El centro comercial Chadstone (conocido coloquialmente como Chaddy ) es un centro comercial ubicado en el suburbio de Malvern East, en el sureste de Melbourne . Chadstone Shopping Centre es el centro comercial más grande de Australia tanto por superficie como por número de tiendas y uno de los más grandes del hemisferio sur . El centro abrió sus puertas el 3 de octubre de 1960 y fue el primer centro comercial regional autónomo en Melbourne.
El centro contiene 129.924 m 2 de superficie comercial, [2] alrededor de 530 tiendas y más de 9.300 plazas de aparcamiento gratuitas. Recibe hasta 68.000 visitantes en sus días comerciales de mayor actividad y atrae a unos 400.000 turistas al año desde la interestatal y 200.000 desde el extranjero. [2] Las ventas en el centro superan los 1.400 millones de dólares (la facturación más alta de todos los centros comerciales australianos) y tiene más de 20 millones de visitantes al año. [1]
El centro, también conocido coloquialmente como "Chaddy", [5] incluye tiendas ancla como los grandes almacenes Myer y David Jones , H&M , Zara y Uniqlo (inaugurados a finales de 2016 como parte de una renovación), los supermercados Coles , Woolworths y Aldi . así como los grandes almacenes de descuento Kmart y Target , JB Hi-Fi y más de 500 tiendas especializadas, de las cuales la mayoría están relacionadas con la moda, incluidas numerosas marcas de alta gama como Dior , Chanel , Louis Vuitton , Tiffany & Co y más. . También se encuentra en el centro una tienda Apple y un Legoland Discovery Center con una tienda Lego y Hoyts . Hay dos patios de comidas , dos torres de oficinas ubicadas en el lado sur del centro y un hotel de nueva construcción. Los propietarios del centro habían buscado una mayor expansión para incluir un hotel de 250 habitaciones y 15.000 m2 de oficinas (incluida la oficina central de su propietario Vicinity Centers ), para llevar el espacio total a 221.217 m2 , incluidos 156.924 m2 de espacio comercial. [2] La construcción del edificio de 130 millones de dólares comenzó a principios de 2018 y se abrió al público a finales de 2019. [6]
Inaugurado en octubre de 1960 a un costo de £ 6 millones, [7] [8] El centro comercial Chadstone fue el primer centro comercial regional autónomo en Melbourne y el más grande construido en Australia hasta ese momento. El centro fue construido y propiedad de Myer Emporium , y marcó la transformación de las compras en Australia desde la tradicional ciudad central y las zonas comerciales al ahora familiar centro comercial tipo centro comercial. [9]
El solar del actual centro comercial fue en su día extensos potreros del Convento del Buen Pastor en los que pastaba el ganado hasta mediados de los años cincuenta. Las 12 ha (30 acres) iniciales de tierra se vendieron a Myer en marzo de 1958. [10]
El desarrollo de Chadstone fue impulsado por Ken Myer , quien en 1949 miró a Estados Unidos en busca de liderazgo en desarrollos minoristas, con centros descentralizados impulsados por el creciente crecimiento suburbano y la dependencia del automóvil. [11] Un mayor desarrollo del concepto se produjo después de la visita de Myer a los EE. UU. en 1953, donde se reunió con varios arquitectos involucrados en el diseño de centros comerciales, y en 1954 Myer consiguió 35 ha (86 acres) de terreno en Burwood para una centro comercial. Finalmente, el sitio de Burwood no se utilizó para el proyecto. [12]
En 1958, la firma estadounidense Welton Becket and Associates fue designada arquitecto de diseño, con Tompkins and Shaw Architects como arquitecto de producción. Durante el proyecto, la junta directiva de Myer no estaba contenta con el proceso, preocupada porque los arquitectos no entendían el "concepto australiano" y estaban adoptando ciegamente el modelo de centro comercial estadounidense. [10]
En 1960, la junta de Myer escribió: [7]
El centro comercial original constaba de un único centro comercial al aire libre con Myer en el extremo sur y un supermercado Dickins New World en el extremo norte; siguiendo el patrón estadounidense de centros comerciales.
El primer cambio importante se realizó en el centro en las décadas de 1970 y 1980: el centro comercial estaba techado con fibra de vidrio translúcida, un reconocimiento de que el centro comercial abierto no se adaptaba al clima de Melbourne. Durante el mismo período, se abrieron una bolera y un auditorio, y se modificó la tienda Dickens para que fuera más fácil acceder a ella desde el centro comercial. [13]
A principios de la década de 1980, Myer Emporium vendió el centro comercial al Grupo Gandel , que desde entonces gestiona y desarrolla el complejo. [ cita necesaria ]
En 1984, el centro tuvo su primera gran expansión: en 1985, Coles New World se trasladó a un nuevo centro comercial y los grandes almacenes Target Discount se trasladaron de la planta baja a una nueva tienda donde solía estar Coles, y en 1986, un complejo de cines Hoyts 8. fue abierto. Una importante ampliación duplicó la superficie alquilable a finales de los años 80, y durante la misma época se derribó el Convento del Buen Pastor para ampliar el aparcamiento del complejo. [ cita necesaria ]
Chadstone ha recuperado el título de "centro comercial más grande del hemisferio sur" desde 2009 y también "centro comercial más grande de Australia" desde 2007, gracias al desarrollo regular. [14] Westfield Knox (centro comercial de Knox City en ese momento) ostentó este último título desde noviembre de 2002 hasta 2007, después de la finalización de sus propias obras de expansión. Chadstone inicialmente ostentó ambos títulos desde el día de su inauguración original hasta 2002 y rápidamente se inspiró para recuperar los récords. [15] Los principales rivales locales de Chadstone son Westfield Doncaster al norte, Westfield Knox al este y Westfield Southland al sur.
A lo largo de la década de 1990, Chadstone había experimentado numerosos cambios. Estos incluyen el desarrollo de aparcamientos de varias plantas debido a que los límites del centro se están construyendo sin más espacio para expandirse. Aproximadamente el 20% de la estructura original del centro comercial se deja intacta y este número se reducirá debido a la construcción del West Mall.
En 1999, la superficie alquilable de Chadstone cubría 126.000 m2 , tras la ampliación de las tiendas Myer y David Jones. [15] Esta expansión, que forma parte de las etapas 20 y 21, costó 150 millones de dólares y tardó dos años y medio en completarse. [16] Probuild fue responsable de cada etapa importante de expansión y reurbanización en el centro comercial Chadstone, comenzando en la etapa 5 en 1989, y la etapa 33 (West Mall) se completó en 2009. [17]
En diciembre de 2007, una mejora de 100 millones de dólares australianos hizo que los propietarios del centro ampliaran la superficie alquilable de Chadstone a 171.217 m 2 , y el centro recuperó el título de centro comercial más grande de Australia. [18]
La nueva extensión, denominada "Chadstone Place", incluía un supermercado Woolworths (el primer supermercado Woolworth en Victoria en tener la nueva marca y reubicarse), First Choice Liquor , Aldi y una tienda conceptual Dick Smith Electronics junto con una sala de espera estilo aeropuerto. intercambiador de autobuses , dos nuevos gimnasios (Contours y Fitness First Platinum) y una guardería . El 29 de octubre de 2007 se inauguró el primer tramo de la remodelación. Llamado "The Loop Mall", presentaba 44 nuevas tiendas, incluido un Jetty Surf rediseñado y nuevas entradas frente a Kmart y Toys 'R' Us .
La importante remodelación, que comenzó a principios de 2007, afectó a casi una cuarta parte del centro (la sección más antigua del centro, desde Sportsgirl hasta Mrs. Field's/Borders, estuvo cerrada), desde el 31 de mayo de 2008 hasta noviembre de 2009. [19 ]
El desarrollo también incluyó el rediseño de las carreteras que conducen a Chadstone para permitir un mejor flujo de tráfico hacia el centro. Como parte del desarrollo, un grupo comunitario independiente lanzó y mantuvo un sitio web para realizar un seguimiento de los avances de la construcción. [20] El Gobierno del Estado se negó a imponer una condición solicitada por el Consejo de Stonnington que pedía un estudio de transporte por parte del Gobierno y Gandel, incluida la posible construcción de un enlace ferroviario. [21]
El 22 de agosto de 2009 se abrieron 50 nuevas tiendas, entre ellas Sportsgirl , Portmans , Esprit y Witchery. En noviembre se inauguró oficialmente una franja dorada de tiendas de lujo. Doce casas de moda internacionales tienen ahora tiendas en Chadstone, entre ellas Louis Vuitton , Gucci , Prada , Chanel , Miu Miu , Tiffany & Co. , Ralph Lauren , Hugo Boss , Omega , Burberry , Coach y Jimmy Choo . [22] La ampliación proporcionó un total de 530 tiendas. [23]
El 20 de agosto de 2011, el director general de Colonial First State Global Asset Management , Darren Steinberg, anunció una propuesta para ampliar la superficie de Chadstone a 221.217 m², para permitir una reurbanización de la parte más antigua de la propiedad hacia el norte y construir dos edificios de hasta a 14 pisos en su límite sur frente a Princes Highway. [2] Se renovarían hasta 60.000 m 2 de superficie y se añadirían 27.000 m 2 adicionales al centro. La propuesta incluye remodelaciones de los cines y zonas de alimentación. [14] [24] Se proponen 1.400 plazas de aparcamiento adicionales para el centro, lo que eleva el total de plazas a 10.708. [2] [25] El proyecto, cuya finalización está prevista para finales de 2015 [26] a un costo de 520 millones de dólares australianos , será la mayor ampliación no minorista en la historia del centro. [26] [27] Los planes de reurbanización fueron apoyados por un panel de planificación independiente en julio de 2012 y aprobados por la ciudad de Stonnington el 14 de agosto de 2012. [25] [28] [29] El 10 de noviembre de 2012, los planes de reurbanización del centro fueron dada la aprobación final del Gobierno del Estado. [30] [31]
Los directivos de CFS Retail y del Grupo Gandel dieron luz verde a parte de las obras en mayo de 2014, que sumarían 34.000 metros cuadrados a un total de 212.000 metros cuadrados. El centro comercial oeste se "revitalizaría" con una sección de lujo ampliada, mientras que las obras en el extremo norte crearían un nuevo recinto comercial y de ocio que albergaría un complejo de cines digitales Hoyts, hasta cinco tiendas emblemáticas internacionales en 11.000 metros cuadrados de espacio, 40 nuevas minoristas y una galería de alimentos con 1300 asientos y 26 inquilinos. La expansión norte, que incluye una nueva tienda Target en la planta baja, se ubicaría dentro de un atrio de cuatro niveles con techo de vidrio. La ampliación también incluiría una torre de oficinas de 10 niveles y 17.000 metros cuadrados, un nuevo intercambiador de autobuses y 800 plazas de aparcamiento adicionales, lo que elevaría el total de plazas a 10.090. La nueva extensión norte crearía centros comerciales estilo "hipódromo" alrededor del centro tanto en la planta baja como en la planta baja. La demolición comenzó en junio de 2014 y la construcción en septiembre de 2014, con aperturas por etapas hasta su finalización el 13 de octubre de 2016. [1] [32]
Esta extensión se inauguró en octubre de 2016 y se comercializó como "The New Chadstone". La sección renovada incluye muchas marcas globales como H&M , Sephora , Uniqlo y muchas otras.
Más tarde se anunció la apertura del parque temático cubierto Legoland Discovery Center como parte del nuevo desarrollo. Esta es la primera atracción temática de Lego para Merlin Entertainments en el hemisferio sur. Se inauguró el 18 de abril de 2017. [33]
La construcción del hotel M Gallery by Sofitel de 250 habitaciones comenzó en mayo de 2018 y se espera que esté terminado para finales de 2019.
El centro comercial Chadstone fue el primer centro comercial en Australia cuyo valor total valoró más de mil millones de dólares australianos . Los ingresos netos del centro comercial Chadstone fueron de 970 millones de dólares en 2004. Su beneficio anual en (2004) fue de 79,03 millones de dólares australianos, y la totalidad de sus tiendas obtuvieron unos ingresos de 119,23 millones de dólares australianos . [34] En 2004, el centro comercial Chadstone tuvo un movimiento de tráfico anual de 16,7 millones moviéndose a través del centro. [34]
En 2007, la facturación anual fue de mil millones de dólares australianos, lo que lo convierte en el centro comercial de Australia con mayor facturación anual y el primero en tener una facturación anual de mil millones de dólares australianos. [23]
En 2010, Chadstone tuvo un aumento del 20% en su facturación anual móvil (MAT), generando ventas por valor de 1.280 millones de dólares australianos ese año. [35] [36]
El centro registró una facturación anual en 2013 de 1.400 millones de dólares, un aumento del 3 por ciento respecto al año anterior, lo que lo convierte en el centro comercial con la mayor facturación de Australia. La siguiente empresa más grande fue Westfield Bondi Junction , con una facturación de mil millones de dólares. [37] En 2013, el valor del centro supera los 3.000 millones de dólares australianos. [38]
El Centro Comercial Chadstone fue diseñado como un centro basado en automóviles cuando esta era la norma y sigue dependiendo en gran medida de los automóviles para el acceso de los clientes. El centro dispone de más de 9.300 plazas de aparcamiento y la proporción de empleados y clientes que llegan en coche sigue creciendo: entre 2002 y 2011, la proporción de clientes que llegan en autobús cayó bruscamente del 17% al 12%, mientras que la proporción de los que caminan o el ciclismo cayó del 5% al 3%. Los planificadores reconocen ahora que sería un gran desafío revertir la tendencia. [39]
Estudios recientes muestran que el centro contribuye a "importantes problemas de tráfico" en el área, con el tráfico en las principales redes arteriales cercanas muy congestionado y las intersecciones "casi saturadas en las horas pico". Un informe del panel de planificación dijo que también surgieron problemas por el exceso de estacionamiento en las calles cercanas en momentos pico como Navidad y grandes ventas. El panel concluyó que la capacidad de ampliar aún más el espacio sería limitada a menos que se mejorara la capacidad de las carreteras a través de importantes obras viales arteriales y un cambio sustancial en el modo de transporte para visitantes y personal. [40]
La congestión del tráfico también afecta a las 14 rutas de autobús que dan servicio al centro comercial, [41] incluidas dos rutas SmartBus de mayor frecuencia (Rutas 900 [42] y 903 [43] ). Los autobuses suelen tardar 15 minutos en llegar o salir de Holmesglen , a 1,8 km de distancia. [39] La Asociación de Usuarios del Transporte Público (PTUA), que está haciendo campaña para mejorar el transporte público en el centro y sus alrededores, dice que los autobuses son lentos, a menudo viajan a menos de 10 km/h (6 mph) en el área y a menudo están abarrotados. [44] [45] Los servicios para muchas rutas de autobús son poco frecuentes fuera del horario laboral y los fines de semana. [39]
Las estaciones de tren más cercanas están en Hughesdale y Oakleigh en las líneas Cranbourne / Pakenham y en Holmesglen y East Malvern en la línea Glen Waverley . La estación Hughesdale está a unos 20 minutos a pie del centro comercial; Holmesglen está a unos 30 minutos. La Asociación de Usuarios de Transporte Público (PTUA) y la Autoridad de Planificación Urbana y Rural (TCPA) apoyan una extensión de la línea ferroviaria de Alamein hasta la estación de tren de Oakleigh a través de Chadstone para servicios de tranvía o tren [39] y la RACV también ha pedido al gobierno estatal que considere proporcionar un enlace ferroviario subterráneo. [46] El Ayuntamiento de Stonnington ha propuesto una Declaración Estratégica Municipal y una Política de Planificación Local en la que buscaría un enlace ferroviario fijo con el Centro Comercial Chadstone. [47] La autoridad de transporte del gobierno estatal, Public Transport Victoria, también considera deseable un enlace ferroviario con Chadstone, pero dice que el costo de construir uno sería "prohibitivo". [39]
El centro comercial Chadstone tiene 211.929 m² de superficie y comprende 550 tiendas en cuatro niveles con más de 10.000 plazas para automóviles. Los principales minoristas, que se encuentran en ambos extremos del centro, incluyen David Jones , Myer , H&M , Sephora , Uniqlo , Zara , Muji , Apple , Target , Kmart , Cotton On , Woolworths , Coles , Aldi , Rebel Sport , JB Hi. -Fi , Strike Bowling Bar , Legoland Discovery Center y Cine Hoyts .
