El South End de Stamford , Connecticut, es un barrio ubicado en el extremo sur de la ciudad, justo al sur del barrio Downtown . El South End es una península bordeada por el centro de Stamford y la Interestatal 95 al norte y casi totalmente por agua en todos los demás lados (el canal de Stamford al este y el río Rippowam al oeste), con pocas calles que lo conectan con otros barrios. [2]
Alguna vez un importante centro industrial, hogar de la importante empresa de fabricación de cerraduras Yale & Towne , el vecindario ha experimentado una rápida reurbanización desde fines de la década de 2000. [3] [4] [5] La reurbanización de Harbor Point de 80 acres (32 ha) , lanzada en 2008, vio una serie de sitios industriales reurbanizados y reutilizados como edificios residenciales, de oficinas y comerciales de alta gama. [3] [4] [5] La reurbanización ha atraído a muchos jóvenes profesionales al South End, [4] provocando comentarios de muchos lugareños sobre el cambio dramático en el vecindario, [4] [5] así como preocupaciones sobre la gentrificación , [4] el desarrollo excesivo, [4] [5] y la asequibilidad. [4]
Contiene algunas áreas industriales, varios edificios de fábricas antiguas, muchas casas pequeñas y edificios de apartamentos, y varios edificios de oficinas. La mayor parte del vecindario ha sido designado como el Distrito Histórico de South End , que figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos . El South End de Stamford es una zona de alto riesgo de inundaciones y es la ubicación de la barrera de protección contra huracanes de Stamford, operada por el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los EE. UU .
El vecindario abarca un área de 0,56 millas cuadradas (1,5 km 2 ) y tiene una población de 6.568 habitantes según una estimación de 2019. [2]
El Distrito Histórico de South End cubre un área de 177,1 acres (71,7 ha) del vecindario de South End. [1] El distrito incluye 449 edificios, la mayoría de los cuales datan de la década de 1870 a la de 1930, y también "un cementerio naturalista temprano y un puente de hierro". [6] : 2
La fábrica de esclusas Yale & Towne era una importante fábrica que, junto con otras industrias de la zona, proporcionaba empleo y daba forma al barrio. La estructura más antigua del distrito es la casa Peter DeMill. Otros edificios notables son el número 715 de Atlantic Street, un edificio de viviendas, y la rectoría Holy Name. El distrito histórico incluye el puente de Pulaski Street, un puente de hierro forjado con entramado lenticular sobre el río Rippowam . [6] : 8
El South End fue una de las primeras secciones de Stamford que los colonos originales despejaron y mantuvieron en común entre 1641 y 1665. En 1699, esta y otras secciones de la ciudad habían sido repartidas entre propietarios de tierras individuales. [7]
"La zona de Stamford conocida durante muchos años como Hoytville era propiedad de George Hoyt, un agente inmobiliario y el mayor propietario de propiedades de la ciudad en la década de 1870", escribió Susan Nova en un artículo en The Advocate of Stamford. [8] El South End fue el corazón industrial de la ciudad desde el siglo XIX hasta mediados del siglo XX. La mayor parte del South End, anteriormente propiedad de Antares, con sede en Greenwich , que comenzó un proyecto de usos múltiples en 82 acres (330.000 m2 ) , "... entregó abruptamente el proyecto que encabezaba a Building and Land Technology LLC. BLT firmó el proyecto de más de 3.000 millones de dólares antes [en 2008] como co-desarrollador, y anunció una recapitalización del proyecto de 200 millones de dólares", según el Fairfield County Business Journal. "Mostraron una gran visión al ensamblar y titular un terreno tan extraordinario", dijo Carl Kuehner III, director ejecutivo de BLT, en una declaración preparada anunciando el cambio. “ Harbor Point incorpora lo mejor en diseño urbano innovador, planificación comunitaria y diseño ambiental tecnológicamente avanzado”. [9]
Linus Yale Jr. introdujo algunas cerraduras de combinación y cerraduras de cilindro operadas con llave alrededor de 1862. Luego, en 1868, él y Henry Robinson Towne fundaron la Yale Lock Manufacturing Company en South End para producir cerraduras de cilindro. Yale murió más tarde ese año. La empresa de cerraduras Yale & Towne fabricaba cerraduras allí (lo que le dio a Stamford su apodo inicial, "Lock City"). Y otras empresas de fabricación se ubicaron allí.
En 1938, el barrio se inundó gravemente a causa de un huracán que azotó el sur de Nueva Inglaterra . Desde entonces, se han construido barreras en el puerto de Stamford para evitar inundaciones similares. Unas 600 hectáreas del centro de Stamford están protegidas actualmente por un sistema de barreras de tres kilómetros de largo construido en 1969 por el Cuerpo de Ingenieros del Ejército, que "ayudó a evitar daños por valor de unos 25 millones de dólares" durante la marejada ciclónica de 11 kilómetros del huracán Sandy . [10]
Las principales sedes corporativas de la zona incluyen Charter Communications , KAYAK.com , Design With Reach , Centerplate , Thomson Reuters , Daymon Worldwide, High Ridge Brands y Rhone Apparel , así como las principales oficinas de Bridgewater Associates y McKinsey & Company .
Pitney Bowes Corporation tiene una larga historia en el South End. En 1917, Walter Bowes trasladó sus operaciones allí y en 1920 fusionó su empresa con otra para formar Pitney Bowes. La empresa tuvo operaciones de fabricación en el vecindario durante décadas y su sede corporativa de 422.000 pies cuadrados (39.200 m2 ) está ubicada en el extremo sur de la península triangular en 1 Elmcroft Road, donde trabajaban unas 550 personas. [11] Pitney Bowes vendió el edificio de su sede a BLT en 2015 y trasladó su sede a Summer Street en Stamford. El edificio ha sido rebautizado como Silicon Harbor para atraer nuevas empresas a la zona. [12]
El mayor incendio en la historia de Stamford comenzó el 3 de abril de 2006 en el edificio 15 de la antigua fábrica de Yale & Towne. El fuego se extendió a otro edificio de 17.500 pies cuadrados (1.630 m2 ) que albergaba a varios comerciantes de antigüedades. Se formaron nubes oscuras de humo sobre el lugar, visibles a kilómetros de distancia. Unos 200 residentes de las casas de las calles Pacific y Henry fueron evacuados. La víctima más importante fue un bombero que sufrió un esguince leve de rodilla. [13]
Los bomberos del Departamento de Bomberos de Stamford utilizaron 1 millón de galones de agua en tres horas. Luego, se agotaron las tuberías principales y fue necesario bombear agua del puerto cercano para apagar las llamas. El departamento de bomberos gastó 25.000 dólares en horas extras para apagar el incendio. [13] [14]
El complejo ubicado en el 735 de Canal Street había sido alquilado por Antares Investment Partners de Greenwich a varias empresas, incluidos unos 100 comerciantes de antigüedades. [14]
El incendio comenzó como un incendio en un banco de trabajo en una tienda de pianos, aunque los jefes de bomberos de la ciudad nunca determinaron la causa exacta. [13] Los investigadores de la ciudad descubrieron que Antares no había reparado el sistema de rociadores, aunque sabía que el sistema estaba roto cuando compró el edificio en octubre de 2005 a Heyman Properties de Westport . Para arreglarlo habría sido necesario cortar la calefacción en el edificio mientras se instalaba un nuevo sistema de calefacción, y Antares estaba esperando hasta más tarde en la primavera o el verano para eso, había dicho Bruce Macleod, jefe de operaciones de Antares, según The Advocate , el diario de Stamford. Los funcionarios de Heyman sabían de los problemas del sistema de rociadores "y no hicieron nada para arreglarlos durante años, dijo el jefe de bomberos de la ciudad en abril", informó The Advocate . El sistema de rociadores se había roto en la década de 1990, cuando se apagó la calefacción en las partes vacías del edificio, lo que provocó que el agua en el sistema de rociadores se congelara, agrietando las tuberías. [14]
Los anticuarios presentaron una demanda colectiva contra Antares y la tienda de pianos en julio de 2006. [14]
A partir de 2005, Antares Investment Partners comenzó a adquirir una serie de propiedades en el South End de Stamford y anunció planes para reurbanizar una porción de 80 acres (32 ha) del vecindario como parte de un proyecto llamado Harbor Point . [3] El proyecto, que un artículo del New York Times llamó "uno de los esfuerzos de reurbanización más grandes y ambiciosos del país", se vendió a Building and Land Technology (BLT), con sede en Norwalk , una empresa de desarrollo privada, en septiembre de 2008. [3] El desarrollo incluyó tanto el antiguo sitio de Yale & Towne, [3] como el sitio de la antigua planta de gasificación de carbón frente a Washington Boulevard desde Antares. [ cita requerida ] Los "Lofts at Yale and Towne", como se los llama ahora, abrieron en mayo de 2010, en una propiedad que alguna vez fue parte de la fábrica de cerraduras de Yale ubicada en Henry Street. [15] A mediados o fines de 2010 se completaron los edificios en 100 y 101 Washington Boulevard, que ahora albergan el complejo de apartamentos de lujo 101 Park Place y la nueva sede de oficinas de Building and Land Technology. [16]
El sitio de Yale & Town de 20 acres (81.000 m2 ) tendrá 300.000 pies cuadrados (30.000 m2 ) de espacio comercial en nuevos edificios cerca de Canal Street, junto con los 225 apartamentos en los "Lofts at Yale and Towne" ubicados en un edificio industrial de seis pisos y un siglo de antigüedad en Henry Street, según los planes que Antares presentó a la Junta de Zonificación de la ciudad a principios de 2007. [17]
Antares había dicho originalmente que el espacio comercial en sus planes era sólo para dar servicio al vecindario de South End, pero en el verano de 2006 presentó una propuesta a la Junta de Planificación de la ciudad para 500.000 pies cuadrados (46.000 m2 ) . [ cita requerida ] El Distrito de Servicios Especiales del Centro se opuso, y los funcionarios de esa organización le dijeron a la Junta de Planificación en una audiencia el 10 de agosto de 2006 que el espacio comercial podría perjudicar a las tiendas del centro. [ cita requerida ]
En 2009, Pitney Bowes pagó a un consultor de ingeniería para que estudiara el tráfico en el South End, en particular en relación con los planes para nuevos edificios de oficinas y residencias. [11] Según el estudio, los nuevos desarrollos congestionarán el tráfico en el vecindario, incluso con las mejoras planificadas en Washington Boulevard y Atlantic Street (incluida la reconstrucción de los pasos subterráneos del ferrocarril de las calles Atlantic y Canal) en el South End. [11]
En enero de 2018, se completaron aproximadamente 2750 de las 4000 unidades de vivienda planificadas para el desarrollo Harbor Point de BLT, junto con algunos espacios comerciales y de oficina. [4] El desarrollo Harbor Point de BLT ha impulsado a varios otros desarrolladores a lanzar nuevos proyectos en Harbor Point y sus alrededores. [4]
A partir de 2019, el South End tiene una población de 6.568 personas. [2] El 42,3% del South End es blanco no hispano, el 13,2% es negro no hispano , el 5,2% es asiático no hispano y el 3,0% pertenece a otra identidad racial no hispana; el 36,4% de la población es hispana . [2]
La edad media de la población del South End es de 31,8 años, inferior a la del total de Stamford , de 36,9. [2] El 15,1% de la población del South End tiene 18 años o menos, frente al 20,5% de la población total de Stamford. [2] Solo el 3,8% de la población del South End tiene 65 años o más, frente al 14,4% de Stamford. [2]
El ingreso per cápita en South End es de $63,946, más alto que el promedio de Stamford y Connecticut . [2] Sin embargo, la tasa de desempleo del vecindario del 6.5% también es ligeramente más alta que el total de Stamford y Connecticut. [2] El 50.7% de los residentes de 25 años o más tienen un título universitario o superior, y el 45.5% de los hogares gastan el 30% o más de sus ingresos en vivienda. [2]
La estación de bomberos número 2 del Departamento de Bomberos y Rescate de Stamford presta servicio al vecindario.
La carretera interestatal 95 forma el límite norte del South End. [2] [3] El Stamford Transportation Center , la principal estación de trenes de la ciudad , se encuentra en el South End. [2] [3]
