Harbor Point es una reurbanización ubicada en el extremo sur de Stamford, Connecticut , Estados Unidos, en el suroeste del condado de Fairfield . Harbor Point es un desarrollo de uso mixto orientado al tránsito cerca del Centro de Transporte de Stamford en Long Island Sound , que incluye aproximadamente 2750 nuevas unidades de vivienda a partir de enero de 2021, con planes para 4000 unidades en total. [1] El desarrollo también incluye edificios de oficinas, [2] restaurantes, [2] parques, [3] y un paseo marítimo . [3]
Se compone de cinco áreas distintas, cada una centrada en un parque o en un elemento costero. [ cita requerida ] El Stamford Advocate lo ha llamado "supuestamente uno de los proyectos de reurbanización más grandes del país" y "el vecindario de la ciudad que cambia más rápidamente". [1]
Si bien la reurbanización ha recibido elogios de muchos en la ciudad por revitalizar lo que alguna vez fue un barrio industrial en decadencia, varios residentes de South End han expresado su preocupación por el desplazamiento de residentes de larga data y empresas más pequeñas, las grandes adquisiciones de propiedades por parte de los desarrolladores y la proliferación de residentes de corto plazo característicos de la gentrificación . [1]
El área del actual Harbor Point se utilizó históricamente con fines industriales, dominados por Yale & Towne Lock Works, que se ubicó por primera vez en el área en 1868. [4] La presencia de la compañía impulsó el crecimiento económico del área y, en la década de 1890, Yale & Towne Lock Works había crecido tanto que dominó la economía de Stamford en un momento dado, empleando a casi el 25% de la población de Stamford. [4] Mantendría esta posición durante más de cincuenta años, durante los cuales la ciudad sería conocida como la "Ciudad de las Esclusas". [4]
A partir de 2005, Antares Investment Partners comenzó a adquirir una serie de propiedades en el South End de Stamford y anunció planes para reurbanizar una porción de 80 acres (32 ha) del vecindario como parte de un proyecto llamado Harbor Point. [2] El proyecto, que un artículo del New York Times calificó como "uno de los esfuerzos de reurbanización más grandes y ambiciosos del país", se vendió a Building and Land Technology (BLT), una empresa de desarrollo privada con sede en Norwalk , en septiembre de 2008. [2]
En 2010, BLT experimentó un crecimiento residencial que "superó" las expectativas de la empresa, pero experimentó más dificultades para atraer inquilinos para las instalaciones de oficinas de la remodelación. [2] El primer Fairway Market de Connecticut , una cadena de supermercados del área metropolitana de Nueva York , abrió su séptima y más grande tienda, una tienda de 85.000 pies cuadrados (7.900 m 2 ) en las calles Market y Canal en Harbor Point en noviembre de 2010. [5] El Fairway Market fue el primer minorista en abrir en Harbor Point como parte de la remodelación. [5] A lo largo de los años siguientes, Harbor Point continuó experimentando un rápido crecimiento residencial, principalmente debido a la afluencia de personas con ingresos más altos. [1] [3]
El Fairway Market cerró en agosto de 2020, lo que provocó 109 despidos. [6] A enero de 2022, ningún nuevo inquilino se ha mudado al edificio, que se ha utilizado como sitio de pruebas de Covid-19 durante la pandemia de Covid-19 . [7]
En abril de 2022, el gobierno de la ciudad ordenó la demolición de Lofts at Yale & Towne, un edificio de apartamentos reconvertido a partir de una antigua fábrica de Yale & Towne que fue uno de los primeros proyectos de remodelación, luego de que se descubrió que se inclinaba y se hundía luego de que se descubriera que sus cimientos no eran sólidos. [8]
El Distrito Histórico de South End cubre un área de 177,1 acres (71,7 ha) del vecindario de South End, incluidas muchas áreas en Harbor Point. El distrito incluye 449 edificios, la mayoría de los cuales datan de la década de 1870 a la de 1930, y también "un cementerio naturalista temprano y un puente de hierro". Otros edificios notables son el número 715 en Atlantic Street, un edificio de viviendas, y la rectoría Holy Name. El distrito histórico incluye el puente de Pulaski Street, un puente de hierro forjado con entramado lenticular sobre el río Rippowam . [4]
La remodelación de Harbor Point en el siglo XXI ha generado reacciones encontradas. Algunos han elogiado el proyecto por aportar crecimiento económico a una zona de Stamford que antes estaba económicamente desfavorecida [1] , mientras que otros han cuestionado el impacto económico en la comunidad local [1] y han expresado su preocupación por el rápido ritmo de desarrollo y la asequibilidad de las nuevas viviendas construidas en la zona [ 1] .
Un artículo de 2018 en el Westchester & Fairfield County Business Journals elogió la reurbanización de Harbor Point por convertir un área que alguna vez estuvo "marcada por la contaminación y altas tasas de criminalidad" en un desarrollo orientado al tránsito respetuoso con el medio ambiente . [9] El director de operaciones de BLT, el principal desarrollador del desarrollo inicial conocido como Harbor Point, dijo que el proyecto inicial trajo 30 restaurantes y creó miles de puestos de trabajo. [9] La empresa también destacó los ingresos fiscales que el proyecto le ha generado a la ciudad. [9]
Varios propietarios locales han expresado su preocupación por el ritmo frenético con el que los promotores, encabezados por el principal promotor de la zona, BLT, adquirieron propiedades. [1] Otros cuestionaron los frecuentes intentos de BLT y otros promotores de comprar sus propias propiedades, así como los precios supuestamente bajos que ofrecían. [1]
Otra preocupación planteada por los residentes locales es que la mayoría de las viviendas construidas como parte de la remodelación solo se pueden alquilar, en lugar de comprarlas directamente. [1] Según un artículo de enero de 2018 del Stamford Advocate , el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Harbor Point es de aproximadamente $2000 por mes, [1] y un artículo de enero de 2022 del New York Times informó que el alquiler promedio de una habitación era de $2568. [3] Las unidades designadas como "asequibles" por el desarrollador principal de Harbor Point, BLT, se vendían por un promedio de aproximadamente $1200 en enero de 2018, lo que algunos residentes locales han descrito como fuera de su alcance. [1]
Algunos residentes que llevan mucho tiempo en la zona lamentaron la cantidad de residentes a corto plazo que trajo la remodelación y sugirieron que el enfoque de la remodelación en las unidades de alquiler no creó una gran cantidad de puestos de trabajo en la zona. [1] Algunos residentes locales también expresaron su preocupación por la conservación de las estructuras existentes cercanas y propusieron designar la zona como distrito histórico local. [3] En 2020, BLT retiró parte de una fábrica vacía del Registro Nacional de Lugares Históricos que databa de finales del siglo XIX. [3] Los residentes de la remodelación respondieron a las afirmaciones de que "no son parte de la comunidad", diciendo que los cambios recientes de la zona han dado lugar a un crecimiento económico considerable. Algunos también cuestionaron las afirmaciones de una alta rotación de personal dentro de las unidades remodeladas. [1] Algunos residentes de Harbor Point expresaron su preocupación por la delincuencia y el alumbrado público en las zonas circundantes. [1]
Además, en algunas obras de construcción los sindicatos han hecho piquetes por presuntas violaciones y prácticas desleales. [9]
El grupo ambientalista Soundkeeper demandó a la Junta de Zonificación de Stamford por lo que consideró una violación de los cumplimientos legalmente requeridos con las leyes ambientales, de gestión costera y de zonificación local. [9] El caso fue desestimado en octubre de 2018 por un juez del Tribunal Superior del estado. [9]