Cullen Center es un complejo de rascacielos en el centro de Houston , Texas , Estados Unidos. El complejo ahora está administrado por Brookfield Properties . Anteriormente, Trizec Properties era propietaria de los cuatro edificios de oficinas. [1] El complejo incluye la sede del Departamento de Bomberos de Houston y KBR , y anteriormente incluía la sede de Continental Airlines .
Los edificios incluyen 1600 Smith (anteriormente Continental Center I), [2] 600 Jefferson (anteriormente Continental Center II), KBR Tower y 500 Jefferson Street.
En 1959, la familia de Hugh Roy Cullen , un empresario petrolero y filántropo que había fallecido recientemente, anunció que construirían un complejo de rascacielos en el centro de Houston. Para sorpresa de todos, la familia planeó que el terreno de 12 acres (4,9 ha) y 5½ manzanas de la ciudad albergara varios sitios. Los dos primeros edificios iban a ser un hotel de 500 habitaciones y 15 a 18 pisos y un edificio de oficinas de 25 pisos. A continuación, se completaría un edificio de oficinas de 40 a 45 pisos. Se planeó agregar otros edificios en momentos posteriores. Gerald E. Veitmann, presidente del Centro Cullen, dijo que iba a ser "un homenaje al Sr. y la Sra. Cullen, una inversión de más de 100 millones de dólares" y "para Houston lo que el Rockefeller Center es para la ciudad de Nueva York ". Los trabajos de limpieza del terreno estaban previstos para comenzar en diciembre de 1959. [3] Durante el año, los planes de la familia también incluían otro edificio de oficinas de 25 pisos y un estacionamiento. [4] La construcción del Centro Cullen, que estaba previsto que tuviera alrededor de una docena de edificios, estaba prevista para comenzar el 1 de octubre de 1960, siendo el primer edificio un edificio de oficinas de 21 pisos con un estacionamiento adjunto. [5]
Welton Becket and Associates diseñó los dos primeros edificios, el 500 Jefferson de 21 pisos y 12 millones de dólares, y el Hotel America de 12 pisos y 6 millones de dólares. Gerald E. Veltmann, presidente de Cullen Center, Inc., dijo que el desarrollo "representa un marcado alejamiento de la escena y los colores tradicionales del centro de la ciudad" porque el desarrollo "se centra en un concepto de planificación con estructuras de cuatro niveles separados: subsuperficie, utilizada para estacionamiento y equipo mecánico; superficie, utilizada para tráfico vehicular, estacionamiento, vestíbulos de entrada y entradas de servicio; un segundo nivel, utilizado para instalaciones orientadas a peatones, como vestíbulos principales, tiendas, exhibiciones, galerías, salones y restaurantes; y el espacio superior, en el que se elevarán las torres principales que contienen habitaciones de hotel y oficinas". [6] En otras palabras, el diseño del edificio separó el tráfico peatonal y vehicular entre sí. Los primeros niveles debían tener plazas abiertas. El desarrollador planeó establecer puentes con aire acondicionado que conectaran los edificios en sus segundos niveles. El arquitecto, Welton Becket de FAIA, dijo que los dos edificios originales estaban "relacionados estéticamente a través del uso de un material común, el hormigón, en una variedad de formas, relacionados físicamente por los puentes peatonales del segundo nivel y visualmente relacionados alrededor de áreas de estacionamiento abiertas en la plaza y aceras comunes de agregado expuesto". [6]
El edificio 500 Jefferson abrió sus puertas en 1962. [7] El Continental Center II abrió sus puertas en 1974. [8] La Torre KBR se construyó en 1973 y se renovó en 1991. [9] El Continental Center I se completó en 1984. [10]
En 1987, la empresa canadiense Trizec Corporation compró bonos con opción de compra de partes del Cullen Center, incluido el 1600 de Smith Street . [11]
En 1991, la MW Kellogg Company , que ya había ocupado espacio en la Torre MW Kellogg que antes pertenecía a su empresa matriz, alquiló 250.000 pies cuadrados (23.000 m2) adicionales de espacio en 12 pisos dentro de un edificio en Cullen Center. [12]
En 1997, Trizec había convencido a varios inquilinos del Cullen Center para que se mudaran al cercano Allen Center , que también era propiedad de Trizec. Durante ese año, Continental Airlines anunció que trasladaría su sede al Cullen Center. Paul Layne, vicepresidente de la división de oficinas de TrizecHahn, dijo que la mudanza de Continental elevaría la tasa de ocupación del Cullen Center del 81 por ciento en noviembre de 1996 al 94 por ciento. [13]
Tim Reylea, vicepresidente de Cushman Realty Corp., dijo que la mudanza de Continental "es probablemente la mayor reubicación corporativa en el distrito comercial central de Houston jamás realizada". [13] Bob Lanier , alcalde de Houston , dijo que estaba "muy contento" por la decisión de la aerolínea de mudarse al centro de Houston. [14]
En 2001, cuando Enron colapsó, dejó libres 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) de espacio en los complejos Allen Center y Cullen Center en el centro de Houston. [15]
En 2008, Continental firmó renovaciones de arrendamiento de cinco años para su espacio de oficinas en el centro de Houston. En 2010, Continental Airlines y United Airlines anunciaron que se fusionarían y que la sede de la empresa combinada estaría en el Chicago Loop . Continental no ha indicado qué parte de los 480.000 pies cuadrados (45.000 m 2 ) de espacio que alquila en Continental Center I y los 220.000 pies cuadrados (20.000 m 2 ) de espacio que alquila en Continental Center II quedarán desocupados. [16]
500 Jefferson, cuya construcción estaba prevista para comenzar el 1 de octubre de 1960, fue el primer edificio en desarrollarse en Cullen Center. [17] 500 Jefferson, que abrió en 1962, [7] tiene oficinas de KBR . [18] Además, en un momento dado, la Suite 1600 albergó el Departamento de Registros del Departamento de Bomberos de Houston . [19]
En 2004, el bufete de abogados Lapin & Landa LLP firmó un contrato de arrendamiento para ocupar 7.922 pies cuadrados (736,0 m 2 ) de espacio. [20]
En 2010, KBR firmó un contrato de arrendamiento de 20 años por 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m2 ) en 500 Jefferson y la Torre KBR . En 2011, Brookfield Properties Corp. ofreció 500 Jefferson a la venta. Paul Layne, vicepresidente ejecutivo de Brookfield para el área de Houston, dijo que el contrato de arrendamiento de KBR convertía al edificio en un candidato importante para la venta. [21]
En 2013, una filial de WP Carey compró 500 Jefferson. [22]
El edificio 1801 Smith, anteriormente Continental Center II, luego 600 Jefferson, tiene 20 pisos y 449,087 pies cuadrados (41,721.5 m2 ) . Neuhaus & Taylor fue el arquitecto de diseño, Linbeck Construction Company fue el contratista general, Chault & Brady fue el ingeniero mecánico y Elisor Engineering, Inc. fue el ingeniero estructural. El edificio se completó en 1972 y fue renovado en 1998. [23] A partir de noviembre de 2014, United Airlines es el inquilino principal. [22]
El Departamento de Bomberos de Houston tiene sus oficinas administrativas en el edificio. [24] Las oficinas administrativas, la división de planificación y seguridad nacional y la división de operaciones de emergencia del HPD están ubicadas en el séptimo piso. [25] La sala de capacitación también está en el séptimo piso. [26] El capellán del HFD, la división de códigos contra incendios, la división de prevención de incendios/jefe de bomberos, la división de certificación de edificios de gran altura, la división de inspecciones de edificios de gran altura, la división de asuntos públicos y la división de reclutamiento de bomberos están ubicadas en la Suite 600. Las divisiones de educación pública, oficina de información pública, eventos especiales y servicios al personal están en la Suite 700. Los registros de ambulancias, registros de EMS, registros de bomberos y el director médico están en la Suite 800. [25]
Continental Airlines trasladó a sus empleados al Cullen Center, incluidos el Continental Center I y el Continental Center II, en etapas que comenzaron en julio de 1998 y finalizaron en enero de 1999. [14] Después de los ataques del 11 de septiembre y en septiembre de 2004, Continental despidió al 24% de sus empleados administrativos y de gestión. A pesar de la reducción de la fuerza laboral, Continental no anunció ningún plan para subarrendar ninguno de sus espacios en el Continental Center I y el Continental Center II. [27] A partir de 2008, la aerolínea alquila 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) en el Continental Center II. A partir de ese año aún no ha renovado su contrato de arrendamiento. [28]
En 2009, en Continental Center II, Brookfield Properties comenzó a ofrecer suites de oficina desde 1.200 pies cuadrados (110 m 2 ) hasta 2.000 pies cuadrados (190 m 2 ) a pequeñas empresas y personas despedidas que buscaban iniciar sus propios negocios. [29]
En noviembre de 2014, Brookfield vendió el edificio a DRA Advisors y Stream Realty Partners. [22]
Además de millones de dólares en renovaciones y mejoras, la dirección de la propiedad se cambió permanentemente en marzo de 2017 a 1801 Smith Street, Houston, TX 77002.
El Whitehall Hotel Houston Downtown, [30] está ubicado en el Cullen Center. [8] El hotel, inicialmente planeado como un hotel de 250 habitaciones y 10 pisos, fue construido en una cuadra delimitada por Jefferson, Pease y Smith, con la calle Brazos al oeste. La Hotel Corporation of America comenzó a operar el hotel como Hotel America. El hotel estaba programado para estar listo para ser ocupado en 1962. [17] Para 1961, el hotel, con una inauguración programada para el 31 de agosto de 1961, tenía programado tener 327 habitaciones. [31] El hotel tiene 12,000 pies cuadrados (1,100 m 2 ) para grupos de eventos. [30]
Centro Continental I
Torre KBR
Calle Jefferson 500
29°45′11″N 95°22′23″O / 29.753, -95.373
