452 Fifth Avenue (también conocida como HSBC Tower y anteriormente como Republic National Bank Building ) es un edificio de oficinas ubicado en la esquina suroeste de la Quinta Avenida y la calle 40 en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El edificio consta principalmente de la HSBC Tower de 30 pisos y 400 pies (120 m), terminada a fines de 1985 y diseñada por Attia & Perkins . El edificio Knox de 10 pisos, un edificio de oficinas de estilo Beaux-Arts diseñado en 1902 por John H. Duncan , se conserva en la base del rascacielos. 452 Fifth Avenue se encuentra frente a Bryant Park inmediatamente al norte.
La Torre HSBC está diseñada con una fachada de vidrio que rodea el edificio Knox hacia el norte; nunca se construyó una torre curva similar en la Quinta Avenida. La fachada del edificio Knox se mantiene en gran parte como se diseñó originalmente, con revestimiento de piedra caliza decorada , una cornisa sobre el sexto piso y un techo abuhardillado . El edificio Knox es un monumento designado por la ciudad de Nueva York y está en el Registro Nacional de Lugares Históricos . En el interior, la torre está vinculada a las historias del edificio Knox.
El edificio Knox fue construido entre 1901 y 1902 para Edward M. Knox , quien operaba la Knox Hat Company y alquilaba varios pisos a inquilinos de oficinas. En 1964, los herederos de Knox vendieron el edificio a un grupo que fundó el Republic National Bank of New York y utilizó el edificio como sede del banco. El banco adquirió los lotes vecinos en la década de 1970 y contrató a Attia & Perkins para diseñar una torre para albergar su nueva sede mundial, que rodearía el edificio Knox. La torre se amplió en la década de 1990 y se vendió al banco de inversiones HSBC . En octubre de 2009, HSBC Holdings vendió el edificio a Midtown Equities y al holding israelí IDB Group, este último pasó el edificio a una subsidiaria, Property & Building Corporation (PBC). HSBC continuó alquilando su espacio en el edificio hasta 2022, cuando el banco anunció que se mudaría.
El edificio en 452 Fifth Avenue está en la acera oeste entre las calles 39 y 40 , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [4] [5] El edificio ocupa un lote de tierra en forma de L con un frente de 197 pies (60 m) a lo largo de la Quinta Avenida hacia el este, una profundidad de 185 pies (56 m) y un área de 32,834 pies cuadrados (3,050.4 m 2 ). [4] 452 Fifth Avenue es el extremo este de una hilera de estructuras de mampostería en la calle 40 entre las avenidas Quinta y Sexta , que forma el límite sur de Bryant Park . [6] En la misma cuadra al oeste se encuentran el edificio de las Sociedades de Ingeniería , el edificio del Club de Ingenieros , The Bryant , el edificio American Radiator y los Bryant Park Studios . [4] [5] Otros lugares cercanos incluyen la sucursal principal de la Biblioteca Pública de Nueva York al otro lado de la calle 40 al norte, 461 Fifth Avenue al noreste, la Biblioteca de la Fundación Stavros Niarchos y 10 East 40th Street al este, y el edificio Lord & Taylor al sur. [4] [5]
La esquina noreste de la base contiene el edificio Knox en la Quinta Avenida y la calle 40, que se ha incorporado al 452 de la Quinta Avenida. [5] [6] El edificio Knox original cubre un lote de 83 por 110 pies (25 por 34 m). [7] [8] El edificio Knox reemplazó directamente la residencia Lawrence Kip , que había estado en esa esquina desde mediados del siglo XIX. [9] A principios del siglo XX, el desarrollo se centró en la Quinta Avenida al norte de la calle 34 , donde los nuevos edificios de tiendas estaban reemplazando rápidamente las residencias de piedra rojiza de la calle. [10] [11] [12] Estos incluían el edificio B. Altman and Company , el edificio Tiffany and Company , el edificio Gorham y el edificio Lord & Taylor. [13]
El moderno rascacielos incluye el antiguo edificio Kress en la esquina de la Quinta Avenida y la calle 39, que fue diseñado originalmente en estilo Art Decó y construido a mediados de la década de 1930. [14] [15] [a] Un anexo en 20 West 40th Street reemplazó al Willkie Memorial Building, diseñado por Henry Janeway Hardenbergh y construido en 1905. [6]
El moderno rascacielos en el 452 de la Quinta Avenida, anteriormente conocido como Republic National Bank Building, [5] se compone de cuatro secciones distintas. [14] El edificio Knox de diez pisos, [16] [b] en la esquina suroeste de la calle 40 y la Quinta Avenida, fue diseñado por John H. Duncan en el estilo Beaux-Arts . [5] [16] [18] La nueva torre HSBC (originalmente la Republic National Bank Tower), que ocupa gran parte del resto del sitio, fue diseñada por Attia & Perkins. [5] [19] [c] El edificio Kress y otra estructura en la calle 39 también están incorporados al rascacielos. [6] [14] El edificio tiene 400 pies (120 m) de altura, con 30 pisos. [1] [2]
El edificio Knox está en el Registro Nacional de Lugares Históricos [3] y está protegido por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) como monumento histórico de la ciudad. [20] Sin embargo, el edificio Kress no recibió una designación similar porque la LPC no lo consideró arquitectónicamente significativo. [14]
La fachada del edificio Knox se mantiene en gran medida tal como fue diseñada originalmente. Los primeros seis pisos están revestidos con bloques rústicos de piedra caliza a lo largo de la Quinta Avenida; se utiliza un motivo similar en la calle 40, pero del tercero al sexto piso se utilizan ladrillos de color ante en lugar de piedra caliza rústica genuina. [21] El primer piso tiene vidrieras y la entrada está protegida por una marquesina de hierro y vidrio en la Quinta Avenida. [22] Originalmente se colocó un nivel de entrepiso en la sección superior del primer piso, y una cornisa escasamente decorada corre por encima del primer piso. En el segundo piso, las ventanas arqueadas de la calle 40 tienen bloques con claves encima de ellas, mientras que la ventana rectangular de la Quinta Avenida tiene una rama de palma y una cabeza femenina sobre el centro. [21]
Los pisos tercero a octavo tienen mosquiteros decorados de manera elaborada. Los pisos tercero a sexto usan una disposición de ventanas similar, con tres ventanas por piso en la Quinta Avenida y ocho por piso en la Calle 40. Los extremos de cada fachada contienen esquinas . Sobre el sexto piso, hay una cornisa con dentículos y grandes ménsulas de consola ; la barandilla de metal sobre la cornisa ya se ha quitado. Los pisos séptimo y octavo contienen ventanas entre pilares de ladrillo verticales y enjutas ornamentales horizontales . Las enjutas en la fachada de la Quinta Avenida y en los tramos finales de la Calle 40 están decoradas con cabezas de leones y cartuchos elaborados. Una cornisa con ménsulas corre sobre el octavo piso. [21]
La parte superior del edificio Knox es un tejado abuhardillado de doble altura que contiene buhardillas . En la Quinta Avenida, la buhardilla central es una gran abertura de dos pisos rematada por un frontón con una cabeza femenina. Hay buhardillas de una sola altura a cada lado de la gran abertura, en el noveno piso. En la calle 40, las crujías más externas tienen buhardillas de dos pisos y las crujías interiores están diseñadas como buhardillas de una sola altura en el noveno piso. Las crujías interiores de la calle 40 contienen tres amplias aberturas en el décimo piso, cada una diseñada con nueve estrechos paneles de vidrio verticales. [21] La parte superior de la buhardilla tiene una cresta que contiene antorchas y anthemia con águilas. Cuando se construyó, las fachadas sur y oeste eran muros medianeros de ladrillo . [21]
La Torre HSBC está diseñada con una fachada de vidrio. En el lado norte, la fachada parece curvarse alrededor del edificio Knox en una serie de escalones. [23] Esto, a su vez, le dio a la Torre HSBC la impresión de tener un techo de forma irregular. [24] La fachada este a lo largo de la Quinta Avenida está teñida de bronce para mezclarse con las fachadas de otras estructuras en la avenida. [23] [25] Por el contrario, la fachada norte a lo largo de la Calle 40 contiene paneles de vidrio reforzados con silicona de altura completa, [26] con acristalamiento que le da a la fachada un tinte verde. [23] [25] La fachada verde fue pensada para complementar el edificio Knox. [27] La fachada de la torre se construyó sin montantes verticales exteriores , sino que está reforzada por montantes de vidrio internos, con silicona estructural que une la fachada y las placas del piso. Se creó una maqueta de dos pisos en Florida antes de que se instalara la fachada de la Torre HSBC. [28]
La Torre HSBC está empotrada 10 pies (3,0 m) con respecto a las fachadas originales que dan a la calle. Según Attia & Perkins, esto permitió que la Torre HSBC se alzara como una entidad distinta del techo abuhardillado del Edificio Knox. [24] [25] La Torre HSBC se planeó originalmente con una torre que fuera una imagen especular del otro lado de la Quinta Avenida, que nunca se construyó. [2] [25]
La torre está en voladizo sobre el edificio Kress en la esquina sureste del sitio. [25] [29] Varias vigas de 25 pies de largo (7,6 m) están en voladizo desde tiras que se elevan desde el piso 11 hasta el techo. [28] La fachada original del edificio Kress había incluido seis paneles de mármol negro y crestas de piedra caliza tallada, así como cuatro juegos de puertas de latón, incluidas dos puertas giratorias. [30] A diferencia del edificio Knox, la fachada del edificio Kress fue completamente rediseñada cuando se construyó la Torre del Republic National Bank. La fachada del antiguo edificio Kress fue reemplazada por un revestimiento de granito que contenía tonos rosa, beige y gris. [25] La fachada reconstruida del edificio Kress asciende de norte a sur como una escalera. [26] A nivel del suelo, el edificio Kress también recibió una fachada de vidrio. [29] Las decoraciones originales del edificio Kress se almacenaron cuando se construyó la Torre HSBC. [30]
Las áreas de los edificios que componen el 452 de la Quinta Avenida varían de 42.000 a 50.000 pies cuadrados (3.900 a 4.600 m 2 ), lo que permitió al inquilino original de la torre, Republic National Bank , consolidar muchos de sus departamentos en sus propios pisos. [14] El edificio en su conjunto ocupaba 804.000 pies cuadrados (74.700 m 2 ) cuando se completó, de los cuales la torre comprendía 371.000 pies cuadrados (34.500 m 2 ). [27]
El edificio tiene bóvedas bancarias a 50 pies (15 m) bajo tierra, que abarcan 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ). [24] El vestíbulo, que da a la calle 40, contiene una fachada acristalada de doble altura, así como una marquesina de entrada. [31] El espacio cubre 3.700 pies cuadrados (340 m 2 ) y está revestido de piedra y vidrio. [32] El vestíbulo tiene un espacio bancario en la Quinta Avenida, utilizado para depósitos y transacciones rápidas. Fue diseñado con varios candelabros, incluido un accesorio en forma de globo diseñado por Attia Architects. [28] El espacio bancario cubre 17.000 pies cuadrados (1.600 m 2 ). [33]
Ocho de los pisos más bajos de la base de la Torre HSBC abarcan 3700 m2 cada uno y están conectados a pisos del antiguo edificio Knox. [23] En cada uno de estos pisos, pasillos de vidrio conectan la Torre HSBC y el antiguo edificio Knox, dando la impresión de puentes. [33] El edificio Kress, también de ocho pisos, [25] se amplió en dos pisos, con una terraza instalada en el techo del edificio Kress. [29] Esto requirió la eliminación de un mamparo en la parte superior del edificio Kress. [27] Los dos pisos adicionales originalmente sirvieron como un piso de operaciones que podía acomodar a 260 personas. [23] [27] El mostrador de operaciones fue diseñado para ser flexible y no tenía muebles de posición fija. [28] Según Nancy J. Ruddy de Eli Attia Architects, el piso de operaciones era "uno de los pisos de operaciones individuales más grandes" de la ciudad cuando se completó. [27]
El primer piso completo de la Torre HSBC es el piso 11, que fue diseñado como un comedor ejecutivo. Originalmente, los pasillos de ese piso estaban decorados con piezas de arte de la colección del Republic National Bank. El comedor principal estaba revestido con paneles de pared originales tomados del salón bancario del Edificio Knox, así como algunos paneles de réplica, que se crearon porque no había suficientes paneles originales para toda la habitación. Los mostradores de servicio del comedor fueron adaptados de las encimeras de mármol verde del salón bancario original del Edificio Knox. [28] Por encima del piso 12, cada piso tiene 13,200 pies cuadrados (1,230 m 2 ). [34] Los pisos 27 a 29 fueron diseñados como suites ejecutivas pero, debido a la rápida expansión del Republic National Bank a fines de la década de 1980, algunas de las suites se convirtieron en oficinas de operaciones. [28]
Charles Knox fundó la Knox Hat Company en Fulton Street , en lo que hoy es el Bajo Manhattan , en 1838. [35] [36] La compañía tuvo muchos clientes hasta la Guerra Civil estadounidense , [20] y se hizo conocida por vender sombreros de alta calidad. [37] En algún momento después de la Guerra Civil, el hijo de Charles Knox, Edward M. Knox, se hizo cargo del negocio familiar. [36] Durante la segunda mitad del siglo XIX, Knox abrió tiendas en los distritos comerciales de moda de Manhattan; [10] en 1900, el sombrero Knox era conocido en todo el mundo. [38]
En 1901, Edward Knox adquirió la mansión Kip en la esquina suroeste de la Quinta Avenida y la calle 40, [39] frente al sitio vacante del Croton Reservoir , más tarde la sucursal principal de la Biblioteca Pública de Nueva York. [10] [40] La Central Realty, Bond and Trust Company fue reportada en los medios como el comprador, [41] pero estaba actuando en nombre de Knox. [39] [42] El Real Estate Record and Guide informó que la compra de Knox, junto con la de la Gorham Manufacturing Company en la Quinta Avenida y la calle 36, "son indicaciones interesantes de la forma en que la marea está preparando la Quinta Avenida". [39] Knox recibió el título del sitio ese abril por $ 450,000, [43] [44] y contrató a John Duncan para ampliar y remodelar la antigua mansión Kip para uso comercial. [45] A fines del mes siguiente, Duncan presentó planes para un nuevo edificio de 10 pisos en el sitio de Kip. [46] [47]
El edificio Knox se terminó de construir en octubre de 1902 y originalmente albergaba una tienda de sombreros Knox en su base. [37] Se describía que la tienda tenía una decoración de nogal tallado y revestido, espejos de vidrio con marcos de hierro forjado, encimeras de bronce y mármol, grandes candelabros y gabinetes chapados en oro. Una galería de entrepiso, con una barandilla ornamental, colgaba sobre tres lados de la tienda. [40] En marzo de 1903, seis meses después de la apertura de la tienda, el New-York Tribune informó que la tienda "ya se había convertido en una de las principales características de la avenida". [48] El mismo año, Knox dividió su negocio en empresas de fabricación y venta minorista. Las oficinas de la Knox Hat Manufacturing Company y la tienda principal de la EM Knox Hat Retail Company se ubicaron dentro del edificio, y parte del espacio de oficina se alquiló a otros inquilinos. [49] En 1914, el edificio estaba valorado en $860.000. [50] Entre los inquilinos del edificio Knox durante los años 1900 y 1910 se encontraban un estudio de fotografía operado por Percy D. Brewster, [51] una tienda operada por Louise Lewis, [52] la Town Topics Publishing Company, [53] y las oficinas del arquitecto George K. Thompson. [54] El Comité Nacional Republicano también alquiló espacio en 1918, [55] [56] aunque se mudó después de dieciocho meses. [57]
A principios de 1920, se estaban llevando a cabo negociaciones para arrendar el edificio Knox a un sindicato de la construcción. En ese momento, la Farmers' Loan and Trust Company era propietaria del edificio. [7] [8] Casualmente, en esa época, Benjamin Mordecai y E. Clifford Potter constituyeron la Corporación de la Calle Fortieth y la Quinta Avenida. [8] Después de adquirir el arrendamiento, Mordecai y Potter renovaron el edificio en profundidad. [58] En enero de 1922, August Heckscher adquirió el arrendamiento por 2 millones de dólares. [58] [59] El edificio Knox era uno de los once grandes edificios de oficinas de Midtown que poseía Heckscher, que en conjunto estaban valorados en 30 millones de dólares en 1923. [60] [61]
Entre los inquilinos del edificio Knox durante la década de 1920 se encontraban la Gates-Browne Corporation, [62] la Arthur S. Kane Picture Corporation, [63] y los perfumistas Yardley & Co. [64] La Knox Hat Company también renovó su contrato de arrendamiento en 1928 para la tienda de la planta baja, el sótano y el entrepiso por 3.500 dólares por pie (11.000 dólares/m2) de longitud de tienda; en ese momento, era una cantidad récord para el arrendamiento de una tienda de esquina en la Quinta Avenida. [65] Albert B. Ashforth fue designado agente de arrendamiento del edificio Knox en 1935, [66] y la Knox Hat Company firmó un contrato de arrendamiento para el espacio en el segundo piso el mismo año. [67] Otros arrendatarios en la década de 1930 también incluyeron a Brown & Wells Inc., [68] [69] los peluqueros Julian Inc., [70] y las editoriales Parfumerie St. Denis Inc. y House of Peters Inc. [71]
En 1964, los herederos de Knox vendieron el edificio a un grupo encabezado por Martin Ackerman. Con esa adquisición, el grupo Ackerman presentó una solicitud para incorporar el Republic National Bank of New York dentro del edificio Knox. [72] La firma Kahn & Jacobs diseñó una renovación para el edificio. [25] [73] La Joseph P. Blitz Company fue la contratista de la renovación interior, que se completó en 1965. El exterior se mantuvo intacto en gran parte "para preservar su belleza arquitectónica", según The New York Times . [74] La renovación exterior consistió en reemplazos menores de ventanas, así como la instalación de tres pilares rústicos en la calle 40 para reemplazar los pilares ornamentales. [73] El espacio del banco en el edificio Knox se inauguró formalmente en enero de 1966 en una ceremonia a la que asistió el senador estadounidense Robert F. Kennedy . [75]
A lo largo de once años, a partir de 1970, Republic Bank construyó un sitio de 51 000 pies cuadrados (4700 m2 ) en el lado oeste de la Quinta Avenida, entre las calles 39 y 40. [23] Esto incluía el edificio Kress en la esquina de la Quinta Avenida y la calle 39, así como dos estructuras entre los edificios Kress y Knox. [76] La tienda SH Kress en el edificio homónimo había cerrado en 1977 después de operar durante 42 años. [77]
La Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York aprobó un anexo de once pisos del Republic National Bank Building en la Quinta Avenida, al sur de la estructura original, en 1974. Republic estaba obligado a diseñar el anexo para "armonizar" con el de la sucursal principal de la Biblioteca Pública de Nueva York, un monumento oficial de la ciudad. [78] A fines de la década de 1970, el banco planeó erigir una torre de sede mundial en el sitio para consolidar las operaciones en 15 edificios en toda la ciudad de Nueva York. Republic especificó que seis de sus estructuras de la Quinta Avenida, incluido el edificio Knox, tenían que permanecer en el sitio porque algunas de las operaciones del banco en estos edificios no podían detenerse. [23] Además, el banco no quería que la torre eclipsara el diseño del edificio Knox. [79] Republic contrató a varias empresas, incluida Kohn Pedersen Fox , en 1978 para crear diseños para una nueva torre en el sitio. [80]
La LPC designó al edificio Knox como un hito de la ciudad en 1980. A pesar de no querer destruir el edificio, Republic originalmente se opuso a la designación, lo que impidió cambios importantes en el diseño sin el consentimiento de la LPC. [79] El banco finalmente expresó su apoyo a la designación de hito. [24] A mediados de 1981, los planes para la torre de Republic aún no se habían finalizado. Una torre de imagen especular en la esquina noreste de la Quinta Avenida y la calle 39, que Republic había propuesto en el sitio de una tienda Woolworth , había sido desaprobada el marzo anterior. [76] En septiembre de 1981, Attia Architects presentó planes para una torre de 27 pisos que envolviera el edificio Knox. [79] La torre cubriría 700,000 pies cuadrados (65,000 m 2 ). [81] El proyecto iba a ser el desarrollo más grande en la Quinta Avenida al sur de la calle 42 desde el Empire State Building , que se había completado cinco décadas antes. [24] [79] El edificio Knox se agregó al NRHP el 3 de junio de 1982. [3] Republic cambió sus planes en 1983, agregando dos pisos sin cambiar la altura general del techo. [34]
Turner Construction fue el contratista general a cargo de la construcción de la torre, [19] [82] y también se contrataron a varios otros consultores y arquitectos para el proyecto. [19] La firma Platt and Byard restauró el edificio Knox como parte del proyecto. Se restauraron algunos de los elementos de diseño originales que se habían eliminado en la década de 1960, incluidas las ventanas de la fachada de la planta baja; la marquesina de vidrio de la entrada en la Quinta Avenida; y las ventanas del piso superior, que se habían reemplazado por ventanas corredizas. [22] El edificio Knox se reconstruyó por completo en su interior, [33] y también se reemplazó la fachada del edificio Kress. [25] [29] El edificio Kress fue renovado en segmentos [27] porque uno de sus inquilinos se negó a irse hasta julio de 1984. [25] [33] Justo al oeste del edificio Knox, hubo una controversia sobre la demolición por parte del banco del edificio Willkie Memorial, la antigua sede de Freedom House en 20 West 40th Street. [6] La ornamentación de esa estructura fue eliminada mientras la LPC estaba considerando su estatus de monumento histórico, [83] [84] y el edificio finalmente fue demolido por completo. [85]
La Torre del Republic National Bank se completó a fines de 1985 con un costo estimado de $100 millones. [33] El banco había planeado inicialmente ocupar solo los pisos 1 al 7, ofreciendo los pisos 8 al 11 para arrendamiento temporal. [34] El banco finalmente terminó también alquilando los pisos 8 al 11. El piso 12 y superiores fueron alquilados a inquilinos como la Corporación Federal de Seguro de Depósitos , Aetna , Krungthai Bank y Hewitt Associates . Los pisos 25 al 28 no se habían alquilado, mientras que el piso superior iba a ser utilizado por Republic como un ático ejecutivo. Además, la tienda de ropa The Limited alquiló una tienda en parte de los pisos de la planta baja y el entrepiso. [33] Republic National Bank había asignado espacio en su nueva torre para 1200 empleados, pero el banco tenía 2000 empleados antes del final de la década. [28] A principios de la década de 1990, Republic alquilaba espacio en edificios cercanos. [86]
En 1989 o 1990 , Fox & Fowle propuso un edificio de 12 pisos en 20 West 40th Street, adyacente a la Republic National Bank Tower. [22] [6] Republic rechazó el plan por ser demasiado pequeño para sus necesidades. [6] En septiembre de 1993, Republic propuso una estructura de 16 pisos con una entrada de dos pisos y una fachada de piedra caliza que se estrechaba hasta un techo piramidal. A cambio, el banco propuso restaurar la marquesina de entrada de la Quinta Avenida y la barandilla del séptimo piso del edificio Knox. [22] [87] Uno de los comités de la Junta Comunitaria 5 de Manhattan se opuso inicialmente al plan, pero, después de que Republic enfatizara que el trabajo crearía 500 puestos de trabajo, la junta comunitaria anuló al comité. [87] La adición iba a ser contigua a la torre existente y al edificio Knox, por lo que requería la aprobación de la LPC. [22] Después de múltiples revisiones, incluyendo una estipulación de que el material de la fachada se cambiara a ladrillo, [6] la LPC aprobó el proyecto en noviembre de 1993. [88] La Comisión de Planificación de la Ciudad también le dio a Republic una exención para permitir la construcción de cuatro pisos adicionales, cubriendo 60,000 pies cuadrados (5,600 m 2 ), a cambio de mantener el Edificio Knox. [6]
En mayo de 1994, el recién elegido alcalde Rudy Giuliani ofreció incentivos financieros para financiar la construcción del anexo. Esto incluía 6,4 millones de dólares en impuestos municipales y estatales exentos, así como bonos para ayudar a financiar el anexo de 55 millones de dólares y una renovación de 23 millones de dólares de un centro de datos en el lado de 1 West 39th Street. El banco, que había estado planeando trasladar a 900 trabajadores del centro de datos a Nueva Jersey, decidió mantener el centro de datos en su lugar. [89] [90] La administración de Giuliani también ofreció permitir que se realizaran los trabajos de cimentación del anexo antes de que se completara el Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso de la Tierra requerido para el sitio. [91] Aunque el proceso se completó a mediados de 1994, [6] el sitio permaneció sin desarrollar y se utilizó como estacionamiento. [92] El sitio finalmente se desarrolló como un complejo de condominios llamado The Bryant a fines de la década de 2010. [93]
La expansión del centro de datos requirió la adición de 4.000 amperios de capacidad, el doble de lo que el centro de datos había podido acomodar anteriormente. [94] El proyecto también incluyó la modernización de una estructura adyacente en la calle 39, que data de la década de 1920. [95] Se tuvieron que quitar cuatro tanques de agua en el techo de esa estructura para dejar lugar a un generador de 2.000 kilovatios (2.700 hp) y maquinaria de conmutación. [94] También se modernizaron los muelles de carga y se excavaron nuevos conductos eléctricos debajo de la calle. Este trabajo tuvo que realizarse con una interrupción mínima del servicio eléctrico, ya que el edificio estuvo ocupado durante toda la duración de la renovación y todas las excavaciones en las calles que no fueran de emergencia en Midtown se detenían cada invierno. El trabajo se completó a fines de la década de 1990. [96] Tops Appliance City, una tienda de electrónica, alquiló espacio en la planta baja y el segundo piso de la Torre del Banco Nacional de la República en 1998. [97]
HSBC adquirió Republic en 1999. [98] HSBC Brokerage amplió su espacio de oficinas en 452 Fifth Avenue en 2002, creando el HSBC Brokerage Center. [99] HSBC contempló vender 452 Fifth Avenue en septiembre de 2008, [100] pero el banco renegó de sus planes el mes siguiente, cuando recibió ofertas de entre $400 y $500 millones, muy por debajo de su objetivo de $600 millones. [101] Para abril de 2009, HSBC estaba considerando nuevamente vender 452 Fifth Avenue. [102] [103] En dos meses, el banco había recibido alrededor de 20 ofertas de entre $250 y $300 millones, menos de los $400 a $500 millones que el banco había solicitado, [104] aunque varios desarrolladores presentaron ofertas de más de $290 millones. [105] En octubre de ese mismo año, HSBC Holdings vendió el edificio a Midtown Equities y al holding israelí IDB Group [106] [107] por 352,9 millones de dólares. [108] [d] HSBC tenía previsto arrendar de nuevo todo el edificio durante un año y los primeros 11 pisos durante diez años. [106] [107] IDB luego cedió el edificio a una subsidiaria, Property & Building Corporation (PBC). [109] [110]
Cuando se vendió el 452 de la Quinta Avenida, los inversores estaban comprando edificios alrededor de Bryant Park como parte de un pequeño auge inmobiliario alrededor del parque. Los alquileres por pie cuadrado en los edificios al sur de la calle 42 , incluido el 452 de la Quinta Avenida, habían sido históricamente más bajos que los alquileres en los edificios al norte de la calle 42, pero PBC planeó renovar el 452 de la Quinta Avenida con la esperanza de poder atraer alquileres altos. [110] La Torre HSBC fue renovada a partir de 2010. [111] Como parte del trabajo, PBDW Architects restauró algunos de los elementos decorativos originales del edificio Knox. [18] [112] La primera fase de la renovación, una remodelación del vestíbulo, se completó en 2011, mientras que la segunda fase implicó el reemplazo de los ascensores del piso superior y algunos equipos mecánicos. [111] En 2011, durante ocho meses, PBC logró firmar contratos de arrendamiento para 14 de los 18 pisos disponibles, en su mayoría con empresas de los sectores jurídico y financiero. Las renovaciones finales se completaron a fines de 2012. [110]
PBC refinanció el edificio a mediados de 2012 con 300 millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas comerciales emitidos por JPMorgan Chase . La refinanciación valoró el edificio en 670 millones de dólares. [113] [108] En 2013, los alquileres solicitados en 452 Fifth Avenue eran de más de 100 dólares por pie cuadrado (1100 dólares/m2 ) , [114] lo que lo convirtió en uno de los 80 edificios de la ciudad de Nueva York que conseguían alquileres de tres dígitos. [115] 452 Fifth Avenue estaba completamente alquilado a mediados de 2015, [116] en medio de informes de que PBC vendería la estructura. [109] El mismo año, JLL fue contratado como agente de arrendamiento de 452 Fifth Avenue. [117] HSBC Bank extendió su contrato de arrendamiento por cinco años en 2017 después de buscar espacio en otros edificios. [118] [119]
En octubre de 2021, PBC anunció que vendería 452 Fifth Avenue y utilizaría las ganancias para invertir en propiedades israelíes. [120] Ese diciembre, Andrew Chung, del Innovo Property Group, anunció que adquiriría el edificio por 855 millones de dólares. [121] [ 122] [123] Originalmente, se suponía que la venta se finalizaría en mayo de 2022. [124] [125] HSBC anunció ese mes que se trasladaría al Spiral en Hudson Yards en enero de 2024. [126] [127] Chung había desembolsado 30 millones de dólares para la compra, pero no pudo recaudar 200 millones antes de la fecha límite. El acuerdo fracasó poco después de que HSBC anunciara su traslado a Hudson Yards. [128] En cambio, PBC se quedó con el pago inicial de Chung y refinanció el edificio con un préstamo de 385 millones de dólares de JPMorgan Chase. [129]
PBC intentó vender el edificio sin éxito nuevamente en febrero de 2023, [130] [131] poco después de que HBK Capital Management y Novartis se mudaran al edificio. [132] [133] Más tarde ese año, JPMorgan Chase intentó vender el préstamo que había otorgado sobre el edificio. [134] La empresa matriz de PBC, Discount Investment Corporation, anunció en marzo de 2024 que quería pagar $400 millones en deuda sobre la torre vendiendo bonos. [135] Ese mes de mayo, PBC pagó el préstamo del edificio con $385 millones de la Bolsa de Valores de Tel Aviv . [136] [137]
Norval White y Elliot Willensky, en la Guía de la Ciudad de Nueva York de la AIA , dijeron que el edificio Knox era un "escaparate clásico exuberante construido para el coronel Edward Knox, sombrerero de presidentes". [76] Después de que las oficinas del Republic National Bank abrieran en el edificio Knox en la década de 1960, la escritora de arquitectura Ada Louise Huxtable elogió el edificio por haber sido "bellamente restaurado", con un diseño que complementaba la sucursal principal de la Biblioteca Pública de Nueva York. Describió los interiores como "una especie de atmósfera de Luis XVI de Beirut". [138]
Cuando se estaba construyendo la Torre del Republic National Bank, Paul Goldberger elogió el edificio Knox como una "joya clásica lírica". Por el contrario, creía que, a pesar de las medidas adoptadas para incorporar el edificio Knox al diseño de la torre, "la torre se inclina sobre el antiguo edificio, convirtiendo esta sólida estructura clásica en un pequeño y pintoresco juguete". [139] Cuando se construyó el segundo anexo en la década de 1990, Peter Slatin escribió para The New York Times que la primera torre "ejemplifica el enfoque, ahora en gran medida descartado, de diseñar edificios que denoten claramente su separación de su entorno histórico". [6] Christopher Gray escribió para The New York Times en 2010 que el edificio Knox "hace que la suntuosa Biblioteca Pública de Nueva York [edificio principal] parezca positivamente recatada". [18]
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