc Jacobs , Offline by Aerie y John . Varvatos . [19]
Con 35 millones de visitantes anuales, The Galleria ha sido constantemente nombrada la atracción más visitada del Gran Houston . [20]
Dillard's , que técnicamente no forma parte de la Galleria, está ubicado frente a Neiman Marcus.
La Galleria incluye una instalación de patinaje sobre hielo de 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) con una pista de 80 pies (24 m) x 180 pies (55 m). La pista, conocida como "Polar Ice" y construida originalmente en 1970, fue la primera construida dentro de un centro comercial. [22] La pista está ubicada debajo del atrio de vidrio central del centro comercial, que Hines agregó originalmente para aumentar la visibilidad de las tiendas en el nivel inferior. [23] Hay una pista para correr en el techo alrededor del atrio con vista a esta pista. Alrededor de 50 restaurantes y tiendas de alimentos especializados de todos los precios y puntos de servicio están ubicados en todo el complejo Galleria. [ cita necesaria ] Se agregó un Nobu a la propiedad y se inauguró en junio de 2018. [24]
Dos hoteles están ubicados directamente en el complejo Galleria. El Houston Oaks Hotel de 400 habitaciones abrió sus puertas en septiembre de 1971, poco después de la apertura de la primera ala de la Galleria. El Galleria Plaza Hotel, de 500 habitaciones, abrió sus puertas el 18 de noviembre de 1977, poco después de la apertura de la segunda ala. Ambos fueron gestionados desde su apertura por Western International Hotels. Esa cadena pasó a llamarse Westin Hotels en 1981, y los hoteles pasaron a llamarse The Westin Galleria y The Westin Oaks en 1984. [ cita necesaria ]
Galleria tiene tres torres de oficinas con Galleria Financial Center actuando como el centro del centro comercial donde las tiendas y oficinas comparten un atrio común con ascensores de vidrio y oficinas con vista al centro comercial. El Galleria Financial Center está ocupado por muchas instituciones financieras como Merrill Lynch , UBS AG , Citigroup , despachos de abogados, empresas de servicios financieros y empresas comercializadoras de energía. Los otros dos edificios de oficinas son Post Oak Tower, [25] y Galleria Tower. Además, la Torre Williams también está conectada con el centro comercial. [26]
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