Country Garden ( chino :碧桂园; pinyin : Bìguìyuán ; Jyutping : bik1 gwai3 jyun4 ) es una empresa de desarrollo inmobiliario con sede en Guangdong , China, propiedad de la familia de Yang Guoqiang . Ocupó el puesto 206 en la lista Fortune Global 500 de 2023. [1] Country Garden presenta una capitalización de mercado de más de US$29.84 mil millones en 2018; [6] con 187 desarrollos urbanos de alta gama en China, Malasia y Australia entre su vasta cartera de proyectos internacionales. La empresa está incorporada en las Islas Caimán . [1] Su sede se encuentra en la ciudad de Beijiao ( chino simplificado :北滘镇; chino tradicional :北滘鎮; pinyin : Běijiào Zhèn ), en el distrito de Shunde , Foshan . [7]
En octubre de 2023, la empresa anunció que no podía cumplir con sus obligaciones de deuda offshore y, posteriormente, se consideró que estaba en mora con aproximadamente US$11 mil millones en bonos, lo que la convirtió en otra víctima de la crisis del sector inmobiliario chino de 2020-2023 . [8] [9]
Yang Guoqiang fundó Country Garden en 1992 [10] en Shunde , Guangdong . Creó la empresa desde cero, habiendo trabajado previamente como agricultor y en sitios de construcción. [11] La empresa ahora tiene intereses en el desarrollo de propiedades , construcción, equipamiento y decoración, administración de propiedades y operaciones hoteleras en una amplia variedad de mercados globales.
En 2005, Yang transfirió sus acciones en Country Garden Holdings Company Limited a su hija, Yang Huiyan . [12] El 20 de abril de 2007, Country Garden cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong , [13] y en octubre de 2007, Yang Huiyan fue declarada la mujer más rica de Asia por Forbes , con un patrimonio neto de US$16 mil millones.
En 2014, Country Garden fue clasificado como el sexto mayor desarrollador inmobiliario de China por ingresos por ventas. [14]
El 2 de abril de 2015, el gigante chino de seguros Ping An se convirtió en el segundo mayor accionista de Country Garden al adquirir el 9,9 por ciento de la compañía por 800 millones de dólares. [15]
En febrero de 2020, en respuesta a la pandemia de COVID-19 , la oficina de Sídney de una subsidiaria de Country Garden, Risland Australia, adquirió ochenta y dos toneladas de suministros, que luego fueron transportados por avión a Wuhan . Esta operación de daigou ha suscitado preocupación por la posibilidad de que esas actividades de las empresas chinas hayan contribuido a la escasez de productos de equipos de protección personal en Australia. [16]
En 2023, Country Garden se unió a las filas de empresas inmobiliarias como Evergrande Group que sucumbieron a la crisis del sector inmobiliario chino de 2020-2023 . Tras una serie de rebajas de calificación crediticia y cupones de bonos retrasados debido a una crisis de liquidez , la empresa incumplió los pagos de 15 millones de dólares en octubre de 2023, lo que desencadenó impagos cruzados en hasta 11 mil millones de dólares de bonos offshore. Posteriormente, eliminó a PwC como su auditor financiero. [9] [17] [18] [19] [20] [21] [22]
Yang Guoqiang ( Yeung Kwok Keung , 楊國強) ha sido el controlador actual de Country Garden desde que fundó la empresa. [23]
En febrero de 2023, por razones de edad, Yang Guoqiang renunció como presidente de la junta directiva . La hija de Yang Guoqiang, Yang Huiyan , la mayor accionista de la empresa, sucedió como presidenta. [24] [25] Después de la renuncia, Yang Guoqiang mantuvo el papel de asesor especial de la empresa registrada en las Islas Caimán . [25]
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Country Garden se centra en la construcción de propiedades residenciales en ciudades de tercer y cuarto nivel en China continental . [26]
Country Garden sigue un modelo de construcción y venta rápida denominado modelo de desarrollo de proyectos "456", según el cual su objetivo es completar un proyecto en un plazo de cuatro meses desde la adquisición del terreno hasta el lanzamiento; cinco meses para cobrar los pagos de los compradores; y seis meses para recuperar todos los costos asociados con la inversión. Su tiempo promedio desde la adquisición del terreno hasta el lanzamiento es de 5,2 meses, lo que los convierte en uno de los constructores más rápidos de China. [26] [27]
Country Garden implementó un modelo de participación en las ganancias , según el cual el 20 por ciento de las ganancias netas de un proyecto se otorga a los gerentes generales de proyectos y presidentes regionales si cumplen con los objetivos. Sin embargo, si hay una pérdida neta, el 20 por ciento de la pérdida es asumido por los gerentes hasta que se corrija el flujo de efectivo . Este esquema ha tenido éxito en motivar a los empleados y aumentar las ventas. [27]
En 2014, Country Garden introdujo el plan "Concentric Sharing", que exige que los altos directivos inviertan su propio dinero en los proyectos. El plan implica la creación de una empresa de proyectos que comprenda a todos los miembros del proyecto y a la alta dirección , que incluye a los directores de la empresa, vicepresidentes, presidentes regionales y gerentes de proyectos. [27]
El primer proyecto de Country Garden fuera de China es el desarrollo costero Country Garden Danga Bay (CGDB) en Johor Bahru , Iskandar Malaysia , con una cifra de ventas de 1.570 millones de dólares (5.000 millones de MYR) el día de su lanzamiento oficial. [28] De manera similar, su segundo proyecto malasio en Semenyih , Selangor , denominado Country Garden Diamond City, vendió el 70 por ciento de sus unidades totales para la Fase 1 a principios de junio de 2014. [28]
Forest City fue planificado como un desarrollo residencial integrado, construido sobre tierras recuperadas dentro de la localidad de Iskandar Puteri en Johor , Malasia, muy cerca de la frontera con Singapur . [29]
Forest City es una empresa conjunta entre Esplanade Danga 88 , una filial de la subsidiaria del gobierno estatal Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ), a través de una empresa conjunta, Country Garden Holding Ltd (CGPV), con CGPV poseedor del 60 por ciento de las acciones y KPRJ el otro 40 por ciento. [30]
El proyecto enfrentó controversias ambientales y políticas iniciales, pero logró superarlas . Sin embargo, tras el cambio de gobierno de Malasia en 2018 , la pandemia de COVID-19 y la crisis del sector inmobiliario chino de 2020-2023 , las ventas, el progreso de la construcción y las tasas de ocupación entraron en un pronunciado descenso. En septiembre de 2023, The Wall Street Journal publicó un informe que indicaba que la tasa de ocupación de los apartamentos en Forest City es notablemente baja, con solo aproximadamente 9.000 residentes que habitan un desarrollo diseñado para albergar hasta 700.000 personas. Además, los segmentos comerciales del proyecto aún no han mostrado indicios de iniciar operaciones, lo que subraya el problema de sobreconstrucción al que se enfrentan el proyecto y las empresas de desarrollo inmobiliario chinas. [31]
Risland Australia, [16] la empresa extranjera de Country Garden en Sídney, obtuvo fuertes ventas: 296 apartamentos en su desarrollo Ryde Garden se vendieron en seis horas a fines de junio de 2014, generando US$169 millones (AUD180 millones) en el proceso. [32]
En 2023, tras el impago de los bonos de Country Garden, el proyecto incompleto se vendió a Frasers Property . En el momento de la venta, el proyecto de 4.500 a 5.000 lotes permaneció en gran parte sin vender y carecía de alcantarillado y otras infraestructuras. [33]
Desde el inicio de la crisis del sector inmobiliario chino de 2020-2023, ha habido rumores sobre la salud financiera de Country Garden . [36] La valoración de sus acciones había experimentado un pronunciado descenso. En enero de 2023, el precio de las acciones era de 3,24 dólares de Hong Kong (equivalente a 41 centavos de dólar estadounidense). A medida que se acercaba el final de julio de 2023, el valor de las acciones de la empresa había disminuido significativamente, tocando fondo en 1,58 dólares de Hong Kong. [36]
El 7 de agosto de 2023, Country Garden tenía dos cupones de bonos denominados en dólares estadounidenses (aproximadamente $22,5 millones) que habían vencido y aún no se habían pagado. [37] [38] [39] [40]
Al 8 de agosto de 2023, según declaraciones de inversores radicados en Hong Kong, la empresa incumplió el monto acumulado de 45 millones de dólares estadounidenses en concepto de desembolsos de intereses vinculados a dos bonos offshore en dólares estadounidenses. La empresa disponía de un margen de 30 días para efectuar los pagos. En caso de no cumplir con estas obligaciones financieras dentro del plazo antes mencionado, incumpliría las estipulaciones contenidas en los contratos de emisión de bonos. [36]
El 10 de agosto de 2023, Country Garden advirtió de una gran pérdida neta para los primeros seis meses de 2023 debido al deterioro de los proyectos inmobiliarios y la disminución de los márgenes de ganancia; se esperaba que la pérdida estuviera en el rango de CN¥ 45 mil millones (US$ 6,25 mil millones) a CN¥ 55 mil millones, después de una ganancia neta de alrededor de CN¥ 1,91 mil millones en el mismo período en 2022. [41] Las acciones de la compañía cayeron hasta un 14,4 por ciento a un mínimo histórico al día siguiente de la advertencia de ganancias, [41] cerrando por debajo de HK $ 1 por primera vez. [42] El mismo día, Country Garden nombró a China International Capital Corporation (CICC), como su asesor financiero para manejar la reestructuración de su deuda del mercado público , y se espera que se tomen decisiones preliminares en el corto plazo. [43]
El 12 de agosto de 2023, Country Garden Real Estate Group anunció la suspensión de la negociación de once bonos onshore en la Bolsa de Valores de Shenzhen y la Bolsa de Valores de Shanghái a partir del 14 de agosto, luego de que sus accionistas mayoritarios revelaran una pérdida significativa en el primer semestre. Esta decisión afecta a múltiples bonos corporativos denominados en yuanes emitidos en 2021 y 2022, y se están discutiendo sobre su reestructuración debido a problemas de liquidez. Los bonos de la empresa han enfrentado una fuerte caída de valor desde agosto de 2023, lo que provocó discusiones con los tenedores de bonos sobre acuerdos de reembolso y posibles soluciones para abordar las dificultades financieras. [44] [43]
El 5 de septiembre de 2023, la empresa pagó los intereses de los bonos en dólares estadounidenses en el extranjero dentro del período de gracia . [45]
En octubre de 2023, la sucursal australiana de la empresa, Risland Australia, vendió el proyecto Windermere de 366 hectáreas (904 acres) en el estado de Victoria a Frasers Property y también anunció planes para vender su propiedad Wilton Greens de 2 mil millones de dólares en Wollondilly Shire al suroeste de Sydney, después de que comenzó a incumplir deudas offshore por primera vez. [46] [47]
En octubre de 2023, la empresa no pagó 15 millones de dólares estadounidenses en bonos denominados en dólares estadounidenses , lo que desencadenó impagos cruzados en bonos offshore por valor de hasta 11 mil millones de dólares. [48] [49] [50]
A pesar de no haber pagado inicialmente un interés de aproximadamente 66 millones de yuanes sobre bonos onshore en mayo de 2024, Country Garden pudo pagar dentro del período de gracia. [51]
En junio de 2018, Country Garden detuvo todos los proyectos en China para realizar inspecciones de seguridad luego de un accidente en su sitio de construcción en la provincia oriental de Anhui que mató a seis personas. [52]
En agosto de 2018, el primer ministro de Malasia, Mahathir Mohamad, habría dicho que tiene la intención de prohibir a los extranjeros comprar las casas que Country Garden está construyendo en el extremo sur del país. [53]
En octubre de 2019, Country Garden, a través de Walker Corporation , recibió la aprobación para desarrollar la primera etapa de South East Wilton en Sydney, Australia. [54] Esto es controvertido porque el lado este del sitio cortará los corredores de koalas a lo largo de Allens Creek. El área de Greater Macarthur, de la cual South East Wilton es la sección más al sur, alberga la colonia de koalas en recuperación más grande de Nueva Gales del Sur . [55]
de la sede: Country Garden Center, 1 Country Garden Road, Beijiao Town, Shunde District, Foshan, Guangdong 528312 PRC
