El Instituto Federal de Bienes Raíces (en alemán : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , abreviado BImA ) es una agencia gubernamental de Alemania que brinda servicios inmobiliarios a entidades del gobierno federal . [4] Funciona como propietario en el sistema gubernamental de alquiler interno , un modelo de base comercial para la gestión de bienes raíces gubernamentales. [5] El instituto ofrece servicios tales como alquiler de espacios, gestión de instalaciones y desarrollo inmobiliario . [4] El propio instituto posee una proporción importante de los bienes que gestiona, [6] y es uno de los mayores propietarios de bienes inmuebles en Alemania. [4] Se estimó que en 2011, el Instituto Federal de Bienes Raíces (debido a las transferencias de propiedad) poseería y administraría casi todos los bienes inmuebles utilizados por el gobierno federal de Alemania . [5]
El Instituto Federal de Bienes Raíces se creó por ley el 1 de enero de 2005. [3] Sucedió a la Administración Federal de Bienes ( Bundesvermögensverwaltung ), que fue desmantelada y de la que se transfirieron tareas y personal. [3] Al mismo tiempo, la Administración Federal de Bosques ( Bundesforstverwaltung ) se integró en el instituto como división federal de bosques. [7]
El Instituto Federal de Bienes Raíces es una entidad jurídica del tipo Anstalt des öffentlichen Rechts , [8] es decir, un instituto de derecho público. [3] Tiene aproximadamente 5.800 empleados en 120 ubicaciones diferentes en Alemania. [4] El instituto funciona bajo el control legal y de supervisión del Ministerio Federal de Finanzas . [3] La alta dirección está formada por una junta directiva de tres miembros , que está asistida por una junta directiva consultiva de diez miembros . [3]
Cinco de las nueve divisiones son responsables de las principales actividades del Instituto Federal de Bienes Raíces: gestión de instalaciones , bosques federales, tareas administrativas, gestión de carteras y ventas. [9]
La división de tareas administrativas presta diversos servicios relacionados con la propiedad que son de interés público . [10] Como Alemania es miembro de la OTAN , hay fuerzas militares extranjeras estacionadas permanentemente en el país, que necesitan espacio para sus actividades. [10] La división de tareas administrativas proporciona tanto a estas fuerzas extranjeras como a las fuerzas armadas federales ( Bundeswehr ) edificios y terrenos adecuados, ya sea mediante adquisición o arrendamiento a otros propietarios de bienes inmuebles. [11] La división también proporciona viviendas a precios de mercado a los funcionarios federales . [11] Para ello, el Instituto Federal de Bienes Raíces dispone de alrededor de 100.000 viviendas residenciales , ya sean propiedad del instituto o alquiladas a un tercero. [11] Además, la división de tareas administrativas se ocupa de los asuntos legales relacionados con la división de bienes debido a la reunificación alemana . [11] También se ocupa de las reclamaciones de los ciudadanos por daños personales y materiales causados por los ejercicios militares de las fuerzas militares extranjeras estacionadas en Alemania. [10] En 2008, se estimó que dichos pagos de compensación ascendieron a un total de 18 millones de euros . [10]
BImA ha pasado de una fuerte orientación a las ganancias a un mayor apoyo a los objetivos sociales y ambientales en la década de 2010, después de que en el plan presupuestario federal se le permitiera vender tierras a los municipios a un valor inferior al de mercado para fines públicos. [12]
La división de gestión de instalaciones adquiere , gestiona y dispone de bienes inmuebles en nombre de entidades gubernamentales. [5] Si el instituto no puede proporcionar los bienes inmuebles exigidos por una entidad gubernamental, alquila esa propiedad requerida del mercado inmobiliario privado y luego subarrienda la propiedad a la entidad gubernamental. [5] Esto convierte al instituto en un intermediario entre los proveedores de bienes raíces del sector privado y el gobierno federal. [5]
Las operaciones de gestión inmobiliaria de la división incluyen el alquiler, la gestión de facturas de servicios y la ejecución de proyectos de construcción. [5] También existe el arrendamiento de bienes inmuebles residenciales y de otro tipo al sector privado, [5] que proporciona aproximadamente el 25% de los ingresos totales del Instituto Federal de Bienes Raíces. [14] Estos bienes inmuebles comerciales normalmente han tenido usos militares anteriores, por ejemplo, cuarteles . [14] Para las actividades comerciales se utiliza un sistema de gestión de bienes raíces basado en SAP ERP a nivel nacional. [14]
La división forestal federal gestiona y proporciona servicios relacionados con bosques , terrenos abiertos y vías navegables propiedad del gobierno federal de Alemania y de terceros. [15] Las tierras gestionadas por la división se utilizan para la silvicultura , como reservas naturales y en parte para la agricultura . [15] En 2008, la división de Bosques Federales gestionó áreas forestales que cubrían 360.000 hectáreas y áreas de tierra abierta que cubrían 247.000 hectáreas, lo que en total representa aproximadamente el 1,7% del área de Alemania, [15] [16] haciendo que el Instituto Federal de Bienes Raíces uno de los mayores gestores de tierras de Alemania. [15] Aproximadamente la mitad de este terreno es utilizado por las fuerzas armadas federales ( Bundeswehr ), [17] por ejemplo como áreas de entrenamiento y como barreras protectoras para la población civil adyacente a instalaciones militares . [18]
La división de gestión de cartera analiza los activos inmobiliarios del Instituto Federal de Bienes Raíces y es responsable de evaluar su viabilidad económica. [19] La división toma decisiones de inversión anuales y también prepara una cartera de ventas. [19] Agrega valor económico a las propiedades que se venden al decidir sobre la demolición , la parcelación del terreno , el desarrollo del sitio y la obtención de permisos de construcción . [19]
La división de ventas es responsable de vender comercialmente los bienes inmuebles que el gobierno federal ya no necesita. [20] Esto incluye propiedades residenciales , propiedades comerciales , terrenos, instalaciones militares y edificios de importancia cultural. [20] [21] El Instituto Federal de Bienes Raíces considera que la especialidad de la división es la comercialización de áreas militares que han sido utilizadas por las fuerzas armadas de Alemania ( Bundeswehr ) y fuerzas militares extranjeras. [20] El objetivo a largo plazo de la división es vender unas 30.000 propiedades, vendiendo unas 3.000 al año. [20] Las propiedades vendidas suelen estar sujetas a inversiones posteriores, [20] como la conversión de antiguas zonas militares en zonas residenciales e instalaciones recreativas. [21] El Instituto Federal de Bienes Raíces no se ocupa por sí solo de este tipo de desarrollo inmobiliario , sino que colabora con las autoridades estatales , las autoridades locales y los inversores. [21] Los ingresos generados por la división de ventas representan alrededor del 50% de los ingresos totales generados. [20]
En 2005, el valor contable del patrimonio inmobiliario público propiedad del Instituto Federal de Bienes Raíces ascendía aproximadamente a 10 mil millones de euros . [4] El stock total de bienes inmuebles incluía: [4]
Ejemplos de edificios y terrenos de propiedad parcial o total en algún momento del Instituto Federal de Bienes Raíces incluyen: